上海二手房交易細節(jié)須知協(xié)議指南(2024版)版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海二手房交易細節(jié)須知協(xié)議指南(2024版)版B版本合同目錄一覽1.交易雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息1.3見證人信息（如有）2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利及限制2.3房屋使用情況3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5尾款支付4.房屋交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶流程4.4戶口遷移5.房屋維修與保養(yǎng)5.1保修責(zé)任5.2維修保養(yǎng)事項6.交易費用6.1交易過程中涉及的費用6.2費用承擔(dān)方7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約7.3違約處理方式8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的影響11.3不可抗力事件的處理12.附加條款12.1雙方約定的其他事項13.合同的附件13.1附件清單14.其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條交易雙方信息1.1賣家信息姓名：X身份證號：X聯(lián)系方式：X代理人（如有）：X1.2買家信息姓名：X身份證號：X聯(lián)系方式：X代理人（如有）：X1.3見證人信息（如有）姓名：X身份證號：X聯(lián)系方式：X第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：上海市區(qū)路號房屋面積：平方米房屋結(jié)構(gòu)：層/共層房屋類型：普通住宅/別墅/其他2.2房屋權(quán)利及限制房屋所有權(quán)證號：X是否有抵押：是/否是否有租賃：是/否其他權(quán)利及限制：X2.3房屋使用情況房屋現(xiàn)狀：空置/出租/自住家具家電清單：X第三條交易價格與支付方式3.1交易價格房屋成交價格：萬元3.2定金支付定金金額：萬元支付時間：年月日3.3首付款支付首付款金額：萬元支付時間：年月日3.4貸款事宜貸款金額：萬元貸款銀行：銀行3.5尾款支付尾款金額：萬元支付時間：過戶完成后第四條房屋交付與過戶4.1交付時間房屋交付時間：年月日4.2交付條件房屋交付條件：清空所有家具家電，結(jié)清水電煤等費用4.3過戶流程過戶流程：X4.4戶口遷移戶口遷移：賣家需在過戶前將戶口遷出第五條房屋維修與保養(yǎng)5.1保修責(zé)任房屋保修期限：自交付之日起一年保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施5.2維修保養(yǎng)事項維修保養(yǎng)事項：X第六條交易費用6.1交易過程中涉及的費用交易稅費：萬元中介費：萬元6.2費用承擔(dān)方稅費承擔(dān)方：買家中介費承擔(dān)方：賣家第七條違約責(zé)任7.1賣家違約賣家違約行為：X違約責(zé)任：X7.2買家違約買家違約行為：X違約責(zé)任：X7.3違約處理方式違約處理方式：X第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極履行合同義務(wù)，如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向上海市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向上海市仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同終止合同終止的條件：X第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲得的信息，包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、業(yè)務(wù)計劃、客戶信息等。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3泄露后果如違反保密條款，泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。11.2不可抗力事件的影響如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。11.3不可抗力事件的處理雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同，或根據(jù)實際情況變更合同條款。第十二條附加條款12.1雙方約定的其他事項X第十三條合同的附件13.1附件清單附件清單應(yīng)詳細列明附件的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。第十四條其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項X第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：作為房屋權(quán)利及限制的證明，顯示房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：證明買賣雙方的身份信息，確保交易雙方的合法性。附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：家具家電清單說明：詳細列明房屋內(nèi)家具家電的名稱、數(shù)量和規(guī)格，以便交付時核對。附件五：交易稅費計算公式及明細說明：明確交易過程中涉及的稅費計算方式及明細，以便雙方了解和核對。附件六：貸款銀行相關(guān)文件說明：如買家選擇貸款，需提供貸款銀行的相關(guān)文件，包括貸款合同、還款計劃表等。附件七：房屋維修保養(yǎng)合同說明：詳細列明房屋保修期限、保修范圍和維修保養(yǎng)事項，作為賣家維修保養(yǎng)責(zé)任的依據(jù)。附件八：中介服務(wù)合同說明：如涉及中介服務(wù)，需提供中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍和費用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣家逾期交付房屋賣家未按照約定提供房屋權(quán)利證明買家逾期支付定金、首付款或貸款尾款買家未按照約定履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣家違約：賣家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給買家造成的損失等。買家違約：買家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給賣家造成的損失等。示例說明：如賣家逾期交付房屋，賣家應(yīng)支付逾期交付的違約金，并賠償買家因此遭受的損失。如買家逾期支付定金，買家應(yīng)支付逾期支付的違約金，并賠償賣家因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并出售的房屋。2.所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.定金：指買家為了確保交易誠意而支付的一定金額的錢。4.首付款：指買家在房屋交易中一次性支付的款項，用于扣除貸款金額后的房款。5.貸款：指買家向銀行或其他金融機構(gòu)借款用于支付房款的行為。6.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣家名下轉(zhuǎn)移到買家名下的過程。7.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定支付給對方的一定金額的錢。8.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況。二手房：