首城國際商業(yè)技術(shù)指標(biāo)

1、首城國際項(xiàng)目B區(qū)酒瓶商業(yè)產(chǎn)品技術(shù)指標(biāo)北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司2011年9月一、各商業(yè)產(chǎn)品功能劃分及功能定位（一）B區(qū)商業(yè)與C公寓商業(yè)的關(guān)系：1、B區(qū)商業(yè)定位：B區(qū)商業(yè)定位私房餐飲商業(yè)街，定位于周邊商務(wù)、生活常駐客群；2、C公寓商業(yè)定位：C公寓底商根據(jù)周邊不同環(huán)境，定位各有所差異，北側(cè)-臨主干道，城市展示商業(yè)；東側(cè)-城市公園，休閑、娛樂商業(yè)；西側(cè)-公寓廣場(chǎng)、項(xiàng)目?jī)?nèi)部干道及A區(qū)住宅，城市化時(shí)尚商業(yè)及部分配套商業(yè)；南側(cè)-項(xiàng)目B、C、D區(qū)住宅及B區(qū)餐飲商業(yè)街，生活配套商業(yè)；3、保障社區(qū)配套功能：C公寓底商，產(chǎn)品面積適中，商鋪數(shù)量較多，是保障社區(qū)生活、商務(wù)配套服務(wù)的必要規(guī)劃，也是對(duì)B區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)補(bǔ)充；

2、4、價(jià)值形象的提升：B區(qū)商業(yè)的餐飲定位，是將社區(qū)型商業(yè)的客群范圍擴(kuò)大，提升整體商業(yè)的形象及價(jià)值，有利帶動(dòng)項(xiàng)目商業(yè)的快速養(yǎng)成。（二）交通動(dòng)線分析展示性：根據(jù)客流流向，判斷酒瓶商業(yè)展示性最好的視野范圍：1、酒瓶商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及示意酒瓶商業(yè)定位：精品私房菜餐飲街酒瓶商業(yè)精致餐飲街區(qū)定位提升并加強(qiáng)商業(yè)品牌號(hào)召力及商業(yè)發(fā)展的向心力酒瓶商業(yè)：展示性：對(duì)內(nèi)（社區(qū)）、對(duì)外（區(qū)域）的城市服務(wù)性商業(yè)獨(dú)立性：酒瓶商業(yè)圍合式商業(yè)組團(tuán)環(huán)境的可塑性：外部和內(nèi)部商業(yè)環(huán)境的融合產(chǎn)品：6米層高、產(chǎn)品運(yùn)營空間的可變性區(qū)域消費(fèi)人群、商業(yè)環(huán)境、商業(yè)獨(dú)立性和融合性能夠滿足精品私房菜經(jīng)營的基礎(chǔ)條件2、A4#商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及示意餐飲、商務(wù)商業(yè)

3、-餐飲、健身、私人會(huì)所業(yè)態(tài)商戶示例業(yè)態(tài)比例餐飲露露酒家、明月三千里、大董烤鴨、金百萬50%休閑青鳥健身、良子健身50%（三）C公寓商業(yè)立地交通條件一級(jí)交通：廣渠路，緊靠項(xiàng)目北側(cè)，城市主干道，具有良好的商業(yè)展示效果；化工設(shè)備廠東路：市政路，路東側(cè)為百環(huán)家園住宅區(qū)九龍花園東路：市政路，未來連接廣渠路至大郊亭路。二級(jí)交通：項(xiàng)目?jī)?nèi)部主交通，外連接廣渠路，內(nèi)通酒瓶商業(yè)及住宅區(qū)域；一級(jí)交通二級(jí)交通三級(jí)交通大郊亭三街：項(xiàng)目?jī)?nèi)部承接住宅與商業(yè)、公寓之間的聯(lián)系；住宅內(nèi)部路，規(guī)劃為市政功能道路，便于帶動(dòng)區(qū)域人氣。三級(jí)交通：西側(cè)廣場(chǎng)內(nèi)部循環(huán)路線，不通車；商業(yè)與東側(cè)公園連接道路，消防通道，不通車。（四）C公寓底商商業(yè)

4、功能布局規(guī)劃原則：根據(jù)交通條件及與周邊物業(yè)功能關(guān)系規(guī)劃各區(qū)商業(yè)功能及布局。底商B1區(qū)-城市化休閑娛樂商業(yè)；底商1區(qū)-城市化展示商業(yè)：北側(cè)；底商2區(qū)-城市化時(shí)尚商業(yè)：西側(cè)；底商3區(qū)-城市休閑公園商業(yè)：東側(cè)；底商4區(qū)-社區(qū)配套商業(yè)：南側(cè)。底商B1業(yè)態(tài)規(guī)劃及示意城市化休閑娛樂商業(yè)-B1特色餐飲、時(shí)尚娛樂業(yè)態(tài)商家示例面積需求（平米）休閑、餐飲室內(nèi)風(fēng)情餐飲街2000-5000KTV麥樂迪、同一首歌1000-2500底商1區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃及示意城市化展示商業(yè)-北側(cè)商業(yè)展廳、家居、家飾業(yè)態(tài)商家示例面積需求（平米）家居曲美、博洛尼、科勒500-1000家飾品生活、百麗絲、多喜愛100-300銀行招商銀行、中國銀行2

5、00-800底商2區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃及示意城市時(shí)尚商業(yè)-西側(cè)時(shí)尚精品、商務(wù)休閑配套； 業(yè)態(tài)商家示例面積需求（平米）休閑、娛樂輕酒吧200-300足療保健千子蓮100-300精品服飾寓言服飾、Sunday、日韓小店、Vivians、hotwind40-200底商3區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃及示意城市休閑公園商業(yè)-東側(cè)休閑餐飲、咖啡、茶餐廳、書吧、茶藝、SPA、戶外服飾業(yè)態(tài)商家示例面積需求（平米）商務(wù)特色餐飲恒河印度餐廳、將太無二、美滋滋泰式私房菜、麻辣兄弟、胡子老爹200-500書店、茶藝光合作用、紙老虎、南方茶舍、論道、天府名茶150-400咖啡、酒吧、面包西點(diǎn)雕刻時(shí)光、百怡咖啡、真鍋咖啡、面包西點(diǎn)100-500美容

6、、SPA嬌韻詩美妍中心、詩研麗100-300戶外休閑、瑜珈三夫戶外、MOMOME瑜珈150-300茶餐廳湖畔居港式茶餐廳、弄堂time150-500底商4區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃及示意社區(qū)配套商業(yè)-南側(cè)生活、商務(wù)配套商業(yè)業(yè)態(tài)商家示例面積需求（平米）便利店、高檔煙酒7-11、詞典酒窖50-150干洗店美國GRE、福奈特40-100美發(fā)、口腔尚·丹尼造型、東田造型、審美、佳美口腔100-300二、各商業(yè)產(chǎn)品基礎(chǔ)技術(shù)指標(biāo)（一）A4#測(cè)繪面積指標(biāo)樓層房號(hào)建筑面積套內(nèi)面積總面積備注-1層-101782.63683.172404.04用途：公交調(diào)度站、郵局用房（最終調(diào)節(jié)結(jié)果需與貴司再確認(rèn)）框架結(jié)構(gòu)（待確認(rèn)）條

7、件：框架結(jié)構(gòu)，具備餐飲條件（但無大型中餐隔油池設(shè)置）1層101175.47153.17102222.13193.9103373.94326.422層201849.87741.87基礎(chǔ)條件建筑出入口：在圖中所示位置為商鋪出入口樓梯：南（2）、北（1）兩側(cè)內(nèi)部各設(shè)置樓梯廚房：黃線區(qū)域，燃?xì)夤艿牢恢酶粲统兀菏彝庠O(shè)置預(yù)留1立方米隔油池給排水廚房區(qū)域：上水DN50，下水DN100；下水管道接隔油池衛(wèi)生間：WC標(biāo)識(shí)指示位置，上水管徑DN32；下水DN100電總用電量300KW+60KW（空調(diào)）每鋪設(shè)置兩部外線電話，3個(gè)網(wǎng)絡(luò)接口，3個(gè)電視接口燃?xì)猓嚎傆昧?50立方米/時(shí)排煙：排煙量100000立方米/時(shí)注：

8、（現(xiàn)房需實(shí)地確認(rèn)）（二）B15#測(cè)繪面積指標(biāo)層數(shù)建筑面積（平米）備注B15B1699.59用途：商業(yè)形式：一拖地下框架結(jié)構(gòu)（待確認(rèn)）F1707.91合計(jì)1407.5餐飲條件待確認(rèn)基礎(chǔ)條件建筑 出入口：圖中所示位置商鋪出入口 廚房：黃線區(qū)域廚房預(yù)留區(qū) 樓梯：圖中指定位置樓梯及出入口 隔油池：室外設(shè)置預(yù)留3個(gè)1立方米隔油池給排水 廚房區(qū)域：上水DN50，下水DN100；下水管道接隔油池 衛(wèi)生間：WC標(biāo)識(shí)指示位置，上水管徑DN32；下水DN100電 總用電量180KW+40KW（空調(diào)）每鋪設(shè)置1部外線電話，1個(gè)網(wǎng)絡(luò)接口，1個(gè)電視接口燃?xì)猓嚎傆昧?5立方米/時(shí)排煙：排煙量75000立方米/時(shí)注：（現(xiàn)房

9、需實(shí)地確認(rèn)條件）（三）D26#產(chǎn)品技術(shù)指標(biāo)層數(shù)建筑面積（平米）套內(nèi)面積（平米）備注B1500.52500.52用途：商業(yè)具備餐飲條件框架結(jié)構(gòu)（待確認(rèn)）F1516.1516.1總計(jì)1016.621016.62沒有燃?xì)馀疟诓惋嫍l件（待確認(rèn)）基礎(chǔ)條件建筑 出入口：圖中所示位置商鋪出入口 樓梯：圖中指定位置樓梯間及出入口給排水 衛(wèi)生間：WC標(biāo)識(shí)位置，上水管徑DN32；下水DN100電 總用電量120KW+30KW（空調(diào)） 每鋪設(shè)置1部外線電話，1個(gè)網(wǎng)絡(luò)接口，1個(gè)電視接口（四）酒瓶商業(yè)組團(tuán)分布及數(shù)據(jù)樓座建筑面積（平米）樓層產(chǎn)品系數(shù)餐飲條件6#2220B1-F2地上6米地下4.2米進(jìn)深10-16米平層面

10、積約50-800平米框架結(jié)構(gòu)（待確認(rèn)）是甲6260.25F1否乙61512.86B1-F2是甲71110.55B1-F2是7#1167.38B1-F1是總計(jì)6271.04注：以上面積為實(shí)際測(cè)繪面積6#基礎(chǔ)數(shù)據(jù)6#總面積2220平方米層高地下4.2米地上每層均6米柱距6.6*6米6#上躍、下躍鋪位列表5-015-025-035-045-055-06F2-F1B1-TOTLE餐飲-甲6#基礎(chǔ)數(shù)據(jù)甲6#總面積260.25平方米層高地下4.2米地上6米使用率53%柱距5.9*5.8米甲6#6-016-02F1139.08121.17餐飲-乙6#基礎(chǔ)數(shù)據(jù)乙6#總面積1512.86平方米層高地下4.2米地

11、上每層均6米柱距5.5*4.45米乙6#上躍、下躍鋪位列表7-017-027-037-047-057-067-077-08F2-119.27 -162.34 109.62-116.22-F157.8960.05 106.47 55.58 55.5854.15 55.58 57.34 B1117.31-163.87 -221.59 TOTLE175.2179.31 270.34217.92 165.20 54.15 171.80 278.94 餐飲-甲7#基礎(chǔ)數(shù)據(jù)甲7#總面積1110.55平方米層高地下4.2米地上每層均6米柱距6*6米甲7#上躍、下躍鋪位列表7-097-107-117-127-

12、13F2-161.53-209.89F161.79 99.34 94.18 59.82 55.87 B1158.50 -209.62 -TOTLE220.29 260.87 94.18 269.44 265.77 餐飲-7#基礎(chǔ)數(shù)據(jù)7#總面積1167.38平方米層高地下4.2米地上每層均6米柱距6*5.8米7#6-036-046-056-06-6-076-08F1110.0797.22 100.93107.40 109.58 43.87 B1239.87-207.02 151.42 -TOTLE349.9497.22 100.93 314.42 261.00 43.87 餐飲-酒瓶商業(yè)餐飲條件

13、鋪位燃?xì)庑枨笠罁?jù)：根據(jù)酒瓶商業(yè)主力餐飲街區(qū)定位，具備餐飲條件鋪位總數(shù)為17個(gè)，以餐飲業(yè)態(tài)劃分及餐飲條件需求為主，我司綜合已有招商商戶和商家數(shù)據(jù)，將燃?xì)膺M(jìn)行科學(xué)合理的排布，具體條件統(tǒng)計(jì)如下：餐飲商戶可根據(jù)營業(yè)面積劃分廚房區(qū)域，其廚房面積比例為2：1，但由于各商家條件不同，為擴(kuò)大營業(yè)面積，餐飲商戶廚房面積通常為3：1；從餐飲廚房面積的大小也可進(jìn)行細(xì)分，紅案與白案面積比為7：3；根據(jù)以上餐飲商業(yè)面積，我司將餐飲廚房劃分為四個(gè)檔，即50-75，75-100，100-150，150以上（不含粗加工及烘烤、冷柜等面積）；餐飲條件鋪位燃?xì)庑枨髄列表：廚房面積餐飲基礎(chǔ)燃?xì)馐褂迷O(shè)備燃?xì)饬浚╩³/h)備

14、注50-75燃?xì)獬村佋?2/2*2，燃?xì)忪袦珷t*1，燃?xì)庹魮螤t*120-30燃?xì)庠O(shè)備根據(jù)商戶類型需求調(diào)整75-100燃?xì)獬村佋?2*2，燃?xì)忪袦珷t*1，燃?xì)庹魮螤t*1，燃?xì)饪緺t*130-40100-150燃?xì)獬村佋?2*2，燃?xì)忪袦珷t雙頭*2，燃?xì)庹魮螤t雙頭*2，燃?xì)饪緺t*140-80150以上燃?xì)獬村佋?2*3，燃?xì)忪袦珷t雙頭*3，燃?xì)庹魮螤t雙頭*3，燃?xì)饪緺t*180-150（五）C公寓商業(yè)產(chǎn)品技術(shù)指標(biāo)C公寓底商商業(yè)產(chǎn)品分布圖產(chǎn)品名稱體量（平米）層數(shù)商業(yè)類型C公寓底商4301.36B1用途：商業(yè)面寬：8.4米進(jìn)深：10-17米局部躍層具備輕餐飲條件剪力墻結(jié)構(gòu)5315.28F11558.98F

15、2合計(jì)：11175.62B1-F2總建筑面積：11175.62平方米（含地下面積約4301.36平米）C公寓底商產(chǎn)品技術(shù)指標(biāo)房號(hào)建筑面積10179.67102262.33103277.17104231.4810561.6106300.36107195.1108175.64109174.21110174.21111175.64112195.1113299.0611461.6115231.45房號(hào)建筑面積116277.17117262.33118345.76119309.36120283.1212156.35122118.1123116.59124116.59125118.112656.35127

16、283.1212877.7220179.35202117.04房號(hào)建筑面積20378.4320478.43205118.09206116.76207118.1620856.34209108.69210105.53211105.53212108.6921356.35214118.14215115.7321677.72共計(jì)44戶，躍層鋪位18戶，平層鋪位26戶。C公寓底商產(chǎn)品技術(shù)指標(biāo)建筑：躍層商鋪預(yù)留樓梯（F1-F2）給排水：非餐飲業(yè)態(tài)上水DN25-32，下水DN75-100；餐飲業(yè)態(tài)上水DN50，下水DN100電量：總用電量 950Kw燃?xì)猓好夸侇A(yù)留20m³燃?xì)猓还?20m³

17、燃?xì)猓ǖ厣希└粲统兀耗媳备?個(gè)5m³集中隔油池（建議確認(rèn)）。產(chǎn)品條件及商業(yè)設(shè)備設(shè)施技術(shù)指標(biāo)C商業(yè)產(chǎn)品指標(biāo)類別地下B1地上1、2層合計(jì)用電總量（KW）6009501550燃?xì)饪傆昧浚╩3/h）200320520廚房區(qū)域上水(mm)DN50DN50DN50DN50廚房區(qū)域下水(mm)DN100DN100DN100DN100*樓板:樓板承重350Kg/*隔油池：地下一層南北各一個(gè)隔油池，地上部分最大限度的增加隔油池?cái)?shù)量*衛(wèi)生間：依據(jù)鋪位劃分方案，每鋪預(yù)留衛(wèi)生間上下水（上水DN32，下水DN100）*電信、電視：依據(jù)鋪位劃分方案，每鋪設(shè)置一部電話，一個(gè)網(wǎng)絡(luò)接口，一個(gè)電視接口四、各商業(yè)產(chǎn)品招商買點(diǎn)（一）單體商業(yè)：Ø 餐飲主體商業(yè)街區(qū)；Ø 餐飲鋪位廚房區(qū)域預(yù)留；Ø 餐飲鋪位燃?xì)夤艿澜尤胧覂?nèi)；Ø 餐飲條件隔油池、上下水管道預(yù)留；Ø 餐飲鋪位地下5米排爆延伸空間；Ø 商業(yè)空間環(huán)境延伸室外；Ø 情景化私家菜主題街區(qū)商業(yè)體驗(yàn)；Ø 單體設(shè)計(jì)大大增強(qiáng)獨(dú)立性與開放性；Ø 6米層高創(chuàng)意空間營運(yùn)環(huán)境自由組合；Ø 3米夾層預(yù)埋件管網(wǎng)預(yù)留設(shè)計(jì)；Ø 鋼架樓梯拆分移動(dòng)組合；Ø 落地玻璃滿足室內(nèi)最大采光面。（二）