商鋪出租合同書(shū)解答

1、商鋪出租合同書(shū)出租方 (以下稱甲方 ):法定代表人及身份證號(hào)：注冊(cè)或居住地址：電話：承租方（以下稱乙方）：法定代表人及身份證號(hào)：注冊(cè)或居住地址：電話：為保障甲乙雙方責(zé)、權(quán)、利的順利實(shí)施，依據(jù)合同法 ，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，一致同意簽訂以下租賃合同，須共同遵守執(zhí)行。一、租賃形式：二、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：三、租賃期限 ：從年月日始至年月日止。四、房屋及租賃費(fèi)的收繳第一條甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂?，建筑面積（使用1面積）第二條雙方確定從年月日至年月日，期間租賃費(fèi)為萬(wàn)元，水、暖、電及設(shè)施安全保證押金萬(wàn)元。此租賃費(fèi)和保證押金在本合同簽訂前乙方需一次性繳納甲方。合同期滿后乙方對(duì)所租賃場(chǎng)所的財(cái)物無(wú)損壞短缺，水暖電等費(fèi)用結(jié)

2、清后，安全保證押金由甲方如數(shù)退還乙方。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)備造成損害，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費(fèi)用，若所交押金不足賠償甲方房屋和相關(guān)設(shè)備的損失的，乙方需補(bǔ)足支付甲方房屋和相關(guān)設(shè)備的損失。五、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、 甲方有權(quán)對(duì)乙方執(zhí)行國(guó)家政策、安全、衛(wèi)生、服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行督察和管理。乙方必須接受，并要及時(shí)整改。2、 甲方有權(quán)對(duì)乙方使用的場(chǎng)所和財(cái)物進(jìn)行定期核查。租賃期滿或在定期核查中發(fā)現(xiàn)損壞或短少，甲方有權(quán)向乙方按現(xiàn)價(jià)索賠或在安全保證押金中扣除。3、 甲方現(xiàn)有固定營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和經(jīng)營(yíng)設(shè)施（包括水、電、暖），原則上，乙方未征得甲方同意不得隨意改變，如確需改變，需征得甲方法人代表

3、的書(shū)面同意后方可進(jìn)行，且費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。反之，按違反合同論處。對(duì)改變后的設(shè)施，合同期滿后無(wú)償留于甲方，（包括鋁合金卷閘、門窗、木隔斷、吊頂、地面處理、廣告招牌、水、暖、電設(shè)施以及其他裝潢在內(nèi)）。乙方對(duì)租賃場(chǎng)所絕不能私自轉(zhuǎn)租或變相轉(zhuǎn)租他人， 一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)終止合同， 并扣除乙方租賃費(fèi)和安全保證押金后， 另租他人。乙方在租賃期間， 若擅自改變?cè)械慕?jīng)營(yíng)項(xiàng)目，（在主營(yíng)不變的基礎(chǔ)上增加或減少項(xiàng)目者除外），無(wú)論采取合伙等任何形式（以營(yíng)業(yè)執(zhí)照負(fù)責(zé)人為準(zhǔn)），甲方均視為違約轉(zhuǎn)讓，有權(quán)懲罰并收回底商，公開(kāi)對(duì)外出租，乙方必須按期騰出， 租賃費(fèi)和安全保證押金不予退還乙方，由此造成的后果乙方全權(quán)負(fù)責(zé)。4、乙方在租

4、賃期間，如遇政策性變化、整體改變經(jīng)營(yíng)格局等原因，甲方有2權(quán)中止合同，并退還終止合同后乙方的租賃費(fèi)（不計(jì)利息） 。乙方必須按甲方規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰出， 否則，甲方將依法進(jìn)行清理， 由此所造成的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。六、乙方的權(quán)利和職責(zé)1、 乙方在承租期間，可自行確定經(jīng)營(yíng)方式、營(yíng)業(yè)時(shí)間，并自費(fèi)辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照、場(chǎng)地租賃證、稅務(wù)登記證等一切執(zhí)照，要照章納稅，按規(guī)定繳納工商、質(zhì)檢、物價(jià)、消防、安監(jiān)、勞動(dòng)、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、城建、采暖、水電等部門的各項(xiàng)費(fèi)用。逾期不交甲方按違反合同論處。2、乙方在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)外裝潢時(shí)，必須留有采暖、上下水設(shè)施、消防、電力設(shè)施維護(hù)通道，并在維修時(shí)主動(dòng)配合，不得妨礙維修工作。若有妨礙行為，甲方

5、按違反合同論處。3、乙方在承租期間發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。同時(shí)，乙方不得利用承租場(chǎng)所存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。否則，甲方按違反合同論處。4、乙方在承租期間的安全、防火、防盜工作，按照“誰(shuí)承租，誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，必須自費(fèi)按消防、安監(jiān)部門的要求配備消防、安全等設(shè)施，并隨時(shí)接受消防、安監(jiān)部門的監(jiān)督。對(duì)甲方場(chǎng)所造成損害的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。如因責(zé)任發(fā)生失火等大小事故所造成的經(jīng)濟(jì)損失均由承租人負(fù)責(zé)。在經(jīng)營(yíng)中，乙方要對(duì)商品妥善保管。如因注意房屋漏水、暖氣、上下水管破裂、屋外進(jìn)水等隱患，一旦造成商品損壞以及其他損失，均由乙方自行承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)。5、乙方必須依時(shí)繳納租金及其他費(fèi)用，如有無(wú)故拖欠，甲方有權(quán)

6、向乙方收滯納金，每天滯納金為實(shí)欠租5%，如拖欠租金7 天，視為違反合同約定，甲方有權(quán)收回房屋，并不退還乙方押金。6、甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方是否終止合同，若雙方協(xié)商一致的，雙方均不屬違反合同約定。7、乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好3無(wú)損（自然折舊除外），乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變更結(jié)構(gòu)、用途，需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行， 乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。8、乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過(guò)電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方自理。 未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)

7、手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理。9、租賃期滿或合同解除，乙方必須在租賃期滿或合同解除之日將附屬于該租賃房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備在適宜使用的清潔、良好狀況下（自然折舊除外）交給甲方，屬甲方所有， 乙方不得損壞， 屬乙方動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)由乙方在期滿之日前自行搬走，否則無(wú)償歸甲方所有。10、租賃期滿或合同解除后， 乙方逾期不搬遷， 甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出， 不承擔(dān)保管義務(wù)。 甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并有權(quán)訴之法律。11、乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用， 遵守中華人民共和國(guó)法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定， 合法經(jīng)營(yíng)。因乙方違法經(jīng)營(yíng)而給甲方造成的連帶損失， 由乙方負(fù)責(zé)。七、 乙方在承租期間若違反上述條款中的任意一項(xiàng)， 甲方有權(quán)終止合同并扣除乙方未到期的租賃費(fèi)和押金另租他人。八、 承租期間房屋及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、設(shè)施的修繕。原則上，墻、柱主體結(jié)構(gòu)由甲方負(fù)責(zé)，其它經(jīng)營(yíng)設(shè)施（包括電路、上下水管道、玻璃、門窗等）的更換、維護(hù)和修理，由乙方負(fù)責(zé)。九、合同的仲裁：任何一方可向定襄縣人民法院起訴。4十、本合同如與上級(jí)精神相抵觸時(shí)，以上級(jí)精神