BIM在運(yùn)維階段停滯不前的原因

1、為何BIM在運(yùn)維階段停滯不前BIM在運(yùn)維階段的應(yīng)用現(xiàn)狀隨著全球建筑行業(yè)日趨規(guī)?；?、復(fù)雜化、快速化，相對(duì)于設(shè)計(jì)、施工而言，工程運(yùn)維階段往往需要幾十年甚至上百年，并且運(yùn)維階段需要處理的數(shù)據(jù)量巨大且凌亂，如果沒有一個(gè)好的運(yùn)維管理平臺(tái)進(jìn)行協(xié)調(diào)處理，可能會(huì)導(dǎo)致某些關(guān)鍵數(shù)據(jù)的永久喪失，不能及時(shí)、方便、有效的檢索到需要的信息，更不用提基于這些根底數(shù)據(jù)進(jìn)行數(shù)據(jù)挖掘、分析和決策了。因此，作為建筑全生命周期中最長的過程，BIM在運(yùn)維階段的應(yīng)用應(yīng)當(dāng)是重中之重。但是目前整個(gè)BIM技術(shù)的應(yīng)用都集中在前期的設(shè)計(jì)、施工階段，業(yè)主投入大量人力、物力、財(cái)力的BIM在建筑完工交付后卻被閑置。BIM在運(yùn)維階段難以實(shí)現(xiàn)的原因沒有成熟

2、的BIM運(yùn)維市場環(huán)境BIM在國內(nèi)興起是從設(shè)計(jì)行業(yè)開始，后來逐漸擴(kuò)展到施工階段。究其原因，無非是設(shè)計(jì)領(lǐng)域離BIM的源頭BIM模型最近。BIM建模軟件比較容易上手，建模最開始只是翻模也相對(duì)簡單，到后面施工階段應(yīng)用BIM涉及的領(lǐng)域更廣，協(xié)同配合難度更大，進(jìn)一步延伸到運(yùn)維階段的BIM應(yīng)用表達(dá)得就更明顯，實(shí)施困難就更大，因?yàn)檫\(yùn)維階段往往周期更長，涉及參與方更多更雜，現(xiàn)存可借鑒經(jīng)驗(yàn)更少包括國外。整體市場不成熟沒有相應(yīng)的指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，沒有成體系的匹配型實(shí)施人才，沒有明確的責(zé)權(quán)利細(xì)分規(guī)那么，沒有市場角色定位，更沒有相關(guān)的市場運(yùn)營機(jī)制，這就在所難免的導(dǎo)致了該市場的混亂。主要表現(xiàn)在價(jià)格的混亂、角色的混亂、責(zé)權(quán)利的混

3、亂等等，整個(gè)市場魚龍混雜，成心擾亂市場者比比皆是。短期來看這讓不少真正有心從事BIM領(lǐng)域的企業(yè)遭受重創(chuàng)，長期來看這又是整個(gè)BIM的開展不得不經(jīng)歷的階段。沒有清晰的商業(yè)模式BIM在運(yùn)維階段的應(yīng)用到底是由專業(yè)效勞公司運(yùn)作還是業(yè)主自我運(yùn)作？BIM運(yùn)維與傳統(tǒng)物業(yè)的利益關(guān)系鏈條如何搭接？如何明確BIM運(yùn)維的投入產(chǎn)出模式與周期？類似于這樣的問題還很多，都是與BIM在運(yùn)維階段應(yīng)用的商業(yè)模式相關(guān)。這個(gè)問題本該是在BIM應(yīng)用前考慮清楚的，但是這一點(diǎn)往往被大多數(shù)探索BIM運(yùn)維的企業(yè)所無視，但是卻在關(guān)鍵的時(shí)候限制了BIM的實(shí)施。BIM在運(yùn)維階段的應(yīng)用領(lǐng)域空間管理空間管理主要應(yīng)用在照明、消防等各系統(tǒng)和設(shè)備空間定位。獲

4、取各系統(tǒng)和設(shè)備空間位置信息，把原來編號(hào)或文字表示變成三維圖形位置，直觀形象且方便查找?？梢暬芾韨鹘y(tǒng)建筑業(yè)信息都存在于二維圖紙和各種機(jī)電設(shè)備操作手冊(cè)上，需要使用時(shí)由專業(yè)人員去查找、理解信息，然后據(jù)此決策對(duì)建筑物進(jìn)行一個(gè)恰當(dāng)動(dòng)作。利用BIM技術(shù)將建立一個(gè)可視化三維模型，所有數(shù)據(jù)和信息可以從模型中獲取和調(diào)用。設(shè)施管理設(shè)施管理主要包括設(shè)施裝修、空間規(guī)劃和維護(hù)操作。BIM技術(shù)能夠提供關(guān)于建筑工程協(xié)調(diào)一致、可計(jì)算的信息，因此該信息非常值得共享和重復(fù)使用，且業(yè)主和運(yùn)營商便可降低由于缺乏互操作性而導(dǎo)致的本錢損失。此外還可對(duì)重要設(shè)備進(jìn)行遠(yuǎn)程控制。隱蔽工程管理建筑設(shè)計(jì)時(shí)可能會(huì)對(duì)一些隱蔽管線信息不能充分重視，特別

5、是隨著建筑物使用年限的增加，這些數(shù)據(jù)的喪失可能會(huì)為日后的平安工作埋下很大的平安隱患?；贐IM技術(shù)的運(yùn)維可以管理復(fù)雜的地下管網(wǎng)，如污水管、排水管、網(wǎng)線、電線及相關(guān)管井，并可在圖上直接獲得相對(duì)位置關(guān)系。當(dāng)改建或二次裝修時(shí)可避開現(xiàn)有管網(wǎng)位置，便于管網(wǎng)維修、更換設(shè)備和定位。應(yīng)急管理公共、大型和高層建筑等作為人流聚集區(qū)域，突發(fā)事件的響應(yīng)能力非常重要。傳統(tǒng)突發(fā)事件處理僅僅關(guān)注響應(yīng)和救援，而通過BIM技術(shù)的運(yùn)維管理對(duì)突發(fā)事件管理包括預(yù)防、警報(bào)和處理。如遇消防事件，該管理系統(tǒng)可通過噴淋感應(yīng)器感應(yīng)著火信息，在BIM信息模型界面中就會(huì)自動(dòng)觸發(fā)火警警報(bào)，著火區(qū)域的三維位置立即進(jìn)行定位顯示，控制中心可及時(shí)查詢相應(yīng)周圍環(huán)境和設(shè)備情況，為及時(shí)疏散人群和處理災(zāi)情提供重要信息。節(jié)能減排管理通過BIM結(jié)合物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，使得日常能源管理監(jiān)控變得更加方便。通過安裝具有傳感功能的電表、水表、煤氣表，可實(shí)現(xiàn)建筑能耗數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)采集、傳輸、初步分析、定時(shí)定點(diǎn)上傳等根本功能，并具有較強(qiáng)的擴(kuò)展性。BIM在運(yùn)維階段如何落地方式一：分步走第一步先建立BIM模型或數(shù)據(jù)庫，第二步做BIM運(yùn)維?？赡艿谝徊脚c第二步并不銜接，先得到一個(gè)具有相關(guān)數(shù)據(jù)接口和到達(dá)相關(guān)深度的BIM模型，積累根底