外銷商品房預(yù)售合同

1、外銷商品房預(yù)售合同賣方（以下簡稱甲方）：買方（以下簡稱乙方）：屮方按照中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，已合法取得 市 區(qū)（縣）地塊的土地使用權(quán)，土地使用面積為平方米，土地使用期限年,自至止，國有土地使用證號為。甲方在上述地塊上建設(shè)項日的名稱為，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng) 市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上 市預(yù)售，外銷預(yù)售許可證號為。乙方自愿購買甲方的 房屋，房屋用途為。 甲方已于 年 月日收到乙方預(yù)購房屋的定金元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項，訂立本合同。第一條 房屋，建筑面積為 平方米（含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e，房 屋狀況詳見附件一），國有土地使用面積 平方米（含共有共用面積）

2、，土地 使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至 年 月 日止。上述各項面積為屮方暫測面積，房屋竣工后以市房屋土地管理局實測面積為準(zhǔn)。第二條 甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別 不超過暫測面積的±% （不含）時，按照本合同第三條所述房屋售價進(jìn)行結(jié)算；實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的&plusnm;% （含）時，自甲方向乙方出示市房屋土地管理局實測面積文件之日起日內(nèi)，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)屮方之日起生效。屮方除在合同解 除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還 給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸

3、款利率（付款幣種為人民幣）或按中國 人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米幣元，價款合計為 幣（大寫）仟佰拾萬仟佰拾元整（小寫：元）。乙方 同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行賬號。乙方 已支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。屮方售樓款監(jiān)管銀行 為，銀行賬號為。笫四條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，中方對 乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金，違約金應(yīng)自本合同約定的付款之日起至實際 付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之 （大寫數(shù)字）向甲 方支付延期付款違約金。第五條乙方如未按本合同附件

4、二所列付款方式規(guī)定的時間付款，逾期超 過 日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解 除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。屮方 將乙方已付的房價款退還給乙方。第六條 甲方須于 年 月 日前，將房屋交付給乙方。甲方交付 房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門岀具的工程質(zhì)量竣工核驗證書。第七條 除不可抗力外，屮方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向屮 方追索違約金。違約金支付時間自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實際交付日止，每 延期一天，甲方按房價款總額的萬分之 （大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。第八條 除不可抗力外，逾期 日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房

5、 屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)中方之日起生效。屮 方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及 利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民 幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。第九條 因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過 日，超 過時，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)中方之日起生效。屮 方應(yīng)將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方（利息計算同第二條）。第十條屮方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認(rèn)定不合格的，乙方有 權(quán)解除本合同，屮方應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，

6、并將乙方已 付的房價款和利息全部退還乙方（利息計算同第八條）。屮方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，屮方 同意按未達(dá)到部分的差價雙倍向乙方補償。第十一條 甲方同意按建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法（試行）、 市建 設(shè)工程質(zhì)量條例及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。笫十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會未選定物業(yè)管理公司之前，其購置 的房屋山中方或屮方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。第十三條 本合同由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)，境外的應(yīng)于六十 日內(nèi)，由雙方持合同共同到 市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售、 預(yù)購登記手續(xù)。第十四條本合同登記后至 年 月 日前，乙方如轉(zhuǎn)讓

7、其預(yù)購的 房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本合同上背書，并按規(guī)定到 市房屋土地管理局房地產(chǎn) 市場管理處辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。第十五條雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù)。第十六條辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。第十七條 本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民 共和國法律的管轄，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方 同意按以下第種方式解決糾紛（用漢字填寫）。（-）因履行本合同發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交 仲裁委員會仲裁。（二）因履行本合同發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法

8、向人民法院起訴。第十八條本合同未盡事項，雙方可簽訂補充協(xié)議。本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。第十九條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本共 份， 市房屋土地管理局留存兩份。甲方（簽章）：乙方（簽章）：法定代表人：法定代表人：地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：郵政編碼：郵政編碼：授權(quán)代理人：國籍：聯(lián)系電話：身份證號碼或護(hù)照號碼:身份證號碼或護(hù)照號碼：代理人：聯(lián)系電話：簽約地點：簽約時間：預(yù)售登記機關(guān)：（章）經(jīng)辦人：見附件一、房產(chǎn)平面圖見附件二、付款方式見附件三、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及其他交用條件見附件四、背書欄外銷商品房預(yù)售合同補充協(xié)議賣方（以下簡稱甲方）：中文全稱

9、：英文全稱：法定代表人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號碼：聯(lián)系電話：傳真：郵政編碼：買方（以下簡稱乙方）：鑒于甲、乙雙方共同認(rèn)為，雙方于 年 月 日就 房產(chǎn)預(yù)售、 預(yù)購事宜所訂立的編號為 號的 市外銷商品房預(yù)售合同（以下簡稱該 合同）存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該合同第十八條之規(guī)定，于該合同訂立的同時, 就該合同之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補充協(xié)議。笫一條 該合同中所述的房價款（亦即購房價款）、定金及違約金皆以美 元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當(dāng)日的美元的換率計算。笫二條屮方有權(quán)用其他質(zhì)量、價格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代合同附件三所 列之內(nèi)容。第三條乙方逾期付款，甲方有權(quán)依該合同之規(guī)定終止該合同，沒

10、收乙方 已交納的定金；或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)合同之規(guī)定支付違約金，有權(quán)從乙方已 付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支 付該違約金，屮方有權(quán)就不足部分向乙方追索。如屮方由此所遭致的損失大于該 違約金，乙方還須就超過部分向屮方進(jìn)行賠償。笫四條中方應(yīng)按合同規(guī)定的時間和條件，將房屋交付給乙方（屮方向乙 方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為中方向乙方交付房屋之日）。但若屮方遇有 下列一種或多種情況，使屮方不能按期將房屋交付給乙方，屮方有權(quán)按實際影響 的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任：1. 為遵守該合同簽訂后中華人民共和國或市政府頒布的有關(guān)法律、法規(guī)與規(guī)定；2. 市政

11、府配套設(shè)施及安裝的延誤；3. 其他非屮方所能控制的因素，包括但不限于有關(guān)政府部門延遲有關(guān)文件 的批準(zhǔn)。但以上原因須經(jīng)市有關(guān)主管部門出具證明方可作為屮方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。第五條 自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按合同第十一條之規(guī)定享受 保修，但屬下列情況不予保修：1燈具、漏電保護(hù)開關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件；2. 經(jīng)乙方或用戶改動的設(shè)施及/或設(shè)備及因改動而損壞的項U;3. 因不可抗力而引起的任何損壞情況；4. 因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞；5. 其他因乙方使用、保養(yǎng)、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備失靈、損壞 者。笫六條乙方同意于房屋交付使用時或于中方要求時簽署在物業(yè)管理委 員會成立之

12、前山屮方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)房產(chǎn)物業(yè)管理的公 約、規(guī)則等文件，按章交納有關(guān)管理、維修、服務(wù)等費用。乙方保證遵守上述文 件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓寧（包括乙方所購房屋）將山屮方指定的物業(yè)管 理公司全權(quán)管理，直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前。第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日 內(nèi)到中方或屮方指定的代理機構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。屆時乙方除須按約定的付款 方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金、 管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款，則屮方有權(quán)拒絕為其辦理 房屋交付手續(xù)，并有權(quán)追究其違約責(zé)任；如乙方雖依約付款，但未按此

13、條規(guī)定之 期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為屮方已按期并實際交付房屋予乙方 使用。第八條 房屋交付（包括甲方已被視為按期并實際交付）后，不論乙方是 否已經(jīng)實際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè) 備、設(shè)施的滅失或被破壞，損害概山乙方自行負(fù)責(zé)。笫九條乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必 須遵守中華人民共和國和 市的法律、法規(guī)及社會公德，維護(hù)公共設(shè)施和公共 利益，遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè) 管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備設(shè)施等，否則 111此產(chǎn)生的一切后果山乙方負(fù)責(zé)，而因此造成屮方或物

14、業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主 或住戶的損失亦III乙方負(fù)賠償責(zé)任。第十條房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費，由甲、乙雙方按下列的 規(guī)定分別交納：1. 因簽署和執(zhí)有該合同之正本而發(fā)生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納；2. 因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納；3. 因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費，由中、乙雙方各交納一半；4. 因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費、工本費等費 用，111乙方交納；5. 因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費、公證費等法律服務(wù)費用山乙方承擔(dān)；6. 其他應(yīng)交納而未在此列明之稅費，山屮、乙雙方按國家之相關(guān)規(guī)定辦理;7. 因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)

15、定予以承擔(dān);8. 因國家開征及/或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用，按國家之相關(guān)規(guī)定辦理。第十一條如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書 并辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記后十個工作日內(nèi)書面通知中方。第十二條乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后，乙 方在該合同及本補充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)山轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān)。乙方在轉(zhuǎn)讓 前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違 約責(zé)任，轉(zhuǎn)讓后曲轉(zhuǎn)受讓人向中方承擔(dān)。若乙方及 轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記，則視為該轉(zhuǎn)讓無效，乙方應(yīng)繼續(xù)履 行該合同及本補充協(xié)議。第十三條 乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押或出租，乙 方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵

16、押權(quán)人或承租人將書面無條件接受上述管理 公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則，屮方及/或物業(yè)區(qū) 內(nèi)之其他房屋所有權(quán)人，因此而遭受的任何損失，概III乙方負(fù)責(zé)。該房屋的受讓 人、贈與人、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約、規(guī)則、住戶守則等文件 的約束后，乙方不再承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。第十四條對于該合同第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購登記及買 賣過戶手續(xù)、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù)，乙方可以集中委托屮方指定的代理機構(gòu) 辦理。山此引起的相關(guān)費用全部山乙方承擔(dān)。第十五條 本補充協(xié)議及其附件均是該合同不可分割的一部分，由甲、乙 雙方在訂立該合同之時同時簽署，與該合同具有同等法律效力，并在經(jīng)中、乙

17、雙 方辦理完預(yù)售、預(yù)購登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請，山公證處對該合同及本 補充協(xié)議進(jìn)行公證。第十六條該合同、本補充協(xié)議及附件均用中文書寫，任何譯本只作參考; 其他文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準(zhǔn)。第十七條該合同、本補充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確 認(rèn)后具有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方互簽。第十八條 甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化，該方 均應(yīng)在十四個工作日內(nèi)以書面形式通知對方；中、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均 應(yīng)按合同載明的地址、收信人，以郵政特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起訃算笫 五天（最后一日遇法定節(jié)假日順延），不論對方或其授權(quán)代表是否實際收到該通 知，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達(dá)對方。第十九條 該合同及本補充協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；副 本三份，由市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份。甲方（簽署）：乙方（簽署）：授權(quán)代表：授權(quán)代表：簽約地點：簽約時間：附件五買方資料（個人）中文姓名：英文姓名：證件類別及號碼：國籍/地區(qū)：/通訊地址：電話：傳真：委托代理人/指定聯(lián)系人姓名：/電話：傳真：通訊地址：（公司）中文名稱：英文名稱：營業(yè)執(zhí)照/商業(yè)注冊證編號：/法定代表人：委托代理人：電