商品住宅專項維修資金使用一般程序與注意事項

1、商品住宅專項維修資金使用一般程序與注意事項一、申請使用維修資金的條件（一）本住宅區(qū)已開立專項維修資金賬戶，其中開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主應(yīng)繳存的商品住宅專項維修資金已足額繳存，并且有余額；（二）維修項目屬于住宅區(qū)共用部位或共用設(shè)施設(shè)備（詳見市專項維修資金管理辦法第二十一條、第二十二條規(guī)定），且損壞原因為非人為因素的自然損耗。二、由誰來提出維修資金使用的申請（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)小區(qū)共用部位或共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)需要動用維修資金進行維修的情況后，可以提出維修方案，將工程預算等相關(guān)資料提交給業(yè)委會或社區(qū)居委會，由業(yè)委會或社區(qū)居委會向區(qū)房管局提出使用維修資金的申請；（二）業(yè)主發(fā)現(xiàn)小區(qū)共用部位或共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)需

2、要動用維修資金進行維修的情況后，可以將維修事宜向業(yè)委會或社區(qū)居委會報告，由業(yè)委會，或者社區(qū)居委會組織相關(guān)業(yè)主代表提出維修方案，并向區(qū)房管局提出使用維修資金的申請；三、申請使用維修資金的程序：（一）到房管部門咨詢維修資金的申請使用程序，并查詢本小區(qū)維修資金賬戶的基本情況，掌握開發(fā)建設(shè)單位交存的維修資金總額（以與是否繳齊）、每棟房屋維修資金分立賬戶的交存總額等信息；（需要注意的問題：如果小區(qū)未使用過維修資金，或者需要分攤費用的樓棟或單元未使用過維修資金，其維修資金繳存金額可按照“繳存金額=房屋建筑面積×應(yīng)繳交金額標準”進行計算，應(yīng)繳交金額標準為：多層住宅12元/，小高層25元/，高層30

3、元/。）（二）從市場上了解維修項目的維修改造行情，選擇維修（施工）企業(yè)，并由維修企業(yè)查勘現(xiàn)場后出具工程預決算方案；將工程預決算方案報送區(qū)房管局物業(yè)科。（需要注意的問題：維修（施工）企業(yè)必須擁有涉與維修工程方面的專業(yè)資質(zhì)。）（三）填寫維修和更新、改造使用方案，計算維修改造費用的分攤方法，明確工程的招標方式、以與是否聘請工程造價咨詢機構(gòu)；（需要注意的問題：1、什么叫做分攤？分攤就是按照“維修工程的受益人和負擔人相一致原則”，將工程費用分攤到應(yīng)負擔的每戶業(yè)主。比如：小區(qū)監(jiān)控、消防、水泵、輸變電設(shè)施以與大門和道閘等等，上述這些涉與小區(qū)全體業(yè)主共用設(shè)施的維修費用，應(yīng)分攤到每戶業(yè)主；而屋頂和外墻漏水，以與

4、整棟房屋共用的設(shè)施設(shè)備，其維修費用則應(yīng)分攤到該棟每戶業(yè)主；電梯、門禁、共用的下水管、落水管則應(yīng)分攤到該單元每戶業(yè)主。2、怎樣計算分攤：（1）“維修資金余額”的計算公式：維修資金余額=房屋建筑面積×應(yīng)繳交金額標準 之前維修工程中該戶應(yīng)分攤的維修費用；（2）“費用分攤金額”的計算公式：費用分攤金額=該戶業(yè)主應(yīng)承擔的（涉與全體業(yè)主應(yīng)分攤的總工程費用÷小區(qū)總建筑面積）（涉與該樓棟業(yè)主應(yīng)分攤的工程費用÷樓棟建筑面積）（涉與該單元業(yè)主應(yīng)分攤的工程費用÷單元建筑面積）三項相加之和。3、工程的招標方式有2種，一是協(xié)議招標，即邀請一家或數(shù)家施工企業(yè)，對維修工程進行施工；二

5、是公開招標，即每個單項工程，至少邀請2家（含）以上的施工企業(yè)，通過召集業(yè)主代表評標的方式，綜合報價和工程質(zhì)量來決定最終選定哪家施工企業(yè)。4、工程造價咨詢的方式有：報價咨詢、工程質(zhì)量咨詢和決算審計咨詢?nèi)N，造價咨詢公司會分別收取相應(yīng)費用，該項費用在征求業(yè)主意見，2/3以上業(yè)主同意的情況下，從維修資金中列支。因此本著經(jīng)濟的原則，一般在三種方式中選擇一種對工程進行把關(guān)。目前選擇報價咨詢的案例較多。）（四）由業(yè)委會、社區(qū)居委會將維修和更新、改造使用方案、維修工程預決算方案以與是否聘請第三方進行造價咨詢、監(jiān)理、審計、費用承擔問題等書面容，向列支圍全體業(yè)主進行公示。公示期不少于7日，公示容需送達列支圍的單

6、元門；（需要注意的問題：需對公示容進行拍照，近景和遠景各拍一，要求都要能見到公式貼地點的背景）（五）公示期滿無異議的，業(yè)委會或居委會組織列支圍全體業(yè)主進行投票?，F(xiàn)場投票的，統(tǒng)計投票結(jié)果時，實行唱票人、計票人和監(jiān)票人分離，現(xiàn)場公布投票結(jié)果。書面征求意見的，投票結(jié)果經(jīng)業(yè)委會或居委會負責人、唱票人、計票人和監(jiān)票人簽字后，向列支圍全體業(yè)主公示，公示期3日；（需要注意的問題：投票須由業(yè)主本人或配偶簽字，家人代簽同意的，業(yè)主本人或配偶須作出書面同意，其他人代簽的，需業(yè)主本人或配偶同意并作出書面證明）（六）公示期滿，且投票結(jié)果為專有部分占該圍建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主簽字同意

7、的，業(yè)委會或居委會填寫市住宅專項維修資金使用申請表、市住宅專項維修資金使用預算（結(jié)算）明細表（一）、（二）、維修資金使用征求意見證明等表格，向區(qū)房管局申請使用維修資金，并提交下列資料：1、市住宅專項維修資金使用申請表（原件）；2、市住宅專項維修資金使用（預算）結(jié)算明細表（一）或表（二）（原件）；3、市住宅專項維修資金使用（預算）結(jié)算明細表（詳表）（原件）；4、業(yè)委會備案文件（核原件留復印件）；5、經(jīng)辦人明、委托證明（核原件留復印件）；6、維修和更新、改造使用方案（原件）；7、維修和更新、改造使用方案與工程預算的對外公示照片（照片需加蓋申請單位的印章，并注明公示地點與拍攝照片時間）；8、維修資金

8、使用征求意見證明（原件）；9、維修工程預算（原件）；10、維修資金工程項目分攤說明；11、施工合同（核原件留復印件）；12、施工單位的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、施工資質(zhì)文件（復印件）；13、需要維修的部位或設(shè)施設(shè)備的實物照片（需要注明具體維修部位與設(shè)施設(shè)備的名稱、照片拍攝日期并加蓋申請單位印章）；14、第三方造價咨詢機構(gòu)的咨詢造價文件（單項維修項目預算超過5萬元或綜合維修項目預算費用超過10萬元的，需征求業(yè)主意見是否同意聘請第三方造價咨詢機構(gòu)）；（需要注意的問題：施工合同必須寫明每項工程的保修期與保修責任，合同須加蓋各方公章并簽名）（七）區(qū)房管局自受理之日起10個工作日進行審核；經(jīng)審核符合使用條件

9、的，報市維修資金管理中心，市維修資金管理中心自收到報告之日起3個工作日劃轉(zhuǎn)維修資金至約定的賬戶（按不超過預算資金的50%撥付）；（需要注意的問題：維修資金發(fā)票需在背面由申請單位（業(yè)委會或社區(qū)居委會）負責人簽名按手印，并加蓋申請單位印章發(fā)票付款方填寫：市住房專項維修資金管理中心，組織機構(gòu)代碼：420102F99581042，地址：市房管局4樓4001-4002室）（八）業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會按照使用方案組織實施維修和更新、改造工程；四、維修資金結(jié)算程序（一）維修工程完工后，業(yè)委會（或居委會與業(yè)主代表）組織施工單位、第三方監(jiān)管單位（已聘請第三方監(jiān)管時）、業(yè)主監(jiān)督代表、物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行驗收，簽

10、字確認。業(yè)委會（居委會）將工程決算單、分攤清冊向列支圍全體業(yè)主公示7日（至單元門）。公示期，業(yè)委會（或居委會） 和施工單位負責接待業(yè)主咨詢；公示期滿沒有異議的，業(yè)委會（或居委會）申請維修資金結(jié)算，同時提交下列資料：1、市住宅專項維修資金使用結(jié)算表（原件）2、市住宅專項維修資金使用（預算）結(jié)算明細表（原件）；3、市住宅專項維修資金使用（預算）結(jié)算明細表（詳表）（原件）；4、維修和更新、改造工程驗收報告（核原件留復印件）；5、維修工程決算單（決算方案）（原件）；6、維修資金使用結(jié)算分攤清冊公示證明（原件）；7、維修和更新、改造工程結(jié)算費用分攤清冊（原件）；8、已經(jīng)維修完畢的公共部位或設(shè)施

11、設(shè)備的實物照片（需要注明具體維修部位與設(shè)施設(shè)備的名稱、照片拍攝日期并加蓋申請單位印章）；（二）區(qū)房管局自受理之日起10個工作日進行審核；經(jīng)審核符合使用條件的，報市維修資金管理中心，市維修資金管理中心自收到報告之日起3個工作日向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修和更新、改造費用余額的通知。2012年8月市房管局關(guān)于印發(fā)市住宅專項維修資金使用操作規(guī)程的通知武房發(fā)2011128號各區(qū)房管局，直屬相關(guān)單位，機關(guān)有關(guān)處室：現(xiàn)將市住宅專項維修資金使用操作規(guī)程印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。二一一年七月二十九日市住宅專項維修資金使用操作規(guī)程第一條為規(guī)住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金）使用行為，提高使用效率，按照方便快捷

12、、公開透明、受益人和負擔人相一致原則，根據(jù)市住宅專項維修資金管理辦法（以下簡稱辦法）使用管理相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)程。第二條申請使用維修資金，應(yīng)當具備下列基本條件：1、維修、更新、改造項目（以下簡稱維修項目）屬于辦法第二十一條、第二十二條所列圍且超過保修期；2、該物業(yè)區(qū)域已開立維修資金賬戶，且賬戶有余額，余額不足或列支圍有業(yè)主未交存維修資金的，申請人已明確不足部分的承擔主體或補足方案并承諾實施到位；3、使用方案按程序公示并經(jīng)列支圍占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主簽字同意。第三條發(fā)生維修事項，列支圍有業(yè)主未交存維修資金或余額不足，管理規(guī)約或議事規(guī)則對此有明確的處理方式的，

13、從其約定；沒有的，申請人可組織列支圍全體業(yè)主參考下列方案進行表決：1、已交存業(yè)主全額分攤維修費用，其超過依法分攤的費用由未交存業(yè)主或余額不足業(yè)主補齊，或由后者按標準依法交存到維修資金專戶。2、列支圍全體業(yè)主分攤維修費用，維修資金代管機構(gòu)按比例撥付已交存業(yè)主分攤費用，不足部分墊資維修后，墊資人依法追究未交存業(yè)主或余額不足業(yè)主民事責任；3、業(yè)主認定的其他方式。第四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中發(fā)現(xiàn)、或根據(jù)業(yè)主反映核實維修項目后，提出使用方案，連同第三方監(jiān)管資料和使用申請表格提交業(yè)委會，沒有業(yè)委會的，提交社區(qū)居民委員會（以下簡稱居委會）。業(yè)委會或居委會收到物業(yè)管理企業(yè)提交的上述資料后，在物業(yè)管理企業(yè)的協(xié)

14、助下，將使用方案以與是否聘請第三方進行造價咨詢、監(jiān)理、審計、費用承擔問題等書面容，向列支圍全體業(yè)主進行公示，公示期不少于7日，公示容到達列支圍的單元門。公示期滿，業(yè)委會或居委會組織列支圍全體業(yè)主進行投票?，F(xiàn)場投票的，統(tǒng)計投票結(jié)果時，實行唱票人、計票人和監(jiān)票人分離，現(xiàn)場公布投票結(jié)果。書面征求意見的，投票結(jié)果經(jīng)業(yè)委會或居委會負責人、唱票人、計票人和監(jiān)票人簽字后，向列支圍全體業(yè)主公示。公示期3日，公示期業(yè)主可查閱投票簽字統(tǒng)計表。公示期滿，且投票結(jié)果為專有部分占該圍建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主簽字同意的，業(yè)委會或居委會填寫使用申請表格，按辦法第二十四條，第二十五條的規(guī)定，

15、向物業(yè)所在地的區(qū)房管局申請使用維修資金。第五條使用方案主要包括：項目名稱、維修圍、預算金額、分攤圍與面積、列支圍維修資金交存情況、業(yè)主人數(shù)、維修資金余額不足（含未交存）的處理措施、施工單位選擇方式、施工管理、工程驗收、資金決算方式、施工時間等容。第三方監(jiān)管資料包括主管部門認可的造價咨詢、監(jiān)理、審計單位名錄與收費標準、費用承擔主體等。第六條維修資金代管期間，維修前申請維修資金的，按不超過預算資金的50%撥付；維修完工后，撥付余款。施工單位已墊資維修完工的，一次結(jié)算。第七條維修資金代管期間，申請維修資金費用的，向區(qū)房管局提交下列資料：1、業(yè)委會備案文件（核原件留復印件）；2、經(jīng)辦人明、委托證明（核

16、原件留復印件）；3、市住宅專項維修資金使用申請表（原件）；4、維修和更新、改造使用方案（原件）、維修資金使用征求意見情況說明（原件）；5、維修和更新、改造使用方案與第三方監(jiān)管資料公示的照片；6、維修工程預算（原件）、施工合同（核原件留復印件）與市住宅專項維修資金使用（預算）結(jié)算明細表（原件）；7、需要維修的部位或設(shè)施設(shè)備的實物照片，并注明具體維修部位與設(shè)施設(shè)備名稱；8、單項維修項目預算超過5萬元或綜合維修項目預算費用超過10萬元的，同意聘請第三方監(jiān)管的還需提交審價出具審價意見；9、其他相關(guān)資料。第八條業(yè)委會組織施工時推薦業(yè)主作為監(jiān)督代表的，監(jiān)督代表應(yīng)為受益業(yè)主或業(yè)委會成員。第九條維修工程完工后

17、，業(yè)委會（或居委會與業(yè)主代表）組織施工單位、第三方監(jiān)管單位（已聘請第三方監(jiān)管時）、業(yè)主監(jiān)督代表、物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行驗收，簽字確認。業(yè)委會（居委會）將工程決算單、分攤清冊向列支圍全體業(yè)主公示7日（至單元門）。公示期，業(yè)委會（或居委會） 和施工單位負責接待業(yè)主咨詢；公示期滿沒有異議的，業(yè)委會（或居委會）申請維修資金結(jié)算，同時提交下列資料：1、市住宅專項維修資金使用結(jié)算表（原件）、市住宅專項維修資金使用（預算）結(jié)算明細表（原件）；2、維修和更新、改造工程驗收報告（核原件留復印件）；3、維修工程決算單（原件）、維修和更新、改造工程結(jié)算費用分攤清冊（原件）與公示證明（原件）；4、維修和更新、改造

18、工程的發(fā)票（原件）；5、維修后的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備實物照片；6、其他相關(guān)資料。第十條維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會后，業(yè)委會申請維修資金使用備案的，向區(qū)房管局提交下列資料：1、業(yè)委會備案注明（核原件留復印件）；2、經(jīng)辦人明、委托證明（核原件留復印件）；3、市住宅專項維修資金使用備案表（原件）；4、維修和更新、改造使用方案（原件）與預算（原件）；5、其他相關(guān)資料。第十一條區(qū)房管局通知市維修資金中心撥付預算費用時，需提交以下資料：1、市商品住宅專項維修資金使用申請表（原件）；2、市商品住宅專項維修資金使用預算（結(jié)算）明細表（原件）；3、工程預算票據(jù)（原件）。通知撥付結(jié)算費用的，同時需提交以下資料：1

19、、市住宅專項維修資金使用結(jié)算表（原件）；2、市住宅專項維修資金使用預算（結(jié)算）明細表（原件）；3、維修資金使用結(jié)算分攤清冊（原件）和工程結(jié)算票據(jù)（原件）。第十二條維修項目涉與尚未售出房屋的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)按照尚未售出房屋的建筑面積、分攤維修和更新、改造費用。附件：1、 各類表格式樣2、 維修和更新、改造使用方案3、 維修資金使用征求意見證明4、 維修和更新、改造工程驗收報告5、 維修資金使用結(jié)算分攤清冊6、 維修資金使用結(jié)算分攤清冊公示證明武昌區(qū)*小區(qū)維修資金申請資料（正常維修）二一三年一月維修資金申請資料目錄1、市住宅專項維修資金使用申請表（原件一式二份）；2、市住宅專項維修

20、資金使用（預算）結(jié)算明細表（一）或表（二）（原件一式二份）；3、小區(qū)住宅專項維修資金使用（預算）明細詳表（原件一式二份）；4、業(yè)委會備案文件（核原件留復印件）；5、經(jīng)辦人明、委托證明（核原件留復印件）；6、維修和更新、改造使用方案（原件）；7、維修和更新、改造使用方案與工程預算的對外公示照片（照片需加蓋申請單位的印章，并注明公示地點與拍攝照片時間）；8、維修資金使用征求意見證明（原件）；9、施工單位的維修工程預算報價表（原件）；10、維修資金工程項目分攤說明（原件）；11、小區(qū)房屋滲水業(yè)主簽名確認明細表（原件）12、維修工程合同（原件）；13、施工單位的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、施工資質(zhì)文件（復印

21、件）；14、需要維修的部位或設(shè)施設(shè)備的實物照片（需要注明具體維修部位與設(shè)施設(shè)備的名稱、照片拍攝日期并加蓋申請單位印章）；15、第三方造價咨詢機構(gòu)的咨詢造價文件（單項維修項目預算超過5萬元或綜合維修項目預算費用超過10萬元的，需征求業(yè)主意見是否同意聘請第三方造價咨詢機構(gòu)）；另：維修資金發(fā)票需由申請單位（業(yè)委會或社區(qū)居委會）負責人簽名，并加蓋申請單位印章發(fā)票付款方填寫：市住房專項維修資金管理中心 組織機構(gòu)代碼：420102F99581042地址：市房管局4樓4001-4002室市住宅專項維修資金使用申請表申請時間：年月日申請人（蓋章） 業(yè)委會（社區(qū)居委會）物業(yè)項目名稱座落地址維修棟號列支圍總面積同

22、意總面積比例列支圍總戶數(shù)同意總戶數(shù)比例維修更新改造容施工單位預計開工日期預 計 完 工 日 期 預算總金額（大寫）佰拾萬千佰拾元（小寫) 元預付總金額（大寫）佰拾萬千佰拾元（小寫) 元收款單位戶名賬號開戶行號上列容與維修資金使用方案、第三方監(jiān)管資料已按程序向列支圍全體業(yè)主公示，投票結(jié)果如上、申請人保證容與提交資料真實有效，如有虛假，愿承擔由此引起的法律責任。業(yè)委會（社區(qū)居委會）主任簽章：業(yè)委會成員（業(yè)主代表）簽字：經(jīng)辦人簽字： 年 月 日區(qū)房管局審批意見初審： 科室負責人： 分管領(lǐng)導： （簽章）年月日 年月日 年 月日武漢市 （簽章）年月日住房專項維修資金管理中心撥付意見本表一式二份：一份留區(qū)

23、房管局，一份留市住房專項維修資金管理中心。市住宅專項維修資金使用預算（結(jié)算）明細表（一）申報時間：年月日申請人（蓋章）物業(yè)區(qū)域維修項目維修費金額（元）備注預算決算屋面外墻面樓梯道走廊通道電梯水箱上下水管落水管化糞池其 他小小寫計金額（大寫）佰拾萬千佰拾元說明：1、申請使用維修資金時，維修費金額在本明細表預算欄填寫；結(jié)算維修資金時，維修費金額在本明細表決算欄填寫。 2、本表小計實際發(fā)生欄中的維修費由分攤圍業(yè)主按各自擁有房屋建筑面積的比例據(jù)實分攤。小區(qū)住宅專項維修資金使用（預算）明細詳表（一）維修項目維修面積維修列支圍維修金額分攤預 算決 算屋 面外 墻 面樓 梯 道走 廊 通 道電 梯水 箱上下

24、水管落水管1、本表所列為填寫例，請按實際維修情況填寫，沒有相關(guān)維修項目可直接刪除，本表可以根據(jù)實際情況添加或刪除行數(shù)。2、維修項目的維修列支圍，根據(jù)自己維修項目的數(shù)量自行添加，但每個項目需要按照表格上列支圍分攤。（例如：屋面必須分攤到棟，根據(jù)實際維修棟數(shù)自動添加）。市住宅專項維修資金使用預算（結(jié)算）明細表（二）申報時間：年月日申請人（蓋章）物業(yè)區(qū)域維修項目維修費金額（元）備注預算決算加壓水泵消防設(shè)施綠地道路溝渠停車庫（場）公益性主體設(shè)施共用設(shè)施設(shè)備用房物業(yè)管理辦公用房其他小小寫計金額（大寫）佰拾萬千佰拾元說明：1、申請使用維修資金時，維修費金額在本明細表預算欄填寫；結(jié)算維修資金時，維修費金額在

25、本明細表決算欄填寫。 2、本表小計實際發(fā)生欄中的維修費由分攤圍業(yè)主按各自擁有房屋建筑面積的比例據(jù)實分攤。 小區(qū)住宅專項維修資金使用（預算）明細詳表（二）維修項目維修面積維修列支圍維修金額分攤預 算決 算化糞池1棟2棟窨 井1棟2棟加壓水泵1棟2棟消防設(shè)施1棟2棟綠 地1棟2棟道 路1棟2棟溝 渠1棟2棟停車庫（場）1棟2棟公益性主體設(shè)施1棟2棟共用設(shè)施設(shè)備用房1棟2棟物業(yè)管理辦公用房1棟2棟加壓水泵1棟2棟其 他1、本表所列為填寫例，請按實際維修情況填寫，沒有相關(guān)維修項目可直接刪除，本表可以根據(jù)實際情況添加或刪除行數(shù)。2、維修項目的維修列支圍，根據(jù)自己維修項目的數(shù)量自行添加，但每個項目需要按照

26、表格上列支圍分攤。（例如：屋面必須分攤到棟，根據(jù)實際維修棟數(shù)自動添加）。維修和更新、改造使用方案一、物業(yè)項目概況項目由開發(fā)建設(shè)，坐落于，結(jié)構(gòu)為，共有幢，戶，平方米，年月交付使用，已超過房屋保修期。二、申請使用專項維修資金的原因根據(jù)業(yè)主反映與現(xiàn)場查勘，本項目（樓棟號）存在的情況，嚴重影響業(yè)主正常生活，屬于市住宅專項維修資金管理辦法第條第項規(guī)定容，需要申請使用專項維修資金進行修繕。三、維修和更新、改造部位與容。四、維修和更新、改造費用與分攤經(jīng)查詢，本次申請使用專項維修資金的（樓棟號）共有專項維修資金余額元，其中：開發(fā)建設(shè)單位交存余額元，相關(guān)業(yè)主個人賬戶余額元。工程預算費用為元，涉與戶、平方米，每平

27、方米分攤費用為元/平方米，按照受益業(yè)主所擁有的住宅建筑面積的比例分攤到戶。該方案經(jīng)專有部分占相關(guān)建筑物面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意后，維修和更新、改造工程費用先從開發(fā)建設(shè)單位交存余額中扣除，再從相關(guān)業(yè)主個人賬戶中核減，個人賬戶不足的相關(guān)業(yè)主需補交不足部分。業(yè)主房 號建筑面積 （平方米）維修資金余額（元）費用分攤金額（元）應(yīng)補交金額（元）五、維修和更新、改造組織方式本次維修和更新、改造工程以協(xié)議/公開招標方式確定施工企業(yè)。擬聘請有工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書的為監(jiān)理單位，對工程進行全程監(jiān)理。經(jīng)業(yè)主大會決定是否（委托、不委托）專業(yè)工程造價咨詢機構(gòu)對工程造價進行審核。工程竣工后，由

28、業(yè)主委員會或者居民委員會組織業(yè)主、施工企業(yè)、物業(yè)企業(yè)、等相關(guān)人員對工程進行驗收，并共同簽署維修和更新、改造工程驗收報告。擬于年月日起，以上門征求意見方式對維修和更新、改造方案進行業(yè)主書面確認。六、決算費用約定決算費用未超過工程預算金額的/%時，業(yè)主視為同意，最終按照決算費用進行分攤，并從相關(guān)業(yè)主個人賬戶中核減。業(yè)主委員會（社區(qū)居委會）主任（簽字）：業(yè)委會全體成員（業(yè)主代表）（簽字）： 年月日（業(yè)委會（社區(qū)居委會）蓋章）業(yè)主房 號建筑面積 （平方米）維修資金余額（元）費用分攤金額（元）應(yīng)補交金額（元）？小區(qū)維修資金工程項目分攤說明（模版）根據(jù)維修資金使用的分攤要求，現(xiàn)將武昌區(qū)？小區(qū)屋面防水、外墻

29、防水工程；更換單元門禁與對講系統(tǒng)；更換單元防盜門與單元門遮雨棚；做出分攤?cè)缦抡f明：防水工程總造價為252101.35 元。其中：1棟屋面防水造價17001.91元，外墻防水造價37433.77元，計54435.68元；2棟屋面防水造價30307.75元，外墻防水造價31224.37元，計61532.12元；3棟屋面防水造價48492.40元，外墻防水造價19515.23元，計68007.63元；4棟外墻防水造價41691.64元；1、2、3、4、棟公共樓梯外墻防水造價21289.35元；5棟外墻防水造價5144.93元。更換門禁與樓宇對講系統(tǒng)總造價為79889.31元。其中：小區(qū)門禁與樓宇對講

30、系統(tǒng)管理中心造價12786.14元；1棟共4個單元，門禁與樓宇對講系統(tǒng)造價10754.61元其中1、2、3、4單元造價各2688.66元； 2棟共4個單元，門禁與樓宇對講系統(tǒng)造價12407.19元其中1、4單元造價各3412.25元,2、3單元造價各2791.35元； 3棟共4個單元，門禁與樓宇對講系統(tǒng)造價12407.19元其中1、4單元造價各3412.25元,2、3單元造價各2791.35元； 4棟共3個單元，門禁與樓宇對講系統(tǒng)12258.56元其中1、3單元造價各3775.54,2單元造價4707.49元； 5棟共6個單元，門禁與樓宇對講系統(tǒng)19275.62元其中1單元造價3918.00元

31、， 2、3、4、5、6單元造價各3071.53元。 管理中心總造價：管理中心總造價為12786.14元÷小區(qū)總面積49625.91=0.26元/更換單元防盜門與單元遮雨棚總造價為37523.06 元。其中：4棟共3個單元，其中單元防盜門造價為13133.75元，單元遮雨棚造價為1969.26元，計15103.02元，每個單元門造價5039.21元；5棟共6個單元，其中單元防盜門造價19137.94元，單元遮雨棚造價3282.11元，計22420.05，每個單元門造價3736.68元；上述更新改造工程具體分攤?cè)缦拢焊鼡Q門禁與樓宇對講系統(tǒng)分攤?cè)缦拢?棟門禁與樓宇對講系統(tǒng)：1、4單元建筑面

32、積一樣分別為1255.44，門禁與樓宇對講系統(tǒng)2688.66元÷1255.44=2.14元/,管理中心總造價為12786.14元÷小區(qū)總面積49625.91=0.26元/。1、4單元門禁與樓宇對講系統(tǒng)分攤為：2.14元/+0.26元/=2.4元/；2、3單元建筑面積一樣分別為1320.63，門禁與樓宇對講系統(tǒng)2688.66元÷1320.63=2.04元/，管理中心總造價為12786.14元÷小區(qū)總面積49625.91=0.26元/。2、3單元門禁與樓宇對講系統(tǒng)分攤為：2.04元/+0.26元/=2.3元/。2棟門禁與樓宇對講系統(tǒng)：1、4單元建筑面積一樣分

33、別為1727.12，門禁與樓宇對講系統(tǒng)3412.25元÷1727.12=1.98元/, 管理中心總造價為12786.14元÷小區(qū)總面積49625.91=0.26元/。1、4單元門禁與樓宇對講系統(tǒng)分攤為：1.98元/+0.26元/=2.24元/2、3單元建筑面積一樣分別為1644.4，門禁與樓宇對講系統(tǒng)2791.35元÷1664.4=1.68元/，管理中心總造價為12786.14元÷小區(qū)總面積49625.91=0.26元/。2、3單元門禁與樓宇對講系統(tǒng)分攤為：1.68元/+0.26元/=1.94元/。3棟門禁與樓宇對講系統(tǒng)：1、4單元建筑面積一樣分別為17

34、27.12，門禁與樓宇對講系統(tǒng)3412.25元÷1727.12=1.98元/, 管理中心總造價為12786.14元÷小區(qū)總面積49625.91=0.26元/。1、4單元門禁與樓宇對講系統(tǒng)分攤為：1.98元/+0.26元/=2.24元/； 2、3單元建筑面積一樣分別為1664.4，門禁與樓宇對講系統(tǒng)2791.35元÷1664.4=1.68元/，管理中心總造價為12786.14元÷小區(qū)總面積49625.91=0.26元/。2、3單元門禁與樓宇對講系統(tǒng)分攤為：1.68元/+0.26元/=1.94元/。4棟門禁與樓宇對講系統(tǒng)：1、3單元建筑面積一樣分別為2225

35、.62，門禁與樓宇對講系統(tǒng)3775.54元÷2225.62=1.70元/, 管理中心總造價為12786.14元÷小區(qū)總面積49625.91=0.26元/。1、3單元門禁與樓宇對講系統(tǒng)分攤為：1.70元/+0.26元/=1.96元/；2單元建筑面積為1995.59，門禁與樓宇對講系統(tǒng)4707.49元÷1995.59=2.36元/，管理中心總造價為12786.14元÷小區(qū)總面積49625.91=0.26元/。2單元門禁與樓宇對講系統(tǒng)分攤為：2.36元/+0.26元/=2.62元/5棟門禁與樓宇對講系統(tǒng)：1單元建筑面積為1887.92，門禁與樓宇對講系統(tǒng)391

36、8.00元÷1887.92=2.08元/, 管理中心總造價為12786.14元÷小區(qū)總面積49625.91=0.26元/。1單元門禁與樓宇對講系統(tǒng)分攤為：2.08元/+0.26元/=2.34元/；2單元建筑面積為943.2，門禁與樓宇對講系統(tǒng)3071.53元÷943.20=3.26元/，管理中心總造價為12786.14元÷小區(qū)總面積49625.91=0.26元/。2單元門禁與樓宇對講系統(tǒng)分攤為：3.26元/+0.26元/=3.52元/。3、4、5、6單元建筑面積一樣分別為675.36，門禁與樓宇對講系統(tǒng)3071.53元÷675.36=4.55元

37、/，管理中心總造價為12786.14元÷小區(qū)總面積49625.91=0.26元/。3、4、5、6單元門禁與樓宇對講系統(tǒng)分攤為：4.55元/+0.26元/=4.81元/。更換單元防盜門與單元遮雨棚分攤?cè)缦拢?棟更換單元防盜門與單元遮雨棚：1、3單元建筑面積一樣分別為2225.62，單元門與遮雨棚每個單元5039.21元÷2225.62=2.264元/；2單元建筑面積為1995.59，單元門與遮雨棚每個單元5039.21÷1995.59=2.525元/5棟更換單元防盜門與單元遮雨棚：1單元建筑面積為1887.92；，單元門與遮雨棚3736.68元÷1887.

38、92=1.98元/2單元建筑面積為943.20，單元門與遮雨棚造價3736.68元÷943.20=3.96元/；3、4、5、6單元建筑面積一樣分別為675.36，每個單元門與遮雨棚造價3736.68元÷675.36=5.53元/防水分攤?cè)缦拢盒^(qū)總建筑面積49625.91其中：1棟住宅面積5152.14；2棟住宅面積6783.04；3棟住宅面積6783.04；4棟住宅面積6446.83；1、2、3、4棟共有商鋪18928.3；5棟住宅面積：5532.56；1、2、3、4棟共有商鋪防水分攤：1、2、3、4棟公共樓梯防水工程總造價21289.35元÷1、2、3、4棟總

39、面積44093.35=0.483元/1棟防水分攤：防水工程造價54435.68元÷5152.14=10.566元/；1、2、3、4棟公共樓梯防水工程總造價21289.35元÷1、2、3、4棟總面積44093.35=0.483元/。防水分攤費用為10.566元/+0.483元/=11.049元/2棟防水分攤：防水工程造價61532.12元÷6783.04=9.071元/；1、2、3、4棟公共樓梯防水工程總造價21289.35元÷1、2、3、4棟總面積44093.35=0.483元/。防水分攤費用為9.071元/+0.483元/=9.554元/建設(shè)工程造價咨

40、詢費：6000.00元（防水工程和單元門禁各3000.元）建設(shè)工程造價咨詢分攤：建設(shè)工程造價咨詢費6000.00÷小區(qū)總面積49625.91=0.121元/*小區(qū)房屋滲水業(yè)主簽名確認明細表序號房間號業(yè)主滲水部位簡要說明業(yè)主簽字確認（蓋手?。I(yè)主聯(lián)系維修資金使用征求意見證明為了保障住宅的正常使用和共用設(shè)施設(shè)備的安全運轉(zhuǎn)，根據(jù)實際情況，項目擬于 年月對已超過保修期的（共用部位、共用設(shè)施設(shè)備）進行維修和更新、改造，涉與戶業(yè)主，建筑面積平方米，工程預算元。維修和更新、改造方案已于年月日，經(jīng)業(yè)主大會（書面）確認，業(yè)主同意使用專項維修資金，占應(yīng)確認業(yè)主人數(shù)的，其擁有房屋建筑面積平方米，占應(yīng)確認建

41、筑面積的。根據(jù)市物業(yè)管理條例和市住宅專項維修資金管理辦法規(guī)定，已有超過專有部分占相關(guān)建筑物面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意使用專項維修資金。業(yè)主在確認前，已認真閱讀維修和更新、改造使用方案；書面確認由業(yè)主本人簽字；維修和更新、改造工程費用先從開發(fā)建設(shè)單位交存余額中扣除，不足部分從相關(guān)業(yè)主個人維修資金中核減，尚未交存維修資金或資金不足的業(yè)主需按分攤或不足部分金額另行交給；維修資金屬業(yè)主所有，維修資金使用后，業(yè)主維修資金余額不足首期交存數(shù)額30%的，需由業(yè)主續(xù)交至首期標準。具體分攤情況如下：維修和更新、改造容工程預算維修資金余額開發(fā)單位交存余額元涉與戶數(shù)戶建筑面積平方米業(yè)主分

42、攤資金總額元業(yè)主分攤費用金額元/平方米業(yè)主房 號建筑面積 （平方米）維修資金余額（元）費用分攤金額（元）應(yīng)補交金額（元）業(yè)主意見（同意打不同意打×）是否聘請第三方監(jiān)管機構(gòu)（同意打不同意打×業(yè)主簽字確認聯(lián)系上述容已按程序向列支圍全體業(yè)主公示，表決結(jié)果如上、申請人保證容與提交資料真實有效，如有虛假，愿承擔由此引起的法律責任。業(yè)主委員會(社區(qū)居委會)主任（簽字）：業(yè)委會全體成員（業(yè)主代表）（簽字）：維修資金使用征求意見證明為保障項目住宅的正常使用和共用設(shè)施設(shè)備的安全運轉(zhuǎn)，擬于對已超過保修期的（共用部位、共用設(shè)施設(shè)備）進行維修和更新、改造。工程預算費用為元，涉與戶、平方米，每平方米

43、分攤費用為元/平方米，上述費用將按照受益業(yè)主所擁有的住宅建筑面積的比例分攤到戶，并經(jīng)專有部分占相關(guān)建筑物面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面簽字同意后，從相關(guān)業(yè)主維修資金中核減?，F(xiàn)征求業(yè)主意見，請您在相應(yīng)欄目簽署自己的意見：業(yè)主房 號建筑面積 （平方米）維修資金余額（元）費用分攤金額（元）應(yīng)補交金額（元）業(yè)主意見（同意打不同意打×）是否聘請第三方監(jiān)管機構(gòu)（同意打不同意打×業(yè)主簽字確認聯(lián)系小計 戶武昌區(qū)*小區(qū)維修資金結(jié)算資料（正常維修）二一三年一月維修資金結(jié)算資料目錄1、市住宅專項維修資金使用結(jié)算表（原件一式二份）；2、市住宅專項維修資金使用（預算）結(jié)算明細表（

44、原件一式二份）；3、小區(qū)住宅專項維修資金使用（結(jié)算）明細詳表（一）、（二）（原件一式二份）；4、維修和更新、改造工程驗收報告（原件）；5、維修資金使用結(jié)算分攤清冊公示證明（原件）；6、維修和更新、改造工程結(jié)算費用分攤清冊（原件）；7、維修和更新、改造工程結(jié)算費用分攤清冊公示照片（原件，需要注明貼公示的地點、公示的起止時間并加蓋申請單位印章）；8、施工單位的維修工程決算報價表（原件）；9、已經(jīng)維修完畢的公共部位或設(shè)施設(shè)備的實物照片（原件，需要注明具體維修部位與設(shè)施設(shè)備的名稱、照片拍攝日期并加蓋申請單位印章）；另：維修資金發(fā)票需由申請單位（業(yè)委會或社區(qū)居委會）負責人簽名，并加蓋申請單位印章市住宅專項維修資金使用結(jié)算表申請時間：年月日申請人業(yè)委會（社區(qū)居委會）物業(yè)項目名稱座落地址維修棟號列支圍總面積同意總面積比例列支圍總戶數(shù)同意總戶數(shù)比例維修更新改造情況施工單位負責人（簽字）：施工單位蓋章：年月日施工單位開工日期完工日期結(jié)算總金額（大寫）佰拾萬千佰拾 元（小寫) 元預付總金額