對外租賃合同模版(.3.10胡為民)

1、房屋租賃合同合同編號： _甲方（出租方）：地址：法定代表人：乙方（承租方）：地址：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本 著平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下述房屋租賃事宜簽訂本合同。第一章租賃物及其權(quán)屬狀況第一條本合同所稱的租賃物包括租賃房屋及租賃房屋附屬場地、附屬設(shè)施設(shè)備、與租賃房屋相關(guān)聯(lián)的共用場地、共用設(shè)施設(shè)備。租賃物為洋湖景園商務(wù)中心樓 號房物業(yè)，位于長沙市先導(dǎo)洋湖垸片區(qū)興聯(lián)路與井腰塘路交匯處西南角 , 商住用房 , 租賃房屋面積為 _ 平方米（租賃房屋具體位臵以附件一租賃房屋平面圖中紅色框內(nèi)部分區(qū)域為準(zhǔn)，雙方蓋章確認(rèn)）。本合同中約定的面積為建筑面積，若約

2、定面積與實際面積存在誤差，雙方均同意不對租賃費用做任何調(diào)整。第二條 乙方如需將租賃房屋對外轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先向甲方書面請示并經(jīng)過甲方書面認(rèn)可。第二章 租賃期限、用途第二條租賃期限和優(yōu)先權(quán)3.1 租賃期限：自年月日至年月日止，共計年。3.2 雙方約定租賃物交付日期為年 _ 月日。3.3 裝修免租期：自_ 年 _ 月日至 _ 年 _ 月 _日止，共計 XXX天（乙方在裝修免租期內(nèi)按照_ 元/ 平米收取物業(yè)服務(wù)費，裝修免租期內(nèi)水、電費由乙方按實繳付）。3.4 優(yōu)先承租權(quán)：乙方如要求繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期限屆滿前3 個月之前向甲方發(fā)出書面通知，乙方享有同等條件下優(yōu)先承租的權(quán)利。如甲方欲將租賃物出租給第三方，應(yīng)

3、將租賃價格、租賃期限、付款期限等主要內(nèi)容書面告知乙方，乙 方應(yīng)在收到書面通知后 15 天內(nèi)書面回復(fù)，逾期未回復(fù)的視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。第四條租賃用途4.1 乙方承租租賃物的用途：_，乙方如需在經(jīng)營期內(nèi)改變租賃用途的，應(yīng)事先向甲方書面請示并經(jīng)過甲方書面認(rèn)可。第三章費用及支付第五條費用說明5.1 該房屋（建筑面積）每日每平米租金：（人民幣）元；該房屋（建筑面積）每日每平米物業(yè)服務(wù)費：（人民幣）_元，其中包括水費、電費、網(wǎng)絡(luò)寬帶費、公共區(qū)域衛(wèi)生費、公共區(qū)域綠化費、保安服務(wù)費、商務(wù)服務(wù)費、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費。上述費用每月按 30 天固定天數(shù)核算月租，此標(biāo) 準(zhǔn)在 年內(nèi)不變，如需變動，需由甲、乙雙方重新協(xié)商，并

4、達(dá)成書面協(xié)議。5.2從第年開始，每年費用在上一年度計費基礎(chǔ)上按%的比例逐年遞增。5.3保證金5.3.1甲、乙雙方約定，乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后10 個工作日內(nèi)向甲方交付相當(dāng)于三個月總費用（租金、物業(yè)服務(wù)費之和）的保證金，計人民幣：元（大寫元整），甲方應(yīng)開具收據(jù)。5.3.2甲乙雙方終止本合同后，雙方如無爭議，則甲方在20 個工作日內(nèi)返還乙方所交付的保證金（不另計利息等費用）。乙方完全理解并明確同意，在乙方未交清本合同第條約定的保證金之前，甲方有權(quán)拒絕交付租賃物。但是，甲方向乙方交付租賃物，在任何時 候和任何情況下，都并不表明乙方已經(jīng)交清了上述費用， 更不表明甲方同意免除 乙方交付上述費用的義務(wù)。乙

5、方逾期未交付上述費用的，甲方有權(quán)單方面解除本合同。甲方已經(jīng)交付租賃房屋的，乙方應(yīng)當(dāng)在本合同解除的次日終止?fàn)I業(yè)時間前 撤離，并將租賃物返還甲方。第六條費用支付方式6.1 費用支付方式為：按支付，即每個月支付一次，采用先付后用的原則，乙方應(yīng)于每季度開始前10 天內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付該季度的費用 （包 括租金、物業(yè)服務(wù)費）。首期費用支付時間為6.2 甲方收取費用信息如下：開戶銀行：_ 年月日。收款單位：銀行賬號：第四章雙方權(quán)利義務(wù)第七條甲方的權(quán)利義務(wù)7.1 甲方有權(quán)按本合同的約定收取租賃費用及其他按本合同約定應(yīng)當(dāng)由乙方支付的費用。7.2 租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓租賃物。轉(zhuǎn)讓后，本合同依法對

6、租賃物新的所有人和乙方繼續(xù)有效。7.3 甲方應(yīng)按本合同約定的條件和時間向乙方交付租賃物。7.4 甲方保證在本合同簽訂時租賃物上未附有任何擔(dān)保物權(quán)，也未被行政機(jī)關(guān)或司法機(jī)關(guān)采取查封等強(qiáng)制措施，租賃物現(xiàn)狀不屬違法建筑，也不屬危險建筑。如存在上述狀況，甲方必須書面告知乙方，并在簽訂本合同前取得抵押權(quán)人和執(zhí)法機(jī)關(guān)的書面同意。7.5 甲方應(yīng)向乙方提供營業(yè)所需的電容量 KW （不含動力電），如乙方 實際使用超過上述約定的電容量標(biāo)準(zhǔn)， 則由乙方自行增容到位，租賃期滿后，乙 方應(yīng)將電容量恢復(fù)的標(biāo)準(zhǔn)容量，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。7.6 甲方應(yīng)定期對租賃物進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)。甲方在維護(hù)和保養(yǎng)_天前，向乙方發(fā)出書面通知，

7、并將維護(hù)和保養(yǎng)的時間安排在乙方認(rèn)可的時間。維護(hù)、保養(yǎng)時盡量做到不影響乙方正常經(jīng)營。7.7 房屋結(jié)構(gòu)和外墻面、屋面及附屬場地等的維修由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費用，乙方在使用中發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方，甲方必須在收到通知后24 小時內(nèi)派人予以處理。乙方的裝修裝飾部分由乙方進(jìn)行維護(hù)修繕。7.8 甲方負(fù)責(zé)租賃物所在的公共區(qū)域的防火和防盜安全，并設(shè)臵相應(yīng)的防火、防盜設(shè)施，并應(yīng)全天配備保安定時巡察。乙方負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的防火、防盜 等安全事宜。第八條乙方的權(quán)利義務(wù)8.1 乙方有權(quán)在租賃房屋附屬的外墻面發(fā)布經(jīng)甲方書面認(rèn)可并通過政府相部門審批的店招、自身以及相關(guān)廠家產(chǎn)品廣告，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，甲關(guān)管理方協(xié)助乙方辦理審批

8、手續(xù)。8.2 乙方理解并明確同意，本合同僅授予乙方在約定期限內(nèi)使用該租賃物的權(quán)利，乙方需要使用該租賃物以外的其他部位時，必須事先征得甲方的書面同意。8.3 乙方未經(jīng)甲方書面同意， 不得擅自占用該租賃物以外的部位進(jìn)行經(jīng)營、張貼、宣傳、促銷等活動或者堆放物品。8.4 甲方保留除已提供租賃物外的物業(yè)內(nèi)外其他部位、空間的所有權(quán)利，乙方需要使用該等部位、空間的，應(yīng)當(dāng)與甲方簽訂書面的商業(yè)合作合同，并支付相應(yīng)費用。8.5 因甲方違約或侵權(quán)造成乙方損失，甲方應(yīng)予賠償。8.6 乙方應(yīng)合法經(jīng)營，并自行承擔(dān)相應(yīng)的產(chǎn)品售后服務(wù)，依法納稅。8.7 乙方應(yīng)按本合同約定支付租賃費用及其它根據(jù)合同應(yīng)支付的費用。8.8乙方應(yīng)合

9、理使用租賃物。如因使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時修復(fù)，不能修復(fù)的，折價賠償。8.9乙方進(jìn)行內(nèi)外部裝修或改造，不得破壞房屋承重結(jié)構(gòu)作日將內(nèi)外裝修或改造方案交甲方批準(zhǔn)同意及備案后方可實施，；乙方應(yīng)提前 10 個工但甲方不因 該審批備案而承擔(dān)責(zé)任。8.10 乙方應(yīng)于合同提前解除或租賃期滿后日內(nèi)，將租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等全部租賃物交還甲方；對于乙方自行裝修的部分，在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)的情況下，乙方可以拆除。乙方未在上述期限內(nèi)將租賃物騰空交還給甲方的，遺留在租賃物內(nèi)的乙方物品視為拋棄物，甲方有權(quán)自行處理，乙方還應(yīng)按照本合同約定租賃費用標(biāo)準(zhǔn)的2 倍向甲方支付占用費。第九條 甲、乙雙方共同確認(rèn)并承

10、諾，其向?qū)Ψ教峁┑乃形募①Y料、證照均真實；任何一方除因向有關(guān)行政部門和單位申辦經(jīng)營手續(xù)所需或司法機(jī)關(guān)要求而披露對方資料、文件、與本合同權(quán)利義務(wù)相關(guān)之任何約定等信息外，均不得向其它人披露該等信息。本保密條款在本協(xié)議終止后仍對甲乙雙方具有法律約束力。第五章違約責(zé)任第十條雙方的違約責(zé)任10.1 乙方逾期支付租金、物業(yè)服務(wù)費、其他應(yīng)付費用中任意一項或多項的，期 1 日，應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)支付部分千分之二的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期滯納金，每逾逾期達(dá)到30 天則甲方還有權(quán)解除本合同。10.2 甲方出現(xiàn)違約行為致使乙方無法使用租賃物的，經(jīng)乙方書面催告后7日內(nèi)，仍未符合本合同約定的，乙方有權(quán)不予支付違約期間的租賃費用；

11、經(jīng)乙方 第一次書面催告后 30 日內(nèi)，仍未符合本合同約定的，乙方有權(quán)解除本合同。10.3 合同期內(nèi)，由于乙方違約，甲方依照本合同的約定解除合同的，乙方無權(quán)要求甲方退還已經(jīng)收取的保證金或者任何其他費用，本條之約定不排除因乙方違約致甲方損失超出前述金額情形下的甲方求償權(quán)。10.4 甲方擅自收回租賃物或者因甲方違約乙方依法行使合同解除權(quán)的，甲 方應(yīng)按當(dāng)年總費用的 10%向乙方支付違約金。甲方依約或依法行使合同解除權(quán) 的不屬于擅自收回租賃物。10.5 合同期間，乙方如需提前解除合作關(guān)系的，需提前三個月提出申請，經(jīng)甲方書面同意在結(jié)清相關(guān)費用后退還保證金，未經(jīng)甲方同意乙方單方解除合同的，甲方不予退還保證金

12、，乙方還應(yīng)按當(dāng)年總費用的10%向甲方支付違約金并賠償甲方損失。10.6 乙方有下列情形之一的，應(yīng)賠償甲方全部損失，甲方還有權(quán)解除本合同：擅自轉(zhuǎn)租的損壞租賃物的在租賃物內(nèi)從事違法活動的。第六章不可抗力和拆遷第十一條不可抗力11.1 不可抗力指甲、乙雙方無法克服、無法預(yù)見且無法避免，使得一方或分或者完全不能履行本合同的事件，包括但不限于地震、水災(zāi)、海嘯、臺雙方部風(fēng)、戰(zhàn)爭、動亂等。11.2 如不可抗力的發(fā)生使甲、乙雙方無法履行本合同義務(wù)，則該義務(wù)應(yīng)在延遲期間內(nèi)中止且各方無需為此承擔(dān)責(zé)任。11.3 提出受不可抗力影響的一方應(yīng)及時書面通知另一方，并且在隨后的15日內(nèi)向另一方提供不可抗力發(fā)生以及持續(xù)期間的

13、充分證據(jù)。11.4 發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)立即進(jìn)行磋商，尋求一項公正的解決方案，并且盡一切合理的努力將不可抗力的影響降至最小。第七章營業(yè)管理條約第十二條裝修裝潢13.1 乙方在進(jìn)行裝修施工作業(yè)之前，應(yīng)當(dāng)提前10 個工作日向甲方登記，并將裝修設(shè)計平面圖、效果圖、電路圖和裝修方案的具體文字說明，以及裝修作業(yè) 時間和現(xiàn)場負(fù)責(zé)人等情況提交甲方審批并備案。13.2 乙方進(jìn)行裝修施工作業(yè)時，應(yīng)服從甲方的現(xiàn)場管理，且不得違反下列規(guī)定：（一）未經(jīng)允許不得改變或損害主體建筑和已有的設(shè)備、設(shè)施；（二）不得亂堆亂放裝潢材料、雜物或垃圾；（三）應(yīng)通過二次消防驗收。13.3 乙方的裝修和添加的設(shè)備、 設(shè)施，其所有權(quán)利屬于乙方， 并由乙方負(fù) 責(zé)維護(hù)、保養(yǎng)。13.4 裝修及拆除產(chǎn)生的費用全部由乙方承擔(dān)，包括但不限于裝修材料費、工程費和垃圾清運費。第八章爭議解決第十三條 凡因本合同的解釋或履行引起的任何爭議，雙方可通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成或不愿協(xié)商的，雙方同意依法將爭議提請租賃物所在地具有管轄 權(quán)的人民法院提起起訴。第九章其他約定第十四條本合同及附件一式肆份，由甲、乙雙方各執(zhí). 貳份，經(jīng)雙方簽后生效，本合同所有內(nèi)容手寫無效。第十五條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十六條本合同簽訂前雙方簽署的協(xié)議、備