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文檔簡介
1、經(jīng)過小編精心挖掘,終于找到它一一建筑工程指標匯總!內部資料哦!最新最 完整版的哦,小伙伴們,機會僅有一次,做造價的早晚有一天用得到的哦!一、各種建筑造價分析表1全現(xiàn)澆結構住宅樓:包括建筑、裝飾、采暖、給排水(含中水)、消防、通風、照明、動力、消 防報警、電梯、可視對講、有線電視、電話、防雷接地等十四個專業(yè)。含電梯、 消防、通風設備,普通燈具;公共部分粘貼地磚,天棚、墻面刷耐擦洗涂料,普 通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板,泰柏板隔墻,混凝土為預拌混凝土, 土方運距20公里以內。每平米造價1850.98元,其中:建筑工程:1011.17元;電氣工程:220.54元; 管道工程:316.81元;
2、通風工程:302.46元;2、全現(xiàn)澆結構板式小高層住宅樓:包括建筑、裝飾、采暖、給排水(冷水、熱水、中水、排水、雨水)、消防、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等十個專業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注, 外墻內保溫粘貼水泥聚苯板,單層輕質陶?;炷翖l板隔墻,雙側通常采光井, 采暖系統(tǒng)為分戶計量,混凝土為預拌混凝土,不含消防報警、配電箱及多功能戶 門。土方運距5公里以內。每平米造價1442.17元,其中:建筑工程:803.59元;裝飾工程:306.62元; 電氣工程:238.65元;管道工程:81.16元;通風工程:12.15元;3、全現(xiàn)澆結構板式住宅樓:包括建筑、裝飾、給排水(含泵房)、通風、照明
3、、動力、弱電、電梯、防 雷接地等九個專業(yè)。公共部分粘貼地磚,天棚、墻面刷耐擦洗涂料,本工程采暖 用電膜采暖,只做埋管,外窗為落地窗。含消防、居室門、衛(wèi)生潔具,混凝土為 預拌混凝土,土方運距20公里以內。每平米造價1360.43元,其中:建筑工程:730.56元;裝飾工程:174.30元; 電氣工程:248.45元;管道工程:207.12元;4、全現(xiàn)澆結構塔樓:包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風、照明、動力、弱電、防雷接 地等十個專業(yè)。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層,天棚、內墻 面底層刷耐水膩子,面層擦洗涂料。含給排水、消防、通風設備,不含電梯、衛(wèi) 生潔具,弱電(電視、電話、
4、綜合布線)只埋管不穿線?;炷翞轭A拌混凝土, 土方運距5公里以內。每平米造價1383.46元,其中:建筑工程:727.22元;裝飾工程:289.87元; 電氣工程:307.14元;管道工程:55.95元;通風工程:3.28元;5、框剪結構住宅樓:包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風空調、照明、動力、消防報警、 綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個專業(yè)。含熱交換站、消防、 空調設備,中高檔衛(wèi)生潔具,普通燈具,外窗為落地窗,不含電梯,居室門。公 共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚,天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂, 外墻外 保溫粘貼聚苯板,單層輕質陶粒混凝土條板隔墻,混凝土為預拌混凝土,
5、土方運 距30公里以內。每平米造價1219.28元,其中:建筑工程:681.99元;裝飾工程:264.56元; 電氣工程:101.69元;管道工程:164.51元;通風工程:6.53元;6、框剪結構商住樓:包括建筑、裝飾、給排水(給水、排水、中水、熱水、純凈水)、消防(含消防噴淋系統(tǒng))、空調、照明、動力、弱電、防雷接地、通風等十個專業(yè)。外墻 外保溫粘貼聚苯板、外墻內保溫為水泥聚苯板,增強水泥條板隔墻,外窗為落地 窗。本工程不含采暖系統(tǒng),采用集中空調采暖,含給排水、通風空調、消防設備, 普通燈具,普通潔具,不含電梯,外墻玻璃幕?;炷翞轭A拌混凝土,土方運距 20公里以內。每平米造價1870.88
6、元,其中:建筑工程:957.31元;裝飾工程:362.70元; 電氣工程:180.77元;管道工程:165.44元;通風工程:204.66元;7、混合結構住宅樓:包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地等七個專業(yè)。外墻 外保溫粘貼聚苯板、外墻內保溫粘貼無紙石膏聚苯板復合板,單層輕質陶?;炷翖l板隔墻,陽臺不封閉,弱電只埋管不穿線,不含衛(wèi)生潔具、燈具。混凝土為 現(xiàn)場攪拌。每平米造價2137.44元,其中:建筑工程:1122.43元;裝飾工程:396.12元; 電氣工程:209.34元;管道工程:272.28元;通風工程:137.27元。二、房地產(chǎn)建筑成本(按建筑平方米算)1、樁基工程(
7、如有):70100元/平方米;(一般北方水泥粉煤灰碎石樁CFG樁2030元/m2);2、鋼筋:4075KG平方米(多層含量較低、高層含量較高),合160300元/平方米;(180337.5元/ 平方米 2011.11 )3、砼:0.30.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高 ),合100165元/平方米;(有點貴在87-145元/平方米2011.11)4、砌體工程:60120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);5、抹灰工程:2540元/平方米;&外墻工程(包括保溫):50100元/平方米(以一般涂料為標準,如為石材或幕墻,則可能高達3001000元/平方米);7、室內水電安
8、裝工程(含消防):60120元/平方米(按小區(qū)檔次,多層略低一些);8、屋面工程:1530元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);9、門窗工程(不含進戶門):每平方米建筑面積門窗面積約為0.250.5平方米(與設計及是否高檔很大關 系,高檔的比例較大),造價90300元/平方米,一般為90150元/平方米,如采用 高檔鋁合金門窗,則可能達到300元/平方米;10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程:30150元/平方米(與小區(qū)檔次高低關系很大,檔次越高,造價越高);11、地下室(如有):增加造價40100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);12、電梯工程(如有):40200元/平方米
9、,與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系,一般工程約為100元/平方米;13、人工費:130200元/平方米;14、室外配套工程:30300元/平方米,一般約為70100元/平方米;15、模板、支撐、腳手架工程(成本):70150元/平方米;16、 塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械(約為總造價的58%:約6090元/平方米;17、臨時設施:(生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設施 -水、電、排污、形象、 生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房)3050元/平方米;18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用:1030元/平方米;19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用(約為 10%:以
10、上各項之和*10%=9018元/平方米;20、上交國家各種稅費:(總造價3.33.5%):3370元/平方米,高檔的可能高達100元/平方米。以上沒有算精裝修,一般造價約為10002000元/平方米,高檔小區(qū)可達3500 元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為 5001500元/平方米,這要看檔次高低,也有300元/平方米簡裝修,更有300010000元/平方米超高檔裝修(拎包入?。?。21、設計費(含前期設計概念期間費用):15100元/平方米;22、監(jiān)理費:330元/平方米;23、廣告、策劃、銷售代理費:一般30200元/平方米,高者可達500元/平方米以上;2
11、4、土地費:一般二線城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶)為70100萬元/畝,容積率一般為1.02.0, 故折算房價為:5251500元/平方米,市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝,折算房 價為:15003000元/平方米,核心區(qū)域可達300萬元/畝以上,單方土地造價更高; 一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價;三線城市、縣城等土 地單方造價較低,一般為100500元/平方米,也有高達2000元/平方米以上的情 況;25、土地稅費與前期費:一般為土地費的15流右,二線城市一般為100500元/平方米,各地標準都 不一樣。結論:基本建設費是固定的,即使是不收土地款的動遷房,以國家最低標準 承
12、建,造價也難以少于1000元/平方米。實際上,多層普通商品房,建安成本大 約在1200元/平方米左右,小高層與高層普通商品房,建安成本大約在15001800 元/平方米左右,檔次越高,造價越高。能讓利的主要是:小區(qū)的檔次、向政府 交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。 另外,開發(fā)商的開發(fā)品質也有一定關系,如果一味壓價,品質是要差一些;民營 開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些,這主要有兩方面的原因,一是 大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導, 成本一般控制得好一些,二是民營企業(yè)腐敗 成本相對要低一些。不論何種原因,同品質的小區(qū)成本上下也不會超過100200元/平
13、方米。(說明:在建設部有關規(guī)定中,沒有小高層這個概念,通常人們(通俗叫法) 把1-3層稱低層、4-6層為多層、7-11層為小高層、12層及以上為高層、總高度為 100米以上為超高層;狹義上小高層是指層數(shù)為 7-11層的住宅,廣義上18層以內 也都稱小高層。中國民用建筑設計通則 (GB50352-2005將住宅建筑依層數(shù) 劃分為:13層為低層;46層為多層;79層為中高層;10層及以上為高層建 筑;公共建筑及綜合性建筑總高度超過24米為高層,但是高度超過24米的單層建 筑不算高層建筑。超過100米的民用建筑為超高層。)三、工程造價單方指標參考1、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量:1、多層砌體住宅:
14、鋼筋 30KG/m砼 0.3 0.33m3/m22、多層框架鋼筋 3842KG/m砼0.33 0.35m3/m23、小高層 11 12層 鋼筋 50 52KG/m砼0.35m3/m24、高層 1718層 鋼筋 5460KG/m砼0.36m3/m25、高層 30層 H=94米 鋼筋 65 75KG/m砼0.42 0.47m3/m2&高層酒店式公寓28層H=90米鋼筋65 70KG/m砼0.38 0.42m3/m27、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11 12層之間 以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結構設計2、普通多層住宅樓施工預算經(jīng)濟指標:1、室外門窗(不包括單元門、防盜門)面積占建
15、筑面積0.20 0.242、模版面積占建筑面積2.2左右3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右4、室內抹灰面積占建筑面積3.83、施工功效:1、一個抹灰工一天抹灰在35平米2、一個磚工一天砌紅磚10001800塊3、一個磚工一天砌空心磚 8001000塊4、瓷磚15平米5、刮大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天,第三遍壓光90平米/天4、基礎數(shù)據(jù):1、混凝土重量2500KG/m32、鋼筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3濕砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米紅磚525塊左右(分墻厚)6 立方米空心磚175塊左右7、篩一方干凈砂
16、需1.3方普通砂四、工程成本測算方法1、計算工程量:這個工作很簡單,就是一點:統(tǒng)籌計算,事半功倍。2、組綜合單價:這也是影響中標與否的關鍵一步,特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報價,價 格的風險對我們施工單位來說更加重要。一定要根據(jù)材料價格信息和已調查 到的人工價格(分攤到里面)。3、測算綜合單價:工程子項很多,但是占造價大部分的就那幾個項目,我一般對這幾個項目進行測算:混凝土、鋼筋、外架、模板(措施費)、地磚、外墻高級裝修如干掛。下面對以上幾個單項說說我的過程:4、混凝土:每一個單價不外乎人工、材料、機械三大塊(管理費等等另外計算),人工不要照定額上的人工費,因為不準的,人工費按清工價格(包工隊
17、或公司不購材 料只出人工技術和施工工藝的一種做法) 另行計算。機械費按現(xiàn)場總配置的機械 設備按總工期總費用(折舊或租費)統(tǒng)一計算,機械人工就不管了,因為一般都 是由清工合同中包含的。我們僅僅算一個材料費就夠了。以C25昆凝土為例:(1)配比含量分析。通過當?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級配比看看水 泥砂石水泥含量是多少,如果沒有,可以到工程所在地的實驗室找找。級配單的 級別一般要高過實際設計等級的。 還要看工程所在地附近的材料情況。 這些要在 投標的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡單了。 通過級配分析出整個工 程的水泥砂石用量,注意:不要去分什么梁板柱什么的,只要是混凝土都放到這 里分析。
18、(2)損耗量分析。分析好了之后就是對混凝土的損耗進行分析。大家都知 道混凝土的損耗量一般是3%但是大家有沒有注意到,混凝土的工程量計算是不 扣除鋼筋體積的,而鋼筋的比重是7.85t/m3,也就是說一個10000 m2勺工程,按 含鋼量50kg/ m2的話,就有500噸的鋼筋,也就是說鋼筋占了 64m3勺混凝土,這64m3l勺混凝土可以用來完成一個普通的 300 m2框架結構的一個標準層。 這么多 的混凝土夠不夠你浪費的?不夠不要高興得太早了,施工損耗和鋼筋的體積相抵消了,但是還有損耗的。你以為送料的車能給足你量嗎?不可能的,頂多給你97% 不過不要緊,施工單位還有一招?。簶前?00px,國家規(guī)
19、范允許土5mm算算一個 樓面下來你能按國家允許范圍內省多少?繞來繞去,就是為了讓大家更加了解工程上的實際情況。我一般都是混凝土取1%勺損耗就夠了。(3 )材料費?;炷僚浔群慷贾懒?,分析結果乘以你所調查的材料單 價就好了。5、鋼筋:鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料,魯班軟件做的比較細膩。如果在不抽料的情況下,可以按定額含量暫估。 竣工或進度款支付同期調整。鋼筋同混凝土一樣, 人工費機械費暫時不管,只算材料費, 關鍵是定損耗,實際中的損耗是1%而且 建議在和鋼筋班組定合同中就把這個1%損耗定死,超了就算他的。因為實際中, 科學合理的下料和進料,1%勺損耗控制不在話下。工程量出來了,結合你所了解 的材料單價及其走勢(總價合同時用)相乘就是可以了。&外架:外架的測算相對繁瑣一點,因為這個涉及到施工組織設計和國家的搭設規(guī)范 以及當?shù)氐陌踩O(jiān)督站的要求。 要知道,安徽和浙江的搭設要求不一樣的, 杭州 和寧波的搭設規(guī)范也有不同之處, 市區(qū)和郊區(qū)的搭設要求也不一樣。 不過大體上 是一樣的。我對這個測算一般是按柱距1500mm道踢腳桿一道攔腰桿來算的。 根據(jù)建筑物外墻周長和工程總進度計劃編制月需求鋼管扣件量,這一步對熟悉施工的朋友來說不難的。我們這的行情是:鋼管租金0.014元/米,扣件0.008元/個,每250米一噸48X
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