代租協(xié)議書范文

1、代租協(xié)議書xx代租協(xié)議書（討論稿）甲方（委托方）乙方（受托方）甲方將位于的兩室一廳代租，現(xiàn)甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議一、代租權(quán)限雙方本著互惠互利公平合理原則達(dá)成如下協(xié)議1、對(duì)甲方的回報(bào)（投資收益）起算XX年3月1日。原開發(fā)商承諾的全部?jī)冬F(xiàn)，原約定協(xié)議中約定的條款，延期收房的違約金按每位業(yè)主進(jìn)行詳細(xì)的計(jì)算，三至六月兌現(xiàn)。2、化工城中的配套（26層電子大廈、倉(cāng)儲(chǔ)、停車場(chǎng)等）是否建，應(yīng)該對(duì)業(yè)主明確說明；如果建應(yīng)提供原規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙，并按照規(guī)定具體詳細(xì)規(guī)劃與時(shí)間進(jìn)度表。若有困難建不起來或沒有必要再建應(yīng)該將業(yè)主交納的配套費(fèi)返還業(yè)主。3、甲方簽訂合同前應(yīng)就房屋進(jìn)行全面驗(yàn)收，乙方須全面配合，如有房屋出現(xiàn)的問題（委托

2、方）要給與修復(fù)與整改。4、該商鋪通過招商入住的商戶有權(quán)享受政府優(yōu)惠的減免政策，乙方須無條件提供一站式服務(wù)。5、在代租期，乙方不能收取商戶的（30%以外的任何）費(fèi)用。如果確要收取必須召開業(yè)主大會(huì)絕對(duì)通過才能實(shí)施。試運(yùn)營(yíng)期間運(yùn)營(yíng)商所收到費(fèi)用不能超過租金總額的30%。6、重大事項(xiàng)營(yíng)運(yùn)商必須通過業(yè)主維權(quán)委員會(huì)進(jìn)行協(xié)商開且在一定情況下向業(yè)主說明，堅(jiān)決不允許任何一方暗箱操作。7、原規(guī)劃中超建的400套（商鋪）收取租金歸全體業(yè)主所有。8、為了滿足經(jīng)營(yíng)需要1）采取將該商鋪單獨(dú)招商或組合招商的形式經(jīng)營(yíng)；2）對(duì)商鋪進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造，原則上應(yīng)征得甲方同意。涉及到主體結(jié)構(gòu)（承重墻等）要有政府職能部門批文。3）業(yè)主委員會(huì)派

3、出人員監(jiān)督。4）營(yíng)運(yùn)方必須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)許可證、授權(quán)書（包括開發(fā)商的委托書）等一系列合法手續(xù)，不得違法經(jīng)營(yíng)。三、代租期限、回報(bào)方式、支付方式1）xx年3月1日-xx年3月1日為試運(yùn)行。2）在租賃期間所有的稅收與甲方無關(guān)。第一年、第二年租金不能低于商鋪總價(jià)的8%（兩年后根據(jù)商鋪的周邊價(jià)格再行計(jì)算），第3年-第5年的租金30%以內(nèi)作為乙方收取的管理費(fèi)用。四、商鋪移交及返還依本協(xié)議書確定的代理租滿前30日內(nèi)，雙方另行協(xié)商簽訂代租經(jīng)營(yíng)協(xié)議；如甲方轉(zhuǎn)為自營(yíng)，乙方按照該商鋪屆時(shí)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀將該商鋪返還甲方；如甲方與入駐商戶另行簽定租賃合同的，視為乙方已按照約定返還了該商鋪。乙方將商鋪交給甲方的同時(shí)，入住商

4、戶應(yīng)與乙方別行簽定進(jìn)場(chǎng)交易許可合同。五、協(xié)議生效及終止1、本協(xié)議經(jīng)甲方簽字并按手印、乙方蓋章后生效。2、代租事項(xiàng)結(jié)束，本協(xié)議書下的雙方權(quán)利義務(wù)自然終止。六、其它約定1、乙方保證該商鋪不涉及任何權(quán)利糾紛，代租期間出現(xiàn)的任何權(quán)利糾紛問題均由乙方自行解決，所引起的責(zé)任和費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。乙方就該商鋪存在權(quán)利糾紛，但在簽訂本協(xié)議書期間對(duì)此種事實(shí)加以隱瞞的，視為乙方單方面違約，由此造成的一切責(zé)任和連帶損失由乙方承擔(dān)。2、在本協(xié)議書有效期內(nèi)，甲方將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前以書面告知乙方，如甲方違反本條約定，應(yīng)雙倍支付甲方應(yīng)當(dāng)年應(yīng)得回報(bào)并賠償甲方因此造成的一切損失。3、本合同涂改和添加文字處須加蓋乙

5、方合同章方有效。七、不可抗力及政策調(diào)整如發(fā)生不可抗力情形或國(guó)家法律法規(guī)修改、重大自然災(zāi)害，影響本協(xié)議執(zhí)行的，雙方另行協(xié)商解決。八、違約責(zé)任1、在代租期內(nèi)，如入駐商戶無力經(jīng)營(yíng)或其他原因（不可抗力及政策調(diào)整原因除外）撤場(chǎng)或入駐人降低繳費(fèi)水平或改變繳費(fèi)支付方式的，不影響本協(xié)議書的正常履行。乙方仍應(yīng)根據(jù)本協(xié)議書約定的支付方式和投資回報(bào)水平向甲方支付。2、如乙方違反其在本協(xié)議書中所做保證、承諾、陳述的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議書，而無需承擔(dān)任何責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)因此遭受的全部損失和責(zé)任。3、在代租期內(nèi)，乙方單方提出解除本協(xié)議，視為乙方違約，乙方應(yīng)雙倍退還甲方已支付的投資回報(bào)額，并賠償甲方因此造成的一切損失。4、在代租期內(nèi)，若乙方延期交付甲方回報(bào)金超過10日，則視為乙方違約，從約定當(dāng)日起乙方應(yīng)支付甲方的回報(bào)金及延期產(chǎn)生的利息（利息計(jì)算以當(dāng)日同期人民銀行活期存款利息為準(zhǔn)）；5、本協(xié)議應(yīng)由六合政府鑒證或指定負(fù)責(zé)做出書面擔(dān)保。九、爭(zhēng)議的解決1.、本協(xié)議書發(fā)生爭(zhēng)議，雙方以協(xié)商為主，協(xié)商不成的任何一方應(yīng)提交該業(yè)主居住所在地有管轄權(quán)