最新 中國城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 _

1、中國城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)局部修訂公告第31號(hào)最新國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范局部修訂的公告根據(jù)建設(shè)部最新印發(fā)<一九九八年工程建設(shè)國家標(biāo)準(zhǔn)制訂、修訂計(jì)劃（第一批）>的通知(建標(biāo)199894號(hào))的要求，中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院會(huì)同有關(guān)單位對(duì)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB50180-93進(jìn)行了局部修訂。我部組織有關(guān)單位對(duì)該規(guī)范局部修訂的條文進(jìn)行了共同審查，現(xiàn)予批準(zhǔn)，自2021年4月1日起施行，其中，1.0.3、3.0.1、3.0.2、3.0.3、5.0.2（第1款）、5.0.5（第2款）、5.0.6（第一款）、6.0.1、6.0.3、6.0.5、7.0.1、7.0.2（第3款）

2、、7.0.4（第1款的第5項(xiàng)）、7.0.5為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。該規(guī)范經(jīng)此次修改的原條文規(guī)定同時(shí)廢止。中華人民共和國建設(shè)部2021年3月11日           最新發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的通知             建標(biāo)1993542號(hào)根據(jù)國家計(jì)委計(jì)綜（1987）250號(hào)文的要求，由建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門共同制訂的城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范已經(jīng)有關(guān)部門

3、會(huì)審，現(xiàn)批準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB 5018093為強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)，自一九九四年二月一日起施行。    本標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)部負(fù)責(zé)管理，具體解釋等工作由中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院負(fù)責(zé)，出版發(fā)行由建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所負(fù)責(zé)組織。                        中華人民共和國建設(shè)部1993年7月16日  前言根據(jù)建設(shè)

4、部建標(biāo)199894號(hào)文件最新印發(fā)“一九九八年工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)制定、修訂計(jì)劃”的通知要求，對(duì)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（以下簡(jiǎn)稱規(guī)范）進(jìn)行局部修訂。本次規(guī)范修訂主要包括以下幾個(gè)方面：增補(bǔ)老年人設(shè)施和停車場(chǎng)（庫）的內(nèi)容；對(duì)分級(jí)控制規(guī)模、指標(biāo)體系和公共服務(wù)設(shè)施的部分內(nèi)容進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整；進(jìn)一步調(diào)整完善住宅日照間距的有關(guān)規(guī)定；與相關(guān)規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)協(xié)調(diào)，加強(qiáng)了措辭的嚴(yán)謹(jǐn)性。修訂工作針對(duì)我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革中出現(xiàn)的新問題，在原有框架基礎(chǔ)上對(duì)規(guī)范進(jìn)行了補(bǔ)充調(diào)整，部分標(biāo)準(zhǔn)有所提高，對(duì)涉及法律糾紛較多的條款提出了嚴(yán)格的限定條件，在使用規(guī)范過程中需特別加以注意。本規(guī)范由國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范管理組負(fù)

5、責(zé)解釋。在實(shí)施過程中如發(fā)現(xiàn)有需要修改和補(bǔ)充之處，請(qǐng)將意見和有關(guān)資料寄送國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范管理組（北京市海淀區(qū)三里河路9號(hào) 中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院，郵政編碼：100037）。  總則 1.0.1  為確保居民基本的居住生活環(huán)境，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地和空間，提高居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量，制定本規(guī)范。1.0.2  本規(guī)范適用于城市居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。1.0.3  居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)模可分為居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級(jí)。各級(jí)標(biāo)準(zhǔn)控制規(guī)模，應(yīng)符合表1.0.3的規(guī)定。 1.0. 3a 居住區(qū)的規(guī)劃布局形式可采用居住區(qū)-小區(qū)-組團(tuán)、居住區(qū)-組團(tuán)、小區(qū)-組團(tuán)

6、及獨(dú)立式組團(tuán)等多種類型。1.0.4  居住區(qū)的配建設(shè)施，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。其配建設(shè)施的面積總指標(biāo)，可根據(jù)規(guī)劃布局形式統(tǒng)一安排、靈活使用。1.0.5  居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列基本原則：  1.0.5.1  符合城市總體規(guī)劃的要求；  1.0.5.2  符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則；  1.0.5.3  綜合考慮所在城市的性質(zhì)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、氣候、民族、習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方特點(diǎn)和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價(jià)值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等

7、，并將其納入規(guī)劃；  1.0.5.4  適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境；  1.0.5.5  為老年人、殘疾人的生活和社會(huì)活動(dòng)提供條件；  1.0.5.6  為工業(yè)化生產(chǎn)、機(jī)械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件；  1.0.5.7  為商品化經(jīng)營、社會(huì)化管理及分期實(shí)施創(chuàng)造條件；  1.0.5.8  充分考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三方面的綜合效益。1.0.6  居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)除符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國

8、家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2 術(shù)語、代號(hào) 2.0.1 城市居住區(qū)  一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（30000-50000人）相對(duì)應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。2.0.2 居住小區(qū)  一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（10000-15000人）相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。2.0.3 居住組團(tuán)  一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與

9、居住人口規(guī)模（1000-3000人）相對(duì)應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。2.0.4 居住區(qū)用地（R）  住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。2.0.5 住宅用地（R01）  住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。2.0.6 公共服務(wù)設(shè)施用地（R02）  一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)等。2.0.7 道路用地（R03）  居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民汽車地面停放場(chǎng)地。

10、2.0.8 居住區(qū)（級(jí)）道路  一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級(jí)。2.0.9 小區(qū)（級(jí)）路  一般用以劃分組團(tuán)的道路。2.0.10  組團(tuán)（級(jí)）路  上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。2.0.11 宅間小路  住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。2.0.12 公共綠地(R04)  滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的集中綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀帶狀綠地等。2.0.13 配建設(shè)施  與人口規(guī)?；蚺c住宅規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。2.0.

11、14 其它用地(E)  規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。2.0.15 公共活動(dòng)中心  配套公建相對(duì)集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。2.0.16 道路紅線  城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線。2.0.17 建筑線  一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。2.0.18 日照間距系數(shù)  根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。2.0.19 建筑小品  既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體

12、量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。2.0.20 住宅平均層數(shù)     住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。2.0.21 高層住宅（大于等于10層）比例  高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）。2.0.22 中高層住宅（79層）比例  中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）。2.0.23 人口毛密度  每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/²）。 2.0.24 人口凈密度  每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/²）。2.0.25  住宅建筑套密度（毛） 

13、; 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/²）。2.0.26  住宅建筑套密度（凈）  每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/²）。 2.0.27 住宅建筑面積毛密度  每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（萬²/²）。2.0.28 住宅建筑面積凈密度  每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積(萬²/²)2.0.29  建筑面積毛密度  也稱容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（萬²/²）或以居住區(qū)總建筑面積（萬²）與居住區(qū)用地

14、（萬m²）的比值表示。2.0.30 住宅建筑凈密度  住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（%）。2.0.31 建筑密度  居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率（%）。2.0.32 綠地率  居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率（%）。  綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），其中包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。2.0.32a 停車率指居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（）。2

15、.0.32b 地面停車率居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（）。2.0.33  拆建比拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值。3 用地與建筑 3.0.1  居住區(qū)規(guī)劃總用地，應(yīng)包括居住區(qū)用地和其它用地兩類。其各類、項(xiàng)用地名稱可采用本規(guī)范第2章規(guī)定的代號(hào)標(biāo)示。3.0.2 居住區(qū)用地構(gòu)成中，各項(xiàng)用地面積和所占比例應(yīng)符合下列規(guī)定：3.0.2.1 居住區(qū)用地平衡表的格式，應(yīng)符合本規(guī)范附錄A，第A.0.5條的要求。參與居住區(qū)用地平衡的用地應(yīng)為構(gòu)成居住區(qū)用地的四項(xiàng)用地，其它用地不參與平衡；3.0.2.2 居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)用地所占比例的平衡控制指標(biāo)，應(yīng)符合表3.0.2規(guī)定。 居住

16、區(qū)用地平衡控制指標(biāo)(%)表3.0.2 用地構(gòu)成居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)1住宅用地(R01)5060556570802公建用地(R02)152512226123道路用地(R03)10189177154公共綠地(R04)7.51851536居住區(qū)用地(R1001001003.0.3  人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)，應(yīng)符合表3.0.3規(guī)定。 人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)(/人)表3.0.3 居住規(guī)模層數(shù)建筑氣候區(qū)劃居住區(qū)I、II、VI、VIIIII、VIV低層334730432840多層202819271825多層、高層172617261726小區(qū)低層304328402637多層202819261825中高層1

17、72415221420高層101510151015組團(tuán)低層253523322130多層162315221420中高層142013181216高層811811811注：本表各項(xiàng)指標(biāo)按每戶3.2人計(jì)算。3.0.4  居住區(qū)內(nèi)建筑應(yīng)包括住宅建筑和公共服務(wù)設(shè)施建筑（也稱公建）兩部分；在居住區(qū)規(guī)劃用地內(nèi)的其它建筑的設(shè)置，應(yīng)符合無污染不擾民的要求。4規(guī)劃布局與空間環(huán)境4.0.1 居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完善的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體，并應(yīng)遵循下列原則：4.0.1.1 方便居民生活，有利安全防衛(wèi)和物業(yè)管理： 4.

18、0.1.2 組織與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的公共活動(dòng)中心，方便經(jīng)營、使用和社會(huì)化服務(wù)； 4.0.1.3 合理組織人流、車流和車輛停放，創(chuàng)造安全、安靜、方便的居住環(huán)境；4.0.1.4（取消該款）4.0.2  居住區(qū)的空間與環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列原則：4.0.2.1 規(guī)劃布局和建筑應(yīng)體現(xiàn)地方特色，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)； 4.0.2.2 合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙、氣（味）、塵及嗓場(chǎng)對(duì)居民的污染和干擾； 4.0.2.3 精心設(shè)置建筑小品，豐富與美化環(huán)境； 4.0.2.4 注重景觀和空間的完整性，市政公用站點(diǎn)等宜與住宅或公建結(jié)合安排；供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設(shè)； 4.0.2.5 公共活動(dòng)空間的環(huán)

19、境設(shè)計(jì)，應(yīng)處理好建筑、道路、廣場(chǎng)、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動(dòng)之間的相互關(guān)系.4.0.3 便于尋訪、識(shí)別和街道命名。4.0.4 在重點(diǎn)文物保護(hù)單位和歷史文化保護(hù)區(qū)保護(hù)規(guī)劃范圍內(nèi)進(jìn)行住宅建設(shè)，其規(guī)劃設(shè)計(jì)必須遵循保護(hù)規(guī)劃的指導(dǎo)；居住區(qū)內(nèi)的各級(jí)文物保護(hù)單位和古樹名木必須依法予以保護(hù)；在文物保護(hù)單位的建設(shè)控制地帶內(nèi)的新建建筑和構(gòu)筑物，不得破壞文物保護(hù)單位的環(huán)境風(fēng)貌。5 住宅5.0.1 住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合、空間環(huán)境和不同使用者的需要等因素確定。5.0. 1A 宜安排一定比例的老年人居住建筑。5.0.2 住宅間距，應(yīng)以滿

20、足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定。5.0.2.1 住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表5.0.2-1規(guī)定，對(duì)于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定：（1） 老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；（2） 在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；（3） 舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。表5.0.2-1 住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn) 建筑氣候區(qū)劃 、VII氣候區(qū) 氣候區(qū) 、氣候區(qū) 大城市 中小城市 大城市 中小城市 日照標(biāo)準(zhǔn)日 大寒日 冬至日日照時(shí)數(shù)(h) 2 3 1 有效日照時(shí)間帶(h) 816 915 日照時(shí)間計(jì)算起點(diǎn)

21、 底層窗臺(tái)面 注：1、建筑氣候區(qū)劃應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.1條的規(guī)定。2、底層窗臺(tái)面是指距室內(nèi)地坪0.9m高的外墻位置。 5.0.2.2  正面間距，可按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用表5.0.22不同方位間距折減系數(shù)換算。表5.0.2-2不同方位間距折減換算表不同方位間距折減換算表表5.0.22 方位0°15°(含)15°30°(含)30°45°(含)45°60°(含)60°折減值1.0L0.9L0.8L0.9L0.95L注：1、表中方位為正南向(0°)偏東、

22、偏西的方位角。2、L為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距(m)。3、本表指標(biāo)僅適用于無其它日照遮擋的平行布置條式住宅之間。 5.0.2.3  住宅側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：     (1)條式住宅，多層之間不宜小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m；     （2）高層塔式住宅、多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生因素，適當(dāng)加大間距。5.0.3  住宅布置，應(yīng)符合下列規(guī)定：5.0.3.1  選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置住宅，其布置應(yīng)合理緊湊；5.0.3.2 &

23、#160;面街布置的住宅，其出入口應(yīng)避免直接開向城市道路和居住區(qū)級(jí)道路；5.0.3.3  在I、II、IV、VII建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲；在III、IV建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求；5.0.3.4  在丘陵和山區(qū)，除考慮住宅布置與主導(dǎo)風(fēng)向的關(guān)系外，尚應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風(fēng)對(duì)住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響；5.0.3.5 老年人居住建筑宜靠近相關(guān)服務(wù)設(shè)施和公共綠地。 5.0.4 住宅的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-99的規(guī)定，宜采用多種戶型和多種面積標(biāo)準(zhǔn)

24、。5.0.5 住宅層數(shù)，應(yīng)符合下列規(guī)定：5.0.5.1 根據(jù)城市規(guī)劃要求和綜合經(jīng)濟(jì)效益，確定經(jīng)濟(jì)的住宅層數(shù)與合理的層數(shù)結(jié)構(gòu)；5.0.5.2 無電梯住宅不應(yīng)超過六層。在地形起伏較大的地區(qū)，當(dāng)住宅分層入口時(shí)，可按進(jìn)入住宅后的單程上或下的層數(shù)計(jì)算。5.0.6 住宅凈密度，應(yīng)符合下列規(guī)定：5.0.6.1 住宅建筑凈密度的最大值，不應(yīng)超過表5.0.6-1的規(guī)定。定。5.0.6.2  住宅建筑面積凈密度的最大值,不宜超過表5.0.6-2的規(guī)定。 公共服務(wù)設(shè)施 6.0.1 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施（也稱配套公建），應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其它八

25、類設(shè)施。6.0.2  居住區(qū)配套公建的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時(shí)投入使用。6.0.3  居住區(qū)配套公建的項(xiàng)目，應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.6條規(guī)定。配建指標(biāo)，應(yīng)以表6.0.3規(guī)定的千人總指標(biāo)和分類指標(biāo)控制，并應(yīng)遵循下列原則： 公共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo)(/千人) 表6.0.3 居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)建筑面積用地面積建筑面積用地面積建筑面積用地面積總指標(biāo)16683293(22284213)21725559(27626329)9682397(13382977)10913835(14914585)362856(7031356)4881058(8681

26、578)其中教育60012001000240033012007002400160400300500醫(yī)療衛(wèi)生(含醫(yī)院)78198(178398)138378(298548)3898782286201240文體12524522564545756510518244060商業(yè)服務(wù)700910600940450570100600150370100400社區(qū)服務(wù)5946476668592927632819321628金融郵電(含銀行、郵電局)2030(6080)255016222234-市政公用(含居民存車處)40150(460820)70360(500960)30140(400720)50140(450

27、760)910(350510)2030(400550)行政管理及其它46963772-注：居住區(qū)級(jí)指標(biāo)含小區(qū)和組團(tuán)級(jí)指標(biāo)，小區(qū)級(jí)含組團(tuán)級(jí)指標(biāo)；公共服務(wù)設(shè)施總用地的控制指標(biāo)應(yīng)符合表3.0.2規(guī)定； 總指標(biāo)未含其它類，使用時(shí)應(yīng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求確定本類面積指標(biāo)； 小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生類未含門診所； 市政公用類未含鍋爐房。在采暖地區(qū)應(yīng)自行確定。 6.0.3.1  各地應(yīng)按表6.0.3中規(guī)定所確定的本規(guī)范附錄A第A.0.6條中有關(guān)項(xiàng)目及其具體指標(biāo)控制；6.0.3.2  本規(guī)范附錄A第A.0.6條和表6.0.3在使用時(shí)可根據(jù)規(guī)劃布局開式和規(guī)劃用地四周的設(shè)施條件，對(duì)配建項(xiàng)目進(jìn)行合理的歸并、調(diào)整，

28、但不應(yīng)少于與其居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的千人總指標(biāo)；6.0.3.3  當(dāng)規(guī)劃用地內(nèi)的居住人口規(guī)模界于組團(tuán)和小區(qū)之間或小區(qū)和居住區(qū)之間時(shí)，除配建下一級(jí)應(yīng)配建的項(xiàng)目外，還應(yīng)根據(jù)所增人數(shù)及規(guī)劃用地周圍的設(shè)施條件，增配高一級(jí)的有關(guān)項(xiàng)目及增加有關(guān)指標(biāo)；6.0.3.4  （取消該款）6.0.3.5  （取消該款）6.0.3.6  舊區(qū)改建和城市邊緣的居住區(qū)，其配建項(xiàng)目與千人總指標(biāo)可酌情增減，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關(guān)規(guī)定；6.0.3.7  凡國家確定的一、二類人防重點(diǎn)城市均應(yīng)按國家人防部門的有關(guān)規(guī)定配建防空地下室，并應(yīng)遵循平戰(zhàn)結(jié)合的原則，與

29、城市地下空間規(guī)劃相結(jié)合，統(tǒng)籌安排。將居住區(qū)使用部分的面積，按其使用性質(zhì)納入配套公建；6.0.3.8  居住區(qū)配套公建各項(xiàng)目的設(shè)置要求，應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.7條的規(guī)定。對(duì)其中的服務(wù)內(nèi)容可酌情選用。   6.0.4  居住區(qū)配套公建各項(xiàng)目的規(guī)劃布局，應(yīng)符合下列規(guī)定：6.0.4.1 根據(jù)不同項(xiàng)目的使用性質(zhì)和居住區(qū)的規(guī)劃布局形式，應(yīng)采用相對(duì)集中與適當(dāng)分散相結(jié)合的方式合理布局。并應(yīng)利于發(fā)揮設(shè)施效益，方便經(jīng)營管理、使用和減少干擾；   6.0.4.2  商業(yè)服務(wù)與金融郵電、文體等有關(guān)項(xiàng)目宜集中布置，形成居住區(qū)各級(jí)公共活動(dòng)中心；&

30、#160;  6.0.4.3  基層服務(wù)設(shè)施的設(shè)置應(yīng)方便居民，滿足服務(wù)半徑的要求。   6.0.4.4  配套公建的規(guī)劃布局和設(shè)計(jì)應(yīng)考慮發(fā)展需要。   6.0.5 居住區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)中心、集貿(mào)市場(chǎng)和人流較多的公共建筑，必須相應(yīng)配建公共停四場(chǎng)（庫），并就符合下列規(guī)定：6.0.5 居住區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)中心、集貿(mào)市場(chǎng)和人流較多的公共建筑，必須相應(yīng)配建公共停四場(chǎng)（庫），并就符合下列規(guī)定：    6.0.5.1  配建公共停車場(chǎng)（庫）的停車位控制指標(biāo)，應(yīng)符合表6.0.5的規(guī)定。配建公共停車場(chǎng)(庫)停車位控制指標(biāo)

31、 表6.0.5 名稱單位自行車機(jī)動(dòng)車公共中心車位/100建筑面積大于或等于7.5大于或等于0.45商業(yè)中心車位/100營業(yè)面積大于或等于7.5大于或等于0.45集貿(mào)市場(chǎng)車位/100營業(yè)場(chǎng)地大于或等于7.5大于或等于0.30飲食店車位/100營業(yè)面積大于或等于3.6大于或等于0.30醫(yī)院、門診所車位/100建筑面積大于或等于1.5大于或等于0.30注：本表機(jī)動(dòng)車停車車位以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示：其它各型車輛停車位的換算辦法，應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定。 6.0.5.2  配建公共停車場(chǎng)(庫)應(yīng)就近設(shè)置，并宜采用地下或多層車庫。 綠地 7.0.1  居住區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)包括公共

32、綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中包括了滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求，方便居民出入的地上或半地下建筑的屋頂綠地。7.0.2 居住區(qū)內(nèi)綠地應(yīng)符合下列規(guī)定：7.0.2.1一切可綠化的用地均應(yīng)綠化，并宜發(fā)展垂直綠化； 7.0.2.2 宅間綠地應(yīng)精心規(guī)劃與設(shè)計(jì)；宅間綠地面積計(jì)算辦法應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定； 7.0.2.3 綠地率：新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30；舊區(qū)改建不宜低于25。 7.0.3 居住區(qū)內(nèi)的綠地規(guī)劃，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)的規(guī)劃布局形式、環(huán)境特點(diǎn)及用地的具體條件，采用集中與分散相結(jié)合，點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。并宜保留和利用規(guī)劃范圍內(nèi)的已有樹木和綠地。 7.0.4 居住區(qū)內(nèi)的公共綠地，

33、應(yīng)根據(jù)居住區(qū)不同的規(guī)劃布局形式，設(shè)置相應(yīng)的中心綠地，以及老年人、兒童活動(dòng)場(chǎng)地和其它的塊狀、帶狀公共綠地等，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 7.0.4.1 中心綠地的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定： （1） 符合表7.0.4-1規(guī)定，表內(nèi)“設(shè)置內(nèi)容”可視具體條件選用；        (2)至少應(yīng)有一個(gè)邊與相應(yīng)級(jí)別的道路相鄰；     (3)綠化面積（含水面）不宜小于70%；     (4)便于居民休憩、散步和交往之用，宜采用開敞式，以綠籬或其它通透式院墻欄桿作分隔；  &

34、#160;  (5)組團(tuán)綠地的設(shè)置應(yīng)滿足有不少于1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的要求，并便于設(shè)置兒童游戲設(shè)施和適于成人游憩活動(dòng)。其中院落式組團(tuán)綠地的設(shè)置還應(yīng)同時(shí)滿足表7.0.4-2中的各項(xiàng)要求，其面積計(jì)算起止界應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定；7.0.4.2  其它塊狀帶狀公共綠地應(yīng)同時(shí)滿足寬度不小于8、面積不小于400m²和本條第1款(2)、(3)、(4)項(xiàng)及第(5)項(xiàng)中的日照環(huán)境要求；7.0.4.3  公共綠地的位置和規(guī)模，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃用地周圍的城市級(jí)公共綠地的布局綜合確定。7.0.5  居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)居住人口

35、規(guī)模分別達(dá)到：組團(tuán)不少于0.5m2/人，小區(qū)（含組團(tuán)）不少于1m2/人，居住區(qū)（含小區(qū)與組團(tuán)）不少于1.5m2/人，并應(yīng)根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃布局形式統(tǒng)一安排、靈活使用。舊區(qū)改建可酌情降低，但不得低于相應(yīng)指標(biāo)的70。8道路 8.0.1 居住區(qū)的道路規(guī)劃，應(yīng)遵循下列原則：8.0.1.1 根據(jù)地形、氣候、用地規(guī)模、用地四周的環(huán)境條件、城市交通系統(tǒng)以及居民的出行方式，應(yīng)選擇經(jīng)濟(jì)，便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面形式； 8.0.1.2 小區(qū)內(nèi)應(yīng)避免過境車輛的穿行，道路通而不暢，避免往返迂回，并適于消防車、救護(hù)車、商店貨車和垃圾車等的通行； 8.0.1.3 有利于居住區(qū)內(nèi)各類用地的劃分和有機(jī)聯(lián)系，以及建筑物布置的多樣化

36、； 8.0.1.4 當(dāng)公共交通線路引入居住區(qū)級(jí)道路時(shí)，應(yīng)減少交通噪聲對(duì)居民的干擾； 8.0.1.5 在地震烈度不低于六度的地區(qū)，應(yīng)考慮防災(zāi)救災(zāi)要求； 8.0.1.6 滿足居住區(qū)的日照通風(fēng)和地下工程管線的埋設(shè)要求； 8.0.1.7 城市舊區(qū)改建，其道路系統(tǒng)應(yīng)充分考慮原有道路特點(diǎn)，保留和利用有歷史文化價(jià)值的街道； 8.0.1.8 應(yīng)便于居民汽車的通行；同時(shí)保證行人、騎車人的安全便利。8.0.1.9 （取消該款） 8.0.2 居住區(qū)內(nèi)道路可分為：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路和宅間小路四級(jí)。其道路寬窄，應(yīng)符合下列規(guī)定： 8.0.2.1 居住區(qū)道路：紅線寬度不宜小于20m； 8.0.2.2 小區(qū)路：路面寬

37、6m-9m，建筑控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于14m；無供熱管線的不宜小于10m; 8.0.2.3 組團(tuán)路：路面寬3m-5m；建筑控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于10m；無供熱管線的不宜小于8m； 8.0.2.4 宅間小路：路面寬不宜小于2.5m； 8.0.2.5 在多雪地區(qū)，應(yīng)考慮堆積清掃道路積雪的面積，道路寬度可酌情放寬，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關(guān)規(guī)定。 8.0.3 居住區(qū)內(nèi)道路縱坡規(guī)定，應(yīng)符合下列規(guī)定：8.0.3.1  居住區(qū)內(nèi)道路縱坡控制指標(biāo)應(yīng)符合表8.0.3規(guī)定；8.0.3.2  機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車混行的道路，其縱坡宜按非機(jī)動(dòng)車道要

38、求，或分段按非機(jī)動(dòng)車道要求控制。8.0.4  山區(qū)和丘陵地區(qū)的道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列原則：8.0.4.1  車行與人行宜分開設(shè)置自成系統(tǒng)；8.0.4.2  路網(wǎng)格式應(yīng)因地制宜；8.0.4.3  主要道路宜平緩；8.0.4.4 路面可酌情縮窄，但應(yīng)安排必要的排水邊溝和會(huì)車位，并應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關(guān)規(guī)定。8.0.5  居住區(qū)內(nèi)道路設(shè)置，應(yīng)符合下列規(guī)定：8.0.5.1  小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)出人口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)方向與外圍道路相連；機(jī)動(dòng)車道對(duì)外出人口間距不應(yīng)小于150m。沿街建筑物長(zhǎng)度超過150m時(shí)

39、，應(yīng)設(shè)不小于 4m×4m的消防車通道。人行出口間距不宜超過80m，當(dāng)建筑物長(zhǎng)度超過80m時(shí)，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道；8.0.5.2  居住區(qū)內(nèi)道路與城市道路相接時(shí)，其交角不宜小于75°；當(dāng)居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接；8.0.5.3  進(jìn)入組團(tuán)的道路，既應(yīng)方便居民出行和利于消防車、救護(hù)車的通行，又應(yīng)維護(hù)院落的完整性和利于治安保衛(wèi)；8.0.5.4  在居住區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)中心，應(yīng)設(shè)置為殘疾人通行的無障礙通道。通行輪椅車的坡道寬度不應(yīng)小于2.5，縱坡不應(yīng)大于2.5%；8.0.5.5  居住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長(zhǎng)度不宜大

40、于120m，并應(yīng)在盡端設(shè)不小于12m×12m的回車場(chǎng)地；8.0.5.6  當(dāng)居住區(qū)內(nèi)用地坡度大于8%時(shí)，應(yīng)輔以梯步解決豎向交通，并宜在梯步旁附設(shè)推行自行車的坡道；8.0.5.7  在多雪嚴(yán)寒的山坡地區(qū)，居住區(qū)內(nèi)道路路面應(yīng)考慮防滑措施；在地震設(shè)防地區(qū)，居住區(qū)內(nèi)的主要道路，宜采用柔性路面；8.0.5.8  居住區(qū)內(nèi)道路邊緣至建筑物、構(gòu)筑物的最小距離，應(yīng)符合表8.0.5規(guī)定；8.0.5.9（取消該款） 8.0.6 居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車（含通勤車）停車場(chǎng)、停車庫，并應(yīng)符合下列規(guī)定； 8.0.6.1 居民汽車停車率不應(yīng)小于10%; 8.0.6.2 居住區(qū)內(nèi)

41、地面停車率（居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率）不宜超過10； 8.0.6.3 居民停車場(chǎng)、庫的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150m;8.0.6.4 居民停車場(chǎng)、庫的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地。9豎向 9.0.1  居住區(qū)的豎向規(guī)劃，應(yīng)包括地形地貌的利用、確定道路控制高程和地面排水規(guī)劃等內(nèi)容。9.0.2  居住區(qū)豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列原則：9.0.2.1  合理利用地形地貌，減少土方工程量；9.0.2.2  各種場(chǎng)地的適用坡度，應(yīng)符合表9.0.1規(guī)定；9.0.2.3  滿足排水管線的埋設(shè)要求；9.0.2.4  避免土

42、壤受沖刷；9.0.2.5  有利于建筑布置與空間環(huán)境的設(shè)計(jì)；9.0.2.6  對(duì)外聯(lián)系道路的高程應(yīng)與城市道路標(biāo)高相銜接。9.0.3  當(dāng)自然地形坡度大于8%，居住區(qū)地面連接形式宜選用臺(tái)地式，臺(tái)地之間應(yīng)用擋土墻或護(hù)坡連接。9.0.4  居住區(qū)內(nèi)地面水的排水系統(tǒng)，應(yīng)根據(jù)地形特點(diǎn)設(shè)計(jì)。在山區(qū)和丘陵地區(qū)還必須考慮排洪要求。地面水排水方式的選擇，應(yīng)符合以下規(guī)定：9.0.4.1  居住區(qū)內(nèi)應(yīng)采用暗溝（管）排除地面水；9.0.4.2  在埋設(shè)地下暗溝（管）極不經(jīng)濟(jì)的陡坎、巖石地段，或在山坡沖刷嚴(yán)重，管溝易堵塞的地段，可采用明溝排水。 管線綜合 10

43、.0.1 居住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置給水、污水、雨水和電力管線，在采用集中供熱居住區(qū)內(nèi)還應(yīng)設(shè)置供熱管線，同時(shí)還應(yīng)考慮燃?xì)?、通訊、電視公用天線、閉路電視、智能化等管線的設(shè)置或預(yù)留埋設(shè)位置。10.0.2  居住區(qū)內(nèi)各類管線的設(shè)置，應(yīng)編制管線綜合規(guī)劃確定，并應(yīng)符合下列規(guī)定：10.0.2.1  必須與城市管線銜接；10.0.2.2  應(yīng)根據(jù)各類管線的不同特性和設(shè)置要求綜合布置。各類管線相互間的水平與垂直凈距，宜符合表10.0.21和表10.0.22的規(guī)定； 各種地下管線之間最小水平凈距(m) 表10.0.21 管線名稱給水管排水管燃?xì)夤軣崃茈娏﹄娎|電信電纜電信管道低壓中壓高壓排水管

44、1.51.5-燃?xì)夤艿蛪?.51.0-中壓1.01.5-高壓1.52.0-熱力管1.51.51.01.52.0-電力電纜0.50.50.51.01.52.0-電信電纜1.01.00.51.01.51.00.5-電信管道1.01.01.01.02.01.01.20.2-注：表中給水管與排水管之間的凈距適用于管徑小于或等于200mm，當(dāng)管徑大于200mm時(shí)應(yīng)大于或等于3.0m；大于或等于10KV的電力電纜與其它任何電力電纜之間應(yīng)大于或等于0.25m,如加套管,凈距可減至0.1m;小于10KV電力電纜之間應(yīng)大于或等于0.1m；低壓燃?xì)夤艿膲毫樾∮诨虻扔?.005mpa，中壓為0.0050.3mpa

45、，高壓為0.30.8mpa。 各種地下管線之間最小垂直凈距(m) 表10.0.22 管線名稱給水管排水管燃?xì)夤軣崃茈娏﹄娎|電信電纜電信管道給水管0.15      排水管0.40.15     燃?xì)夤?.150.150.15    熱力管0.150.150.150.15   電力電纜0.150.50.50.50.5  電信電纜0.20.50.50.150.50.250.25電信管道0.10.15

46、0.150.150.50.250.25明溝溝底0.50.50.50.50.50.50.5涵洞基底0.150.150.150.150.50.20.25鐵路軌底1.01.21.01.21.01.01.010.0.2.3 宜采用地下敷設(shè)的方式。地下管線的走向,宜沿道路或與主體建筑平行布置,并力求線型順直、短捷和適當(dāng)集中,盡量減少轉(zhuǎn)彎，并應(yīng)使管線之間及管線與道路之間盡量減少交叉；10.0.2.4 應(yīng)考慮不影響建筑物安全和防止管線受腐蝕、沉陷、震動(dòng)及重壓。各種管線與建筑物和構(gòu)筑物之間的最小水平間距，應(yīng)符合表10.0.23規(guī)定；各種管線與建、構(gòu)筑物之間的最小水平間距(m)表10.0.23 管線名稱建筑物基

47、礎(chǔ)地上桿柱(中心)鐵路(中心)城市道路側(cè)石邊緣公路邊緣通信照明及<10kv小于或等于35kv>35kv給水管3.00.53.05.01.51.0排水管2.50.51.55.01.51.0燃?xì)夤艿蛪?.51.01.05.03.751.51.0中壓2.03.751.51.0高壓4.05.002.51.0熱力管直埋2.51.02.03.03.751.51.0地溝0.5電力電纜0.60.60.60.63.751.51.0電信電纜0.60.50.60.63.751.51.0電信管道1.51.01.01.03.751.51.0注：表中給水管與城市道路側(cè)石邊緣的水平間距1.0m適用于管徑小于或等

48、于200mm，當(dāng)管徑大于200mm時(shí)應(yīng)大于或等于1.5m；表中給水管與圍墻或籬笆的水平間距1.5m是適用于管徑小于或等于200mm，當(dāng)管徑大于200mm時(shí)應(yīng)大于或等于2.5m；排水管與建筑物基礎(chǔ)的水平間距，當(dāng)埋深淺于建筑物基礎(chǔ)時(shí)應(yīng)大于或等于2.5m；表中熱力管與建筑物基礎(chǔ)的最小水平間距對(duì)于管溝敷設(shè)的熱力管道為0.5m，對(duì)于直埋閉式熱力管道管徑小于或等于250mm時(shí)為2.5m,管徑大于或等于300mm時(shí)為3.0m，對(duì)于直埋開式熱力管道為5.0m。10.0.2.5 各種管線的埋設(shè)順序應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)離建筑物的水平排序，由近及遠(yuǎn)宜為：電力管線或電信管線、燃?xì)夤?、熱力管、給水管、雨水管、污水管；

49、(2)各類管線的垂直排序,由淺入深宜為:電信管線、熱力管、小于10KV電力電纜、大于10KV電力電纜、燃?xì)夤?、給水管、雨水管,污水管。10.0.2.6 電力電纜與電信管纜宜遠(yuǎn)離，并按照電力電纜在道路東側(cè)或南側(cè)、電信管纜在道路西側(cè)或北側(cè)的原則布置；10.0.2.7 管線之間遇到矛盾時(shí)，應(yīng)按下列原則處理：(1)臨時(shí)管線避讓永久管線；(2)小管線避讓大管線；(3)壓力管線避讓重力自流管線；(4)可彎曲管線避讓不可彎曲管線。10.0.2.8 地下管線不宜橫穿公共綠地和庭院綠地。與綠化樹種間的最小水平凈距，宜符合表10.0.24中的規(guī)定。管線、其他設(shè)施與綠化樹種間的最小水平凈距(m)表10.0.24 管

50、線名稱最小水平凈距至喬木中心至灌木中心給水管、閘井1.51.5污水管、雨水管、探井1.51.5燃?xì)夤?、探?.21.2電力電纜、電信電纜1.01.0電信管道 1.51.0熱力管1.51.5地上桿柱(中心)2.02.0消防龍頭1.51.2道路側(cè)石邊緣0.50.511綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 11.0.1  居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的項(xiàng)目應(yīng)包括必要指標(biāo)和可選用指標(biāo)兩類，其項(xiàng)目及計(jì)量單位應(yīng)符合表11.0.1規(guī)定。綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)系列一覽表 表11.0.1 項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)值所占比重(%)人均面積(/人)居住區(qū)規(guī)劃總用地h-1居住區(qū)用地(R)h100住宅用地(R01)h公建用地(R02)h道路用地(R0

51、3)h公共綠地(R04)h2其它用地(E)h-居住戶(套)數(shù)戶(套)-居住人數(shù)人-戶均人口人/戶-總建筑面積萬-1居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積萬100住宅建筑面積萬公建面積萬2其它建筑面積萬-住宅平均層數(shù)層-高層住宅比例%-中高層住宅比例%-人口毛密度人/h-人口凈密度人/h-住宅建筑套密度（毛）套/h-住宅建筑套密度（凈）套/h-住宅建筑面積毛密度萬/h-住宅建筑面積凈密度萬/h-居住區(qū)建筑面積毛密度(容積率)萬/h  停車率%-停車位輛  地面停車率%  地面停車位輛  住宅建筑凈密度%-總建筑密度%-綠地率%-拆建

52、比-注：必要指標(biāo)；選用指標(biāo)。11.0.2  各項(xiàng)指標(biāo)的計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：11.0.2.1  規(guī)劃總用地范圍應(yīng)按下列規(guī)定確定：     (1)當(dāng)規(guī)劃總用地周界為城市道路、居住區(qū)（級(jí)）道路、小區(qū)路或自然分界線時(shí)，用地范圍劃至道路中心線或自然分界線；     (2)當(dāng)規(guī)劃總用地與其它用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界處。11.0.2.2  底層公建住宅或住宅公建綜合樓用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定：     (1)按住宅和公建各占該幢建筑總面積的比例分

53、攤用地，并分別計(jì)入住宅用地和公建用地；     (2)底層公建突出于上部住宅或占有專用場(chǎng)院或因公建需要后退紅線的用地，均應(yīng)計(jì)入公建用地。11.0.2.3  底層架空建筑用地面積的確定，應(yīng)按底層及上部建筑的使用性質(zhì)及其各占該幢建筑總建筑面積的比例分?jǐn)傆玫孛娣e，并分別計(jì)入有關(guān)用地內(nèi)；11.0.2.4  綠地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定：     (1)宅旁(宅間)綠地面積計(jì)算的起止界應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.2條的規(guī)定：綠地邊界對(duì)宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線；距房屋墻腳1.5；對(duì)其它圍墻、院墻算到墻腳；     (2)道路綠地面積計(jì)算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算；     (3)院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算起止界