吉隆坡買房記：一個(gè)遠(yuǎn)赴南洋買房者的親身經(jīng)歷剖析

1、吉隆坡買房記：一個(gè)遠(yuǎn)赴南洋買房者的親身經(jīng)歷親歷者資料：秦小姐國籍：中國年齡：27歲工作：中國一家海外投資公司駐新加坡職員海外經(jīng)歷：曾在美國留學(xué)三年，主修經(jīng)濟(jì)學(xué)、法律。買房經(jīng)驗(yàn)：2005年至2012年期間在中國北京、中國香港、美國、馬來西亞都有投資房產(chǎn)。奉行“只有不動(dòng)產(chǎn)投資才讓人感到安全”的宗旨。在國內(nèi)限購從嚴(yán)、投資渠道不暢、各種與房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)預(yù)期加重的情況下，出國買房，投資度假兩不誤的思潮在富足以及中產(chǎn)人群中大肆蔓延，而他們的投資行為亦如當(dāng)年鄭和船隊(duì)，漂洋過海告訴世界，中國人帶著錢又來了,而各國亦如當(dāng)年一樣，懷著復(fù)雜的心情迎接著這些未來不知對他們是福是禍的黃皮膚金主們。本文的主人公就是這樣一

2、位金主，原本被公司派到新加坡工作，但善于理財(cái)?shù)乃l(fā)現(xiàn)了“鄰居”馬來西亞吉隆坡的房價(jià)在北京連一居室都買不到時(shí)，馬上與吉隆坡的朋友聯(lián)系，讓朋友幫她看好幾套房，她很快趕過去考察。而她的朋友，自住在豪宅區(qū)，而將購買的學(xué)區(qū)房全部出租，租金折抵過月供后甚至收益頗豐，讓不善經(jīng)營的馬來人頗為艷羨，成為當(dāng)?shù)刂薪檠壑械膫髌嫒宋?。前不久，與秦小姐取得聯(lián)系的北京青年報(bào)記者，搭乘前往吉隆坡的班機(jī)，于六小時(shí)后到達(dá)與秦小姐會(huì)合，開始了這次全程跟蹤置業(yè)之旅,連夜排號并非中國專利吉隆坡熱銷盤也日光蓄客、排隊(duì)、選房,，這些原本以為只有在中國才能看到的景象沒想到在吉隆坡也發(fā)生著。秦小姐的朋友在這個(gè)譯成中文叫“城市花園”的社區(qū)買了房

3、，因此勸說她在此置業(yè)。這個(gè)社區(qū)位于吉隆坡的甲洞地區(qū)，距城市標(biāo)志物雙子塔大概有20多公里的路程，不堵車的前提下半小時(shí)即到。該區(qū)域有點(diǎn)兒類似北京的亞運(yùn)村或望京地區(qū)，儼然一個(gè)獨(dú)立的小城市。站在樣板間的頂樓，可以清楚地看到遠(yuǎn)方的雙子塔，這個(gè)社區(qū)處于一個(gè)山坳內(nèi)，景色優(yōu)美，區(qū)內(nèi)設(shè)施完善，國際學(xué)校、醫(yī)院、銀行、大型超市、幼兒園、電影院、體育場一應(yīng)俱全，而且在此居住的有大量國際人士，尤以中國人和韓國人居多，歐美人與中國臺(tái)灣人其次。秦女士馬上喜歡上了這個(gè)社區(qū)，她說最主要的原因就是這里居住的人群很符合她的要求，中文和英語完全適用。馬上要求她的朋友幫她訂房但在北京青年報(bào)記者看來，這個(gè)社區(qū)的戶型并不講究，沒有采取國內(nèi)

4、正南正北、動(dòng)靜分區(qū)的常規(guī)建造，裝修也看著比較簡單。但秦小姐告訴北青報(bào)記者，其實(shí)在國外買房，并不用拘泥于國內(nèi)那些條條框框。比如朝向問題，國內(nèi)講究南北通透，追求日照，但馬來西亞陽光充足，一年四季都是夏天，人們恨不得天天陰天；再如戶型方面，在國外買房的人追求的是度假，享受城市與社區(qū)的大環(huán)境，沒有人會(huì)成天呆在屋子里,志在必得的秦小姐排隊(duì)時(shí)傻眼了，當(dāng)她早晨7點(diǎn)多趕去時(shí)，發(fā)現(xiàn)排隊(duì)的人數(shù)有好幾百，好的戶型基本已經(jīng)賣光。后經(jīng)了解，開發(fā)商早就在開盤前一周貼出告示，排隊(duì)先來先得，前三十名可以享受9.7折優(yōu)惠，若能買大戶型且排隊(duì)在前30名還有6個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，意味著排名前三十位的買房人收益頗豐。秦小姐邊埋怨朋友誤報(bào)軍情

5、邊打聽著還有沒有剩下的戶型，得到的答復(fù)是已經(jīng)沒有了，除非買超大戶型，秦小姐悻悻而歸。跨國貸款簡單方便資信證明尤為關(guān)鍵如果不是親眼所見，記者很難想象馬來西亞買房異常從容的事情。秦小姐在交了總房款的3%乍為訂金后，第二天上午在中介的陪同下，約見了中國銀行與中國工商銀行駐馬來西亞分行的經(jīng)理，咨詢貸款事宜。根據(jù)規(guī)定，買房人只需先交房款的3%丁金給房主，辦理了買房手續(xù)，然后在一個(gè)月之內(nèi)再交7%總共10%1勺房款作為頭期款，然后將中介費(fèi)、裝修費(fèi)、律師費(fèi)等額外費(fèi)用一起支付。然后向銀行進(jìn)行貸款申請。銀行會(huì)根據(jù)買房人在中國的信用記錄、存款、不動(dòng)產(chǎn)、銀行流水、職業(yè)等因素進(jìn)行綜合評估，然后核定一個(gè)貸款比例。據(jù)中國工

6、商銀行馬來西亞分行一位叫ryan的經(jīng)理介紹，銀行最看重的是買房人在中國的信用記錄，他發(fā)現(xiàn)很多人都會(huì)有銀行欠款逾期遲還的記錄，這對于能否貸款起到很直接的作用，因此他提醒跨國買房人，如果發(fā)現(xiàn)自己銀行還款有過兩個(gè)月以上的逾期，或者收到過銀行的罰款通知，一定要到所在銀行進(jìn)行申訴、辯解，看有無可能存在誤會(huì)，能否解決，如果申訴不能成功，只能通過時(shí)間來讓不良記錄消失在信用單上，如此一來，出國買房只能延期了?！叭绻男庞糜涗浕蛘咩y行流水存在問題，可以通過信用記錄好的丈夫或者妻子進(jìn)行輔助貸款，總之提供的證明越詳細(xì)越好，房產(chǎn)證、基金、股票代碼等等，銀行還是非常希望能夠?yàn)槟J款成功的。"ryan對記者說

7、。咨詢完銀行人士后，秦小姐又前往位于雙子塔附近的一家銀行指定的律師行簽署了一批買房文件。記者看到，要簽署的律師函足足有一寸厚，秦小姐光簽名一項(xiàng)就動(dòng)筆100多次。二手房與新房幾無區(qū)別投資回報(bào)非常合理雖然沒有買到新房，但秦小姐聽完朋友的勸慰之后很快釋然了：馬來西亞建房速度特別慢，交房往往需要3到4年時(shí)間，原因是多方面的，其中一條是法律嚴(yán)格要求工作時(shí)間，只能從早晨6點(diǎn)至晚上8點(diǎn)施工，不能夜間施工。買不了新房，秦小姐盯上了該小區(qū)的二手房。北京青年報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，吉隆坡的二手房市場非?；钴S，以“城市花園”項(xiàng)目為例，次新房、帶租約房都有很好的市場。因?yàn)橛写罅康膰H人士租房，所以人們都愛買二手房進(jìn)行投資?？陀^地

8、說，馬來西亞的炒房人對于出手價(jià)格期望值并沒有太高，只要有賺即可。就如秦小姐看中的那套房的房主為例，他在三年前購買了這個(gè)項(xiàng)目頭期五套房，每套價(jià)格僅僅50萬至60萬令吉（即馬幣，大約相當(dāng)于100萬元人民幣），由于近兩年馬來西亞經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，房價(jià)基本每年以10犯上的幅度遞增，現(xiàn)在每套房都能賣到80萬至90萬令吉，這與北青報(bào)記者在北京所見炒房每年不賺到30砌上利潤不罷休的例子大相徑庭。秦小姐看中了一套90多平方米的1+1戶型。所謂1+1戶型就是一居室外加一個(gè)半開敞的小屋。據(jù)介紹，馬來西亞的戶型大多采用大客廳、小臥室的設(shè)計(jì)，而且有一個(gè)相當(dāng)面積的洗衣房，這也就是我們?yōu)槭裁春苌倏吹健叭f國旗”出現(xiàn)在馬來西亞的原因

9、。房主一般是不出面的，買賣包括租賃一切事宜都由中介負(fù)責(zé)，中介在馬來西亞是一個(gè)非常專業(yè)并受人尊重的一個(gè)職業(yè)，他們本著為房主負(fù)責(zé)的態(tài)度，極少出現(xiàn)坐地漲價(jià)、跳單等有違職業(yè)道德的行為，掙著屬于他們的中介費(fèi)，當(dāng)然，看到買房人特別有誠意，也會(huì)破例請房主稍微讓一些價(jià)。秦小姐看上的這套房裸價(jià)要85萬令吉，另外要付給房主裝修費(fèi)（50000令吉）、中介費(fèi)（10000令吉）、律師費(fèi)加印花稅（大約25000令吉），總共下來折合人民幣大概185萬元。據(jù)了解，這套總售價(jià)185萬元人民幣的房目前租金大概在6000元人民幣左右，大概25年收回投資，雖然貌似并不理想，但考慮到房產(chǎn)本身未來的升值潛力以及對房租上升的預(yù)期，秦小姐毫

10、不猶豫地下了訂金。令人驚訝的是，中介在與房主通話后對秦小姐說，華裔房主聽說買家是中國人之后，直接給了一萬令吉的優(yōu)惠，說希望中國人多多買房，在這個(gè)社區(qū)總?cè)丝诔^馬來人,第二家園計(jì)劃使僑居成為另一種選擇秦小姐此行的目的，不僅僅是在馬來西亞投資置業(yè)，更重要的是要獲得馬來西亞“綠卡”，考察“第二家園計(jì)劃”成為她尤為重視的任務(wù)。馬來西亞第二家園項(xiàng)目是馬來西亞政府為吸引外國資金、促進(jìn)旅游、發(fā)展經(jīng)濟(jì)而出臺(tái)的一項(xiàng)政策，目的是鼓勵(lì)外籍人在馬來西亞較長時(shí)間居住。馬來西亞“我的第二個(gè)家園”計(jì)劃讓其他國家的人民能夠在配偶及孩子的陪同下，選擇在馬來西亞居住或度過退休的生活。成功申請者將獲得長達(dá)10年并可以終身更新的社交

11、簽證。馬來西亞第二家園計(jì)劃項(xiàng)目起源于1996年馬來西亞旅游部對外國退休老人實(shí)施的一項(xiàng)較長時(shí)間居住計(jì)劃即“銀發(fā)族項(xiàng)目”，鼓勵(lì)外國的退休老人帶著自己的退休金到馬來西亞旅游并長期居留生活。由于該項(xiàng)目實(shí)施后效果良好，2002年政府決定把“銀發(fā)族項(xiàng)目”正式更名為“馬來西亞第二家園計(jì)劃項(xiàng)目”，申請對象不再局卜M于退休老人，而是擴(kuò)大到21歲以上的外籍人士。第二家園項(xiàng)目一經(jīng)實(shí)施就得到了申請者的熱烈響應(yīng)，僅2003年一年，申請量就達(dá)到了1996年2002年的總和。截至2009年年底，馬政府累計(jì)批準(zhǔn)3萬多個(gè)符合條件的外籍個(gè)人或家庭到馬來西亞安家落戶。秦小姐了解到，獲得綠卡最簡單的辦法就是存30萬令吉在馬來西亞銀行

12、（第二年可以取出15萬用于購房、子女教育、醫(yī)療等用途），其后按部就班地根據(jù)申請流程很輕松就能獲得長期居留權(quán)。那么，獲得了馬來西亞綠卡有怎樣的好處呢？記者了解到有以下幾方面。出入境的自由：居留證持有者可擁有馬來西亞的身份證，可以進(jìn)出馬來西亞的國境，并不限在馬來西亞逗留的期限；可隨意居住在馬來西亞；自己的父母與子女也隨意前往；而馬來西亞綠卡在世界許多國家是可以免簽證的。教育：若申請者子女小于21周歲，便能隨撫養(yǎng)人的身份一同申請，并且可以享受到馬來西亞優(yōu)質(zhì)的教學(xué)體系。中國人對子女教育高度重視，送孩子到海外接受西方教育已經(jīng)成為近幾年的潮流。馬來西亞沿襲英聯(lián)邦國家的教育體系，有國立、私立和其他各類國際學(xué)

13、校。任何級別的文憑均被歐、美、澳大利亞所承認(rèn)，且學(xué)費(fèi)卻相當(dāng)?shù)土Ｔ隈R來西亞就讀的大專以上學(xué)歷學(xué)生均可以選2+1、1+2等（即2年在馬來西亞、1年在其他國家或1年在馬來西亞、2年在其他國家）等課程轉(zhuǎn)移的方式轉(zhuǎn)赴美、力口、澳、紐等國繼續(xù)學(xué)業(yè)，而畢業(yè)文憑則由畢業(yè)學(xué)校發(fā)放，特別適合那些家庭經(jīng)濟(jì)條件一般而愿意讓孩子拿到西方教育文憑的家庭。稅務(wù)：居留證持有者個(gè)人所得源自外國的收入，都可享有免稅優(yōu)惠。買車：每位居留證持有者都可以把一輛私家車帶進(jìn)馬來西亞使用，或可以購買一輛在馬來西亞裝配的汽車，并享有豁免入口稅、地方消費(fèi)稅以及銷售稅等優(yōu)惠。買房：申請者可以直接投資房地產(chǎn)，甚至獲得永久地契的地產(chǎn)，無需經(jīng)過FIC外國人投資審查管理委員會(huì)的批準(zhǔn)。在房