【合同范本】前期物業(yè)服務(wù)合同

1、.前期物業(yè)效勞合同示范文本試行前期物業(yè)效勞合同示范文本試行說明1 、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，委托雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門咨詢。2 、本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立并出售的房屋。本合同文本所稱空置房是指已交付使用但尚未居住的物業(yè)。 3 、為表達(dá)合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關(guān)條款后的空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)展修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4 、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。5

2、、本合同文本適用于開發(fā)建立單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。6 、本合同文本 中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 中選擇內(nèi)容，以劃 方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打 × ，以示刪除。7 、在簽訂合同前，委托雙方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證書及資料。8 、本合同簽訂后，在 15 日之內(nèi)委托方應(yīng)向轄區(qū)物業(yè)管理主管部門備案。9 、本合同文本條款由浙江省建立廳負(fù)責(zé)解釋。前期物業(yè)效勞合同第一章 總 那么第一條 本合同當(dāng)事人 委托方以下簡稱甲方；單位名稱： 法定代表人： 注冊地址： 聯(lián)絡(luò) ： 受托方以下簡稱乙方： 單位名稱：法定代表人：

3、注冊地址： 聯(lián)絡(luò) ：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等協(xié)商一致的根底上，甲方將 物業(yè)名稱委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條 物業(yè)根本狀況 物業(yè)類型： 座落位置： 四 至：東 南 西 北 占地面積： 平方米 建筑面積： 平方米 委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目由委托人另附，并作為合同附件。 第三條 乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主；乙方要本著對全體業(yè)主負(fù)責(zé)，參與前期介入，熟悉場地，掌握開發(fā)地塊的管網(wǎng)、線路布置及設(shè)施設(shè)備功能，對設(shè)計(jì)建立方案提出優(yōu)化修改建議。 本物業(yè)開工后，乙方應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗(yàn)，在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，對開工驗(yàn)收資料、技術(shù)資料、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說

4、明文件等與甲方進(jìn)展書面交接。 第四條 甲方按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第二章 委托管理效勞事項(xiàng)第五條 房屋建筑本體共用部位的維修、使用、管理， 包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳等 。第六條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、 。第七條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等 。第八條 共用綠地、花木、建筑小品、體育設(shè)施等的維護(hù)與管理

5、。 第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生， 包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運(yùn)等。第十條 對物業(yè)內(nèi)交通與車輛停放秩序進(jìn)展管理。第十一條 協(xié)助公安部門維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序 ，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的開工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工驗(yàn)收資料，設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。第十三條 協(xié)助社區(qū)居委會組織開展文化娛樂活動。 第十四條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違背?業(yè)主臨時(shí)公約?和的行為進(jìn)展勸阻，視情況向有關(guān)行政主管部門報(bào)告。 第十五條 其它委托事項(xiàng)： 1、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為

6、保修的，費(fèi)用由保修責(zé)任人承擔(dān)；2、_；3、_。第三章 物業(yè)管理效勞質(zhì)量第十六條 乙方須按以下約定，實(shí)現(xiàn)管理目的： 1 、房屋外觀：2 、設(shè)備運(yùn)行： 3 、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：4 、公共環(huán)境： 5 、綠化： 6 、交通秩序： 7 、公共秩序維護(hù)與協(xié)助消防：8 、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修：9 、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率到達(dá)： 上述物業(yè)管理效勞質(zhì)量不低于物業(yè)管理效勞的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)見附件二。第四章 物業(yè)管理效勞費(fèi)用第十七條 物業(yè)管理效勞費(fèi) 1 、本物業(yè)的管理效勞費(fèi)用收取，執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理效勞費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定； 2 、本物業(yè)管理效勞費(fèi)，住宅為 元/每月/每平

7、方米；非住宅為 元/每月/每平方米。 3 、房屋交付時(shí)，業(yè)主預(yù)繳一年物管效勞費(fèi)，之后每半年預(yù)繳一次。4 、空置房的物業(yè)管理效勞費(fèi)，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的 70%交納。 5 、物業(yè)管理效勞費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備如：電梯、水泵、中央空調(diào)、公用車庫、樓道燈等運(yùn)行能消耗用，按物價(jià)部門規(guī)定，另行按實(shí)分?jǐn)偂?第十八條 車位使用費(fèi)不得高于物價(jià)部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)： 1 、汽車泊位：_ ； 2、自行車：_ ； 第十九條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約效勞的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定。 第五章 雙方權(quán)利義務(wù)第二十條 甲方權(quán)利義務(wù) 1 、負(fù)責(zé)在物業(yè)銷預(yù)售時(shí)將本合同的內(nèi)容向購房人進(jìn)展

8、明示，并在與購房人簽訂的銷售合同中包含本合同內(nèi)容。2、參照浙江省物業(yè)管理行政主管部門制定的示范文本制定?業(yè)主臨時(shí)公約?，在物業(yè)銷售前將?業(yè)主臨時(shí)公約?向物業(yè)買受人明示，并予以說明，要求物業(yè)買受人對?業(yè)主臨時(shí)公約?予以書面承諾。 3、在首次業(yè)主大會成立產(chǎn)生業(yè)委會前，審定乙方制定的前期物業(yè)管理方案； 4、在首次業(yè)主大會成立產(chǎn)生業(yè)委會前，檢查、監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況； 5 、在首次業(yè)主大會成立成立產(chǎn)生業(yè)委會前，審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告； 6 、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達(dá)國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；在保修責(zé)任期內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下第 種方式處理： 1

9、 甲方負(fù)責(zé)返修； 2 委托乙方返修，甲方支付全部費(fèi)用； 3 _。7、房屋交付時(shí)，向乙方移交以下資料： 1 開工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工驗(yàn)收資料； 2 設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料； 3 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 4 物業(yè)管理所必需的其他資料。 8 、由于甲方在銷售過程中違背對業(yè)主的承諾或違背原規(guī)劃設(shè)計(jì)而導(dǎo)致業(yè)主拒付物業(yè)管理效勞費(fèi)用，必須承擔(dān)償付責(zé)任； 9 、協(xié)調(diào)、處理物業(yè)管理公司在前期介入中，提出的合理化建議和發(fā)現(xiàn)的問題。解決在綜合驗(yàn)收時(shí)提出的各項(xiàng)遺留問題，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)必須整改結(jié)束； 10 、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣

10、傳教育、文化活動； 11 、及時(shí)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳納未交付使用房屋及自己擁有房屋的物業(yè)管理效勞費(fèi)； 12 、向乙方一次性支付前期物業(yè)管理參謀費(fèi) 元，詳細(xì)協(xié)商確定； 13、業(yè)主出租物業(yè)時(shí)，物業(yè)管理效勞費(fèi)由業(yè)主或承租方交納，業(yè)主負(fù)有連帶責(zé)任； 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理效勞費(fèi)。 14 、_ 。 第二十一條 乙方權(quán)利義務(wù) 1 、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、招標(biāo)書或協(xié)議方案及本合同的約定，制定本物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理效勞活動； 2 、制定年度開支預(yù)算，測算物業(yè)管理效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； 3 、對工程設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議； 4 、裝備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用

11、設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗(yàn)收和交接，并制定合理的工程維保方案； 5 、對業(yè)主和物業(yè)使用人違背法規(guī)、規(guī)章及?業(yè)主臨時(shí)公約?的行為，進(jìn)展勸阻，并視情況提請有關(guān)部門處理； 6 、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)效勞業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性效勞企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給別人； 7 、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)方案和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案； 8、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)本卷須知和制止行為，并負(fù)責(zé)監(jiān)視；9 、將物業(yè)管理效勞收費(fèi)工程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)明示；每半年至少一次公布物業(yè)維修

12、、更新費(fèi)用的收支帳目和商業(yè)用房及其他共用設(shè)施設(shè)備和場地的經(jīng)營性收入；10 、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理方案，資金使用方案及決算報(bào)告，經(jīng)甲方審定后組織施行； 11 、對本物業(yè)的公共設(shè)施和共用部位不得擅自占用和改變規(guī)劃使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套工程，須經(jīng)征得利害相關(guān)業(yè)主的同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可施行； 12 、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況； 13 、承受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)視，不斷完善管理效勞，定期向甲方報(bào)告本合同履行情況； 14 、 _。第六章 委托管理效勞期限第二十二條 委托管理期限至業(yè)主大會召開選聘的物業(yè)管理公司與業(yè)

13、主委員會簽訂的物業(yè)效勞合同生效時(shí)止。第七章 違約責(zé)任第二十三條 因甲方原因?qū)е乱曳轿赐瓿杉s定管理目的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十四條 因乙方自身原因未能到達(dá)約定的管理目的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并到達(dá)合同約定；逾期未整改或整改不符合合同約定，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十五條 乙方違背約定，擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方和業(yè)主有權(quán)催促和要求乙方清退所收費(fèi)用，并退還利息。 第二十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。因乙方管理不善或操作

14、不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。 第二十七條 甲方不得因有利于物業(yè)銷售擅自向物業(yè)買受人承諾物業(yè)管理效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，否那么，由甲方向乙方作出補(bǔ)償。第八章 附那么第二十八條 自本合同自簽訂之日起生效，甲方應(yīng)于簽訂之日起 天內(nèi)，根據(jù)委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。 第二十九條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方 、業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)積極配合乙方對上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)所采取的緊急避險(xiǎn)措施。 第三十條 甲乙雙方可對本合同的條款進(jìn)展補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第三十一條 本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)轄區(qū)