天津市工業(yè)用地出讓情況分析報(bào)告

1、天津市工業(yè)用地出讓情況分析報(bào)告 班級(jí)：土地1202班 學(xué)號(hào)：20120889 姓名：張九超- 5 - / 7文檔可自由編輯打印天津市工業(yè)用地出讓情況分析報(bào)告1、 數(shù)據(jù)結(jié)果序號(hào)出讓時(shí)間位置面積（平方米）總價(jià)值（萬元）平均價(jià)格 （元/平方米）容積率供地方式12015/4/22濱海新區(qū)33739 10050 2979 1.5-2.0掛牌22015/4/22濱海新區(qū)15261 590 387 1.0掛牌32015/4/22濱海新區(qū)32616 1260 386 1.0掛牌42015/4/22濱海新區(qū)70842 3140 443 0.7掛牌52015/4/22濱海新區(qū)113776 5050 444 0.7

2、掛牌62015/4/22濱海新區(qū)179467 7540 420 0.7-1.0掛牌72015/4/20津南區(qū)5911 199 337 1.0-1.2掛牌82015/4/20津南區(qū)26672 897 336 1.0-1.2掛牌92015/4/20津南區(qū)33277 1119 336 1.0-1.2掛牌102015/4/20西青區(qū)10605 724 683 1.0-1.5掛牌112015/4/20津南區(qū)3626 150 414 1.0-1.2掛牌122015/4/20津南區(qū)20257 681 336 1.0-1.2掛牌132015/4/20寶坻區(qū)28373 650 229 0.8掛牌142015/4

3、/20寶坻區(qū)30695 700 228 0.8掛牌152015/4/13寶坻區(qū)3165 710 2243 0.8掛牌162015/4/13寶坻區(qū)7652 180 235 0.8掛牌172015/4/13寶坻區(qū)21917 500 228 0.8掛牌182015/4/13寶坻區(qū)33330 760 228 0.8掛牌192015/4/13寶坻區(qū)101242 2310 228 0.8掛牌202015/4/13寶坻區(qū)157402 3280 208 0.8掛牌212015/4/13寶坻區(qū)144381 3010 208 0.8掛牌222015/4/8濱海新區(qū)19433 790 407 0.7-1.5掛牌23

4、2015/4/8濱海新區(qū)47032 1990 423 0.7掛牌242015/3/18濱海新區(qū)53630 4100 764 0.5掛牌252015/3/18濱海新區(qū)68003 5190 763 0.5掛牌262015/3/18濱海新區(qū)111687 5370 481 1.0掛牌272015/3/12津南區(qū)15414 1382 897 1.0-1.6掛牌282015/3/12武清區(qū)42964 1190 277 0.8掛牌292015/3/12武清區(qū)10186 260 255 1.0掛牌302015/3/12武清區(qū)81333 2050 252 0.8掛牌312015/3/12寶坻區(qū)23334 500

5、 214 1.0掛牌322015/3/12西青區(qū)15281 1139 745 0.8掛牌332015/3/12薊縣92686 2370 256 0.8掛牌342015/3/12薊縣15940 410 257 0.8掛牌352015/3/12薊縣34749 890 256 0.8掛牌2、 數(shù)據(jù)分析 （一）、土地出讓量分析結(jié)果通過2015年3月12日至2015年4月22日期間，天津市工業(yè)用地交易量共有35次。其中寶坻區(qū)出讓10塊土地，占總出讓量的29%；濱海新區(qū)出讓11塊土地，占總出讓量的31%；薊縣出讓3塊土地占總出讓量的9%；津南區(qū)出讓6塊土地，占總出讓量的17%；武清區(qū)出讓3塊土地，占總出讓

6、量的9%；西青區(qū)出讓2塊土地，占總出讓量的5%?？傮w的出讓結(jié)果看出，目前天津市工業(yè)區(qū)相對(duì)集中的地區(qū)為寶坻區(qū)、濱海新區(qū)、津南區(qū)。作為中心區(qū)的和平、河西、南開等區(qū)均無工業(yè)用地的出讓情況。這表明政府作為城市的規(guī)劃者，已經(jīng)開始對(duì)城市規(guī)劃的重要性有了明確的認(rèn)識(shí)，并且能夠針對(duì)天津市各區(qū)肩負(fù)的社會(huì)功能進(jìn)行明確的規(guī)劃。根據(jù)出讓結(jié)果分析，政府計(jì)劃將市中區(qū)的的8個(gè)區(qū)作為金融，商貿(mào)，信息，文化、科研、教育等城市功能和性質(zhì)的主要載體。將外環(huán)外的區(qū)縣作為目前天津市工業(yè)聚集地。2001年國務(wù)院正式批準(zhǔn)寶坻撤縣設(shè)區(qū)，寶坻位于天津市北部，地處京津、唐腹心地帶，交通通訊十分便利。西北距北京市85公里，南距天津市73公里，東距唐

7、山市105公里。距北京機(jī)場(chǎng)85公里，天津機(jī)場(chǎng)75公里，距天津新港90公里。津薊鐵路、津薊高速公路、寶平公路、津圍公路貫穿南北；京沈高速公路、大黑林路、京唐公路橫貫東西；京沈高速和津薊高速公路在城區(qū)交匯，使寶坻到北京、天津、唐山及港口、機(jī)場(chǎng)的車程均在40-50分鐘，同時(shí)靠近秦皇島、盤山、東陵乃至承德避暑山莊等幾大旅游景區(qū)，地理位置得天獨(dú)厚。寶坻轄區(qū)內(nèi)有兩個(gè)?。ㄖ陛犑校┘?jí)開發(fā)區(qū)即寶坻經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、九園工業(yè)園區(qū)，兩個(gè)市級(jí)示范工業(yè)園區(qū)即塑料制品工業(yè)區(qū)、馬家店工業(yè)園區(qū)，寶坻經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、商貿(mào)繁榮、經(jīng)濟(jì)發(fā)展欣欣向榮。2013年11月30日，寶坻區(qū)政府與“中國硅谷”北京中關(guān)村管委會(huì)、中關(guān)村發(fā)展集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作框架

8、協(xié)議，寶坻要借助首都資源構(gòu)建跨區(qū)域經(jīng)濟(jì)融合發(fā)展新模式和新型利益共享機(jī)制，推進(jìn)寶坻京津中關(guān)村科技新城建設(shè)。在寶坻區(qū)自身交通便利，礦藏豐富的基礎(chǔ)上，國家和天津市政府引導(dǎo)下，寶坻區(qū)規(guī)劃為天津市一個(gè)新型的，功能齊全的天津市工業(yè)區(qū)。隨著天津市今年的不斷發(fā)展，必然會(huì)有越來越多的企業(yè)入駐寶地。而且寶坻區(qū)自2001年起設(shè)立，有著大量的土地可以用于開發(fā)和使用。在自身優(yōu)越條件和政府政策的雙重作用下，使的寶坻區(qū)成為了工業(yè)用地交易量第二高的區(qū)縣。濱海新區(qū)位于天津東部沿海，面積2270平方公里，海岸線153公里，常駐人口243萬。該新區(qū)緊緊依托北京、天津兩大直轄市，擁有中國最大的人工港、最具潛力的消費(fèi)市場(chǎng)和最完善的城市

9、配套設(shè)施。憑借著得天獨(dú)厚的資源，濱海新區(qū)已成為先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)、濱海旅游區(qū)等著名的功能區(qū)。濱海新區(qū)擁有世界吞吐量第五的天津港，2009年完成吞吐量3.8億噸，通達(dá)全球400多個(gè)港灣，服務(wù)華北、西北、東北12個(gè)省區(qū)市。這使得濱海新區(qū)地理?xiàng)l件得天獨(dú)厚。伴隨這我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，國家有意要將濱海新區(qū)打造為一制造業(yè)為主的區(qū)縣。例如目前在濱海新區(qū)有著先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)、濱海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、南港工業(yè)區(qū)、濱海中心商務(wù)商業(yè)區(qū)、海港物流區(qū)、臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)、濱海旅游區(qū)、臨港工業(yè)區(qū)、中新天津生態(tài)城 9個(gè)城市功能區(qū)。基于自己的地理優(yōu)勢(shì)和政府政策導(dǎo)向，讓濱海新區(qū)的工業(yè)用地交易量成為所有區(qū)縣中的第一。隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，

10、未來的濱海新區(qū)會(huì)成為美國硅谷一樣的城市?？梢晕磥淼臑I海新區(qū)是企業(yè)的搖籃。伴隨著天津經(jīng)濟(jì)中心的轉(zhuǎn)移，和濱海新區(qū)的不斷國家化，濱海新區(qū)的居住用地，公共設(shè)施用地等其他用地也會(huì)不斷升值。（2） 、工業(yè)用地出讓金的分析根據(jù)35個(gè)工業(yè)用地出讓的結(jié)果，天津市的工業(yè)用地價(jià)格為508元、其中濱海新區(qū)價(jià)格最高，553元/平方米。津南區(qū)486元/平方米；西青區(qū)478元/平方米；寶坻區(qū)462元/平方米；薊縣256元/平方米。由此數(shù)據(jù)可以看出：1、天津市濱海新區(qū)工業(yè)用地出讓金最高，說明目前天津市濱海新區(qū)內(nèi)工業(yè)用地有著較好的前景。結(jié)合目前天津市各區(qū)縣的發(fā)展，伴隨著濱海新區(qū)工業(yè)用地的設(shè)施的不斷完善，其吸引力也越來越大。隨著

11、我國經(jīng)濟(jì)不斷的發(fā)展，濱海新區(qū)必然會(huì)成為天津市工業(yè)基地的搖籃。2、濱海新區(qū)與寶坻區(qū)和津南區(qū)相比較，濱海新區(qū)最大的優(yōu)勢(shì)在于其更加便利的交通方式和得天獨(dú)厚的地理位置。但是，目前濱海新區(qū)成立時(shí)間較短，基礎(chǔ)設(shè)施仍有欠缺。寶坻區(qū)和津南區(qū)作為過去幾年天津市政府的幫助下，其區(qū)縣有著較好的工業(yè)設(shè)施。仍然有著很大的發(fā)展?jié)摿Α?、天津市工業(yè)用地整體相比較，薊縣的價(jià)格最低，結(jié)合薊縣的地理位置和發(fā)展歷史可以看出，一個(gè)地區(qū)是否能夠成為一個(gè)好的工業(yè)基地，需要該地區(qū)有著便利的交通和優(yōu)越的地理位置。 （三）、各區(qū)縣土地出讓量根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在2015年3月12日至2015年4月22日期間，總共有1705877平方米。從統(tǒng)計(jì)結(jié)果來

12、看，各區(qū)縣出讓的土地面積總體一致，均為17%左右。這說明目前天津市工業(yè)用地出讓并未偏向某個(gè)區(qū)縣，而是采用了平均分配出讓的方式。保證天津市各區(qū)縣能夠平穩(wěn)發(fā)展。但是，我個(gè)人認(rèn)為伴隨著天津市的不斷發(fā)展和目前政策的導(dǎo)向，濱海新區(qū)會(huì)成為天津市工業(yè)的搖籃。也是帶動(dòng)天津經(jīng)濟(jì)繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展新的刺激點(diǎn)。（4） 、土地出讓方式從35個(gè)統(tǒng)計(jì)結(jié)果中看出，天津市現(xiàn)階段工業(yè)用地出讓方式采用掛牌出讓。掛牌出讓綜合體現(xiàn)了招標(biāo)、拍賣和協(xié)議方式的優(yōu)點(diǎn)，并同樣是具有公開、公平、公正特點(diǎn)的國有土地使用權(quán)出讓的重要方式，尤其適用于當(dāng)前我國土地市場(chǎng)現(xiàn)狀，具有招標(biāo)、拍賣不具備的優(yōu)勢(shì)：一是掛牌時(shí)間長，且允許多次報(bào)價(jià)，有利于投資者理性決策和競(jìng)爭；二是操作簡便，便于開展；三是有利于土地有形市場(chǎng)的形成和運(yùn)作。3、 總結(jié)通過此次的數(shù)據(jù)總結(jié)分析，目前天津市工業(yè)用地出讓方式采用掛牌方式，保證出讓土地的公正和促進(jìn)土地市場(chǎng)的形成。工業(yè)用地出讓金價(jià)格偏低，采用低出讓金的方式刺激企業(yè)的入駐。在土地出讓的分布上，天津