土地、廠房租賃合同

1、土地、廠房租賃合同出租人:（以下簡稱甲方）承租人：（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法及有關法律、法規(guī)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權 利和義務關系，在公平、平等、自愿、互助互利的基礎上,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達 成以下條款，共同遵守：第一條租賃物甲方將坐落于的土地及地上廠房建筑物出租給乙方使用，土地使用證號為號,土地面積約為畝（其中包含：土地證登記面積 平方米和 _。）地上廠房建筑面積約為平方米（內(nèi)有10t行吊一臺），另有兩棟住宅。土地及廠房的使用性質(zhì)：。第二條租賃期限自20年7月 1日起至2 0年 _月3 0 日時止。第三條租金及租金的繳交時間和方式1、（1） 201年7月1 B至201年6

2、月30日,年租金為萬元/年（大 寫：）。（2）201年 7月1日至201年6月3 0日,年租金為 萬 元/年（大寫：）。（3）20 1年7月_ 日至2 0 1年_ 月30 日,年租金為萬 元/年（大寫：）。（4）20 1年7月1日至20年 6月30日,年租金為萬 元 /年（大寫：）。（5）201年7月1日至201年_ 月3 0日,年租金為 萬 元/年（大寫：）。2、租金一年一付，第一年度租金在本合同簽訂后_ 日內(nèi)支付，以后每年度租 金乙方應當于每年6月1日前向甲方交付下一年度的租金。逾期支付的，自逾期之日 起，甲方按日息的計收乙方逾期支付部分的滯納金。乙方逾期超過兩個月不能 支付租金（含部分）

3、的，構成違約,按照本合同第七條第2項的規(guī)定處理。第四條合同保證金1、自雙方簽訂本合同之日起日內(nèi)，乙方應向甲方每年交納人民幣¥10 0 00 元整（大寫：壹萬元整）作為乙方租賃的水電費等押金。合同期滿終止時，在乙方?jīng)] 有違約的前提下保證金可用于抵償乙方應付屮方的租金及有關費用，或者屮方在核清 乙方?jīng)]有拖欠甲方任何費用后在 10 日內(nèi)將保證金退還給乙方。甲方收取的保 證金，不向乙方計付利息。2、如乙方逾期支付或拒不支付按照本合同規(guī)定或有關規(guī)定應當由乙方承擔的費 用超過三十天的，甲方有權動用乙方保證金代為支付。乙方應當在接到甲方動用保證 金書面通知之日起_日內(nèi)向屮方補足保證金差額，否則視為

4、乙方違約，甲方有權 按照本合同第七條第2款的規(guī)定追究乙方違約責任。第五條甲方的權利義務1、中方應向乙方提供房屋土地證及征用寶華村土地的有關手續(xù)的復印件。2、中方應確保租賃物權利無瑕疵,沒有權利糾紛，如有瑕疵甲方負責協(xié)調(diào)解決。3、 甲方應于本合同生效后7日內(nèi)將租賃物交付給乙方使用。4、中方在收到乙方支付的租金后，屮方不向乙方提供租賃發(fā)票，但必須由中方 財務部門出具收費票據(jù)。5、屮方應向乙方提供水電保障，且用電量負荷達到50千瓦。水電費用由乙方 承擔，并山乙方憑水電費發(fā)票到屮方換開收據(jù)。6、甲方有權對乙方的以下經(jīng)營行為進行檢查、監(jiān)督和糾正：A、經(jīng)營范圍及其證照的合法。B、防火安全、用電安全及消費器

5、材的配置。C、其他應當接受屮方檢查、監(jiān)督事宜。第六條乙方的權利義務1、乙方應如期足額向屮方支付合同保證金和租金，依時足額向有關部門付清應 山乙方承擔的各項稅、費。2、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對租賃物進行改建、擴建和新建；乙方承擔建 筑物及其附屬物的日常維護、修理、保養(yǎng)責任，在乙方使用過程中的安全隱患應及時 書面通知中方處理，否則，一切后果均由乙方承擔；曲此產(chǎn)生的一切費用均曲乙方自 行承擔，甲方不承擔責任。3、乙方在租賃期間要嚴格執(zhí)行國家和政府部門的法律、法規(guī)、享有和承擔國家 和政府所賦予的權利和義務，自覺交納各種稅、費。遵守市政、環(huán)保、衛(wèi)生等部門的規(guī)定，不污染環(huán)境，搞好環(huán)境衛(wèi)生，愛護綠化，

6、并負責交納有關費用。4、乙方在租賃期間，自行承擔因經(jīng)營而產(chǎn)生的全部稅、費及債權、債務和法律責 任。租賃物范用內(nèi)的水費、電費或由有關部門征收的其他費用，包括但不限于如垃圾 費、環(huán)境或綠化費、治安費等均由乙方承擔。5、乙方按土地、廠房現(xiàn)行規(guī)定的用途使用租賃對象，未經(jīng)屮方書面同意，乙方 不得改變租賃物的用途，否則，一切后果由乙方承擔。6、遇地方政府拆遷、征收用地等相關事項后，乙方應無條件配合政府征收，甲 方不承擔任何補償費用。7、合同終止時，乙方應當按時向屮方交回土地及地上建筑物及其附屬建筑物，并 保證建筑物及附屬建筑物及內(nèi)部設施的完好（屬正常損耗的除外），如有損壞乙方負責 賠償同時結清應當山乙方承

7、擔的各項費用。8、未經(jīng)中方書面同意，乙方不得將租賃物轉租、轉借、抵押或擅自處分。9、未經(jīng)屮方書面同意，乙方不得將其租賃標的內(nèi)可用于樹立、張貼或懸掛廣告 的土地、外墻（包括其自建、增建的地上建筑物的外墻）或其他空間的使用權以任何 方式轉讓、轉租或轉借給笫三人使用，僅可用于乙方為自身品牌、產(chǎn)品等宣傳，否則 其所得收益，甲方有權收回。10、屮方協(xié)助乙方定期檢查、維護、維修租賃物內(nèi)之電力及消防設施，確保該部 分設施運作正常及符合政府有關部門的規(guī)定。如因該部分設施發(fā)生意外造成財產(chǎn)或人 員傷亡的，乙方應當承擔一切經(jīng)濟賠償責任和法律責任。乙方在租賃期內(nèi)為安全生產(chǎn)（經(jīng)營）責任人。第七條違約責任1、甲方在合同生

8、效后，逾期交付租賃物，視為違約，甲方應半按保證金的日息千 分之二向乙方支付滯納金。2、乙方有下列情形之一的，構成違約，甲方有權解除合同，無償收回本合同項下 租賃物以及乙方在租賃物上新建或改建的建筑物及其附屬建筑物，水、電等基礎設施, 沒收乙方已交付的合同保證金，同時要求乙方每天按照租金總額的千分之二賠償甲方 的所有損失。（I ）未經(jīng)甲方書面同意,擅自將租賃物轉租、轉借、抵押或擅自處分的；（2）未經(jīng)屮方書面同意，擅自改變現(xiàn)行規(guī)定的租賃物用途的；（3）利用租賃物進行違法活動，損害國家、集體或他人利益的；（4）在經(jīng)營中對周圍環(huán)境、衛(wèi)生造成嚴重污染、破壞，拒不整改，群眾意見大的；（5）拖欠應付甲方的租

9、金（含部分）超過兩個月的；（6）在租賃期間，非因本合同約定可提前終止的原因，單方面提前解除本租賃合同 的；（7）未能按照中方的通知如期補足保證金差額的；（8）乙方違反本合同的其他規(guī)定，構成嚴重違約的。（9）乙方不得改變現(xiàn)有房屋結構及其它設施，否則，除恢復原狀外，甲方有權中止租 賃合同。第八條合同終止1、本合同因租賃期滿而終止時，本合同項下土地使用權及甲方在租賃物上的一 切建筑物和水、電等基礎設施，包括乙方在租賃期間增建或改建的不可拆除的建筑物 及水電等固定設施、設備無償歸甲方所有。如乙方需要在合同期滿后繼續(xù)租用合同項下租賃物的，應于有效期滿前三仝旦向 中方提出續(xù)租請求；如屮方需將合同項下租賃物

10、繼續(xù)出租的，在同等條件下，乙方享 有優(yōu)先承租權。甲、乙雙方就續(xù)租事宜達成協(xié)議的，應當重新簽訂合同。2、本合同終止（包括提前解除和期滿終止）后，屮、乙雙方不再續(xù)租的，乙方應當在合同終止之日起日內(nèi)完成搬遷工作，將本合同項下的租賃物交還給屮 方，同時結清應當山乙方承擔的各項費用。否則，視為乙方違約，中方有權按照本合同 第七條第2項的規(guī)定向乙方主張違約責任。屮方同時有權通過公證強制乙方遷離。3、合同終止時（包括提前解除和期滿終止），本合同項下土地使用權及乙方在租 賃物上的一切建筑物和水、電等基礎設施，包括乙方在租賃期間增建或改建的不可拆 除的建筑物及水電等固定設施、設備無償歸屮方所有。4、租賃期間，山于自然災害或不可抗力原因使本租賃合同無法繼續(xù)履行或履行有 困難的，甲、乙雙方協(xié)商一致可提前解除合同。5、如因政府拆遷、征收導致合同不能繼續(xù)履行時，本合同自然終止。6、因非政府拆遷、征收原因中方要求提前解除合同，應提前6個月書面通知乙方, 經(jīng)中乙協(xié)商，乙方應予以配合。中方向乙方補償搬遷費用，搬遷費用為當年年租金的 20%,并退回乙方當年未承租時間段的租賃費用。第九條其他事項1、本合同未盡事宜，中、乙雙方可另行協(xié)商作出書面補充協(xié)議，書面補充協(xié)議經(jīng) 甲、乙雙方共同簽訂后生效，是