房地產(chǎn)開發(fā)資金的籌集

1、第六章 房地產(chǎn)開發(fā)資金的籌集房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集的基本概念房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集方式第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集的基本概念一、房地產(chǎn)開發(fā)資金總額的構(gòu)成三、資金籌集的原則二、直接籌集資金與間接籌集資金四、房地產(chǎn)開發(fā)項目融資的特點一、房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集的基本概念1、房地產(chǎn)開發(fā)資金總額的構(gòu)成、房地產(chǎn)開發(fā)資金總額的構(gòu)成 自有資金 借入資金二、直接籌集資金與間接籌集資金1 1、直接籌集資金、直接籌集資金2 2、間接籌集資金、間接籌集資金 三、資金籌集的原則1 1、時機適當(dāng)原則、時機適當(dāng)原則2 2、安全性原則、安全性原則3 3、經(jīng)濟(jì)性原則、經(jīng)濟(jì)性原則4 4、盈利性原則、盈利性原則 四、房地產(chǎn)開發(fā)項目融資的特點1

2、1、融資規(guī)模大、融資規(guī)模大2 2、償還期較長、償還期較長3 3、房地產(chǎn)資產(chǎn)缺乏流動性、房地產(chǎn)資產(chǎn)缺乏流動性 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金的籌集方式一、向銀行借款1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行借款的種類 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款 商品房建筑材料、設(shè)備補償貿(mào)易貸款 房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款 抵押貸款2、借款企業(yè)歸還借款的方式 定期按等額還本，每期付息一次 定期按等額還本付息 每期計息并付息一次，不還本金，本金到期一次還清 到期本金利息累計一次付清3、銀行借款的優(yōu)缺點某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向某銀行一次借款100萬元,年利率為10%,還款期為5年,還款方式為定期按等額還本,每期付息一次,還本付息均在年末, 由計算過程見表第

3、一年第二年第三年第四年第五年總計1、年初借款累計100806040202、當(dāng)年還本付息30282624221303、當(dāng)年還本20202020201004、當(dāng)年付息108642305、年末借款累計806040200某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向某銀行一次借款100萬元,年利率為10%,還款期為5年,還款方式為定期等額還本付息 ,每期付息一次,還本付息均在年末, 由計算過程見表第一年第二年第三年第四年第五年總計1、年初借款累計10083.6265.6045.7823.982、當(dāng)年還本付息26. 3826.3826.3826.3826.38131.93、當(dāng)年還本. 18.0219.8221.8023.98100

4、4、當(dāng)年付息.8.366.564.582.4031.95、年末借款累計.65.6045.7823.980某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向某銀行一次借款100萬元,年利率為10%,還款期為5年,還款方式為定期按等額還本,每期付息一次,還本付息均在年末, 由計算過程見表第一年第二年第三年第四年第五年總計1、年初借款累計1001001001001002、當(dāng)年還本付息101010101101503、當(dāng)年還本00001001004、當(dāng)年付息1010101010505、年末借款累計100100100100 二、發(fā)行債券1、企業(yè)債券的發(fā)行方式和發(fā)行價格 2、企業(yè)債券籌資的優(yōu)缺點三、發(fā)行股票1 1、股票籌資的優(yōu)缺點、股票籌資的優(yōu)缺點四、自有資金籌集1 1、自有資金籌集的優(yōu)缺點、自有資金籌集的優(yōu)缺點 五、吸收外商投資六、項目BOT1、BOT的基本概念: 建設(shè)經(jīng)營移交投融資方式2、BOT方式的基本特征:所在國政府是項目最重要的參與者和支持者 項目公司必不可少的參與者 資金籌集是傳統(tǒng)股