中心城生態(tài)主題游樂園可行性研究報告

1、*中心城生態(tài)主題游樂園可行性研究報告（此文檔為word格式，下載后你可任意修改編輯）第一章總論1.1 項目概況1.1.1 項目名稱中心城生態(tài)主題游樂園1.1.2 項目主管部門某某市人民政府1.1.3 項目性質(zhì)企業(yè)獨資、合資1.1.4 項目建設(shè)地址該項目選址于某某市中心城區(qū)，項目北臨某某職業(yè)學(xué)院，南臨南一路，西臨東青高速，東臨東一路沙營村，本規(guī)劃地塊為市三級商業(yè)用地（經(jīng)查詢某某國土定價表和掛牌土地價格，三級地土地使用費50萬/畝），總用地面積約600畝，計劃使用500畝。1.1.5 項目建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模本項目建設(shè)內(nèi)容包括主題游樂場、附屬餐飲吧、購物中心、演藝廣場、商務(wù)休閑會所，項目建成后，將形

2、成一個供市民體育健身、文化交流、休閑娛樂的大型綜合活動場所。該項目以大型現(xiàn)代游樂設(shè)施為主，配合某某生態(tài)文化產(chǎn)業(yè)，擬簡稱魯北地區(qū)首屈一指的綜合游樂園。1.1.6 項目研究工作依據(jù)擬建地區(qū)的開發(fā)建設(shè)政策、法令和法規(guī)。根據(jù)該項目需要進行調(diào)查和搜集的基礎(chǔ)資料，包括擬建地區(qū)的建筑測評，開發(fā)用途及現(xiàn)階段市政府建設(shè)生態(tài)之城政策。1.1.7 項目收入預(yù)測某某市位于黃河三角洲地區(qū)，僅2011年十一”期間，黃河入?？凇⑶屣L(fēng)湖景區(qū)、孫子文化旅游區(qū)三大景區(qū)”創(chuàng)某某黃金周接待新高，全市共接待國內(nèi)游客54.07萬人次，2011年預(yù)計旅游人數(shù)超500萬人次綜上所述，本游樂園定位為旅游觀光、休閑度假、文化健身、餐飲住宿等為一

3、體的主題公園。本項目及有利于本地區(qū)旅游事業(yè)的發(fā)展，又你能帶動本區(qū)域的經(jīng)濟建設(shè)，我們會把本項目作為一個長期發(fā)展目標(biāo)，力爭做到某某市的一個閃光點和重要旅游窗口。第二章項目建設(shè)背景和必要性2.1 項目建設(shè)背景2.2 項目建設(shè)的必要性2.2.1 扭轉(zhuǎn)某某市中區(qū)缺少大型主題公園的局面，滿足當(dāng)?shù)厝罕娙找嬖鲩L的物質(zhì)文化生活的場地需求近年來，隨著新媒體產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)，某某市的經(jīng)濟發(fā)展持續(xù)快速發(fā)展。加強某某的基礎(chǔ)設(shè)施及精神文化建設(shè)，是實現(xiàn)某某快速發(fā)展的前提條件。某某近些年的發(fā)展速度、工業(yè)化進程、第三產(chǎn)業(yè)調(diào)整的步伐雖然較快，雖然市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)比較好，但是中心周邊沒有大面積的公益性綠地景觀；現(xiàn)有的群眾游憩健身場地

4、分布零散、設(shè)施簡陋，并且缺乏統(tǒng)一的布置和管理，與城市高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃存在較大的差距。隨著某某市的品牌建設(shè)和招商引資的力度加大，越來越多的外來企業(yè)和高素質(zhì)人群將來到某某市安家落戶。某某市人口增加、人均收入提高，物質(zhì)生活條件逐步改善，當(dāng)?shù)厝罕姷臉I(yè)余娛樂文化活動的需求越來越豐富。原有簡陋的文化體育設(shè)施難以滿足人民群眾日益提高的精神文化生活需求，嚴(yán)重滯后于某某市的經(jīng)濟發(fā)展水平。所以，建設(shè)一個能讓不同年齡、層次的人群均可健身休閑、愉悅身心的公共空間將刻不容緩。本項目的建設(shè)對某某市缺少大型主題文化場所的局面，滿足當(dāng)?shù)厝罕娙找嬖黾拥木裎幕枨?，具有重要的意義。2.2.2 城鎮(zhèn)建設(shè)水平的提高，對環(huán)境質(zhì)量提出了新

5、的要求城鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展是促進某某市經(jīng)濟發(fā)展的重要環(huán)節(jié)，是提高農(nóng)村居民的物質(zhì)生活質(zhì)量的必然要求，也是推進該地區(qū)城市化進程的出路所在。人口和產(chǎn)業(yè)的截流能力將有所增強，隨著城鎮(zhèn)建設(shè)的推進，某某市配套設(shè)施逐步完善，鎮(zhèn)區(qū)的居住條件會明顯改善，必將會吸引來此工作的人口就地居住生活。城鎮(zhèn)建設(shè)應(yīng)遵循人與自然的和諧統(tǒng)一，注重生態(tài)環(huán)境建設(shè)，以高品質(zhì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為依托，把某某建設(shè)成為基礎(chǔ)設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美,適宜居住的綠色城鎮(zhèn)。把某某建設(shè)成為“環(huán)境優(yōu)美、適宜居住、配套設(shè)施完善”的中心城將是現(xiàn)階段某某市發(fā)展的首要目標(biāo)。2.2.3 加強公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，著力打造綠色宜居城市的需要某某市位于山東省中軸北延伸區(qū)域，是山東總規(guī)

6、明確要求建設(shè)并保護好的重要綠色開敞空間。負(fù)有帶動輻射中部區(qū)域發(fā)展的重要任務(wù)。本項目充分利用現(xiàn)有生態(tài)、文化資源，形成綠化、文化與水系風(fēng)景圈的共融和諧；拓展公園綠地的功能；重視建設(shè)小型綠地，提高人均園林綠地配置標(biāo)準(zhǔn)，努力打造綠色宜居城市。第三章建設(shè)選址和建設(shè)條件3.1 建設(shè)地點3.1.1 項目選址該項目選址某某市中心城區(qū)，項目北臨某某職業(yè)學(xué)院，南臨南一路，西臨東青高速，東臨東一路沙營村，本規(guī)劃地塊為市三級商業(yè)用地，總用地面積約600畝。3.1.2 用地性質(zhì)本規(guī)劃地塊為市三級商業(yè)用地，總用地面積約600畝。3.1.3 項目用地現(xiàn)狀本項目用地形狀為長方形地塊，用地范圍內(nèi)主要是荒地，原有建筑主要是農(nóng)民居

7、住點。圖3-2項目場址現(xiàn)狀圖圖3-3項目場址現(xiàn)狀圖3.2 建設(shè)條件3.2.1 自然條件位于山東省北部黃河三角洲地區(qū)。屬大陸性季風(fēng)氣候，雨熱同季，四季分明。春季干旱多風(fēng)，早春冷暖無常，常有倒春寒出現(xiàn)，晚春回暖迅速，常發(fā)生春旱；夏季炎熱多雨，溫高濕大，有時受臺風(fēng)侵襲；秋季氣溫下降，雨水驟減，天高氣爽；冬季天氣干冷，寒風(fēng)頻吹，雨雪稀少，多刮北風(fēng)、西北風(fēng)。境內(nèi)氣候南北差異不明顯。多年平均氣溫12.5C,無霜期長達(dá)206天,A10C的積溫約4300C,可滿足農(nóng)作物的兩年三熟。年降水量550-600毫米，多集中在夏季，7-8月降水量約占全年降水量的一半，且多暴雨；降水量年際變化大，易形成旱、澇災(zāi)害。某某市

8、風(fēng)光奇秀，具有獨特的旅游資源。某某國家級自然保護區(qū)，在黃河入?？诟浇?。這里是地球溫帶最完整、最廣闊、最年輕的濕地生態(tài)系統(tǒng)，是黃河三角洲上最有價值和特色的旅游景觀之一。南部主要景點有孫武園、南宋大殿、柏寢臺、傅家遺址等。北部為黃河沖積的近代三角洲平原，雄渾壯闊，富有野趣。有堪稱曠世奇景的“黃龍入海”；有一望無際的大草原；有15萬畝的槐林公園和風(fēng)光旖旎的海濱小城；有鎮(zhèn)海鎖浪的圍海長堤、油流滾滾的孤東油田和屹立海上的鉆井平臺；有望不盡的濕地景觀和海灘景觀。中部則是氣魄雄偉的石油大工業(yè)現(xiàn)代化組團式城市。游覽勝景-天鵝湖，那里湖光天色，水鳥翔集。3.2.3 交通運輸通訊及水電氣現(xiàn)狀況項目的四周道路通暢，

9、距某某市新建火車站、長途汽車站不到10公里，距飛機場約20公里，公交車已經(jīng)通到地塊的邊緣，對外交通便利。某某地區(qū)的供電狀況較好，某某電廠的裝機能量20萬千瓦，尚能滿足某某地區(qū)生產(chǎn)、生活需求，除了供給某某市用電外，還向北京等地輸電。某某市市具有完善的程控電話可直接通往國內(nèi)外；中國移動、中國聯(lián)通等無線通信網(wǎng)絡(luò)可覆蓋某某市城區(qū)范圍。有線電視也已覆蓋呼市城區(qū)范圍。某某市通信網(wǎng)絡(luò)已全部實現(xiàn)交換程控化和傳輸數(shù)字化。城區(qū)電力充足，網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，目前已建成4千伏一一220千伏6個供配電壓等級的輸電線路和3個等級變電站，形成了三級電壓供電網(wǎng)。3.2.4 社會經(jīng)濟條件項在史地的城五之林中，某某市是一個非常年輕的城市。

10、20年間，某某人在一張白紙上，畫出了最新最美的畫圖，經(jīng)濟社會發(fā)展之快令世人刮目相看。2002年，全市國內(nèi)生產(chǎn)總值（按當(dāng)年價格計算，增長幅度按可比價格計算，下同）540.3億元，是1983年的8.35 倍，年平均增長11.82%;其中地方國內(nèi)生產(chǎn)總值248.94億元，是1983年的12.3倍，年平均增長14.1%。全市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得明顯成效。第一產(chǎn)業(yè)得到穩(wěn)定發(fā)展，第二產(chǎn)業(yè)逐步調(diào)整提高，第三產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展。2002年，全市完成第一產(chǎn)業(yè)增加值32.96億元，是1983年的2.61倍，年平均增長5.2%;第二產(chǎn)業(yè)增加值417.37 億元，是1983年的9.74倍，年平均增長12.73%;第三產(chǎn)業(yè)增加值

11、89.97億元，是1983年的18.16倍，年平均增長16.48%,是三次產(chǎn)業(yè)中增幅最高的；三次產(chǎn)業(yè)的比例由1983年的417.38 2.74:8.18變化為2002年的6.1:77.2:16.7。開發(fā)黃河三角洲，是山東省委、省政府確定的兩大跨世紀(jì)工程之一?！鞍l(fā)展黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟”，已在九屆全國人大第四次會議上正式列入國家“十五”計劃綱要。2003年，山東省政府批準(zhǔn)，在黃河三角洲（某某）建設(shè)山東省加工制造業(yè)基地。“信用某某”和“數(shù)字化某某”建設(shè)進展順利。某某市已與40多個國家和地區(qū)建立了友好往來關(guān)系。先后與美國得克薩斯州米德蘭市和韓國江原道三陟市結(jié)為友好城市。被聯(lián)合國工發(fā)組織確認(rèn)為“國際

12、綠色產(chǎn)業(yè)示范區(qū)”。加入了世界能源城市伙伴組織。固定資產(chǎn)投資規(guī)模日益擴大，重點建設(shè)碩果累累。1983年，全市固定資產(chǎn)投資僅為8.5億元，1990年為46.11億元。近三年來，全市招商引資取得豐碩成果，共引進招商項目10399個，科英電子等一批大的工業(yè)項目相繼落戶某某。2002年全市固定資產(chǎn)投資猛增至240.8億元，是1983年的28.3倍，年平均增長19.24%,也是全市歷史上重點建設(shè)項目和投資額度最多的一年。20年累計完成投資1784.5億元。2008年全市生產(chǎn)總值突破2000億元，達(dá)到2052.62億元，比上年增長13.7%。按常住人口計算，人均生產(chǎn)總值102741元，按年平均匯率折算為14

13、783美元，增長12.9%。第一產(chǎn)業(yè)增加值70.08億元，增長5.0%,對GD附貢獻(xiàn)率為1.2%;第二產(chǎn)業(yè)增加值1570.93億元，增長13.2%,對GDM勺貢獻(xiàn)率為74.3%;第三產(chǎn)業(yè)增加值411.61億元，增長17.2%,對GDP勺貢獻(xiàn)率為24.5%。經(jīng)濟結(jié)構(gòu)繼續(xù)保持“二三一”的格局。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為3.4:76.5:20.1。全年規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)增加值1676.48億元，增長14.5%,回落2.4個百分點，其中地方工業(yè)增加值776.48億元，增長20.1%,回落16個百分點。全年完成固定資產(chǎn)投資873.81億，增長25.1%,其中地方完成固定資產(chǎn)投資692.15億元，增長23.2%。全市實

14、現(xiàn)社會消費品零售總額254.61億元，增長23.3%。全年實現(xiàn)外貿(mào)進出口總額411932萬美元，增長55.3%,其中進口214698萬美元，增長71.6%;出口197233萬美元，增長40.7%。全年共接待海內(nèi)外游客429.22萬人次，增長30.1%,其中入境游客1.67萬人，增長46.5%。旅游總收入28.66億元，增長39.8%,其中旅游外匯收入1530萬美元，增長128.9%。實現(xiàn)全口徑財政收入413.86億元，增長20.9%,其中地方一般預(yù)算收入70.95億元，增長18.0%。地方財政支出89.72億元，增長17.6%。城市居民人均可支配收入19487元，增長15.0%。農(nóng)民人均純收入

15、6660元，增長13.5%。2008年末全市常住人口200.48萬人，增加1.39萬人。城鎮(zhèn)化率為57.77%,比上年提高0.67個百分點。年末公安部門統(tǒng)計的戶籍?dāng)?shù)為58.44萬戶，人口為183.97萬人，增長0.5%,其中：男性人口93.05萬人，女性人口90.92萬人。全市人口出生率8.59%。、死亡率4.86%。、自然增長率3.73%。；合法生育率為98.9%;出生人口性別比為107。3.2.5市政基礎(chǔ)設(shè)施條件1、電力項目區(qū)內(nèi)均已通入供電線路，由供電局統(tǒng)一供電，能夠滿足園區(qū)內(nèi)的用電需要。2、給排水項目用地范圍內(nèi)為某某供水公司供水，項目用水直接接入附近用水管道即可。項目排水采用雨污分流制，

16、規(guī)劃的污水管線位于黃河路上，項目污水經(jīng)過統(tǒng)一收集后，接入黃河路市政污水管網(wǎng)。規(guī)劃的雨水管網(wǎng)接入黃河路路市政雨水管網(wǎng)。3、通信項目區(qū)內(nèi)均已通入固定電話線路和閉路電視網(wǎng)絡(luò)，中國移動、中國聯(lián)通等無線通信網(wǎng)絡(luò)可覆蓋項目區(qū)內(nèi)。4、天然氣管道城市燃?xì)夤艿酪呀又另椖繀^(qū)內(nèi)，住宅區(qū)大部分已經(jīng)使用了天然氣，還有的即將使用。5、熱力城市供熱系統(tǒng)已通至項目區(qū)內(nèi)，住宅區(qū)的取暖均依靠城市熱力公司熱力管網(wǎng)供熱。第四章項目建設(shè)方案本項目建設(shè)方案是根據(jù)規(guī)劃用地的現(xiàn)狀、地勢、地形、地貌、周邊發(fā)展要求等方面因素來分析、擬定的確實可行的園區(qū)規(guī)劃。設(shè)計意在創(chuàng)造一個陽光、休閑、運動、健康、生態(tài)的休閑娛樂空間。4.1 現(xiàn)狀分析土地使用現(xiàn)狀

17、：用地范圍內(nèi)土地性質(zhì)為規(guī)劃綠地，總用地面積33.33公頃，其中，水域面積3.56公頃；廣場及綠地面積9.07公頃；市政道路面積2.42公頃；建筑物面積0.86公頃，構(gòu)筑物（景點）面積0.38公頃。游樂園規(guī)劃用地內(nèi)的現(xiàn)狀非建設(shè)用地是規(guī)劃綠地和某某基礎(chǔ)水庫水，在規(guī)劃時應(yīng)確保生態(tài)系統(tǒng)的延續(xù)性。尊重充分利用現(xiàn)有場地，盡可能減少對地貌的破壞，尊重以當(dāng)?shù)卦鷳B(tài)植被等田園風(fēng)光為代表的文脈特征。游樂園規(guī)劃其北側(cè)與某某職業(yè)學(xué)院生態(tài)農(nóng)業(yè)教學(xué)區(qū)相鄰。從安全性與美觀性考慮周邊以微地形草地和疏林植被為主，形成幽閉空間，交通與園區(qū)隔離，景觀相融合。道路現(xiàn)狀：規(guī)劃場地內(nèi)的現(xiàn)狀道路多為田間土路，部分為田間羊腸小徑，路面未經(jīng)硬

18、化，多數(shù)道路與用地外部道路相接。寬度比較窄，通行能力有限，很難適應(yīng)未來的需求。規(guī)劃中依地形走勢和景點分布進行重新調(diào)整，綜合解決現(xiàn)狀所存在的問題，提高土地利用價值。地形地貌：游樂園規(guī)劃用地為平原地貌，地勢較為平坦、綠化率高、生態(tài)環(huán)境較好，規(guī)劃用地內(nèi)南側(cè)的某某水庫水位常年穩(wěn)定，較利于規(guī)劃建設(shè)的發(fā)展。4.2 規(guī)劃思想設(shè)計理念：尊重歷史、尊重文脈、滿足民眾健康生活的多重需要。設(shè)計立意：根據(jù)理念，我們對在城市進化過程中形成的內(nèi)容與原鄉(xiāng)土文化的沉淀進行了分析與比較，得出以下結(jié)論：在前進中得到了城市生活的緊張充實，但失去了田園生活的閑適與隨意；得到了現(xiàn)代人的生活方式，失去了先民們深厚的文化積淀；得到了匆忙的

19、高層辦公空間，失去了自身的健康；得到了城市緊湊規(guī)則的景觀肌理，失去了原有的自然生態(tài)系統(tǒng)。主題定位：在此基礎(chǔ)上，針對以上幾點和規(guī)劃現(xiàn)狀對綜合類體育文化空間的缺失，我們力求在公園建成后確保這些因素得以保留。將項目做成以體育、文化為主題的運動休閑、歷史教育、文化交流、生態(tài)延續(xù)的公園。4.3 規(guī)劃原則1、維護原貌：充分利用現(xiàn)有場地，把新建景觀融入自然景觀中，盡可能減少對地貌的破壞，尊重以當(dāng)?shù)卦鷳B(tài)植被和林帶等田園風(fēng)光為代表的文脈特征。2、珍惜水體：保持水質(zhì)自然、古樸、純凈，提高水體景觀質(zhì)量。充分保護現(xiàn)有河水狀態(tài)，人工湖水則通過循環(huán)使用減少耗水量，利用生物凈化減少水中雜質(zhì)。3、保護田園景觀特征及其可延續(xù)

20、性：地段為社區(qū)共享的空間，與東西兩側(cè)未來的田園風(fēng)光結(jié)合，層層過渡，相互借景，利用交通線路在不同景區(qū)間提供便捷和啟示性的聯(lián)系。4、減少車流：引導(dǎo)車流直接進入目的地，減少場地內(nèi)不同功能區(qū)域之間的過境交通。在入口處設(shè)停車場，以便盡早分流，使部分游客和工作人員盡早換乘園區(qū)內(nèi)的電瓶車。4.4 規(guī)戈IJ目標(biāo)1、南側(cè)濱水區(qū)建成以水為背景的開闊景觀區(qū)域，豐富生態(tài)文化。2、為市民旅游者提供宜人空間的同時，考慮到為高新區(qū)的“白領(lǐng)”工作人員，企業(yè)高管人員提供午間休憩空間、交流空間、健身娛樂空間。3、為青少年，兒童提供歷史文化教育、娛樂、野外拓展、課外課堂學(xué)習(xí)的空間。4.5 規(guī)劃方案4.5.1 功能分區(qū)規(guī)劃根據(jù)場地性

21、質(zhì)、主體功能的不同將園區(qū)分為流個功能區(qū)。即:接待服務(wù)區(qū)、休閑運動區(qū)、極限運動區(qū)、休閑娛樂區(qū)、濱水景觀區(qū)、保留建筑區(qū)。接待服務(wù)區(qū)是公園用地的主入口，硬地面積寬闊、附屬服務(wù)設(shè)施齊備，同時設(shè)有露天劇場、集散廣場，交通線路發(fā)達(dá)，可以為游客提供安全、完善的休息、餐飲、娛樂、集會場所。其內(nèi)部規(guī)劃設(shè)有服務(wù)中心、停車場、休息亭和體育精神展壁等景觀。該區(qū)位于高速公路東兩側(cè)，交通便捷又遠(yuǎn)離市區(qū)主干道，是一個安全、幽靜而又風(fēng)光怡然的區(qū)域。休閑運動區(qū)位于規(guī)劃園東區(qū)臨近東一路路的次入口，由自由滑草場、休憩草坪、舞林廣場、兒童娛樂場地組成，不同的場地引領(lǐng)不同的活動。舞林廣場由次入口直接進入，疏植櫻花樹，硬鋪平整并銜接下沉

22、花園，為市民提供休閑運動的幽靜場地；自由式滑草場為娛樂型運動場地，由舞林廣場臺階路直接進入，也可通過園內(nèi)環(huán)線進入，設(shè)施齊全、功能完備，可以給人們帶來不同趣味的滑行體驗；休憩草坪緊鄰滑草場，地勢相對平緩，為人們提供一個綠色的有氧空間，可以樂在其中地做各種休閑運動；兒童娛樂場緊鄰東區(qū)主入口服務(wù)中心，專門針對青少年、兒童的早期教育和培訓(xùn)方式，結(jié)合娛樂的形式設(shè)置不同場館，通過智力游戲、團隊配合、獨自探險等活動營造全新娛樂環(huán)境，特別針對目前國內(nèi)缺乏的專業(yè)性災(zāi)難逃生項目開發(fā)基地軟硬件設(shè)施，形成一定別具風(fēng)格的游玩場地。極限運動區(qū)位于規(guī)劃園西區(qū)西側(cè)，可由臨高速公路次入口直接進入。穿過噴霧廣場可進入極限運動場地

23、，場地內(nèi)各類設(shè)施齊全，為都市工作者提供一個挑戰(zhàn)自我、放松心情的體驗基地，也可由廣場直接進入水上極限區(qū)體驗別具特色的水上運動。野戰(zhàn)營位于場地西南側(cè)，其中設(shè)碉堡戰(zhàn)、叢林戰(zhàn)、定向運動場地等項目，讓人們在挑戰(zhàn)極限的同時回歸自然，放飛的心情，培養(yǎng)人與人之間的合作精神。休閑娛樂區(qū)位于場地東區(qū)與南側(cè)水庫路鄰的次入口地帶，是一塊以田園休閑活動和田園風(fēng)光觀賞為主導(dǎo)的場所，環(huán)境優(yōu)雅、靜謐。入口楓林廣場代表秋景，火紅的楓葉把人的鄉(xiāng)間情愫展示出來。中心側(cè)南設(shè)一人工湖，周邊為疏林草地和大面積延伸性臨水草坪，以自然生態(tài)為基礎(chǔ)，附加水上游覽設(shè)施，湖心設(shè)臨水餐廳，過小橋可到水上景亭沉香亭，繼續(xù)西行為忘憂島，再由小橋連接可直達(dá)

24、百花塢，憑借水勢營造世外桃源般的田園風(fēng)光。農(nóng)家樂園位于該區(qū)北側(cè)，以當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)梨園為主園，同時設(shè)有葡萄園、棗園、水井、水車、菜圃、飼養(yǎng)圈等農(nóng)家生活基礎(chǔ)設(shè)施，游人可親自去體驗采摘、栽種、汲水澆灌、飼養(yǎng)等農(nóng)家項目。濱水景觀區(qū)位于規(guī)劃園區(qū)南側(cè)，是一平緩的開放空間，親切迷人、富有現(xiàn)代氣息，視野開闊，可與對面市政林相借景。委婉優(yōu)美的濱水輪廓線，小巧精致的構(gòu)筑物景點，到處都是風(fēng)景無限的視覺走廊。保留建筑區(qū)位于場地西區(qū)北側(cè)，外部與市政防沙防護林相接，內(nèi)部與入口服務(wù)區(qū)和極限運動區(qū)相鄰，是某某七分場的水務(wù)管理處，獨成院落，交通上與規(guī)劃園區(qū)隔離。4.5.2 交通系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃園區(qū)內(nèi)交通系統(tǒng)由道路、停車場、休憩場地三部分

25、構(gòu)成。道路分六種形式：公園主干路、公園次干路、專項道路、水上游覽線路、環(huán)水線路、市政道路。公園主干路連接場地各出入口，寬4-6米，主要為人車混行系統(tǒng)，滿足觀光與后勤服務(wù)的需求；公園次干路為步行系統(tǒng)，寬1-3米，穿越景點與主干路相接；專項道路主要為運動健身步道，寬2米，隱于西區(qū)主入口疏林場地，設(shè)施完善、便于運動；水上游覽線路主要分布于湖區(qū)，以水上交通工具為依托，聯(lián)系水上景點；環(huán)水線路濱水前行，簡潔干凈，為水邊景致所鋪設(shè)；市政道路為貫穿場地南北的東一路，是場地的中軸交通線，連接七分場的南北兩區(qū)。各線路與停車場、休憩場地完美銜接，為各景點提供便捷交通，達(dá)到“移步換景”、“景隨步移”的效果。4.5.3

26、 景觀系統(tǒng)規(guī)劃公園的景觀規(guī)劃主要是以景點建設(shè)性質(zhì)為依據(jù)，以植被、小品、水域、建筑為內(nèi)容，由兩條景觀主軸線、三條景觀次軸線和三個陸地景觀組團、兩個水域構(gòu)成。規(guī)劃區(qū)以貫穿場地的黃河路為中心景觀主軸，它依次連接兩個地塊的三條景觀次軸線，形成別具特色的南北景觀帶，主要展示市政道路綠化和通過視線透景觀賞到的兩側(cè)園區(qū)內(nèi)的景觀；另一條以都市休閑景觀橋為核心，將東西兩大地塊的景點串聯(lián)起來，形成東西走向的景觀帶，主要展示規(guī)劃園區(qū)內(nèi)部景觀，包括含喬木、灌木、花卉、草坪等在內(nèi)的綜合性綠地景觀、林區(qū)景觀、水面景觀、構(gòu)筑物景觀、建筑景觀、園路景觀、小品景觀等。景觀軸充分將場地內(nèi)的所有景觀區(qū)聯(lián)系起來，形成一個大的景觀結(jié)構(gòu)

27、網(wǎng)絡(luò)，使的園區(qū)景觀成為一個完整有序又能貼近市民生活的系統(tǒng)，從而提升城鎮(zhèn)的休閑價值，豐富居民的生活。4.5.4 建筑風(fēng)格園內(nèi)建筑在與地基、地形、地勢、地貌結(jié)合的基礎(chǔ)上，以小型、低層為主，風(fēng)格多樣，外觀簡約；在建筑平面布局和空間處理上力求活潑、富于變化；在功能使用上突顯安全、便捷、經(jīng)濟。同時把建筑作為一種風(fēng)景要素來考慮，使之與周圍的山水、巖石、花草樹木融為一體，共同構(gòu)成優(yōu)美景色。4.5.5 停車場和公共衛(wèi)生間規(guī)劃園區(qū)設(shè)四個停車場，分別布置在出入口地帶，與出入口廣場相連。場地鋪設(shè)透草防滑地磚，空間寬闊、流線清晰、為不同的車輛預(yù)留不同的?？繀^(qū)域，避免車輛之間的碰撞、刮擦。植物以闊葉喬木為主，配以常綠灌

28、木，形成大面積綠蔭空間。停車服務(wù)以“人性化”為標(biāo)準(zhǔn)，控制程序?qū)I(yè)，為游客提供一個安全、便捷、環(huán)保的停車氛圍。公共衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間是園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施之一，各區(qū)域在游人的步行范圍之內(nèi)均有設(shè)置，并有明顯的指引標(biāo)志。外型與所處環(huán)境協(xié)調(diào)、材料環(huán)保、設(shè)施齊全、設(shè)計人性化。4.6 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表4-1項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)序號項目單位數(shù)量備注1總用地面積2m333380計劃不超過500畝1園區(qū)2m603001.1接待服務(wù)區(qū)2m55001.2極限運動區(qū)2m65001.3休閑運動區(qū)2m120001.4濱水景觀區(qū)2m50001.5休閑娛樂區(qū)2m85001.6保留建筑區(qū)2m68002道路2m241602.1主干道

29、2m133602.2次干道2m108003建筑物2m86004構(gòu)筑物（景點）2m38005場地2m907005.1廣場2m202005.2綠化場地2m330005.3籃、足、排球場地2m120005.4停車場2m255006水域2m356006.1人工湖2m206006.2水庫2m310002建筑密度2m0.50%3綠化率2m74%*第五章環(huán)境影響評價5.1 項目建設(shè)過程中對環(huán)境的影響及治理措施5.1.1 對交通的影響及治理措施施工期間，由于土方、建筑材料等的運輸將增加項目周圍路段的車流量，施工車輛盡量避免在主要干道通行，并盡量避開行車高峰時間。5.1.2揚塵對施工工地周圍的影響及治理措施施工

30、車輛的進出攜帶泥土抖落在道路上，施工現(xiàn)場裸露的土堆、地表，在遇風(fēng)吹揚和遇雨的情況下，將造成泥污污染。在施工方案中，要對這種影響加以考慮，保持車輪清潔，春冬多風(fēng)季節(jié)注意對裸露地表灑水，降低飛塵影響，實行保潔制度。5.1.3 噪聲對周圍環(huán)境的影響及治理措施為減少施工期運輸車的喇叭聲、發(fā)動機聲、混凝土攪拌機聲及打樁機聲等噪聲對附近居民的影響，一方面工程承包商應(yīng)盡量采用低噪聲的機械和采取降噪聲措施，另一方面在夜間少開或不開噪聲大的機械。5.1.4 現(xiàn)場防水和排水對周圍環(huán)境的影響及治理措施在施工期間始終保持工地的良好的排水狀態(tài)，修建臨時排水渠道，并與永久性排水設(shè)施相連接，避免引起淤積和沖刷。針對可能出現(xiàn)

31、的沖刷與淤積：(1)采取有效預(yù)防措施，防止施工場所占用的土地或臨時使用的土地受到?jīng)_刷。(2)采取有效預(yù)防措施，防止從本工程施工中開挖的土石材料，對河流、水道、灌溉或排水系統(tǒng)產(chǎn)生淤積或堵塞。(3)施工中的臨時排水系統(tǒng)，最大限度地減少水土流失及對水文狀態(tài)的改變。(4)不得干擾河道、水道或現(xiàn)有灌溉或排水系統(tǒng)的自然流動，以免導(dǎo)致沖刷與淤積的發(fā)生。5.1.5 施工渣土對周圍環(huán)境的影響及治理措施施工期固定廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或浪費的各種建筑裝飾材料。本項目施工期產(chǎn)生的固體廢棄物將會對其周邊環(huán)境產(chǎn)生一定的影響：為了削減施工期產(chǎn)生的固體廢棄物應(yīng)采取以下措施處理：(1)施工期生活垃圾和

32、其他廢棄的土方、灰渣應(yīng)設(shè)置固定存放點，并按環(huán)衛(wèi)部門要求運到指定地點消納處理。(2)施工期間產(chǎn)生的可回收廢料如鋼筋彎頭、廢木板等應(yīng)盡量由施工單位回收利用。(3)施工期將產(chǎn)生大量渣土，在運輸過程中易引起二次揚塵污染。因此，渣土運輸應(yīng)采用封閉式運輸。5.1.6 其他防護措施(1)保護植被1)盡量保護建設(shè)用地范圍之外的現(xiàn)有綠色植被。若因修建臨時工程破壞了現(xiàn)有的綠色植被，負(fù)責(zé)在拆除臨時工程時予以恢復(fù)。2)保護建設(shè)項目兩旁的古樹、名木和法定保護的樹種，即使處在建設(shè)項目用地范圍內(nèi)，有可能時也要盡量設(shè)法保護。3)工程施工期間破壞植被的面積應(yīng)嚴(yán)格控制，除了不可避免的工程占地、砍伐以外，不再發(fā)生其它形式的人為破壞

33、。(2) 土地資源的保護1)妥善處理廢方，沿河棄土應(yīng)避免壅塞河道、改變水流方向和抬高水位而淹沒或沖毀農(nóng)田、房屋。重視棄土堆的復(fù)墾，有條件時，在棄土堆頂面綠化，或整平成為耕地。2)在河床采砂礫材料時，防止對河流狀態(tài)的改變，并符合中華人民共和國水法的規(guī)定，即：“在行洪、排澇河流和航道范圍內(nèi)開采砂石、砂金，必須經(jīng)河道主管部門批準(zhǔn)，按照批準(zhǔn)的范圍和作業(yè)方式開采，涉及航道的，由河道主管部門會同航道主管部門批準(zhǔn)”的規(guī)定。3)對施工人員加強保護自然資源及野生植物的教育，在雇用合同中規(guī)定嚴(yán)禁偷獵和隨意砍伐樹木。5.2項目運營期對環(huán)境的影響及治理措施項目運營期的污染主要來自于固體垃圾、生活污水以及廁所惡臭。5.

34、2.1 固體廢物影響評價及治理措施(1)主要來源本項目所產(chǎn)生的固體垃圾主要是運營期間的生活垃圾，此類垃圾一般不含特殊有毒有害物質(zhì)，垃圾分為兩類，一類是干垃圾，主要成分是廢紙、垃圾袋、清掃垃圾、廢包裝物等；另一類是濕垃圾，產(chǎn)生于餐廳，主要成分是蔬菜、水果、肉類等，含水分較多。(2)治理措施垃圾分類收集是推行垃圾資源化、減量化、無害化處理的第一步，實行垃圾分類收集將使垃圾處理提高一個檔次，對周邊環(huán)境保護也起到較大的積極作用。建設(shè)單位加強物業(yè)管理，做好垃圾分類的宣傳工作，分類垃圾從每個游客做起，加強垃圾堆放管理，及時清運處理，為旅游提供一個清潔、舒適的游玩環(huán)境。5.2.2 污水影響評價及治理措施本項

35、目生活污水很少，可經(jīng)化污水處理設(shè)施處理達(dá)標(biāo)后，經(jīng)地下暗溝排入規(guī)劃的污水管道；雨水主要植物自然吸收5.2.3 廁所惡臭影響評價及治理措施(1)垃圾收集點垃圾收集點采用垃圾桶儲存收集來的垃圾，并用塑料袋密封，然后放置在密閉的收集點內(nèi)貯存。裝車時將垃圾桶內(nèi)用塑料袋密封的垃圾直接傾倒入垃圾運輸車。因此，從收集到裝車轉(zhuǎn)運的整個過程，垃圾不外露，幾乎沒有惡臭污染物的泄漏。所以，各收集點不會對周圍環(huán)境保護目標(biāo)造成惡臭污染。(2)垃圾轉(zhuǎn)運站根據(jù)對國內(nèi)現(xiàn)有垃圾轉(zhuǎn)運站污染物排放情況調(diào)查，轉(zhuǎn)運站的廢氣主要來自于轉(zhuǎn)運車間垃圾傾倒和壓縮過程，廢氣中主要污染物為粉塵、H2S和NH3轉(zhuǎn)運車間采用密閉式建筑，減少垃圾的惡臭污

36、染物散發(fā)；在每個轉(zhuǎn)運車間內(nèi)設(shè)立1套除塵除臭系統(tǒng)，通過抽風(fēng)系統(tǒng)在轉(zhuǎn)運車間內(nèi)形成負(fù)壓，將臭氣吸走并處理，將臭氣污染降到最低。經(jīng)處理后，對外環(huán)境影響不大。(3)公廁本項目公廁均按城市公共廁所規(guī)劃和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(CJJ1487)中一類標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，全部為水沖式公廁，衛(wèi)生條件好，功能完善。本項目做到管理到位、保持廁內(nèi)清潔，地面無積水、無紙屑，大便器內(nèi)無積糞，小便器內(nèi)不積存尿液，無尿垢、雜物，墻壁、頂棚整潔，公廁內(nèi)基本無臭味。因此，本項目擬建的各公廁如能按國家有關(guān)的衛(wèi)生要求，保持廁內(nèi)清潔，則公廁排放的H2s和NH3等惡臭污染物極少，公廁外H2s和NH3的濃度低于惡臭污染物排放標(biāo)準(zhǔn)(GB14554-93中二級標(biāo)準(zhǔn)，

37、惡臭污染物經(jīng)擴散、稀釋，不會對公廁周邊環(huán)境造成惡臭污染。第六章勞動安全、衛(wèi)生與消防6.1 勞動安全根據(jù)中華人民共和國勞動法第六章規(guī)定，用人單位建立、健全勞動安全衛(wèi)生制度，嚴(yán)格執(zhí)行國家勞動安全衛(wèi)生規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)，對勞動者進行勞動安全衛(wèi)生教育，防止勞動過程中的事故，減少職業(yè)危害。6.1.1 施工安全項目建設(shè)過程中，機械傳動設(shè)備易發(fā)生機械性傷害事故；起重機檢修等高空作業(yè)點、平臺、梯子、坑、井、溝等處易發(fā)生人體墜落。針對以上情況，我們將裸露的設(shè)備旋轉(zhuǎn)部件均設(shè)安全罩等防護措施。起重機設(shè)有檢修平臺和安全走道。梯子、坑、井、溝等處分別設(shè)有安全欄桿或蓋板，并設(shè)有警示標(biāo)志。6.1.2 建筑安全本項目按抗震8度設(shè)防，

38、施工中將有嚴(yán)格的質(zhì)量保證措施，公共衛(wèi)生間采取防滑措施。6.1.3 防火本項目有關(guān)防火措施應(yīng)嚴(yán)格按建筑防火規(guī)范設(shè)計。6.1.4 電氣安全本工程采用TN-S接地系統(tǒng)，各種建構(gòu)筑物采用等電位聯(lián)結(jié)，洗手盆及其管道等裝置進行輔助等電位聯(lián)結(jié)。為減少接地故障引起電氣火災(zāi)危險而裝設(shè)的漏電電流作用保護器，其額定動作電流不應(yīng)超過0.5安。游客服務(wù)用房內(nèi)一般場所的插座配電采用三相五線制，并加漏電保護開關(guān)。本工程電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別設(shè)有負(fù)荷保護和短路保護，對插座及照明器具等采用標(biāo)準(zhǔn)電壓不超過12伏的安全超低壓供電。對走廊等處安裝高度較低的照明燈具加裝防護設(shè)施或采用安全電壓供電。6.1.5 防雷設(shè)施按建筑物

39、防雷設(shè)計規(guī)范(GB50057-94規(guī)定，本建筑物設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電波被浸入的措施，以及防側(cè)擊的保護措施。6.2 衛(wèi)生防護6.2.1 生活給水對生活用水加裝紫外線消毒設(shè)施。6.2.2 排水盥洗污水、糞便污水、生活污水、綠化用水及雨水采用分流系統(tǒng)。6.2.3 噪聲控制本工程采用整體性較好的結(jié)構(gòu)體系，為此經(jīng)常產(chǎn)生撞擊、振動的部位(如設(shè)備管道等)采取了防止結(jié)構(gòu)聲學(xué)傳播的措施。本工程內(nèi)的水泵等均設(shè)置在單獨的房間內(nèi)，并采取了一定的隔聲減噪措施。6.3 消防6.3.1 火災(zāi)隱患分析(1)在施工過程中，施工材料的堆放、儲存以及運輸過程中都存在火災(zāi)隱患，有可能引起火災(zāi)。(2)配電室等服務(wù)用房極易引起火災(zāi)

40、。(3)項目建成后，隨著天氣逐漸轉(zhuǎn)涼，厚厚的落葉加上干燥的氣候,極其容易引起火災(zāi)事故。6.3.2 防火等級本項目各建筑物的耐火等級均為。6.3.3 消防設(shè)施(1)火災(zāi)報警系統(tǒng)本建設(shè)項目設(shè)置火災(zāi)報警系統(tǒng)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)異常現(xiàn)象時自動報警系統(tǒng)啟動，警告人們火源的位置。使用火災(zāi)監(jiān)測儀能夠?qū)崿F(xiàn)火災(zāi)的早期發(fā)現(xiàn)，早報警、早滅火，減少火災(zāi)損失。(2)滅火系統(tǒng)1)窒息法。隔斷空氣的流通，造成無氧狀態(tài)停止燃燒。2)冷卻法。降低燃燒物質(zhì)溫度到燃點以下，可停止火勢蔓延。3)隔離法。中斷燃燒物的供給，火勢無法蔓延。為了減少火災(zāi)造成的損失，有各種類型的滅火劑，如：水、泡沫、惰性氣體、鹵代烷炫、化學(xué)干粉和固體物質(zhì)，根據(jù)不同的

41、消防對象選用不同的滅火劑。1.1 建立消防水源本擬建項目在設(shè)計時，充分考慮到消防用水量及水壓，根據(jù)裝置大小、高度及滅火能力，建立合適的消防水池，保證30min用水量。第七章節(jié)能分析1.2 編制依據(jù)1、中華人民共和國節(jié)約能源法；2、公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)DBJ14-036-2006;3、民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）JGJ26-95;4、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范GB50019-2003;5、外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程（JGJ114-2004）;6、國家頒布的有關(guān)節(jié)能的政策、法規(guī)。1.3 節(jié)能措施1.3.1 建筑節(jié)能技術(shù)措施（1）圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能措施墻體采用聚苯乙烯塑料這種新型高效保溫絕熱材料以

42、及復(fù)合墻體，降低外墻傳熱系數(shù)。采取增加窗玻璃層數(shù)、窗上加貼透明聚酯膜、加裝門窗密封條、使用低輻射玻璃，改善門窗絕熱性能，有效降低室內(nèi)空氣與室外空氣的熱傳導(dǎo)。（2）能源系統(tǒng)節(jié)能控制技術(shù)采暖空調(diào)系統(tǒng)的控制技術(shù)是對既有熱網(wǎng)系統(tǒng)進行節(jié)能改造、實現(xiàn)優(yōu)化運行節(jié)能控制的關(guān)鍵技術(shù)。主要有三種方式：VWV冷水量）、VAV（變風(fēng)量）和VRV（變?nèi)萘浚潢P(guān)鍵技術(shù)是基于供熱、空調(diào)系統(tǒng)中的“冷（熱）源-輸配系統(tǒng)-末端設(shè)備”各環(huán)節(jié)物理特性的控制。（3）采暖末端裝置可調(diào)技術(shù)主要包括末端熱量可調(diào)及熱量計量裝置，連接每組散熱器的恒溫閥，響應(yīng)的熱網(wǎng)控制調(diào)節(jié)技術(shù)以及變頻泵的應(yīng)用?？蓪崿F(xiàn)30%-50%勺節(jié)能效果，同時避免采暖末端的

43、冷熱不均問題。(4)新風(fēng)處理及空調(diào)系統(tǒng)的余熱回收技術(shù)新風(fēng)負(fù)荷一般占建筑物負(fù)荷的約30%-40%變新風(fēng)量所需的供冷量比固定的最小新風(fēng)量所需的供冷量少20%fc右。通過全熱式換熱器將空調(diào)房間排風(fēng)與新風(fēng)進行熱、濕交換，利用空調(diào)房間排風(fēng)的降溫除濕，可實現(xiàn)空調(diào)系統(tǒng)的余熱回收。(5)采用節(jié)能產(chǎn)品購買和使用符合國家能效標(biāo)準(zhǔn)要求的高效節(jié)能照明器具、風(fēng)機、水泵等，降低建筑物能耗。1.3.2 機電設(shè)備節(jié)能措施采暖、供電、供氣系統(tǒng)采用合理的工藝流程，盡可能降低途中的消耗。按要求配裝能源計量表。本項目所選用機電設(shè)備的負(fù)荷率必須達(dá)到國家節(jié)能設(shè)計規(guī)范要求，提高設(shè)備利用率。電氣系統(tǒng)選用節(jié)能變壓器，裝設(shè)低壓電力電容器補償無功

44、功率。各類設(shè)備及器材的選型應(yīng)采用國家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中的高效節(jié)能設(shè)備的器材。1.3.3 照明系統(tǒng)節(jié)能措施(1)合理的選擇照明線路：照明線路的損耗約占輸入電能的4溢右,影響照明線路損耗的主要因素是供電方式和導(dǎo)線截面積。大多數(shù)照明電壓為220M照明系統(tǒng)可由單相二線、兩相三線、三相四線三種方式供電。三相四線式供電比其它供電方式線路損耗小得多。因此，本項目照明系統(tǒng)采用三相四線制供電。(2)合理的選擇控制開關(guān)和充分利用天然光：天然光是免費的光源，應(yīng)充分的利用，合理的設(shè)計照明開關(guān)。充分利用自然光，正確選擇自然采光，也能改善工作環(huán)境，使人感到舒適，有利于健康。充分利用室內(nèi)受光面的反射性，也能有效地提高光的利用率

45、，如白色的墻面的反射系數(shù)可達(dá)7080%同樣能起到節(jié)電的作用。(3)合理的選擇照明方式：在滿足標(biāo)準(zhǔn)度的條件下，為節(jié)約電力，應(yīng)恰當(dāng)?shù)剡x用一般照明、局部照明和混合照明三種方式。(4)合理的選擇照度值：選擇照度是照明設(shè)計的重要問題。照度太低，會損害工作人員的視力，影響產(chǎn)品質(zhì)量和生產(chǎn)效率。不合理的高照度則會浪費電力。選擇照度必須與所進行的視覺工作相適應(yīng)。設(shè)計照明可按國家頒布的照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)來選擇照度，照明質(zhì)量合理的照度值和優(yōu)良的照明質(zhì)量形成的光環(huán)境可以提高工作效果和改進人們的心情，要綜合考慮照明系統(tǒng)的總效率。(5)良好的維護管理可以節(jié)約用電和保護視力加強照明用電管理是照明節(jié)電的重要方面。照明節(jié)電管理主要以

46、節(jié)電宣傳教育和建立實施照明節(jié)電制度為主，使人們養(yǎng)成隨手關(guān)燈的習(xí)慣。當(dāng)燈泡積污時，其光通量可能降到正常光通量的50%U下。燈泡、燈具、玻璃、墻壁不清潔時，其反射率和透光率也會大大降低。1.3.4 節(jié)水措施供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程，推薦使用充氣水嘴、真空排水系統(tǒng)等先進的節(jié)水技術(shù)。安裝6升水便器配套系統(tǒng)，并使用兩檔式便器水箱及配件。衛(wèi)生器具管件等采用節(jié)水型設(shè)備。衛(wèi)生器具最低配水點處的靜壓力不超過0.25Mpa。在給水、總?cè)肟谔幘O(shè)水表。采取防滲漏措施，杜絕水量流失。選擇耐旱草種和樹種，以減少澆水次數(shù)，綠化澆灌采用先進的節(jié)水澆灌技術(shù)。綠地與土壤之間設(shè)貯水層、透水層，以減緩雨水地表徑流的速度,增加土壤

47、的相對含水量，減少綠化的人工澆灌用水。第八章項目組織機構(gòu)及人力資源配備工程按照項目法組織施工，以保證工程安全、優(yōu)質(zhì)、高效地完成。其工作的要點為：組建精干高效的項目經(jīng)理部，做到統(tǒng)一指揮、內(nèi)外協(xié)調(diào)、全面負(fù)責(zé)；公開招標(biāo)專業(yè)水平高的綜合作業(yè)隊伍投入項目建設(shè)；保證材料的加工及供應(yīng)。8.1 項目組織機構(gòu)8.1.1 項目組織機構(gòu)分析由主管部門設(shè)立專門的機構(gòu)，作為項目執(zhí)行建設(shè)單位。成立“項目經(jīng)理部”，作為本工程項目的實施機構(gòu)，下設(shè)5個職能部門：(1)行政管理部門負(fù)責(zé)日常行政工作以及項目履行單位的接待、聯(lián)絡(luò)工作。(2)計劃財務(wù)部門負(fù)責(zé)項目的財務(wù)計劃和實施計劃安排，與項目履行單位辦理合同協(xié)議等手續(xù)，以及資金的使用

48、安排和收支手續(xù)。(3)施工管理部門負(fù)責(zé)項目土建與安裝施工的協(xié)調(diào)與指揮、施工進度與計劃安排，施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查及工程驗收工作。(4)設(shè)備材料管理部門負(fù)責(zé)項目設(shè)備材料的訂貨、采購、保管、調(diào)撥等項工作。(5)技術(shù)管理部門負(fù)責(zé)項目的技術(shù)文件，技術(shù)檔案的管理工作，主持設(shè)計圖紙的會審,處理有關(guān)技術(shù)問題等項工作。8.1.2 機構(gòu)適應(yīng)性分析本機構(gòu)設(shè)置是根據(jù)目前現(xiàn)行的政策和法規(guī)，并參考國內(nèi)眾多的主題文化公園的機構(gòu)設(shè)置的。該組織機構(gòu)的運行，可以滿足建設(shè)、運營的需要，當(dāng)然也存在精簡機構(gòu)的可能。8.2 人力資源配備8.2.1 值班班制本建設(shè)項目擁有大量體育運動器械及活動場地，需要專門人員進行維護及管理，因此

49、本項目實行兩班運轉(zhuǎn)制。白班工作人員主要負(fù)責(zé)器械及場地的安全，避免受到破壞，晚班工作人員主要進行器械場地維護和看護。8.2.2 勞動定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求本項目建成后，需要管理和技術(shù)人員10名，主要值班崗位人員30名管理機構(gòu)將根據(jù)項目建成后的實際需要，提出增減人員的計劃，并交討論決定。對于管理和技術(shù)人員，要求素質(zhì)較高，既有較強的行政管理能力和技術(shù)管理能力，又要有協(xié)作精神。主要值班崗位工作人員，要求身體健康，具有高中或同等學(xué)歷。8.2.3 職工工資福利按照中國法律、法規(guī)和有關(guān)人事制度，與職工簽訂能體現(xiàn)每個職工個人素質(zhì)（職能和責(zé)任）的個別勞動合同。所有職工的薪酬應(yīng)反應(yīng)每個職工的職能、責(zé)任和工作表現(xiàn)，

50、符合法律規(guī)定，并且在人才市場具有競爭性?？尚行匝芯侩A段，采用的人均月工資水平如下：管理人員和技術(shù)人員平均4000元/月；主要值班崗位工作人員平均2000元/月。8.2.4 員工來源及招聘方案本建設(shè)項目，為當(dāng)?shù)卮迕裉峁┮徊糠止ぷ鲘徫?，以便增加農(nóng)民收入此外，也將實行公開招聘制度，由項目開發(fā)行政部負(fù)責(zé)。主要技術(shù)人員面對全市招聘，其他人員主要面對附近學(xué)校及村鎮(zhèn)進行招聘，如不能滿足需要，可擴大招聘范圍。招聘工作在該項目計劃竣工時間前一年開始，用12個月完成。8.2.5 員工培訓(xùn)計劃培訓(xùn)計劃為以送去正在運行的同類工程跟班作業(yè)為主，理論學(xué)習(xí)為輔，參與器械安裝、調(diào)試、驗收的全過程，為本主題文化公園的正常運行奠

51、定基礎(chǔ)。8.3 工程管理工程施工隊伍在施工前應(yīng)做好充分的準(zhǔn)備工作，安排詳細(xì)的施工計劃，將專用設(shè)備及經(jīng)驗豐富的隊伍投入到本工程中。1、人員物資及機械設(shè)備進場計劃人員物資及機械設(shè)備進場，以滿足工程施工需要和監(jiān)理工程師要求為原則，可按工程進度計劃分期分批進入施工現(xiàn)場，并隨工程進度情況及時調(diào)整。2、臨時設(shè)施建設(shè)臨時設(shè)施布置以少占用地和投資少、方便施工為原則，充分利用現(xiàn)有房屋，以減少臨時工程量。3、技術(shù)準(zhǔn)備施工人員進場后即開始進行技術(shù)準(zhǔn)備工作。技術(shù)準(zhǔn)備工作分為內(nèi)業(yè)和外業(yè)兩種。內(nèi)業(yè)技術(shù)準(zhǔn)備主要包括：認(rèn)真學(xué)習(xí)施工規(guī)范、審核施工圖紙、編寫施工組織設(shè)計、結(jié)合工程特點編寫技術(shù)管理辦法和實施細(xì)則、編寫開工報告等。外

52、業(yè)技術(shù)準(zhǔn)備工作包括：調(diào)查各種工程材料，進行試驗檢測，編寫試驗報告，并進行合格性分析等。4、物資準(zhǔn)備工作做出材料供應(yīng)計劃，確定工程所需用的各種材料的供貨地點、數(shù)量及運輸方式，建立完善的檢測試驗手段，保證按期開工。5、清理現(xiàn)場施工人員進駐現(xiàn)場后，首先進行物探，確定地下設(shè)施的準(zhǔn)確位置，然后開始施工現(xiàn)場的清理工作，嚴(yán)格按圖紙所示或監(jiān)理工程師指示，清理工地范圍內(nèi)阻礙施工的各種結(jié)構(gòu)物、障礙物以及叢林樹木、樹墩、樹根等。遷移管線或拆移設(shè)施，為臨時和主體工程施工創(chuàng)造條件。6、確保工程質(zhì)量的措施(1)為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進行，邀請招標(biāo)有資質(zhì)的監(jiān)理單位配合北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站進行具體實

53、施工作。(2)結(jié)合本工程的特點，制定詳盡的施工組織方案和質(zhì)量目標(biāo)計劃及質(zhì)量保證措施，實行過程目標(biāo)控制，從而達(dá)到較高的質(zhì)量水平。(3)工程開工前，應(yīng)向全體施工人員進行技術(shù)交底和安全交底，并做好記錄。(4)水泥、鋼筋、鋼管、附件、機具、防水材料、裝飾材料等均應(yīng)有出廠合格證，并進行有關(guān)的質(zhì)量檢驗測試，不合格不得使用。(5)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范及設(shè)計要求施工，認(rèn)真做好各工序的施工原始記錄，嚴(yán)格簽字驗收，不合格不準(zhǔn)進入下道工序。(6)對一些技術(shù)性較強的工作，必須由具備相應(yīng)級別以上的工人進行打操作。7、確保施工安全的措施現(xiàn)場的安全主要是用電安全、機械使用安全和防火安全。(1)現(xiàn)場用電嚴(yán)格遵守建設(shè)工程施工現(xiàn)場用電

54、安全規(guī)范(GB504194-93?，F(xiàn)場電線架設(shè)做到統(tǒng)一規(guī)劃，建立用電安全檢查制度。(2)現(xiàn)場所用機械設(shè)備的裝設(shè)必須牢固穩(wěn)定，嚴(yán)禁帶故障作業(yè)，所有設(shè)備由專業(yè)人員進行操作，嚴(yán)格按照操作規(guī)程進行操作。(3)現(xiàn)場臨時設(shè)施的搭設(shè)必須遵守有關(guān)防火規(guī)定，配備足夠數(shù)量的消防器材。經(jīng)常對工地的防火工作進行檢查，責(zé)任落實到人。(4)夜間施工，應(yīng)配備充足的照明設(shè)備，確保施工安全。大風(fēng)大雨天影響施工安全，嚴(yán)禁施工。路面開挖部位要設(shè)置警告標(biāo)志，搭好踏板、臨時路面和安全防護欄桿，必要時安排專人守護。8、嚴(yán)格執(zhí)行工程監(jiān)理制度建設(shè)單位應(yīng)通過招標(biāo)選擇有資格的工程質(zhì)量監(jiān)理機構(gòu)，全面負(fù)責(zé)工程監(jiān)理，并實行監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制，以確保項目

55、工程質(zhì)量和建設(shè)工期要求。9、文明施工措施要求施工單位按照文明施工的各項要求進行統(tǒng)一布置，全局管理，搞好環(huán)境保護工作，防止噪聲和揚塵污染。第九章項目實施進度9.1 建設(shè)工期本建設(shè)項目為大型主題文化公園，單元裝置較多，投資較大。根據(jù)實際情況及以往經(jīng)驗，本項目建設(shè)周期擬安排為。9.2 項目實施進度安排根據(jù)本項目的實施情況，安排的實施進度如下：(1) 2012年4月開始項目立項工作。(2) 2012年5月開始項目勘察、設(shè)計、招投標(biāo)工作。(3) 2012年6月-2012年12月進行施工工作。(4) 201許1月工程結(jié)尾、竣工驗收。9.3 項目實施進度表表9-1工程建設(shè)進度表序號項目名稱2012年2012年2013年4月5-6月7-9月10-11月12月1-3月1項目前期立項及相關(guān)手續(xù)辦理2勘察、設(shè)計3項目招投標(biāo)4工程開工建設(shè)5工程竣工驗收第