紫竹科學(xué)園區(qū)數(shù)碼港-紫竹國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)

1、上海紫竹信息數(shù)碼港租戶手冊(cè)歡迎您入駐上海紫竹信息數(shù)碼港（以下簡(jiǎn)稱信息數(shù)碼港）。紫竹信息數(shù)碼港樓宇由上海紫竹信息數(shù)碼港有限公司管理，為每一位租戶提供全天候、全方位 24 小時(shí)服務(wù)，期望得到您的熱情支持與配合，共同創(chuàng)造安全、整潔、舒適、文明的工作、生活環(huán)境。為保證所有租戶的最佳利益，我們?cè)O(shè)計(jì)了這份租戶手冊(cè)，旨在為每一位租戶提供有關(guān)大廈的詳細(xì)資料。如有需要，歡迎垂詢上海紫竹信息數(shù)碼港有限公司招商部、物業(yè)管理部。地址：東川路555 號(hào)郵編： 200241電話： 61212288-2005 ； 34290002傳真： 612127991一、信息數(shù)碼港概況信息數(shù)碼港位于上海市閔行區(qū)東川路555 號(hào)，地處紫

2、竹科學(xué)園區(qū)研發(fā)基地核心區(qū)域。信息數(shù)碼港建筑面積為117906.58 平方米，由7 棟高檔涉外商務(wù)樓及大型綠地組成，每棟商務(wù)樓的建筑面積為8000 至 2 萬平方米等。信息數(shù)碼港按高檔次的涉外辦公樓標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)造，內(nèi)設(shè)中央空調(diào)、電梯、消防、安保等現(xiàn)代化設(shè)備，車位充足，移動(dòng)通訊無盲區(qū)。通訊光纜鋪設(shè)至每一樓層，可為商務(wù)樓用戶提供寬帶上網(wǎng)、IP 語音等業(yè)務(wù)。信息數(shù)碼港地理位置適中，毗鄰黃浦江畔，交通順暢，環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)越。整個(gè)地區(qū)無工業(yè)污染、綠化率高、空氣清新，擁有高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)。二、信息信息數(shù)碼港服務(wù)電梯系統(tǒng)信息信息數(shù)碼港采用三菱電梯為樓宇提供垂直運(yùn)輸服務(wù)，其中 1 號(hào)樓共配有兩部觀光電梯，。4 號(hào)樓共

3、配有3 部電梯，其中1 部為觀光電梯，2 部為客梯。其余各樓每棟分別配備4 部電梯，其中 2 部為觀光電梯、2 部為客梯。信息數(shù)碼港正常辦公時(shí)間以外，物業(yè)管理部將會(huì)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整電梯使用部數(shù)。租戶如有特別需要使用電梯，請(qǐng)事先與物業(yè)管理部聯(lián)絡(luò)?？照{(diào)系統(tǒng)信息信息數(shù)碼港采用大金風(fēng)冷熱泵中央空調(diào)系統(tǒng)，可分樓層進(jìn)行控制。商務(wù)樓內(nèi)中央冷暖氣及新風(fēng)系統(tǒng)由內(nèi)置風(fēng)機(jī)盤管和空氣處理機(jī)提供。每層及每個(gè)獨(dú)立單元均可獨(dú)立調(diào)節(jié)供風(fēng)量。信息數(shù)碼港的空調(diào)供應(yīng)時(shí)間為：周一至周五8：00-20 ：00,(周六、周日國(guó)定假日空調(diào)關(guān)閉)。在空調(diào)供應(yīng)時(shí)間內(nèi)，空調(diào)費(fèi)含在物業(yè)費(fèi)內(nèi)；空調(diào)正常供應(yīng)時(shí)間之外，收取加班空調(diào)使用費(fèi)：租賃面積 50

4、0 平方米以內(nèi)每小時(shí)100 元 /小時(shí) /單位， 租賃面積500 1500 平方米 150 元 /小時(shí) /單位，租賃面積1500 平方米以上200 元 /小時(shí) /單位。如租戶要求以上正常供應(yīng)時(shí)間以外的額外供應(yīng)，費(fèi)用由該租戶承擔(dān)并需以書面形式提前通知物業(yè)管理部。安全防范系統(tǒng)樓宇提供全面的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，覆蓋所有公共區(qū)域包括各樓層通道、底層辦公樓入口大堂、電梯轎箱內(nèi)部以及地下車道。大樓設(shè)有24 小時(shí)警衛(wèi)巡邏，實(shí)行人防技防相結(jié)合安全防范措施。非辦公時(shí)間進(jìn)出商務(wù)樓之租戶須于大堂接受安保人員的詢問并出示相關(guān)證件經(jīng)登記后方可進(jìn)入。此外，樓宇內(nèi)還設(shè)有電子巡更系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等輔助性安全防范措施。消防系統(tǒng)信息

5、數(shù)碼港的消防系統(tǒng)包括：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)等三大系統(tǒng)及相關(guān)附屬設(shè)備。消防控制中心設(shè)于3#樓。消防控制系統(tǒng)會(huì)得到定期的測(cè)試以保證其正常2的工作功能。如有意外火情發(fā)生，消防控制系統(tǒng)將自動(dòng)發(fā)出信號(hào)，有序疏散人群，并及時(shí)撲滅火源。電力設(shè)施信息信息數(shù)碼港供電系統(tǒng)為兩路常用供電、互為備用。每幢大樓均設(shè)有兩臺(tái)變壓器分二路同時(shí)供電。低壓電纜敷設(shè)至各個(gè)樓層的公共配電間。租賃區(qū)域內(nèi)照明、動(dòng)力、空調(diào)系統(tǒng)的接線由租戶負(fù)責(zé)。若樓層現(xiàn)有供電無法滿足入駐客戶的供電需求，則擴(kuò)容部分的可實(shí)施性將是樓宇供電情況而定，擴(kuò)容所需的全部費(fèi)用由提出擴(kuò)容需求的單位承擔(dān)。電話設(shè)施每個(gè)租戶單元均有直線電話線路提供，租

6、戶自行辦理電話裝機(jī)手續(xù)，直線裝機(jī)數(shù)量涉及配架資源，需向物業(yè)管理部提出安裝電話申請(qǐng)，并由物業(yè)管理部接駁電話線即可。中國(guó)聯(lián)通、中國(guó)電信兩大通信服務(wù)商在信息數(shù)碼港內(nèi)均設(shè)有機(jī)房，租戶可根據(jù)需要自行選擇。洗手間設(shè)施信息數(shù)碼港每層樓面均有男女洗手間設(shè)置，地面及墻面鋪設(shè)地磚，假天花及通風(fēng)裝置配用條型風(fēng)口，每層男女洗手間內(nèi)均提供冷熱水及衛(wèi)生用品。天花寫字樓建筑層高4.5 米。公共區(qū)域吊頂天花鋪以輕鋼烤漆龍骨及吸音礦棉板。公共區(qū)域照明燈具為高亮度低眩光格柵日光燈。地面地面為水泥砂漿精粉刷，公共走廊砌鋪?；u。寫字樓之地面負(fù)荷量為470/kgm2。（詳細(xì)數(shù)據(jù)需參照?qǐng)D紙）公司標(biāo)識(shí)墻公司標(biāo)識(shí)墻設(shè)置于各樓宇首層大堂墻面

7、及各樓層電梯廳處。信息數(shù)碼港公司將統(tǒng)一安排張貼位置。租戶入駐時(shí)，請(qǐng)將有關(guān)內(nèi)容交物業(yè)管理部，由物業(yè)管理部統(tǒng)一安排免費(fèi)制作安裝。四、物業(yè)管理服務(wù)信息數(shù)碼港物業(yè)管理部負(fù)責(zé)樓宇的物業(yè)管理服務(wù)，工作范圍包括以下內(nèi)容:確保信息數(shù)碼港設(shè)施及服務(wù)正常運(yùn)行，并使其保持在有效工作狀態(tài)。保持所有公共區(qū)域，包括所有入口、大堂、電梯間、樓梯間、外墻和廁所，處于干凈整潔的狀態(tài)，定期進(jìn)行消滅蟲害服務(wù)并對(duì)損壞部分及時(shí)維修。3信息數(shù)碼港樓宇提供24 小時(shí)全方位治安巡邏，保持良好秩序。解答各租戶關(guān)于信息數(shù)碼港管理提出的相關(guān)問題，認(rèn)真處理租戶的投訴。負(fù)責(zé)與有關(guān)單位之間的聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)。設(shè)法提高和改善信息數(shù)碼港環(huán)境，包括適當(dāng)?shù)墓?jié)日裝飾等

8、?？蛻舴?wù)租戶和訪客如有任何意見，或需要任何幫助可以前往數(shù)碼港物業(yè)管理處接待服務(wù)中心，物業(yè)管理處接待服務(wù)中心的辦公時(shí)間為周一至周五，8： 30-17 ： 00。每晚 17： 00 至次日 8： 30 及周六、周日可撥打值班熱線34290002 或有償服務(wù)信息數(shù)碼港公司除提供所涵蓋的物業(yè)管理費(fèi)公共服務(wù)范圍之外，也可根據(jù)租戶要求，提供相應(yīng)的有償服務(wù)，包括工程維修、清潔等內(nèi)容，具體詳見附件一。如需物業(yè)管理部派專人定點(diǎn)服務(wù)，可與物業(yè)管理部另行商談。裝修有關(guān)裝修工程的管理規(guī)定，詳見附件二紫竹信息數(shù)碼港二次裝修管理指南。廢物堆放信息數(shù)碼港范圍或其臨近地區(qū)內(nèi)不準(zhǔn)許堆放廢料及任何廢物

9、。如違反上述規(guī)定租戶將承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切清理、搬運(yùn)廢物等費(fèi)用。電梯使用租戶或租戶的服務(wù)人員、雇員、代理人、訪客和持證人如攜帶過大的包裹、貨物架、食品架及任何占用空間過大的物品或二次裝修材料，須乘坐指定服務(wù)梯。推銷及零售信息數(shù)碼港嚴(yán)禁進(jìn)行上門推銷及零售行為。旗桿、標(biāo)識(shí)和天線等設(shè)立未經(jīng)政府主管部門及信息數(shù)碼港公司同意，租戶不得在各商務(wù)樓外任何部位安裝架設(shè)桿、旗幟、標(biāo)幟及天線等物，包括從玻璃幕墻上、窗戶上及大樓其它部位。寵物紫竹科學(xué)園區(qū)數(shù)碼港不準(zhǔn)飼養(yǎng)或帶入家禽、寵物等。危險(xiǎn)品租戶不得在信息數(shù)碼港內(nèi)存放任何易燃易爆和國(guó)家明令禁止的物品。干擾租戶不得有干擾信息數(shù)碼港內(nèi)其他租戶的行為，例如：產(chǎn)生足以影響他

10、人的任何噪音、音4樂或氣味等。中央空調(diào)辦公區(qū)： 8：00 至 20：00（周一至周五） ，公共區(qū)域空調(diào)溫度標(biāo)準(zhǔn)以國(guó)家規(guī)定辦公室設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)（夏季25-27 ，冬季18-20 ）。正常工作時(shí)間外進(jìn)入商務(wù)樓如租戶及租戶聘用之雇員經(jīng)常需要在正常工作時(shí)間外進(jìn)出信息數(shù)碼港，請(qǐng)事先與物業(yè)管理部聯(lián)系，將詳細(xì)個(gè)人資料在保安部登記。若未進(jìn)行上述登記，保安在有合理懷疑情況下，有權(quán)拒絕其在非正常工作時(shí)間進(jìn)入信息數(shù)碼港，相信您能理解此舉是為了更好的做好信息數(shù)碼港保安工作。留宿信息數(shù)碼港內(nèi)租戶不得允許其職員或第三者在辦公室內(nèi)留宿，亦不得將其單元用于提供住宿服務(wù)。妨礙公共地區(qū)嚴(yán)禁在公共地區(qū)堆放雜物或其它妨礙公共地區(qū)秩序的

11、行為。境外人士租戶如系境外人士，請(qǐng)自行到當(dāng)?shù)毓膊块T辦理登記備案。八、租戶責(zé)任租戶在任何情況下，不得隨意變更租約中所規(guī)定的用途租戶亦不得將其單元用于任何非法及不正當(dāng)活動(dòng)，否則由此造成的后果由租戶承擔(dān)。保險(xiǎn)為保證數(shù)碼港發(fā)展商的最佳利益，信息數(shù)碼港已經(jīng)投保了財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。即使如此，請(qǐng)租戶注意租戶單元范圍內(nèi)的固定裝置及裝飾并不包括在內(nèi)。我們建議租戶自行安排投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)方面的事宜，租戶應(yīng)能在需要時(shí)提供確認(rèn)租約中要求租戶方保險(xiǎn)之細(xì)目的證書（如有的話）。另外，提醒您注意勿使以上保險(xiǎn)失效。并請(qǐng)注意如發(fā)生類似情況，所造成的損失由租戶自行負(fù)責(zé)。其它租戶應(yīng)遵守所有本手冊(cè)中所規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)。如有任何不明之處，租戶應(yīng)向物業(yè)

12、管理部咨詢。九、消防指南5此消防指南分為以下四個(gè)部分：第一部分：意外火災(zāi)事件處理程序第二部分：疏散指示第三部分：警報(bào)系統(tǒng)第四部分：火災(zāi)防范措施請(qǐng)保證將火災(zāi)處理程序展示于明顯部位。所有信息數(shù)碼港內(nèi)的租戶和員工必須全面了解此部分內(nèi)容，我們建議信息數(shù)碼港內(nèi)的每個(gè)公司均應(yīng)派出一個(gè)“防火負(fù)責(zé)人”，負(fù)責(zé)使其公司所有的員工明了意外火災(zāi)的處理程序及疏散通道。第一部分意外火災(zāi)事件處理程序一、 倘若您目睹火災(zāi)，請(qǐng)保持冷靜1、 擊碎最近走廊內(nèi)的火警玻璃，并鳴聲警報(bào)。2、 撥打 119 火警電話。3、 讓最近的負(fù)責(zé)人員通知數(shù)碼港物業(yè)管理處保安。4、 利用樓層內(nèi)附近的滅火器材撲滅火災(zāi)。但切勿用水去撲救由電器引起的火災(zāi)。

13、應(yīng)用最近的粉沫滅火器撲救，所有電力閘門和總開關(guān)應(yīng)立即關(guān)閉。5、 如火勢(shì)不能控制，即沿最近的消防樓梯疏散至室外或地下空地等待消防人員的到來。同時(shí)向消防人員提供詳細(xì)的火災(zāi)位置及情況并按其指示撤離。二、 如果您聽到火警，請(qǐng)保持冷靜一旦火災(zāi)發(fā)生，警報(bào)將在發(fā)生火災(zāi)的樓層及以下一層和以上一層樓面鳴聲，另外底層控制室的總警報(bào)亦會(huì)鳴聲。請(qǐng)注意：即使有火警鳴聲，您所在的樓層并不一定有火災(zāi)發(fā)生。1、 集合您所有員工撤離至安全地區(qū)。（請(qǐng)參見第二部分）2、 在確認(rèn)您單元內(nèi)所有人員均已撤離后，請(qǐng)?jiān)陔x開時(shí)關(guān)閉單元內(nèi)所有的門。3、 如需撤離，辦公室內(nèi)的高級(jí)職員有責(zé)任清點(diǎn)本單元員工人數(shù)。4、 切勿使用電梯。三、 如何使用消防

14、水龍1、 按逆時(shí)針方向打開消防水龍的總閘門。2、 將噴管撥至警報(bào)位置。3、 將開關(guān)由與噴管的垂直位置轉(zhuǎn)至平行位置，水即噴出。第二部分疏散指示如果您得知信息數(shù)碼港內(nèi)另一部分發(fā)生火災(zāi)但您所處的樓層并未鳴聲警報(bào)，您應(yīng)在原地等候物業(yè)管理處保安或消防人員的指示。6一、 在等候指示時(shí)1、 保持冷靜，避免驚慌。2、 鎖閉所有機(jī)密文件。3、 關(guān)閉所有電源。4、 停止使用電話。二、 開始撤離時(shí)保持冷靜1、 當(dāng)您公司所有員工撤離后請(qǐng)鎖住辦公室門。2、 切勿使用電梯，因?yàn)殡娞輹?huì)由于火災(zāi)而停在二個(gè)樓層之間。3、 從最近的樓梯有序撤離，不要驚慌，不要奔跑擁擠。4、 不要攜帶體積大于手提箱的物品。5、 遵從消防人員及大廈

15、物業(yè)管理公司保安人員的指揮。6、 各單元防火負(fù)責(zé)人將負(fù)責(zé)清點(diǎn)所有撤離的辦公室人員。第三部分警報(bào)系統(tǒng)1、 火警每一層樓面均有嵌于墻內(nèi)的前面為玻璃的金屬小盒子，內(nèi)有火警觸發(fā)裝置，上印有 “火警，打碎玻璃”字樣。當(dāng)玻璃被擊碎，警鈴會(huì)自動(dòng)鳴響。信息數(shù)碼港自動(dòng)系統(tǒng)控制板和火災(zāi)服務(wù)系統(tǒng)控制板將同時(shí)顯示火災(zāi)部位，并可利用電話向消防局報(bào)警。2、 其它設(shè)施信息數(shù)碼港裝設(shè)了全面的煙霧報(bào)警系統(tǒng)，遇有煙霧則會(huì)觸發(fā)商務(wù)樓自動(dòng)系統(tǒng)和火災(zāi)服務(wù)系統(tǒng)。室內(nèi)的相應(yīng)地區(qū)的煙霧警報(bào)，將同時(shí)顯示火災(zāi)部位，并可利用電話向消防局報(bào)警。3、 聯(lián)系信息數(shù)碼港火災(zāi)報(bào)警電話：119 。4、 公共廣播系統(tǒng)信息數(shù)碼港公共廣播系統(tǒng)安裝于洗手間、電梯轎箱

16、和每層樓面的公眾地方。電話和公共廣播系統(tǒng)用于傳播指示，任何緊急情況也通過公共廣播系統(tǒng)通知，為引起您的注意，廣播內(nèi)容將會(huì)采用以下方式：“請(qǐng)注意！請(qǐng)注意！現(xiàn)在報(bào)告本商務(wù)樓內(nèi)有火災(zāi)發(fā)生，此樓層將有可能受到火災(zāi)影響。監(jiān)控中心正在調(diào)查核實(shí)具體情況，請(qǐng)您現(xiàn)在由出口樓梯到底層等待進(jìn)一步指示。請(qǐng)不要使用電梯以免受困。請(qǐng)由樓梯撤離?！保ㄒ陨衔淖謱⒂善胀ㄔ捄陀⒄Z反復(fù)播出）第四部分火災(zāi)防范措施以下措施信息數(shù)碼港內(nèi)所有人員均應(yīng)隨時(shí)遵守：1、當(dāng)離開辦公室時(shí)， 應(yīng)檢查所有電器開關(guān)應(yīng)處于關(guān)閉狀態(tài)，所有的電力設(shè)備包括計(jì)算機(jī)、7復(fù)印機(jī)、打字機(jī)等必須斷掉電源。2、保證所有電力設(shè)施及電線皆經(jīng)過定期的檢查。3、不要使用多頭插座使電源

17、超負(fù)載工作。4、不要直接用電線連接墻上的插座，應(yīng)使用正確的插頭連接。5、不要在辦公室內(nèi)存放易燃品。6、保證辦公室內(nèi)無任何燃著的煙頭或煙草。7、若清潔公司將垃圾遺留在您辦公室內(nèi)或附近，尤其是樓梯間或大堂，請(qǐng)立即通知物業(yè)管理處客戶服務(wù)中心安排清除。8、請(qǐng)不要在信息數(shù)碼港內(nèi)進(jìn)行烹飪活動(dòng)。9、請(qǐng)不要用楔子抵住樓梯間的出口大門，要保證此類大門可隨時(shí)保持關(guān)閉。8信息數(shù)碼港有償服務(wù)項(xiàng)目、價(jià)格目錄項(xiàng)目項(xiàng)目收費(fèi)價(jià)格單說明編（元）位號(hào)日常維修服務(wù)1閉門器調(diào)整、更換15.00元/只* 房間含螺絲、潤(rùn)滑油等輔料費(fèi)、不含主件2衛(wèi)生間玻璃鏡的加固、更換40.00元 /套含維修材料費(fèi)、更換時(shí)玻璃費(fèi)自理3風(fēng)口、散流器等油漆脫

18、落的修補(bǔ)25.00元 /個(gè)風(fēng)口含維修材料費(fèi)4門把手松動(dòng)、脫落的修復(fù)15.00元/次* 房間含螺絲、螺母等輔料費(fèi)5門插銷松動(dòng)、 無效的更換 （自鎖插銷）12.00元/次*套更換時(shí)主件費(fèi)自理6門合頁螺絲松動(dòng)、開關(guān)有異響的修復(fù)20.00元/次* 房間含螺絲、潤(rùn)滑油等輔料費(fèi)(不含合頁 )7門鎖固定螺絲掉、松動(dòng)的整修10.00元 /個(gè)門含維修材料費(fèi) (不含主材 )8門與框緊合程度發(fā)生困難、錯(cuò)位的修50.00元 /個(gè)門含維修材料費(fèi) (如有油漆修復(fù)另加費(fèi)復(fù)用 )9墻紙破損的修補(bǔ)、 更換（ 0.2 平方米以25.00元/ 平方米不含維修材料費(fèi)上墻面）10踢腳板破損的修理、更換20.00元 / 米更換新板費(fèi)自理

19、11天花大塊塌落的修補(bǔ)55.00元 /平方米含維修材料費(fèi)12天花裂縫的修補(bǔ)20.00元 /米不含維修材料費(fèi)，分若干次進(jìn)行13衛(wèi)生間吊頂整修、更換30.00元/ 平方米含維修材料費(fèi)14懸掛各類畫框、鏡框、銅牌等20.00元 /塊自備材料（ 600*600mm 以上）15懸掛各類畫框、鏡框、銅牌等10.00元 /塊自備材料（ 600*600mm以下）16鎖更換5.00-50.00元 /把自備材料17衛(wèi)生間臺(tái)盆配件修理（2#樓）20.00元/次*套自備材料18下水道疏通（ 2#樓）30.00元 /次自備材料19更換電磁閥350.00元 /次含人工費(fèi)20銅質(zhì)球閥120.00元 /次含人工費(fèi)21Y 型過

20、濾器300.00元 /次含人工費(fèi)22百富勤控制面板230.00元 /次含人工費(fèi)強(qiáng)電維修服務(wù)23白熾燈、節(jié)能燈更換免費(fèi)元 /套不含材料費(fèi)（大量更換另收人工費(fèi)）24電源開關(guān)盒、插座盒松動(dòng)的緊固10.00元 /只不含材料費(fèi)（緊固螺絲免費(fèi)）25進(jìn)口設(shè)備插頭不符標(biāo)準(zhǔn)予以更換15.00元 /只不含材料費(fèi)26用戶區(qū)域內(nèi)開關(guān)箱檢修40.00元/次*箱不含維修材料費(fèi)927更換室內(nèi)電線面議人工費(fèi)不含材料費(fèi)28室內(nèi)電器插頭、插座更換5.00元 /只不含材料費(fèi)29室內(nèi)增裝插座 (明敷 )15.00元 /只不含材料費(fèi)（1.5 米 5 米）30室內(nèi)增裝照明燈具25.00元 /套不含材料費(fèi)（1.5 米 5 米）3120W

21、日光燈更換10.00元 /支含材料費(fèi)3240W 日光燈更換12.00元 /支含材料費(fèi)33起輝器的更換7.00元 /只含材料費(fèi)3440W 電子鎮(zhèn)流器更換15.00元 /只不含材料費(fèi)35照明開關(guān)更換5.00元 /只不含材料費(fèi)36弱電維修服務(wù)37辦公區(qū)域內(nèi)部電話線路檢修40.00元 /部材料費(fèi)自理38室內(nèi)移機(jī)20.00元 /部不含材料費(fèi)39室內(nèi)網(wǎng)絡(luò)移位20.00元 /部不含材料費(fèi)40制作電話插頭2.00元 /只含材料費(fèi)41制作網(wǎng)線插頭5.00元 /只含材料費(fèi)42室內(nèi)增加電話線路（四芯）2.00元 /米不含人工費(fèi)43室內(nèi)增加網(wǎng)線（八芯）4.00元 /米不含人工費(fèi)44樓層間直線電話移機(jī)50.00元 /部

22、含材料費(fèi)45室內(nèi)電話線路檢修面議人工費(fèi)不含材料費(fèi)46室內(nèi)電話插座面板更換8.00元 /塊不含材料費(fèi)保潔服務(wù)47不銹鋼及銅器飾品擦洗（小型）面議元/次*只048擦玻璃窗（單面）落地玻璃2.00元/次*平方米49家具上光面議元/次*件含材料費(fèi)用50大理石晶面處理保養(yǎng)15.00元/次*平方米含材料費(fèi)用51地毯吸塵0.80元/次*平方米含材料費(fèi)用52木地板打蠟5.00元/次*平方米含材料費(fèi)用53清洗地毯（羊毛）10.00元/次*平方米含材料費(fèi)用54清洗地毯（化纖）4.00元/次*平方米含材料費(fèi)用55清洗空調(diào)網(wǎng)罩（頂式）20.00元/次/臺(tái)含材料費(fèi)用56清洗空調(diào)網(wǎng)罩（掛式）10.00元/次/臺(tái)含材料費(fèi)用

23、57清洗空調(diào)網(wǎng)罩（立式）20.00元/次/臺(tái)含材料費(fèi)用58辦公室內(nèi)全面消毒1.00元 /次 /平方米含消毒費(fèi)用59塑料地板去蠟上蠟7.00元 /次 /平方米不含材料費(fèi)用60辦公室包月清潔3.00元 /月.平方米含材料費(fèi)用（每月100 元起算）10紫竹信息數(shù)碼港二次裝修管理指南1. 目的配合租戶共同對(duì)租賃單元內(nèi)部裝修實(shí)行有效管理，同時(shí)確保信息數(shù)碼港樓宇的公共設(shè)備設(shè)施安全、穩(wěn)定的運(yùn)行，維護(hù)信息數(shù)碼港的整體形象以及業(yè)主、租戶的利益。2. 適用范圍該指南僅適用于租戶單元內(nèi)部裝修管理。3. 合約、裝修租戶須遵守租賃協(xié)議所約定的條款組織二次裝修工程。在進(jìn)行裝修施工之前，租戶的裝修設(shè)計(jì)方案和施工圖紙必須獲得

24、消防主管部門的書面批準(zhǔn)并在物業(yè)管理部辦理有關(guān)手續(xù)后方可進(jìn)行裝修工程。4. 裝修手續(xù)及圖紙4.1租戶于裝修工程開始前，應(yīng)向物業(yè)管理部提交裝飾（含平面、天花、地坪等）、電氣（電氣系統(tǒng)圖、照明、插座等） 、消防（報(bào)警、噴淋、消火栓等） 、空調(diào)、弱電等相關(guān)圖紙（一式貳份）：4.2為使裝修工程順利展開及避免不必要的時(shí)間阻滯，租戶可在計(jì)劃裝修開工前一周向物業(yè)管理公司送交上述所列圖紙。二次裝修工程施工應(yīng)根據(jù)已批準(zhǔn)的裝修圖紙進(jìn)行，如施工中所發(fā)生的施工變更涉及樓宇公共設(shè)備、設(shè)施，則應(yīng)在得到物業(yè)管理部書面批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。4.3在接到租戶所遞交的圖紙及資料后的三個(gè)工作日內(nèi)，物業(yè)管理部將書面通知裝修租戶。如果租戶需要

25、對(duì)方案進(jìn)行修改，須盡快提交有關(guān)修改圖紙。4.4租戶應(yīng)自行負(fù)責(zé)將方案報(bào)送消防及有關(guān)部門審批，以確保方案符合政府部門及國(guó)家條例所規(guī)定的要求。審批通過后，方可進(jìn)場(chǎng)施工。樓宇外立面嚴(yán)禁更改。4.5在未收到物業(yè)管理公司的書面批準(zhǔn)前，租戶不得開始裝修工作。而涉及消防、環(huán)保、結(jié)構(gòu)、規(guī)劃等租戶必須依法于事先取得有關(guān)政府主管部門的審批，物業(yè)管理部的書面批準(zhǔn)并不包括消防及有關(guān)政府部門的法定許可。4.6租戶裝修聘用的裝修承建商必須具有建筑業(yè)管理部門認(rèn)可的設(shè)計(jì)資質(zhì)證書與施工資質(zhì)證書，才能取得施工資格。如果聘用不具備施工資格的承建商強(qiáng)行施工造成其他租戶和公共物業(yè)損毀應(yīng)由聘用人承擔(dān)相關(guān)經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。5. 認(rèn)可承建商5.1

26、租戶在進(jìn)行一般裝修工程時(shí)，可以聘用租戶認(rèn)可之承建商，但租戶須負(fù)起由此承建商帶來的施工工程質(zhì)量、安全事故的責(zé)任，并承擔(dān)此承建商因工程質(zhì)量低劣、違章違規(guī)所造成的破壞、損壞（如結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施）及他人利益受損害等經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。為此物業(yè)管理部建議租戶聘請(qǐng)具有資質(zhì)等級(jí)的建筑承建商。5.2對(duì)涉及特殊系統(tǒng)專業(yè)的裝修施工，如消防報(bào)警、噴淋、外線電話、空調(diào)、有線電視等，租戶裝修必須聘用具有資質(zhì)的專業(yè)施工單位承建。6. 交單元租戶入駐前到物業(yè)管理部辦理入駐事宜。物業(yè)管理部將陪同租戶檢查所租用單元內(nèi)之各項(xiàng)設(shè)施。檢查后租戶須在驗(yàn)收書上簽收（租戶須保證各項(xiàng)設(shè)施入住使用直至合約完結(jié)時(shí)仍完整無11缺及功能正常） 。入駐時(shí)請(qǐng)

27、租戶注意單元內(nèi)能源計(jì)量表具讀數(shù)并雙方簽字確認(rèn)。6.1緊急聯(lián)絡(luò)人租戶于裝修工程開始前，需填寫一份租戶聘用裝修承建商資料表，同時(shí)明確施工期間的緊急聯(lián)絡(luò)人。6.2保險(xiǎn)6.2.1所有租戶必須在裝修期間要求承建商投保工程相關(guān)的一切險(xiǎn)，第三者責(zé)任險(xiǎn)及雇主責(zé)任保險(xiǎn)并維持其有效。 所有保險(xiǎn)必須由租戶、 裝修承建商聯(lián)名投保， 并以裝修的房產(chǎn)物業(yè)作為其投保所在地。6.2.2工程一切險(xiǎn)須賠償在施工期間因自然災(zāi)害及任何突然和不可預(yù)料的事故所造成對(duì)裝修工程的損失和費(fèi)用。保險(xiǎn)金額最高水平為承造工程合約之總金額。6.2.3第三者責(zé)任險(xiǎn)主要是保障工程期間因發(fā)生意外事故時(shí)造成工地現(xiàn)場(chǎng)及鄰近地區(qū)的第三者人身傷害或財(cái)物的損失，以及

28、被保人因此而支付的訴訟費(fèi)用和其它費(fèi)用。6.2.4保險(xiǎn)期限自工程施工起始日開始計(jì)算，至全部工程完工時(shí)為止。承建商須對(duì)雇員的意外傷亡負(fù)全責(zé)，為其購買合理的保險(xiǎn)。6.2.5所有保險(xiǎn)須向國(guó)家注冊(cè)的保險(xiǎn)公司投保，保險(xiǎn)單和收據(jù)于工程開始前向物業(yè)管理公司出示后方能開始工程施工。6.3工程費(fèi)6.3.1租戶在二次裝修施工中， 對(duì)于必不可少的占用部分樓宇公共資源或改變樓宇原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)情況見附件；6.3.2租戶如需委托物業(yè)管理部承建二次裝修工程或其中的部分工程，所涉及的工程費(fèi)將根據(jù)裝修方案另行計(jì)算。7. 裝修注意事項(xiàng)及規(guī)定7.1租戶裝修應(yīng)盡早通知物業(yè)管理部實(shí)際施工日期，租戶于裝修開工前需向左鄰右舍及可能造成影響

29、的單位協(xié)調(diào)好相互關(guān)系，信息數(shù)碼港許可裝修時(shí)間為18:00 至次日 8:00 。如施工單位要做任何帶有氣味的及聲響的工作，裝修時(shí)間則為19： 00 至凌晨 1： 00 時(shí)。7.2封吊頂前及裝修工程完成后物業(yè)管理部須進(jìn)行檢查并配合客戶進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收，故此，租戶裝修應(yīng)在封吊頂前及施工完成后及時(shí)通知物業(yè)管理部。7.3所有裝修工作均應(yīng)在獲得物業(yè)管理部頒發(fā)的“裝修許可證”后才能進(jìn)行，并交清租賃合同所約定的二次裝修期物業(yè)管理費(fèi)和物損保證金。7.4施工過程所有材料、碎片瓦礫等的存放必須限制在租戶裝修的單位范圍內(nèi)，不得占用公共走廊或任何公共區(qū)域部分。所有垃圾、碎片等雜物都必須由裝修單位以袋裝方式，并在非正常辦

30、公時(shí)間內(nèi)搬運(yùn)到物業(yè)管理公司指定地點(diǎn)或租戶地裝修范圍內(nèi)，擺放整齊，不得造成共用部位、設(shè)施的損壞和干擾其他租戶。7.5只有指定電梯可用作運(yùn)輸材料和雜物，進(jìn)出卸貨地點(diǎn)由物業(yè)管理部指定。租戶裝修時(shí)房間之外天花、地板、墻壁、通道等公共地方不得有任何損壞或刮損，任何因此而引起的公共部位設(shè)施的損毀將由物業(yè)管理部修繕，所發(fā)生的修繕費(fèi)用由裝修方承擔(dān)。無論在什么情況下，裝修施工人員以及運(yùn)輸材料、設(shè)備、垃圾不得使用任何客梯。7.6租戶裝修遇有大型車輛或施工材料進(jìn)出時(shí)必須提前1 個(gè)工作日向物業(yè)管理部辦理申請(qǐng)，以便統(tǒng)籌安排電梯及停車位。7.7租戶進(jìn)行裝修應(yīng)確保承建商不會(huì)對(duì)信息數(shù)碼港的設(shè)備、設(shè)施及裝修造成任何損壞，如有1

31、2任何損壞，無論意外與否，將由物業(yè)管理部安排修理，而所有修理費(fèi)用概由租戶負(fù)責(zé)支付。7.8租戶裝修應(yīng)保障信息數(shù)碼港公司不會(huì)因其施工引致?lián)p壞而被其他租戶提出任何索賠，如有此情況發(fā)生，一切索賠費(fèi)用均由責(zé)任租戶承擔(dān)。7.9物業(yè)管理部的任何審批，在任何情況下，并不代表對(duì)方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時(shí)物業(yè)管理公司也不負(fù)責(zé)租戶裝修方案中所選設(shè)備、材料、規(guī)格、性能及效果。倘若設(shè)備及材料發(fā)生問題而引致任何后果，概由裝修租戶負(fù)責(zé)。所有裝飾材料需符合消防規(guī)范并具有消防許可證。7.10租戶應(yīng)向物業(yè)管理部提供方便，保證所租用單元內(nèi)一切公共設(shè)施、 設(shè)備及裝置等獲得定期保養(yǎng)及維修服務(wù)。裝修時(shí)不得對(duì)位于單元內(nèi)之管井門封堵，對(duì)位

32、于單元吊頂內(nèi)之公共閥門、分線盒等應(yīng)在裝修時(shí)設(shè)置檢修孔。7.11租戶裝修中所有電器的安裝都應(yīng)遵照國(guó)家的有關(guān)規(guī)范敷設(shè)。信息數(shù)碼港為三相五線制，所有電線必須穿管敷設(shè)，并按規(guī)定接駁，插座線路必須配帶漏電保護(hù)器。重新增設(shè)負(fù)荷后必須確保三相平衡，進(jìn)線分戶總開關(guān)嚴(yán)禁放大。7.12在裝修完工后，租戶應(yīng)全面負(fù)責(zé)其所租用單元的最終狀況。如果發(fā)生因裝修工作人員在裝修施工中開啟空調(diào)后造成租戶單獨(dú)使用的空調(diào)系統(tǒng)損壞或?qū)е滦Ч^差，完全由租戶負(fù)責(zé)。7.13信息數(shù)碼港嚴(yán)禁隨地大小便，施工人員使用樓層指定公用衛(wèi)生間，必須遵守衛(wèi)生間的使用規(guī)定，禁止在衛(wèi)生間清洗工具，傾倒油漆、涂料和水泥、砂漿，禁止使用報(bào)刊紙張沖入馬桶。若違反上

33、述規(guī)定使得設(shè)施損壞和下水管道、地漏堵塞概由該承建商承擔(dān)全部責(zé)任并賠償經(jīng)濟(jì)損失。7.14租戶在裝修施工過程中如需使用公共區(qū)域面積，租戶應(yīng)向物業(yè)管理部提出申請(qǐng)并采取有效的防范措施，以防一切材料、碎片、噪音、灰塵和諸如此類問題給其他租戶或任何部分的公共設(shè)施造成影響和損害。7.15在整個(gè)裝修施工過程中，租戶或承建商必須在所轄單元內(nèi)設(shè)置足夠數(shù)量的手提滅火器及急救箱。7.16在信息數(shù)碼港內(nèi)任何部位進(jìn)行裝修施工的承建商人員絕對(duì)禁止賭博及播放收錄機(jī)，或其它放聲設(shè)備，禁止使用電爐、火爐燒水做飯，禁止在樓層內(nèi)洗衣洗澡和住宿。7.17租戶裝修的施工承建商不得在玻璃幕墻結(jié)構(gòu)上打孔，或安裝任何類型的設(shè)施，一切裝置不得觸

34、及到結(jié)構(gòu)組件；緊靠玻璃窗的隔墻包括木地板不得緊靠在玻璃幕墻上，必須留有足夠的間隙。任何幕墻玻璃損壞、劃痕均由租戶負(fù)責(zé)。7.18租戶裝修重新安裝的進(jìn)戶門( 僅限于原單元的門框內(nèi)) ，或其它用于單元范圍內(nèi)的玻璃門，不得敞開或伸延到其它任何公共區(qū)域。7.19租戶裝修要求另外連接公共水電系統(tǒng)或其它相類似設(shè)施，需安裝獨(dú)立表計(jì)并取得物業(yè)管理部同意，租戶要負(fù)責(zé)從連接到單元內(nèi)干線的一切保養(yǎng)、維修、拆除、翻新和更新。7.20租戶單位內(nèi)的一切內(nèi)部隔墻應(yīng)是輕質(zhì)隔墻材料，且具備消防局頒發(fā)的防火性能合格證。例如：一般裝在金屬杠上的應(yīng)為石膏板，如果改變?yōu)槟举|(zhì)杠架和夾板隔墻的裝修工程要涂上防火漆。7.21租戶所有裝入單元的

35、設(shè)施和家俱都應(yīng)是在場(chǎng)外的工作間預(yù)先組合和上漆。一切在租戶所租用單元內(nèi)的油漆工作或發(fā)出噪音及特殊氣味的類似施工在信息數(shù)碼港正常辦公時(shí)間內(nèi)都予禁止。137.22租戶在未獲得物業(yè)管理部的書面特別批準(zhǔn)下，不得挖槽、切割、砍鑿地板、柱和結(jié)構(gòu)墻，以及與毗鄰租戶共用之隔墻。7.23聘請(qǐng)專業(yè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)裝修應(yīng)對(duì)其所租用單元裝修完工后的物業(yè)使用情況負(fù)責(zé)。因?yàn)檠b修后發(fā)現(xiàn)空調(diào)通風(fēng)或其它系統(tǒng)的情況發(fā)生變化，物業(yè)管理部并不為此負(fù)任何責(zé)任。租戶應(yīng)監(jiān)督承建商嚴(yán)格遵守管理規(guī)定，嚴(yán)格按施工程序施工，確保施工質(zhì)量和各系統(tǒng)的完好，以免使用后帶來煩惱。必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)監(jiān)理公司監(jiān)理。7.24如有需要，物業(yè)管理部有權(quán)要求裝修租戶對(duì)未按方案審批

36、要求完成的工程作改動(dòng)，租戶在接到書面通知后十天內(nèi)應(yīng)完成所需改動(dòng)。（注：此要求一般是根據(jù)市、區(qū)消防局、市質(zhì)檢站或政府有關(guān)部門的要求所作的整改決定）7.25租戶在開始任何裝修施工前，必須督促承建商把所有參與施工人員的身份證和個(gè)人資料的名單交給物業(yè)管理公司， 并辦理臨時(shí)出入證 （每人交一張一寸報(bào)名照片及工本費(fèi)5 元），并須隨時(shí)按照實(shí)際情況補(bǔ)充或更改以保證完全準(zhǔn)確。7.26租戶在裝修施工期間， 如需要?jiǎng)佑秒姾福?租戶必須督促承建商事先到物業(yè)管理部辦領(lǐng)“動(dòng)火證”，并在現(xiàn)場(chǎng)配備滅火器材，指定專人消防監(jiān)護(hù)，使用電動(dòng)工具必須符合消防條例。施工人員必須具備相關(guān)證書。7.27租戶于裝修期間，應(yīng)督促承建商的施工人員嚴(yán)禁開啟中央空