深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)

1、深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)一、本合同雙方當(dāng)事人 出讓方：深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局（以下簡(jiǎn)稱甲方） 法定代表人：陳玉堂 職務(wù)： 局長(zhǎng) 地址：深圳市福田區(qū)振興路建藝大廈 電話：受讓方： （以下簡(jiǎn)稱乙方） 法定代表人： 職務(wù)： 地址： 電話：受讓方： （以下簡(jiǎn)稱乙方） 法定代表人： 職務(wù)： 地址： 電話：受讓方： （以下簡(jiǎn)稱乙方） 法定代表人： 職務(wù)： 地址： 電話：、根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及深圳市的有關(guān)規(guī)定，訂立本合同。、甲方向乙方出讓土地的使用權(quán)， 土地所有權(quán)屬于國(guó)家。地下自然資源、 埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。四、本合同簽訂之日，甲方將地塊編號(hào)為 ，土地面積為 地編號(hào)為 ， 土地面積為 平方

2、米（見(jiàn)宗地圖紅線范圍）平方米（見(jiàn)宗地圖紅線范圍） ；宗；宗地編號(hào)為 ， 土地面積為 平方米（見(jiàn)宗地圖紅線范圍） 三宗土地的使用權(quán)出讓給乙方。 何異議。本合同簽訂后，則視為甲方已向乙方交付土地。 五、上述三宗土地的使用年期為 柒拾 年，從 年 月乙方對(duì)上述三宗土地的現(xiàn)狀無(wú)任日至 年 月 日止。六、上述三宗土地用途為：商業(yè)、公寓、酒店及辦公用地。七、土地利用要求：一）宗地土地利用要求. 建設(shè)用地面積： 平方米；. 建筑覆蓋率：裙樓建筑覆蓋率；塔樓建筑覆蓋率；. 建筑間距：滿足建筑間距及消防要求. 建筑容積率： ；. 總建筑面積 平方米，其中：商業(yè)面積不少于平方米，其余為公寓、酒店、辦公； （地下車

3、庫(kù)、設(shè)備用房、民防設(shè)施、公 眾通道不計(jì)容積率。 ）. 建筑高度或?qū)訑?shù)：不超過(guò)米 ；. 總體布局及建筑退紅線要求：沿內(nèi)環(huán)路一側(cè)用地各邊退紅線距離米， 用地西南側(cè)各邊退紅線距離米， 其余各邊可不退 紅線。. 市政設(shè)施要求：（） 車輛出入口：用地東南側(cè)及西北側(cè)規(guī)劃道路；（） 人行出入口：不限；（） 機(jī)動(dòng)車泊位數(shù)： 個(gè) （自用 輛 公用 輛） 自行車泊位數(shù)： 輛；() 室外地坪標(biāo)高：根據(jù)規(guī)劃確定；() 給水接口：接周圍道路市政給水管網(wǎng)；() 雨水接口：接周圍道路市政雨水管網(wǎng)；() 污水接口：經(jīng)化糞池處理后接周圍道路市政污水管網(wǎng)；() 中水接口：() 燃?xì)饨涌冢?)電源：接周圍道路市政電力管網(wǎng)；()通訊

4、：接周圍道路市政通訊管網(wǎng)。、 其他： 該地塊的規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合大梅沙湖畔片區(qū)城市設(shè)計(jì)指引的要求。 (二)宗地土地利用要求. 建設(shè)用地面積： 平方米；. 建筑覆蓋率：裙樓建筑覆蓋率；塔樓建筑覆蓋率 ；. 建筑間距：滿足建筑間距及消防要求 ；. 建筑容積率： ；. 總建筑面積 平方米，其中：商業(yè)面積不少于 平方米，其余為公寓、酒店、辦公； (地下車庫(kù)、設(shè)備用房、民防設(shè)施、 公眾通道不計(jì)容積率。 ). 建筑高度或?qū)訑?shù)：不超過(guò)米 ；. 總體布局及建筑退紅線要求：沿內(nèi)環(huán)路一側(cè)用地各邊退紅線距離米， 用地西南側(cè)各邊退紅線距離米， 其余各邊可不退 紅線。. 市政設(shè)施要求：() 車輛出入口：用地東南側(cè)及西

5、北側(cè)規(guī)劃道路；() 人行出入口：不限；() 機(jī)動(dòng)車泊位數(shù)： 個(gè) (自用 輛 公用 輛) 自行車泊位數(shù)： 輛；() 室外地坪標(biāo)高：根據(jù)規(guī)劃確定；() 給水接口：接周圍道路市政給水管網(wǎng)；() 雨水接口：接周圍道路市政雨水管網(wǎng)；() 污水接口：經(jīng)化糞池處理后接周圍道路市政污水管網(wǎng)；() 中水接口：() 燃?xì)饨涌冢?) 電源：接周圍道路市政電力管網(wǎng)；() 通訊：接周圍道路市政通訊管網(wǎng)。. 其他： 該地塊的規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合大梅沙湖畔片區(qū)城市設(shè)計(jì)指引的要求。 (三)宗地土地利用要求. 建設(shè)用地面積： 平方米；. 建筑覆蓋率： ；. 建筑間距：滿足建筑間距及消防要求 ；. 建筑容積率： ；. 總建筑面積

6、 平方米，其中： 商業(yè)面積不少于平方米，其余為公寓、酒店、辦公； (地下車庫(kù)、設(shè)備用房、民防設(shè)施、公 眾通道不計(jì)容積率。 ). 建筑高度或?qū)訑?shù)：不超過(guò)米 ；. 總體布局及建筑退紅線要求： 用地各邊退紅線距離米。. 市政設(shè)施要求：() 車輛出入口：用地東南側(cè)規(guī)劃道路；() 人行出入口：不限；() 機(jī)動(dòng)車泊位數(shù)： 個(gè) (自用 輛 公用 輛) 自行車泊位數(shù)： 輛；() 室外地坪標(biāo)高：根據(jù)規(guī)劃確定；() 給水接口：接用地東南側(cè)規(guī)劃道路市政給水管網(wǎng)；() 雨水接口：接用地東南側(cè)規(guī)劃道路市政雨水管網(wǎng)；() 污水接口：經(jīng)化糞池處理后接用地東南側(cè)規(guī)劃道路市政污水管網(wǎng)；() 中水接口：() 燃?xì)饨涌冢?) 電源

7、：接用地東南側(cè)規(guī)劃道路市政電力管網(wǎng)；() 通訊：接用地東南側(cè)規(guī)劃道路市政通訊管網(wǎng)。. 其他：(). 機(jī)動(dòng)車泊位在東北側(cè)相鄰地塊進(jìn)行配套；(). 該地塊的規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合大梅沙湖畔片區(qū)城市設(shè)計(jì)指引的要求。 八、上述三宗土地上計(jì)入容積率的建筑面積合計(jì)共 平方米均可進(jìn)入市場(chǎng)銷售。 九、本地塊的土地使用權(quán)出讓金為(人民幣)億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元(小寫(xiě)：￥元)整；土地 開(kāi)發(fā)金為(人民幣)億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元(小寫(xiě)：￥元)整；市政配套設(shè)施金為(人民幣) 億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元 (小寫(xiě)： ￥元) 整；合計(jì)(人民幣) 億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元 (小寫(xiě)：￥元) 整。十、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意， 在本合同簽訂之日起五日內(nèi)， 乙方

8、須向甲方一次性付清全部成交 價(jià)款。即(人民幣) ：拾億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元(小寫(xiě)：￥元)整。十一、 乙方未按出讓合同規(guī)定的期限付清成交價(jià)款的，乙方同意甲方解除出讓合同， 無(wú)償收回土地使用權(quán)。 甲方并可沒(méi)收乙方已支付的履約保證金。 已興建的建筑物、 附著物無(wú)償收歸 甲方所有，甲方還可按成交價(jià)款的向乙方追索違約金。因甲方的過(guò)錯(cuò)致使乙方延遲使用土地的，甲方承擔(dān)由此而造成乙方的經(jīng)濟(jì)損失。十二、 乙方在未交清本地塊的成交價(jià)款并取得 房地產(chǎn)證前，不得抵押本地塊的土地使用 權(quán)；未達(dá)到預(yù)售條件的，不得轉(zhuǎn)讓。十三、 乙方除向甲方給付本地塊的成交價(jià)款外， 每年還必須按規(guī)定繳付土地使用費(fèi)。 乙方在 簽訂土地出讓合同的同

9、時(shí)，辦理土地使用費(fèi)登記手續(xù)。十四、 乙方在使用土地期間， 未按規(guī)定繳納土地使用費(fèi)的， 甲方可不予辦理與本地塊有關(guān)的 房地產(chǎn)權(quán)登記、建筑許可、銷(預(yù))售許可及其他相關(guān)手續(xù)或采取其他限制性措施。 十五、乙方在土地使用年限內(nèi)依照法律、法規(guī)、深圳市的有關(guān)規(guī)定以及本合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、 抵押土地使用權(quán)或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。 乙方開(kāi)發(fā)、利用、 經(jīng)營(yíng)受讓的土地，不得損害社會(huì)公共利益。乙方在未辦理土地使用權(quán)登記并取得 房地產(chǎn)證之前，不得以任何形式處分本地塊。十六、 本合同規(guī)定的土地出讓年限屆滿， 甲方無(wú)償收回出讓地塊的土地使用權(quán)， 本地塊上的 建筑物及其他附著物也由甲方無(wú)償取

10、得。乙方承諾于 年 月 日將土地及土地上建筑物、 附著物無(wú)償交給甲方， 并在年期屆滿之日起十日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)， 否則由甲方 逕行注銷。乙方如需繼續(xù)使用本地塊， 可在期滿前六個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)續(xù)期， 并在確定了新的土地使用權(quán)出讓 年限和出讓金及其他條件后， 與甲方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同， 支付土地使用權(quán)出讓金 和土地開(kāi)發(fā)與市政配套設(shè)施金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。十七、在履行本合同過(guò)程中甲方需向乙方告知有關(guān)事宜的， 乙方同意甲方通過(guò)掛號(hào)信函或媒 體公告的形式送達(dá)至本合同所規(guī)定的乙方地址。十八、土地使用規(guī)則 是本合同的組成部分， 與本合同具有同等法律效力。 乙方須遵守 土 地使用規(guī)則 。十九、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。 二十、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議， 由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決， 協(xié)商不成的， 可依法向人民法院起訴。 二十一、本合同從簽訂之日起生效。二十二、本合同一式五份，乙方三份，