萬科集團(tuán)審圖重點(diǎn)及關(guān)鍵部位的管理

1、2015-04-24房地產(chǎn)聯(lián)盟萬科作為房企龍頭，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)非常到位，很少有變更，這一切，完全依賴于：萬科集團(tuán)審圖重點(diǎn)及關(guān)鍵部位的管理1.檢查圖紙使用的基礎(chǔ)資料（政府批文、紅線圖等）是否準(zhǔn)確。5.應(yīng)結(jié)合公司其它部門意見，結(jié)合形成讀圖紀(jì)要。1、總平面圖1)核實(shí)道路紅線、建筑紅線或用地界線與場地內(nèi)的道路等是否嚴(yán)格按照選址意見書繪制；2)需要保留的原始地形、建筑、構(gòu)筑物、樹木是否表達(dá)準(zhǔn)確；3)核實(shí)道路紅線、建筑紅線或用地界線與場地內(nèi)的道路及建筑物、構(gòu)筑物等的定位關(guān)系是否滿足規(guī)范要求；4)場地四鄰原有及規(guī)劃的道路的位置和主要建筑物及構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)，建筑間距等是否滿足規(guī)劃及消防等規(guī)范要求；5)設(shè)計(jì)

2、概念的分析是否合理、思路是否連貫、清晰；6)建筑物及構(gòu)筑物的±0.000標(biāo)高、路網(wǎng)及廣場標(biāo)高是否合理；7)場地內(nèi)的主要道路布局及主入口位置、地下車庫入口位置是否合理；8)場地內(nèi)的廣場、停車場、停車位、消防車道、及高層建筑消防撲救場地是否合理；9)交通組織是否合理，車流、人流是否順暢。10)總平面建筑布局形態(tài)、功能區(qū)劃是否合理，是否滿足市場定位、產(chǎn)品定位的要求，是否能挖掘市場潛力與規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)。11)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)是否滿足政府要求，是否滿足我司項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告（預(yù)案版）的經(jīng)濟(jì)要求。12)應(yīng)檢查項(xiàng)目名稱是否有誤，指北針、風(fēng)玫瑰的繪制有無疏漏。1)檢查建筑、構(gòu)筑物的名稱（或編號）、建

3、筑、構(gòu)筑物的主要室內(nèi)外設(shè)計(jì)標(biāo)高，以及場地四鄰的道路、地面、水面等關(guān)鍵性標(biāo)高；2)檢查各主要建筑入口及道路、廣場等處是否有難以協(xié)調(diào)的高差；3)檢查與坡地的結(jié)合是否合理，是否注意了土方量的平衡、是否產(chǎn)生了不必要的高切坡；1、建筑設(shè)計(jì)說明中，建筑功能、建筑層數(shù)、層高、總高等表述是否正確（如為外語翻譯說明，應(yīng)檢查翻譯的準(zhǔn)確度）；2、建筑設(shè)計(jì)圖紙：平面圖1)住宅建筑應(yīng)檢查戶型平面、戶型比例、平面組合等圖紙是否完備，商業(yè)建筑應(yīng)檢查各業(yè)態(tài)的建筑平面及功能是否完備；2)建筑單體及其組合的平面功能是否符合前期市場定位、產(chǎn)品定位；住宅的戶型設(shè)計(jì)是否有亮點(diǎn)和創(chuàng)新，戶型配比是否合理；商業(yè)的業(yè)態(tài)定位、組合及配比是否合理

4、，是否有新的亮點(diǎn)；3)應(yīng)核實(shí)建筑平面圖室內(nèi)、室外地面設(shè)計(jì)標(biāo)高及地上、地下各樓地面標(biāo)高，以及每層建筑面積；4)檢查建筑平面的經(jīng)濟(jì)性、合理性（如柱網(wǎng)、層高等）及其可操作性。立面圖1)應(yīng)核實(shí)是否繪制建筑主要立面圖；2)應(yīng)核實(shí)設(shè)計(jì)標(biāo)高是否有誤。3)檢查建筑風(fēng)格是否和我司要求有偏離，是否具有建筑美感，對消費(fèi)者是否有吸引力；4)檢查立面和平面功能是否結(jié)合得比較好；5)建筑材料的選型是否可能導(dǎo)致成本的失控；剖面圖1)應(yīng)繪制出層高、層數(shù)不同的、內(nèi)外空間比較復(fù)雜的部分；5)建筑材料的選型是否可能導(dǎo)致成本的失控；模型、效果圖1)檢查模型、效果圖與平、立、剖面設(shè)計(jì)圖紙是否吻合；2)是否有反映了概念設(shè)計(jì)的主要思路與亮

5、點(diǎn)；一、總平面1、總平面圖1)核實(shí)道路紅線、建筑紅線或用地界線與場地內(nèi)的道路等是否嚴(yán)格按照選址意見書繪制；2)需要保留的原始地形、建筑、構(gòu)筑物、樹木等是否表達(dá)準(zhǔn)確；3)在定位坐標(biāo)圖中，核實(shí)道路紅線、建筑紅線或用地界線等與場地內(nèi)的道路及建筑物、構(gòu)筑物等的定位關(guān)系是否滿足規(guī)范要求；4)場地四鄰原有及規(guī)劃的道路的位置和主要建筑物及構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)，建筑間距等是否滿足規(guī)劃及消防等規(guī)范要求；5)建筑物及構(gòu)筑物的±0.000標(biāo)高、路網(wǎng)及廣場標(biāo)高是否合理；6)場地內(nèi)的主要道路布局及主入口位置、地下車庫入口位置是否合理；7)場地內(nèi)的廣場、停車場、停車位、消防車道、及高層建筑消防撲救場地是否合

6、理；8)交通組織是否合理，車流、人流是否順暢。二、豎向布置圖1)檢查建筑、構(gòu)筑物的名稱（或編號）、建筑、構(gòu)筑物的主要室內(nèi)外設(shè)計(jì)標(biāo)高，以及場地四鄰的道路、地面、水面等關(guān)鍵性標(biāo)高；2)主要道路、廣場的起點(diǎn)、變坡點(diǎn)、轉(zhuǎn)折點(diǎn)、和終點(diǎn)等的設(shè)計(jì)標(biāo)高，場地的控制性標(biāo)高；檢查標(biāo)高銜接處是否有難以協(xié)調(diào)的高差；四、建筑（含建筑設(shè)計(jì)說明及建筑設(shè)計(jì)圖紙）1、建筑設(shè)計(jì)說明1)建筑類別、人防等級及適用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的表述是否正確；2)設(shè)計(jì)說明中表述的建筑功能、建筑層數(shù)、層高、總高等是否正確；3)防火設(shè)計(jì)中建筑的耐火等級、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無障礙設(shè)計(jì)、節(jié)能、人防、智能化等設(shè)計(jì)情況和所采取的措施是否滿

7、足規(guī)范要求，是否與設(shè)計(jì)中間成果階段的研討一致；4)核實(shí)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是否于方案設(shè)計(jì)任務(wù)書吻合；5)應(yīng)表達(dá)分期或分階段工程應(yīng)明確分期范圍、分期的相應(yīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。2、建筑設(shè)計(jì)圖紙：平面圖1)是否滿足方案任務(wù)書要求，是否滿足各業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)導(dǎo)則要求；2)如對概念設(shè)計(jì)的建筑平面進(jìn)行了重大調(diào)整，應(yīng)了解修改原因；3)應(yīng)核實(shí)建筑平面圖室內(nèi)、室外地面設(shè)計(jì)標(biāo)高及地上、地下各樓地面標(biāo)高，以及每層建筑面積；4)應(yīng)檢查住宅建筑的戶型平面、公攤比例、戶型比例、平面組合及商業(yè)建筑各業(yè)態(tài)的平面功能布局等是否符合設(shè)計(jì)中間成果討論要求，是否符合公司的市場定位、產(chǎn)品定位；5)建筑設(shè)計(jì)新的亮點(diǎn)與創(chuàng)新，是否有充分合理的理論、數(shù)據(jù)支撐；

8、立面圖1)應(yīng)核實(shí)是否繪制建筑主要立面圖；2)應(yīng)核實(shí)設(shè)計(jì)標(biāo)高是否有誤。3)內(nèi)外立面的造型風(fēng)格是否符合公司要求；剖面圖1)應(yīng)繪制出層高、層數(shù)不同、內(nèi)外空間比較復(fù)雜的部分；2)建筑的各主要標(biāo)高層的高度及其相互關(guān)系是否表達(dá)清楚；3)是否繪制特殊部位的剖面詳圖；模型、效果圖1)檢查模型、效果圖與平、立、剖面設(shè)計(jì)圖紙是否吻合；2)是否有反映了方案設(shè)計(jì)的主要思路與亮點(diǎn)；五、其他專業(yè)審查要求1、設(shè)計(jì)說明中應(yīng)包括的主要內(nèi)容· 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明；· 給排水設(shè)計(jì)說明；· 電氣設(shè)計(jì)說明；· 暖通設(shè)計(jì)說明；· 消防設(shè)計(jì)說明；· 節(jié)能設(shè)計(jì)說明；· 人防設(shè)計(jì)

9、說明；· 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)；· 環(huán)境、景觀設(shè)計(jì)說明；· 管網(wǎng)設(shè)計(jì)說明；一、總平面1、總平面圖1）核實(shí)總平面圖是否按方案設(shè)計(jì)批復(fù)進(jìn)行了修改；2）核實(shí)道路紅線、建筑紅線或用地界線與場地內(nèi)的道路及建筑物、構(gòu)筑物等的定位關(guān)系是否滿足規(guī)范要求；3）場地四鄰原有及規(guī)劃的道路的位置和主要建筑物及構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)，建筑間距等是否滿足規(guī)范要求；4）建筑物及構(gòu)筑物的總圖定位坐標(biāo)、±0.000標(biāo)高、道路坡度及標(biāo)高和總圖定位是否準(zhǔn)確、合理；5）場地內(nèi)的主要道路平面及主入口位置、地下車庫入口位置等是否合理；6）場地內(nèi)的廣場、停車場、停車位、消防車道、及高層建筑消防撲救場地等是

10、否合理；7）綠化、景觀及休閑施設(shè)的布置等是否合理；2、豎向布置圖1）場地四鄰的道路、地面、水面、及其它關(guān)鍵性標(biāo)高；2）保留的地形、建筑、構(gòu)筑物的標(biāo)高；3）建筑、構(gòu)筑物的名稱（或編號）、建筑、構(gòu)筑物的主要室內(nèi)外設(shè)計(jì)標(biāo)高；4）主要道路、廣場的起點(diǎn)、變坡點(diǎn)、轉(zhuǎn)折點(diǎn)、和終點(diǎn)等的設(shè)計(jì)標(biāo)高，場地的控制性標(biāo)高；5）表示地面坡向、護(hù)坡、擋土墻、排水溝等。二、建筑（含建筑設(shè)計(jì)說明及建筑設(shè)計(jì)圖紙）1、建筑設(shè)計(jì)說明1）表述建筑類別、耐火等級、抗震設(shè)防烈度、防水等級、人防等級等是否準(zhǔn)確適用了相應(yīng)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；2）設(shè)計(jì)說明中：表述建筑功能、建筑層數(shù)、層高、總高、結(jié)構(gòu)選型等是否正確；3）防火設(shè)計(jì)中建筑的建筑類

11、別、耐火等級、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無障礙設(shè)計(jì)、節(jié)能、人防、智能化等設(shè)計(jì)情況和所采取的措施是否滿足要求；4）核實(shí)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是否于方案設(shè)計(jì)批復(fù)吻合；2、建筑設(shè)計(jì)圖紙：平面圖、立面圖、剖面圖。平面圖1)是否滿足初設(shè)任務(wù)書要求，是否滿足了各業(yè)態(tài)的設(shè)計(jì)導(dǎo)則要求（商業(yè)建筑）；2)如對方案設(shè)計(jì)平面進(jìn)行了調(diào)整，了解修改原因；3)主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件，特別應(yīng)表達(dá)出空調(diào)機(jī)位置；7)如有需要應(yīng)要求設(shè)計(jì)院畫出局部大樣圖；8)結(jié)構(gòu)分縫等要求是否影響建筑立面；立面圖1)應(yīng)核實(shí)是否繪制建筑主要立面圖；2)應(yīng)核實(shí)設(shè)計(jì)標(biāo)高是否有誤。3)內(nèi)外立面的設(shè)計(jì)與平面功能的結(jié)合是否緊密；剖面圖1)應(yīng)繪制出層高、層數(shù)不同

12、、內(nèi)外空間比較復(fù)雜的部分；2)建筑的各主要標(biāo)高層的高度及其相互關(guān)系是否表達(dá)清楚；3)是否清晰表達(dá)了方案設(shè)計(jì)意圖；4)對照平面、立面檢查是否滿足了建筑功能要求；一、是否達(dá)到初設(shè)任務(wù)書和建設(shè)部建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定的要求。二、土石方平場方案。三、地基承載力的選擇。四、基礎(chǔ)持力層名稱，基礎(chǔ)形式，基礎(chǔ)埋置深度。五、上部結(jié)構(gòu)選型。六、設(shè)計(jì)荷載取值。七、地下室的結(jié)構(gòu)做法和防水等級。八、伸縮縫、沉降縫和防震縫的設(shè)置。九、擋土墻的布置是否合理。一、設(shè)計(jì)說明書部分1、設(shè)計(jì)依據(jù)：是否按供電、通信、消防部門認(rèn)定的設(shè)計(jì)資料作設(shè)計(jì)。2、設(shè)計(jì)范圍：與初設(shè)任務(wù)書對照比較。3、變配電系統(tǒng)1）供電電源來源、路徑、進(jìn)入建筑

13、物的位置；7）功率因數(shù)補(bǔ)償方式。4、配電系統(tǒng)1）電源、電壓等級、配電方式，對重要負(fù)荷的供電措施；2）供電干線母線、電纜、電線的選型，室內(nèi)及室外的敷設(shè)方式；3）末端電氣設(shè)備選型及安裝敷設(shè)方式；4）電動(dòng)機(jī)啟動(dòng)控制方式。5、照明系統(tǒng)1）照明種類及照度標(biāo)準(zhǔn)；2）光源和燈具的選擇、燈具安裝和控制方式；3）應(yīng)急照明燈具疏導(dǎo)照明燈具的選擇、燈具安裝和控制方式。6、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)1）建筑物消防等級及消防火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的類型；2）消防控制室位置、面積的復(fù)核；3）消防火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)設(shè)備及元件的選型；4）設(shè)計(jì)的報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)的功能；（按消防驗(yàn)收規(guī)范復(fù)核）7、防雷及接地系統(tǒng)1）防雷系統(tǒng)

14、的等級和防雷要求；2）防雷措施；3）接地系統(tǒng)的做法；4）對綜合接地系統(tǒng)的特殊處理。8、弱電系統(tǒng)1）設(shè)計(jì)范圍：設(shè)計(jì)的弱電系統(tǒng)與初設(shè)任務(wù)書對照比較，有無漏項(xiàng)；2）弱電配線間的位置、面積；安防監(jiān)控室的位置、面積復(fù)核；弱電接口至配線間的電纜敷設(shè)方式；3）有線電話系統(tǒng)：核對提供的電話數(shù)量，進(jìn)線通信電纜對數(shù)，配線架容量，區(qū)域分線箱的容量及數(shù)量；4）寬帶網(wǎng)信息系統(tǒng)：核對提供的用戶點(diǎn)數(shù)量，總進(jìn)線光纜及光端機(jī)容量，區(qū)域光端機(jī)箱的容量及數(shù)量；5）有線電視系統(tǒng)：核對提供的電視用戶數(shù)量，進(jìn)線電視電纜位置和走向，前端放大器箱，中間放大器箱容量及數(shù)量；電視模擬信號還是數(shù)字信號；1、小區(qū)電氣總平面圖1）區(qū)域內(nèi)高壓電纜、低壓

15、的走向、敷設(shè)方式與室外環(huán)境是否沖突，與弱電管道、給排水管道、天然氣管網(wǎng)是否沖突；2）區(qū)域內(nèi)弱電管道的走向、弱電電纜敷設(shè)方式與室外環(huán)境是否沖突，與強(qiáng)電高、低壓電纜溝或管道、給排水管道、天然氣管網(wǎng)是否沖突；2、變、配電系統(tǒng)1）高、低壓配電系統(tǒng)圖：開關(guān)柜的系統(tǒng)圖；（一次、二次系統(tǒng)圖）2）高、低壓配電室的設(shè)備平面布置圖；3）高、低壓配電室的建筑尺寸、電纜溝布置。3、照明系統(tǒng)車庫、樓房的主要通道、消防疏散通道的應(yīng)急照明平面；4、弱電系統(tǒng)1）各類弱電系統(tǒng)的系統(tǒng)圖；2）弱電配線間設(shè)備平面布置圖；建筑尺寸、電纜橋架布置。5、消防報(bào)警和聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)1）消防報(bào)警和聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)圖；2）消防控制室的設(shè)備平面布置圖；建筑尺寸、

16、電纜橋架布置；一、總平面1、總平面圖1）核實(shí)總平面圖是否按初步設(shè)計(jì)批復(fù)進(jìn)行了深化及修改；2）核實(shí)道路紅線、建筑紅線或用地界線與場地內(nèi)的道路及建筑物、構(gòu)筑物等的定位關(guān)系是否滿足規(guī)范要求；3）場地四鄰原有及規(guī)劃的道路的位置和主要建筑物及構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)，建筑間距等是否滿足規(guī)范要求；4）建筑物及構(gòu)筑物的總圖定位坐標(biāo)、±0.000標(biāo)高、道路坡度及標(biāo)高和總圖定位圖是否準(zhǔn)確；5）場地內(nèi)的主要道路平面及主入口位置、地下車庫入口位置；2、豎向布置圖1）場地四鄰的道路、地面、水面、及其關(guān)鍵性標(biāo)高；2）建筑、構(gòu)筑物的名稱（或編號）、建筑、構(gòu)筑物的主要室內(nèi)外設(shè)計(jì)標(biāo)高；3）廣場、停車場、運(yùn)動(dòng)場地的設(shè)

17、計(jì)標(biāo)高；二、建筑（含建筑設(shè)計(jì)目錄、說明及建筑設(shè)計(jì)圖紙）1、建筑設(shè)計(jì)說明1）表述建筑類別、耐火等級、抗震設(shè)防烈度、防水等級、人防等級及適用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是否正確；6）對采用新技術(shù)、新材料的的做法。2、建筑設(shè)計(jì)圖紙：平面圖、立面圖、剖面圖平面圖1）是否滿足施設(shè)任務(wù)書要求；2）如對初步設(shè)計(jì)平面進(jìn)行了調(diào)整，了解修改原因；3）應(yīng)畫出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件的位置、尺寸、做法等，特別應(yīng)表達(dá)出空調(diào)機(jī)位置；4）應(yīng)畫出主要建筑設(shè)備的位置，對建筑的使用是否有影響；立面圖1）應(yīng)核實(shí)是否繪制建筑主要立面圖；2）應(yīng)核實(shí)設(shè)計(jì)標(biāo)高是否有誤。剖面圖1）應(yīng)繪制出層高、層數(shù)不同、內(nèi)外空間比較復(fù)雜的部分。特別復(fù)雜的部分可畫出局

18、部剖面；2）仔細(xì)復(fù)核比較復(fù)雜的部分的標(biāo)高及空間尺寸是否帶來使用上的不便（如樓梯口、高低變化處等）；一、是否達(dá)到施設(shè)任務(wù)書的要求和建設(shè)部2003年版建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定。二、是否違反規(guī)范中的強(qiáng)制性條文。三、設(shè)計(jì)是否漏項(xiàng)。四、建筑與結(jié)構(gòu)是否統(tǒng)一。五、上部結(jié)構(gòu)的抗震等級。六、基礎(chǔ)持力層名稱、基礎(chǔ)形式、基礎(chǔ)埋置深度。七、設(shè)計(jì)荷載取值。一、圖紙目錄：含重復(fù)使用圖。二、施工設(shè)計(jì)說明部分1、工程設(shè)計(jì)概況：列入初設(shè)審批后的主要電氣指標(biāo)。2、各系統(tǒng)的施工要求和注意事項(xiàng)。3、設(shè)備訂貨要求。4、防雷及接地保護(hù)等其它系統(tǒng)有關(guān)內(nèi)容。5、本工程選用的標(biāo)準(zhǔn)圖圖集編號、頁號。1、電氣總平面圖1）建筑物名稱、編號、樓層數(shù)、道路標(biāo)高等；2）變配電站位置、編號；變壓器臺數(shù)、容量；發(fā)電機(jī)臺數(shù)、容量；室外綜合照明燈具規(guī)格、型號、容量等；3）架空線路的標(biāo)注；4）電纜線路的標(biāo)注，電纜溝的標(biāo)注；人、手孔位置等標(biāo)注；2、變、配電站高、低壓系統(tǒng)圖；設(shè)備布置平、剖面圖；繼電保護(hù)及信號原理；豎向配電系統(tǒng)圖。3、配電、照明1）動(dòng)力配電平面圖；動(dòng)力配電箱、電控箱系統(tǒng)圖；動(dòng)力配電箱二次系統(tǒng)圖；動(dòng)力配電箱、電控箱外形尺寸圖；2）照明平面圖（燈具、開關(guān)、插座等）；照明箱系統(tǒng)圖；照明箱外形尺寸圖。4、防雷及接地防雷平面圖；接地系統(tǒng)平面圖；防雷、接地做法的說明；強(qiáng)電接地PE母線的做法；弱電防雷保護(hù)接地專線做法。5、火災(zāi)報(bào)警及