生態(tài)農(nóng)場可行性報告

1、生態(tài)農(nóng)場項目可行性報告第一章、總論第一節(jié)、項目提要一、項目名稱：生態(tài)農(nóng)場建設項目二、擬建設地點：該生態(tài)農(nóng)場擬建設在南昌市高新區(qū)天祥大道陽門村三、項目建設單位：南昌農(nóng)產(chǎn)品有限責任公司四、項目總負責人：劉永明五、建設內(nèi)容：開發(fā)建設一家以種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)為基礎，發(fā)展集休閑、娛樂、山野情趣、運動、為一體的現(xiàn)實版QQ 農(nóng)場。（一）有山地10 畝，每戶最少租種100 平米，可以種植自己喜歡的蔬菜，無公害，還可以觀賞。（二）核桃樹、板栗樹幾百棵，可以選定自己想要的樹，掛上自己的名字，果子成熟后可以任意采摘，也別有一番樂趣。(三）山場養(yǎng)殖，進行立體養(yǎng)雞，利用部分山場建設四周圍欄，進行山雞養(yǎng)殖，利用開闊的山場采取

2、圈養(yǎng)與散養(yǎng)相結合的方法養(yǎng)殖土雞和野雞。六、項目建設的指導思想以黨中央、國務院關于加強生態(tài)建設的精神為指導，以國家和地方生態(tài)環(huán)境建設規(guī)劃為依據(jù)，緊緊圍繞調(diào)整農(nóng)業(yè)結構、建設社會主義新農(nóng)村、脫貧致富奔小康這個主題，積極發(fā)展生態(tài)農(nóng)場，建設生態(tài)經(jīng)濟模式、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)模式，創(chuàng)新農(nóng)林業(yè)機制。在項目建設上采取科學的管理手段和行之有效的管理措施及運營模式，使項目發(fā)揮最佳經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益。把項目建設成有前景、有特色、有市場的樣板工程，真正成為當?shù)卦鍪斋@利、脫貧致富的典型示范工程。七、主要技術經(jīng)濟指標“全面繁榮農(nóng)村經(jīng)濟，加快城鎮(zhèn)化進程”，是黨中央、 國務院全面建設小康社會的重大任務。它對帶動農(nóng)村社會、經(jīng)濟的

3、發(fā)展具有十分重要的作用。農(nóng)業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民問題是關系經(jīng)濟社會發(fā)展全局的重大問題，解決好“三農(nóng)”問題始終是全黨全國工作的重中之重，這是由我國的基本國情決定的。沒有農(nóng)村的小康，就不會有全國的小康。沒有農(nóng)村的現(xiàn)代化，就不會有全國的現(xiàn)代化。同時，小城鎮(zhèn)的崛起，亦極大地促進了農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展和繁榮，加速了城鎮(zhèn)化進程，在實現(xiàn)社會進步，改變?nèi)藗兩罘绞?，提高農(nóng)村居民的生活質(zhì)量等方面發(fā)揮了重要作用。在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面發(fā)展的同時，石關村的經(jīng)濟發(fā)展和環(huán)境保護工作受到歷屆黨委和政府的重視。為加快該區(qū)域的經(jīng)濟結構調(diào)整的步伐，期間對農(nóng)場進行考察，確定了項目目標。第二節(jié)、基本情況一、基本情況分析通過

4、研究和針對該地區(qū)各時期的各項專業(yè)規(guī)劃對照，完全符合各專業(yè)規(guī)劃的目標，尤其是實現(xiàn)這一目標與總體規(guī)劃目標一致，與生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃一致。而且有效地利用荒山坡地，和動用當?shù)貏诹Γ瑫r推動未來城鎮(zhèn)建設，作為特有的休閑娛樂的“氧吧?！币劳猩鷳B(tài)農(nóng)場， 可使林業(yè)保護與生態(tài)旅游相結合，成為一條生態(tài)景觀區(qū)。該項目的實施，將推動該地區(qū)走出一條科技含量高、經(jīng)濟效益好、無資源消耗、無環(huán)境污染、人力資源優(yōu)勢得到充分發(fā)揮的新型農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化路。第三節(jié)、項目建設背景與必要性一、建設背景由于有閑置山地一塊，為促進收入，利用閑置土地資源以及原有設施設備，開發(fā)建設一家以種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)為基礎，發(fā)展集休閑、娛樂、山野情趣、運動、為一體的生

5、態(tài)農(nóng)場，以豐富茨壩片區(qū)人們業(yè)余生活、周末以及節(jié)假日的休閑娛樂。我們將依照國家政策、地方規(guī)定以及規(guī)章制度合理規(guī)劃、合法經(jīng)營該農(nóng)場項目，將閑置土地重新利用，看護好土地資源并利用建設地現(xiàn)有生態(tài)農(nóng)業(yè)資源，結合環(huán)境優(yōu)勢，合理配置資源。農(nóng)場內(nèi)實現(xiàn)資源循環(huán)利用，走“低碳經(jīng)濟”經(jīng)營路線。更好地響應環(huán)保政策，促進農(nóng)家樂文化的發(fā)展。現(xiàn)實生活在城市的人們，工作生活壓力越來越大，勞動越來越少，樂趣也越來越少，回味的地方也越來越少是項目建設的背景之一。在網(wǎng)絡“開心農(nóng)場”里種菜、偷菜已經(jīng)成為眾多網(wǎng)民的時髦追求是該項目建設的背景之二。網(wǎng)上偷菜顯然已成為“忽如一夜春風來”的另類“時尚，”從兒童到成人到老人，從普通城市居民到高

6、級城市白領， “上著鬧鐘看著表，爭分奪秒把菜找”?！澳阃挡肆藛幔俊背蔀椤俺粤藛?？”的問候語和好友見面的戲謔語?！巴挡艘蛔濉备哌_數(shù)億人，虛擬農(nóng)場火了各個網(wǎng)絡社區(qū)游戲，但網(wǎng)絡游戲終歸不是正途，當“偷菜”影響了正常的工作、家事、學業(yè)、交友酒不再為人們所青睞。但一顆需要減壓、向往綠色、向往自由的心已經(jīng)被調(diào)動起來誰來安撫？生態(tài)農(nóng)場的建設適應了人們需要減壓、需要排遣寂寞、向往綠色環(huán)保、向往自由空間的要求，因此具有廣闊的發(fā)展前景。二、建設的必要性一是可持續(xù)發(fā)展的需要。石關村以前只是一些閑置的地皮，但隨著人們健康意識的覺醒，市場競爭更加激烈，所有的農(nóng)業(yè)企業(yè)的效益有下降趨勢，為了使農(nóng)場更有活力、更有優(yōu)勢，在農(nóng)場

7、里，搞起了循環(huán)有機養(yǎng)雞，種植核桃樹，增加了經(jīng)濟效益，但即使這樣，要想立于不敗之地，除要做大做強畜牧養(yǎng)殖以外，還需結合當?shù)氐匦蔚孛?、自然環(huán)境進一步擴大老規(guī)模，拓寬業(yè)務范圍，以增強企業(yè)的競爭力和擔風險能力。因此，建設立體生態(tài)種養(yǎng)殖項目，以滿足人們多層次、差異性的需求。建設之初，該項目就按綠色環(huán)保的宗旨發(fā)展，通過加強和規(guī)范管理，加大科技投入，使農(nóng)業(yè)生態(tài)養(yǎng)殖發(fā)展的有條不紊，提高了企業(yè)的效益，也增強了企業(yè)的實力和競爭力。總之，強化養(yǎng)殖，拓展種植，開展觀光旅游，可以提升企業(yè)市場競爭與抵御風險的能力，這對企業(yè)來說，既是可行的，也是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然。二是適應當代消費者需求的需要。石關村生態(tài)農(nóng)場正在開發(fā)階段

8、，為了適應當代消費者的需求，除了強化種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)以外，還需調(diào)整企業(yè)的產(chǎn)業(yè)結構，進一步發(fā)揮當?shù)氐臐撃?，該地處于群山環(huán)繞的環(huán)境中，自然優(yōu)勢十分明顯，因此，必須全面優(yōu)化現(xiàn)有的存量資產(chǎn)和發(fā)揮資產(chǎn)優(yōu)勢，特別是要增強企業(yè)的競爭力與抵御風險的能力。立體生態(tài)種養(yǎng)殖項目的建設，有利于提升市場競爭與抵御風險的能力。這對抵御風險的能力大有裨益，也可以通過政府農(nóng)業(yè)部門的窗口加強宣傳，以展示其形象與實力，意義重大。三是提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資源利用率的需要。石關村生態(tài)農(nóng)場由于地處郊區(qū)，周邊優(yōu)美的環(huán)境和豐富的自然資源沒有得到很好的利用，造成了資源的浪費，同時單一的養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)，生產(chǎn)成本也難以降低。生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地項目的建設，充分利

9、用當?shù)氐沫h(huán)境和資源，開展特色種植和養(yǎng)殖業(yè)，利用養(yǎng)雞、養(yǎng)鴨等產(chǎn)生的糞便作為種植業(yè)的肥料，不僅可以保護環(huán)境，也降低了生產(chǎn)成本，同時，開展農(nóng)業(yè)觀光旅游，既提高企業(yè)的經(jīng)濟效益，也提高了企業(yè)的知名度和市場競爭力。第四節(jié)、項目建設的有利條件一、選址地區(qū)原材料供應優(yōu)勢農(nóng)場南昌市高新區(qū)天祥大道陽門村，在周邊約200 米半徑范圍內(nèi)，有居民區(qū)，還有新建地鐵，其余均為空曠的農(nóng)田或耕地。當?shù)赜惺姓詠硭?，交通便利。第二章、市場分析及銷售設想第一節(jié)、市場分析一、簡述隨著社會經(jīng)濟的迅速發(fā)展， 人們的生活水平逐步提高， “倡導綠色餐飲，打造品質(zhì)生活”是當今社會人們追求的生活方式。無公害綠色食品已成為日常生活中的首選，同

10、時，美化生活、休閑娛樂在日常生活中的比重越來越大，當前，本地區(qū)綠色食品的生產(chǎn)，美化生活、休閑娛樂的方式和場所遠遠不能滿足市場需求，無公害有機食品市場上供不應求。本項目主要是通過立體生態(tài)方式開展特種種養(yǎng)殖生產(chǎn)，全部生產(chǎn)過程實行有機化，不使用任何促進動植物生長和病蟲防治的化學制品，另外，在種養(yǎng)殖的品種選擇上，也力求“土”、“野，”改善人們的飲食結構和品質(zhì)，產(chǎn)品投入市場后，將會受到人們極大的歡迎。在立體生態(tài)種養(yǎng)殖的同時，因地制宜地結合基地的特點，在不破壞環(huán)境的前提下，開展觀光旅游，為人們提供休閑娛樂的場所，利用園區(qū)自然生長的蔬菜果品及土家禽等無公害綠色食品為游客提供餐飲，還提供自助、自主餐飲活動，游

11、客可以自己在采摘蔬菜果品，可以自己獵捕土家禽，自行烹飪。高品質(zhì)的綠色食品，加上靈活的營銷方式，將為本項目拓展廣闊的市場。二、市場需求量簡要分析由于現(xiàn)在生活節(jié)奏較快，人們每天工作很累，長時間生活在大都市，遠離了農(nóng)村的生活，心情得不到很好放松。并且，大城市的環(huán)境不好，每天面對來來往往的車和人，心情會很壓抑。現(xiàn)在有了生態(tài)農(nóng)場，可以租下一塊地，在閑時可以來郊區(qū)感受一下田園生活，放松一下，自己可以種植自己喜歡的菜，可以采摘果子，回到家就可以用自己種植的菜做飯，綠色無污染。在種菜過程中，身體也得到鍛煉。所以，我認為市場需求量應該很大，現(xiàn)在很多人都處于亞健康，適當?shù)脑诮纪忮憻挘彩且患檬?。開發(fā)生態(tài)農(nóng)場，有

12、百利而無一害。第二節(jié)、目標市場一、按人群劃分我們農(nóng)場的目標群體為需要減壓的人群、需要排遣寂寞、向往綠色環(huán)保、向往自由空間的人群，對菜市場的蔬菜不放心的婦女人群。二、按區(qū)域劃分由于該農(nóng)場位于南昌市郊區(qū)，主要目標市場是陽門村，此農(nóng)場距離南昌市中心約 20 公里，離北市區(qū)公交總站約約 8 公里，有公交 220 路直達農(nóng)場門口，所以，整個南昌市都是目標市場。第三節(jié)、銷售設想一、銷售設想有山地 10 畝，每戶最低限度可租用 100 平方米，在自己的地上可以種植任何可以種植的蔬菜，還有核桃樹、板栗樹也可以租種，在自己的樹上掛上自己的名字，果實成熟以后可以自己吃也可以拿去賣。二、銷售策略產(chǎn)品策略：在產(chǎn)品的規(guī)

13、劃設計上，盡量做到針對性與完整性的統(tǒng)一，針對不同層次目標客戶群，組合設計產(chǎn)品，通過挖掘賣點，提升形象，有效刺激潛在客戶群。最終讓我們的產(chǎn)品得到市場的擁護和喜愛，形成高認可率，引爆昆明市場。因此，在產(chǎn)品規(guī)劃設計上，注重顧客不同的需求，盡可能的滿足顧客度需求。價格策略：建議 100 平米租用一年的租金為 1000 元，種子、肥料等自己解決。一年后可以續(xù)租。渠道策略：通過各種渠道宣傳農(nóng)場，把農(nóng)場推銷出去，讓更多的人了解生態(tài)農(nóng)場。促銷策略：對于租地的顧客，可以優(yōu)惠出售種子，而對于連續(xù)租地的顧客，可以給予價格上的優(yōu)惠。三、銷售戰(zhàn)略生態(tài)農(nóng)場市場營銷幾乎一片空白，既沒有專業(yè)的市場分工，也沒有專業(yè)的銷售團隊，

14、開發(fā)商既承擔了建設的責任也承擔了銷售的任務。在現(xiàn)有的市場上缺乏廣告語、農(nóng)場的包裝及銷售單頁的印做，置業(yè)顧問缺少統(tǒng)一的制服。隨著市場被逐步激活，地價越來越高，這是一個供需基本平衡，需求依然旺盛的市場。只要牢牢抓住機遇，銀企合作、化解風險、獲得雙贏、共同發(fā)展，金融業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)完全可以共同為蒙城整體經(jīng)濟的發(fā)展做出貢獻。四、產(chǎn)品銷售費用預測農(nóng)場建設初期，由于需要修葺屋舍等各種工作，還有初期宣傳費用，所以相對盈利不是很高，初期宣傳費用定在5000 以內(nèi)，而土地可以定價在1000 元每平米，其他東西，價格可以相對高一點。第三章、建設規(guī)模與產(chǎn)品方案第一節(jié)、建設規(guī)模根據(jù)現(xiàn)狀，規(guī)劃理念是回歸自然，即游人的心理歷

15、程：融入自然品味自然一回歸自然。利用植物、動物造景，生產(chǎn)為輔，充分體現(xiàn)農(nóng)業(yè)之本源。旨在營造這樣的氛圍：即游人穿行于各種農(nóng)業(yè)元素之間，體驗農(nóng)耕生活、了解農(nóng)業(yè)文化、感受農(nóng)業(yè)文明，在此過程中返璞歸真，獲得游覽樂趣。可以說，我們在做這樣一種嘗試，即以園中的植物、動物為本，因地制宜，同時營造各種景觀使游人融人其中，與自然和諧共生。游人在園中是游客，更是自然中的一員，既是參與體驗者，又是主導這一切的“主人” 。我們希望提供休閑度假服務的同時，也能成為游人心靈的家園，回歸人性的淳樸自然的場所。（一）有山地10 畝，每戶最少租種100 平米，可以種植自己喜歡的蔬菜，無公害，還可以觀賞。（二）核桃樹、板栗樹幾百

16、棵，可以選定自己想要的樹，掛上自己的名字，果子成熟后可以任意采摘，也別有一番樂趣。(三）山場養(yǎng)殖，進行立體養(yǎng)雞，利用部分山場建設四周圍欄，進行山雞養(yǎng)殖，利用開闊的山場采取圈養(yǎng)與散養(yǎng)相結合的方法養(yǎng)殖土雞和野雞。第二節(jié)、產(chǎn)品方案一、交通狀況本區(qū)域的交通、道路網(wǎng)絡較為完善，有公交車在區(qū)域內(nèi)經(jīng)過。并且道路平整，私家車也很方便。二、道路與運輸?shù)缆沸拚囊话悖珜τ谝话愕倪\輸還是可以應付。三、綠化由于位于郊區(qū)，環(huán)境很好，農(nóng)場在山地，綠化方面不是問題。第四章、公共工程第一節(jié)、供水隨著近幾年城市房地產(chǎn)的大量開發(fā)和市政基礎設施的不斷修建及完善，石關村的水電氣網(wǎng)絡從根本上得到改善。本區(qū)域從硬件和軟件上構建了極為有

17、力的保障。第二節(jié)、供電通訊條件良好，周邊有小區(qū)，學校，信號很好。第五章、環(huán)境保護第一節(jié)、項目地區(qū)環(huán)境狀況本項目位于東湖區(qū)的成熟板塊，同時隨著城市的科學合理規(guī)劃的實施和基礎設施的不斷完善，既為本項目的開發(fā)提供了便捷的交通，配套設施的良好保障，人文、生態(tài)環(huán)境得到大大的提升。因為近幾年城市房地產(chǎn)開發(fā)量大，出現(xiàn)了大量的高檔樓盤，提升區(qū)域的整體在消費者心中的認可度較高。綜上概述，本項目的開發(fā)具有良好的市場環(huán)境，有成熟的市場和較大的市場需求，但競爭也很激烈。總的來講，只要定位準確，開發(fā)得當，本項目仍能為開發(fā)商創(chuàng)造良好的經(jīng)濟效益、社會效益及環(huán)境效益。第二節(jié)、建設項目環(huán)境的影響建設地在山地，環(huán)境很好，而修建的

18、生態(tài)農(nóng)場是以環(huán)保為前提的，雞糞可以用作肥料，對環(huán)境不會產(chǎn)生大影響。而農(nóng)場也是以種植為主，可以說是保護環(huán)境，農(nóng)場中的核桃樹、板栗樹也間接為綠化做貢獻。所以說，此建設項目對環(huán)境保護很有幫助。第七章、社會效益和經(jīng)濟效益第一節(jié)、社會效益一、對貫徹落實國家、省、市的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化政策有重大意義二、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結構帶動農(nóng)業(yè)發(fā)展三、有利于其他行業(yè)的發(fā)展四、增加結業(yè)機會，保障社會安定第二節(jié)、經(jīng)濟效益通過財務評價可以看到本項目具有一定的經(jīng)濟性。第三節(jié)、環(huán)境效益本項目注重建筑里面和環(huán)境規(guī)劃設計，合理進行綠化和安排交通體系，創(chuàng)造出一個環(huán)境優(yōu)美和高品質(zhì)的樓盤。本項目具有良好的環(huán)境效益。第八章、可行性研究結論第一節(jié)、項目可行性研究結論項目具有良好的土地資源和區(qū)位優(yōu)勢，有良好的自然環(huán)境氣候條件，有完善的供電、交通和通訊設施。農(nóng)場主要以農(nóng)業(yè)為主，休閑娛樂為輔，獨具特色的農(nóng)場拓展中心具有一定的市場潛力，農(nóng)場