重慶市物業(yè)服務合同模板

1、重慶市物業(yè)服務合同甲方（業(yè)主大會）：乙方（物業(yè)治理企業(yè)）： 物業(yè)名稱： 甲方（業(yè)主大會）組織名稱： 業(yè)主委員會代表人： 地址： 聯系電話： 乙方（物業(yè)治理企業(yè)）企業(yè)名稱： 法定代表人： 地址： 聯系電話： 依照中華人民共和國合同法、物業(yè)治理條例、重慶市物 業(yè)治理條例等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域業(yè)主公約的約 定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就（物業(yè)名稱）實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)治理服務的相關事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)治理區(qū)域概況第一條物業(yè)差不多情況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：座落位置：占地面積： 平方米；建筑面積： 方米四至：東至： 南至：西至：北至：其他：第二

2、條 具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件 一和附件二。第二章托付服務事項第三條 甲方托付乙方提供的物業(yè)服務的要緊內容為：1物業(yè)共用部分的日常維修、 養(yǎng)護和治理。物業(yè)共用部分具體包括: 房屋的承重結構（包括：承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電 梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、2. 物業(yè)共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和治理。具體包括：共 用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、 。3. 市政共用設施（不屬市政部門治理的）和附屬建筑物、構

3、筑物的維修、養(yǎng)護和治理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、 井、停車場、 路燈。4. 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與治理。5. 附屬配套建筑和設施、設備的維修、養(yǎng)護和治理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所、公廁、。6. 公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運，排水 管道、污水管道的疏通。7. 交通秩序與車輛停放的治理。8. 協助做好物業(yè)治理區(qū)域內的安全防范工作。9. 物業(yè)檔案資料治理。10. 物業(yè)項目使用專項維修資金的預算和打算。11. 裝修治理。12. 物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。13. 法律政策規(guī)定應由乙方治理服務的其它服務事項。第四條 在物業(yè)治理區(qū)域

4、內，本合同特不約定的物業(yè)治理事項為:1. 同意業(yè)主托付，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護（服務價格由雙方另行商定）；2. 3. 第三章物業(yè)服務質量第五條乙方提供的物業(yè)治理服務應達到約定的標準（具體服務標準見附件三）。第四章物業(yè)服務費用第六條本物業(yè)治理區(qū)域的物業(yè)服務收費選擇以下第種方式：1. 包干制（物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)治理企業(yè)的利潤）依照本物業(yè)治理區(qū)域的實際情況和重慶市物業(yè)服務收費指導價格確定的原則，雙方約定物業(yè)服務費用按月、季、年收取，其收取的標準如下（按建筑面積計算）：1 ）住宅： 元/月平方米2）寫字樓： _元/月平方米3）商業(yè)物業(yè)： _元/月平方米4）其他物

5、業(yè)： _元/月平方米業(yè)主向乙方按約定的標準交納物業(yè)服務費，乙方按本合同約定的服 務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。2酬金制 （酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)治理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定 的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。物 業(yè)服務資金的構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)治理企業(yè)的酬金）本物業(yè)治理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下 （按建筑面積計算） ：（1） 住宅：元/月平方米（2） 寫字樓：元/月平方米（3） 商業(yè)物業(yè)： 元/月平方米(4) 其他物業(yè)：元/月平方米乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：(1

6、 )乙方每月/每年按元的標準從物業(yè)服務資金中提??；(2)乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數額 %勺比例提取。預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方 按已公示的預算方案要緊用于以下開支：1. 治理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2. 物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3. 物業(yè)治理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4. 物業(yè)治理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5. 物業(yè)治理區(qū)域秩序維護費用；6. 辦公費用；7. 物業(yè)治理企業(yè)固定資產折舊；8. 物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9. 。預收的物業(yè)服務支出應當全額用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，

7、轉入下一年度接著使用，物業(yè)服務支出年度結 算后不足部分，由業(yè)主承擔。第七條 共用的專項設備運行的能源消耗， 應獨立計量核算， 采取 方式向業(yè)主分攤計收。第八條 業(yè)主應于 之日起交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金。已納入治理服務范圍的，開發(fā)建設單位未出售或未按時交給物業(yè)買 受人的物業(yè)， 物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納； 業(yè)主的空置房（經乙方與業(yè)主雙方認定，其水、電、氣表起止數均未走 動的），其物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由業(yè)主按50%的比例交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納責 任。業(yè)主與物業(yè)使

8、用人之間的繳費約定，業(yè)主應當自約定之日起書面告 知乙方。物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金按 （年/ 季/ 月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在（每年 /每季/每月）前 日內履行交納義務。第九條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主書面報告物業(yè)治理年度打算和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。 對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲方或乙方能夠托付雙方共同 認可的專業(yè)審計機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金年度收 支情況進行審計，審計費用由 承擔。第十條 停車收費分不采取以下方式： 1停車場屬于全體業(yè)主的， 使用人應按照物價部門核定的標準向乙 方交納停車費，該項停車費中元/個月的停車治理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有，可依照業(yè)主公約或業(yè)主大會的決 定用于業(yè)主委員會的辦公經費支出或納入維修資金治理；2停車場屬于開發(fā)建設單位所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權，車位使