商用商品房（一手寫字樓）買賣合同

1、商用商品房（一手寫字樓）買賣合同 出賣人： 注冊地址： 統(tǒng)一社會信用代碼： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 委托代理人： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理機構(gòu)： 注冊地址： 統(tǒng)一社會信用代碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 買受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 國籍： 【身份證號】【護照號】【統(tǒng)一社會信用代碼】： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【委托代理機構(gòu)】姓名： 國籍： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 共有人： 姓名： 國籍： 地址： 聯(lián)系電話： 【身份證號】【護照號】【統(tǒng)一社會信用代碼】： 委托代理人： 國籍： 地址：

2、郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理機構(gòu)： 注冊地址： 統(tǒng)一社會信用代碼： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣寫字樓達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以出讓方式取得位于                    編號為                

3、0;   的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號為                    。該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為                    ，土地使用年限自         年        月       

4、0;日起至         年        月        日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)寫字樓，【現(xiàn)定名】【暫定名】               。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為                 ，施工許可證號為         

5、         。第二條寫字樓銷售依據(jù)買受人購買的寫字樓為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)（銷）售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號為                    。第三條買受人所購寫字樓的基本情況買受人購買的寫字樓（以下簡稱該寫字樓，其寫字樓平面圖見本合同附件一，編號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 。該寫字樓作為商業(yè)用房，已依法取得相應(yīng)的土地用途、建設(shè)規(guī)劃相應(yīng)審批許可條件。該寫字樓屬    &#

6、160;               結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為        層。該寫字樓合同約定建筑面積共        平方米，其中，套內(nèi)建筑面積        平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計算該寫字樓價款，該寫字樓單價為人民幣   &

7、#160;    元/每平方米，總金額人民幣（大寫）                  元（￥        元）。第五條套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。寫字樓交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第        種方式進行處理：（1）雙方自行約定：a、以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，據(jù)實結(jié)算房價款；b、產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分

8、，買受人按約定的單價補足房款；c、產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分，出賣人按約定的單價返還買受人。（2）雙方同意按以下原則處理：a、面積誤差比絕對值在 %以內(nèi)（含 %）的，據(jù)實結(jié)算房價款；b、面積誤差比絕對值超出 %時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在 %以內(nèi)（含 %）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在 %以內(nèi)（含 %）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 %

9、部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。第六條公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理合同約定公攤面積與產(chǎn)權(quán)登記公攤面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。雙方同意按本合同第五條約定之面積差異處理方式進行處理。鑒于人防工程的特殊性，人防工程所占有的公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計價。第七條付款方式及期限買受人按下列第        種方式按期付款：（1）一次性付款買受人在 年 月 日前付清全部房價款的，出賣人給予買受人占付款金額  %的優(yōu)惠，即實際付款額為人民幣（大寫）&#

10、160;                 （￥        元）。（2）分期付款買受人應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行（賬戶名稱： ，賬號： ）：a、         年        月        日前支付全部房價款的        %，計人民幣  

11、     元整；b、         年        月        日前支付全部房價款的        %，計人民幣        元（3）按揭付款a、買受人應(yīng)于         年        月        

12、;日前支付全部房價款的        %，計人民幣        元；b、買受人應(yīng)于         年        月        日前支付全部房價款的 %，計人民幣        元c、買受人付清前述首付款后，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于         年    

13、    月        日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。（4）其他方式                                           。第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任1、買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾

14、期在        日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之        的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過        日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的        %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支

15、付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之        （該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。2、買受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的，視為未按本合同規(guī)定的時間付款，按本條第一款承擔(dān)違約責(zé)任。3、經(jīng)銀行審查后，銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的，買受人應(yīng)自銀行做出此決定之日起        日內(nèi)自行向出賣人付清房款；否則，買受人應(yīng)按本條第一款承擔(dān)未及時付款的違約責(zé)任。第九條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在       

16、;  年        月        日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的寫字樓交付買受人使用：該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第        項所列條件：（1）該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件；（2）該商品房已取得房屋測繪報告；（3）                    ；（4） 

17、                   。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)通知買受人的；（2）因重大政策性影響或其他特殊情況，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)通知買受人的；（3）                    。       &

18、#160;        第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該寫字樓交付買受人使用，按下列方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過        日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之        的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同

19、的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起        天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的        %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之        （該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。第十一條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更或人防工程特殊需要導(dǎo)致下列影響到

20、買受人所購寫字樓質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 日內(nèi)，書面通知買受人：（1）該寫字樓結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）                      。買受人有權(quán)在通知到達之日起 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣

21、人另行簽訂補充協(xié)議。                    。第十二條交接寫字樓達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，視為交付，房屋損毀滅失的風(fēng)險歸買受人，基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費用由買受人承擔(dān)。第十三條出賣人保證銷售的寫字樓沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因

22、出賣人原因，造成該寫字樓不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的寫字樓的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件二）的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2、經(jīng)雙方選定的鑒定部門確認(rèn)后，由出賣人在合理期限內(nèi)恢復(fù)到約定標(biāo)準(zhǔn)，或賠償差價。3、                    。第十五條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與

23、該寫字樓正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1、供水、供電在房屋交付時即達到使用條件；2、電梯、空調(diào)在房屋交付后 日內(nèi)達到使用條件；3、其它：                    。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：                         

24、60;             。第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在寫字樓交付使用后        日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，致使買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第        項處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起       

25、 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的        %賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的        %向買受人支付違約金。3、                                        &

26、#160; 。第十七條保修責(zé)任雙方詳細(xì)約定寫字樓的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等（見附件三）。在寫字樓保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān)。第十八條物業(yè)管理1、前期物業(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽，有相應(yīng)的資格與能力來維護買受人的各項權(quán)利；買受人應(yīng)遵守該物業(yè)公司的管理規(guī)定。2、物業(yè)管理的時間至少在         年        月        日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。第十九條特別約定該寫字樓所在商業(yè)街的外墻、人防專用設(shè)施及其用房的使用權(quán)歸出賣人。第二十條買受人的房屋僅作商業(yè)目的使用，買受人應(yīng)按物業(yè)管理合同約定的經(jīng)營范圍進行經(jīng)營,使用期間買受人不得擅自改變該寫字樓的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該寫字樓有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共