森林資源資產(chǎn)評估基本方法

1、森林資源資產(chǎn)評估基本方法森林資源許產(chǎn)評估工作，作為專業(yè)資產(chǎn)評估，在資產(chǎn)評估市場法、收益法、成本法的 基礎(chǔ)上，依扌居森林資源資產(chǎn)評估的目的和被評估森林資源資產(chǎn)的特點，發(fā)展和衍生出了一 些森林資源資產(chǎn)評估的技術(shù)方法，以適應(yīng)不同森林塗源資產(chǎn)評估的需要主要評估技術(shù)方 法如下：一. 市場法是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測 資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。在森林資源資產(chǎn)評估中，具體包括市場價倒算法、 現(xiàn)行市價法等。、市場價倒算法用于林木資產(chǎn)評估，是用被評估林木釆伐后所得木材的市場銷傳總收入，扣除木材 經(jīng)營所消耗的成本（含有關(guān)稅費）及應(yīng)得的利潤后，剰余的部分作為林木

2、資產(chǎn)評估價值.其 計算公式為， En =W-C-FE廠林木資產(chǎn)評估值亠W銷傳總收入C木材經(jīng)營成本（包括采運成本、銷傳費用、管理費用、財務(wù)費用及有關(guān)稅費）A F- 木材經(jīng)營合理利潤此方法為市場法的一個衍生評估方法，它是假設(shè)被評估的林木資產(chǎn)，于評估基準日一 次性全部釆伐銷傳為祈提的，在實際操作過程中，應(yīng)注意由于被評估林木的實際情況、國 家林業(yè)經(jīng)營管理政疑等因素對評估價值的影響。（二）、現(xiàn)行市價法現(xiàn)行市價法既可用于林木資產(chǎn)的評估，也可用于林地使用權(quán)的評估，現(xiàn)分別介紹如 下：1、林木現(xiàn)行市價法此方法是以相同或類似林木許產(chǎn)的現(xiàn)行市價作為比較基礎(chǔ)，估算被評估林木許產(chǎn) 評估價值的方法。其計算公式為：A En

3、=K KbG 恥 El林木資產(chǎn)評估 值必 K-林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)Kl物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)G參照物單位釜積的交易價格（元/立方米）aM被評估林木資產(chǎn)的篇積量該方法的應(yīng)用前提是被評估森林資源資產(chǎn)所在地區(qū)有一個相對成熟、完善的市場， 且可以獲得與被評估森林資源資產(chǎn)具有可比性的類似森林資源資產(chǎn)的市場交易價格，使用 中應(yīng)注意我國林業(yè)市場區(qū)域性強，市場發(fā)育不充分，對森林資源資產(chǎn)評估值造成的影響。2、林地現(xiàn)行市價法此方法是以具有相同或類似條件林地的現(xiàn)行市價作為比較基礎(chǔ)，估算林地評估值的方 法。其計算公式為：Bu = K Kb G SaEu林地評估值K-林地質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)G參照物單位面積的交易價格

4、（元/ hm2 ） 4S被評估林地的面積、景觀評仕中市場法的應(yīng)用以市場上相同或類似森林景觀資源資產(chǎn)的近期市場交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分 析以估算資產(chǎn)價值的方法。運用市場法要求選擇多個森林景觀資源資產(chǎn)可比交易實例。其計 算公式為：E = KixK1xGxSr _被評估森林景觀資源資產(chǎn)質(zhì)雖等級評定分值 一所參照森林最觀資源資產(chǎn)質(zhì)雖等級評定分值P _評估基準日下評估對象所在地區(qū)旅游行業(yè)相關(guān)物價指數(shù)2 一所參照資產(chǎn)交易時其所在地區(qū)旅游行業(yè)相關(guān)物價指數(shù)式中：E森林景觀資源資產(chǎn)評估值K景觀質(zhì)董調(diào)整系數(shù)C物價因素調(diào)整系數(shù)G 所參照森林景觀許源資產(chǎn)單位面積市場價格S被評估森林景觀資源資產(chǎn)的面積通過此方法進

5、行評估需要滿足兩個就基本前提條件：一是有一個活躍的公開市場，二是 公開市場上有可比的森林景觀資源資產(chǎn)交易案例。市場法是査產(chǎn)評估中最為直接、最具說服力的評估方法之一。在森林景觀資源資產(chǎn)市場 交易環(huán)境比較成熟、公開.有序，且有足夠數(shù)董可比交易案例以供參考的情況下.宜優(yōu)先選 用此方法。但是，目前國內(nèi)森林景觀資源資產(chǎn)公開市場交易案例較少，且由于森林景觀的自 然特性、周邊經(jīng)濟因素.經(jīng)營環(huán)境等的不同，給市場法的應(yīng)用帶來了很多限制。二. 收益法是指通過被評估森林資源資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值，來判斷森林資源資產(chǎn)價值的各 種評估方法的總稱。它服從森林資源資產(chǎn)評估中將利求本的思路，即釆用資本化和折現(xiàn)的 途徑及其方法

6、來判斷和估算森林養(yǎng)源資產(chǎn)價值。在森林資源進產(chǎn)評估中，收益法主要包括 收獲現(xiàn)值法、收益凈現(xiàn)值法.假設(shè)開發(fā)法、年金資本化法、林地期望價法等。、收獲現(xiàn)值法該方法是林木資產(chǎn)評估的重要方法之一，是根據(jù)林學(xué)特性，通過預(yù)測被評估林木的生 長狀況，測算林木在評估基準日到主伐期間的純收益（釆伐收入城成本費用）的折現(xiàn)值，扣 除評估基準日到主伐時所支出的營林生產(chǎn)成本、地租等折現(xiàn)值的差額，作為林木資產(chǎn)評估價 值的方法.其計算公式為：十入+幾（1+卩噸+嘰（1+p）此+占 g兒_卜（1+pM補（1 I p）訕B一林木資產(chǎn)評估值K林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)Al標準林分U年主伐時的純收入（指木材銷售收入扣除釆運成本、銷傳費用、管理

7、費用、財務(wù)費用、有關(guān)稅費、木材經(jīng)營的合理利潤后的部分）亠 Da、Db-標準林分第a、 b年的間伐純收入C,第i年的營林生產(chǎn)成本U經(jīng)營期n林分年齡P-利率、收益凈現(xiàn)值法該方法用于林木資產(chǎn)評估，特別是在經(jīng)濟林的評估中應(yīng)用較多，是將被評估林木資產(chǎn)在 未來經(jīng)營期內(nèi)冬年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折為現(xiàn)值，然后累計求和得出林木資產(chǎn)評仕價值 的方法。其計算公式為：uA-Cjl 山一 t（1+p）皿】E。一林木資產(chǎn)評估值A(chǔ)廠第i年的收入G第i年的年成本支出U經(jīng)營期P-折現(xiàn)率（根扌松當?shù)貭I林平均投資收益狀況具體確定）n 林分年齡GX假設(shè)開發(fā)法該方法主要用于森林景觀資源資產(chǎn)的評估，當被評估森林景觀資源養(yǎng)產(chǎn)需要經(jīng)過一定

8、 的基礎(chǔ)性建設(shè)才能給經(jīng)營主體帶來經(jīng)濟利益時，可釆用假設(shè)開發(fā)法對其進行評估。其計算公 式為：=為 7 1-1 （1 + En 森林景觀資源資產(chǎn)評估值R（ 森林景觀資源資產(chǎn)第i個收益期的預(yù)期凈收益額（需扣減投資額）r折現(xiàn)率n評估年限該方法是在合理開發(fā)的假設(shè)條件下，首先測算評估對象達到預(yù)定可經(jīng)營狀態(tài)吋所必要 的初始開發(fā)投資，再預(yù)測評估對象在營運期內(nèi)乞年經(jīng)營凈收益，最后將各年經(jīng)營凈收益現(xiàn)值 扣滅初始投資現(xiàn)值后的差額累計求和，作為森林景觀資源誨產(chǎn)評估價值。如森景觀資源資產(chǎn)已開發(fā)完成，未來不需要再進行基本建設(shè)投資，并已經(jīng)開始經(jīng)營獲 利時，在計算森林景觀資源資產(chǎn)評估值時，不再測算開發(fā)投資，僅預(yù)測未來經(jīng)營期內(nèi)

9、的預(yù)期 凈收益額折現(xiàn)并累計求和,作為森林景觀資源資產(chǎn)評估價值.年金資本化法該方法既可用于林木資產(chǎn)評估.也可用于林地使用權(quán)的評估，現(xiàn)分別介紹如下：1、林木進產(chǎn)評估是將被評估的林木資產(chǎn)毎年的穩(wěn)定收益作為資本投資的效益，按適當?shù)耐顿Y收益率估算林木資產(chǎn)評估價值的方法。其計算公式為:亠1En林木資產(chǎn)的評估值必A年平均純收益（扣除地租）亠P投資收益率（根據(jù)當?shù)貭I林平均投資收益狀況具體確定）2、林地使用權(quán)評估年金資本化法是將被評估林地資產(chǎn)每年相對穩(wěn)定的地租收益作為資本投資收益.按適當?shù)耐顿Y收益率估算林地評仕值的方法。其計算公式為：4Bu林地評估值R林地年平均地租收益P投資收益率、林地期望價法該方法主要用于林

10、地使用權(quán)資產(chǎn)的評估，是以實行永續(xù)皆伐為前提，從無林地造林開 始計算，將無窮多個輪伐期的純收益全部折為現(xiàn)值累加求和，作為林地的評估值.其計算公式 為：U“Au+Da（1 +p）uH-Db（1 +p）ub+ 一若C（l+p）uH VRi=;77（1 十 r）u-iHBl林地評估值A(chǔ)G第i年投入的營林生產(chǎn)直接費用（包括整地、我扌直、撫育等費用）A一現(xiàn)實林分第U年主伐時的純收入（指木材銷傳收入扣除釆運成本、銷隹費用、管 理費用、財務(wù)費用.有關(guān)稅費、木材經(jīng)營的合理利潤后的部分）a Da Db實林分第 a、b年的間伐純收入U-經(jīng)營周加V年均營林生產(chǎn)間接費用（包括森林保護費、營林設(shè)施費、良種實驗費、調(diào)查設(shè)計

11、費、基層生產(chǎn)單位管理孌、場部管理費用和財務(wù)費用）4P-利率（六）、當林地使用權(quán)有期限轉(zhuǎn)讓時，按以下公式計算林地使用權(quán)價格：I址(1+小r _(1 + p)八B廠林地使用權(quán)有期限轉(zhuǎn)讓價格P-利率an 林地使用權(quán)轉(zhuǎn)B廠林地評估值（使用權(quán)無期限轉(zhuǎn)讓評估值 讓年數(shù)三. 成本法成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，再估測被評估資產(chǎn)已存在的各種貶值因 素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱.在森林資 源資產(chǎn)評估中，成本法主要包括重置成本法、序列工序法、林地費用價法等。.重置成本法該評估方法既可以用于林木資產(chǎn)的評估，又可以用于森林景觀資源資產(chǎn)的評估，現(xiàn)分 別介紹如下：1、林

12、木資產(chǎn)評估是按現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平，重新營造一塊與被評估林木資產(chǎn)相類似的林分所需的成本 孌用，作為被評估林木資產(chǎn)評估價值的方法。其計算公式為：AE C/ (1+P)i-1El林木資產(chǎn)評估值K-林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)Cl第i年以現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平為標準計算的生產(chǎn)成本，主要包括各年投入的工資、 物質(zhì)消耗、地租等n林分年齡亠 P-利率2、森林景觀資源資產(chǎn)評估是按現(xiàn)時的標準、工價及生產(chǎn)水平，將重新營造一塊與被評估對象相類似的森林資源 資產(chǎn)所需的成本費用，做為被評估森林景觀資源資產(chǎn)的評估值.具體公式如下：E = 士 C/l + r)* +g/-式中E 森林景觀資源資產(chǎn)評估值k景觀質(zhì)量調(diào)整系數(shù)C, 第/年景觀營林

13、投入，主要包括工資、物資消耗、管護費用、地租 等Q旅游設(shè)施重置價v旅游設(shè)施成新率 r折現(xiàn)率 n 平均林齡該方法的應(yīng)用祈提：(1)被評估森林景觀資源養(yǎng)產(chǎn)處于持續(xù)使用或假定處于持續(xù)使用 狀態(tài)：（2）、具備可用的歷史資料：（3）、形成資產(chǎn)價值的耗費是必須的;4）、被評估森林景觀 資源資產(chǎn)主要由人工形成。成本法中，被評估森林景觀資源資產(chǎn)的重置成本應(yīng)釆用更新重置成本，即指采用新型 材料、現(xiàn)代標準、規(guī)格和技術(shù)，以現(xiàn)行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所 需的費用。、序列工序法此方法用于林木資產(chǎn)評估，以現(xiàn)時工日生產(chǎn)費用和林木資產(chǎn)經(jīng)營中各工序的平均需工 數(shù)估算林木資產(chǎn)重置價值的方法。其計算公式為：a

14、-K- En；-b-（l+p）劇+ *（叫E林木資產(chǎn)評估值A(chǔ)K 林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)N-第i年的需工數(shù)必B評估時以工日為單位計算的生產(chǎn)費用P 利率R -地租n -林分年齡、林地費用價法該方法用于林地使用權(quán)的評估，是以取得林地所需的費用和把林地維持到現(xiàn)在狀態(tài)所需 的費用來估算林地評估值的方法.其計算公式為：咄（I+P） + Z2 Mi （1+P） ,H+IilB u林地評估值aA林地購置費aM,林地購置后，第i年林地改良費n林地購置年數(shù)上P利率四、其他評估方法、清算價格法主要用于林木資產(chǎn)的快速變現(xiàn)清算評估，先按現(xiàn)行市價法或其它評估方法進行仕算， 再按快速變現(xiàn)的原則，根據(jù)市場的供需請況確定一個折扣系數(shù)

15、，然后確定被評估林木許產(chǎn) 的清算價格。該方法適用于企爭業(yè)單位秋產(chǎn)、停業(yè)清理的林木資產(chǎn)評仕。其計算公式為： 4 Eo=Do E-E o林木資產(chǎn)清算價格aDo折扣系數(shù)Ew林木資產(chǎn)評估價值、森林生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能價值評估方法森林生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能是指森林生態(tài)系統(tǒng)與生態(tài)過程所形成及所維持的人類賴以生存 的自然環(huán)境條件與效用.森林不僅為社會提供有形的物質(zhì)產(chǎn)品，同時也向社會提供良好的生 態(tài)服務(wù).由于森林所提供的有形產(chǎn)品可以通過市場交換實現(xiàn)其價值，而其生態(tài)功能是無形的, 缺乏成熟的直接可以交換的市場，其價值量化也需要大量的科學(xué)研究成果和相關(guān)數(shù)據(jù)積累來 支持，評估難度很大。現(xiàn)階段我國森林生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能價值評估，

16、是在總結(jié)國內(nèi)外相關(guān)研究成果的基礎(chǔ) 上，依據(jù)我國的實際情況，確定森林生態(tài)系統(tǒng)所提供的各類生態(tài)服務(wù)功能項目，分別對森林 生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能的涵養(yǎng)水源、固土保肥、改良土壤、固碳釋氧、凈化環(huán)境和保護生物多樣 性等方面的價值進行評估。主要評估方法如下：J涵養(yǎng)水源價值森林涵養(yǎng)水源價值量的評仕方法較多，但它們存在共同之處，就是評估步驟都是先確定 森林涵養(yǎng)水資源的數(shù)量，然后再釆用適當?shù)姆椒ㄔu估獲得“水資源”價值。對于森林涵養(yǎng)水 資源數(shù)量的確定，具有代表性的方法包括以下幾種：（1）水量平衡法森林攔希水源的總量是降水董與森林地帶蒸發(fā)散董的差，該方法計算的森林涵養(yǎng)水源董 是最科學(xué)合理的，但在實際中林木的蒸發(fā)散董需要多

17、年乃至數(shù)十年的觀測數(shù)據(jù)。其計算公式：V= wX （1 K） XSXP涵養(yǎng)水源的價值；S森林面w平均降水量（翊）:K蒸發(fā)散系數(shù)（）:P所評估地區(qū)當?shù)厮畠r。公式中的（1- K） XS即為森林攔鶴水源的總量，所計量的內(nèi)容包括削洪補枯、 降水儲蓄、凈化水質(zhì)。（2）徑流深法利用所評估項目區(qū)流域多年平均徑流深計算涵養(yǎng)水源量。其計算公式：V wXSXP式中：V涵養(yǎng)水源的價值；S森林面積；平均徑流深（刃刃）Q所評估地區(qū)當?shù)厮畠r.（3）森林土壤蕃水法釆用森林土壤篇水法確定森林涵養(yǎng)水源的貯水量，計算其價值的公式為：V=Zsi. ha t XP/= 1, 2, 3,，n式中：戶一涵養(yǎng)水源的價值：s .第/種土壤的面

18、積；h,/種土壤的的深度（刃）；tr-/種土壤的的粗孔隙率（）:-所評估地區(qū)當?shù)厮畠r.森林土壤普水量法評估森林涵養(yǎng)水量，簡便易行，具有很強的可操作性，但測定的大孔 隙（或粗孔隙）持水并不是土壤鶴水的全部水量，計量的置終結(jié)果必然會小于森林涵養(yǎng)水源 的總量。（4）其他方法：對于森林涵養(yǎng)水資源價值的確定，目前國內(nèi)外廣泛運用的是替代工程法。它是把森林涵 養(yǎng)水源功能等效于一個蓄水工程，用該工程的修建費用替代森林涵養(yǎng)水源的價值，從而間接 地測知森林涵養(yǎng)水源的價值.在實際工作中，最常見的替代技術(shù)方式有蓄水工程費用法（水 庫）、電能生產(chǎn)成本法（電站）、海水淡化費用法（海水淡化設(shè)施）、平均生產(chǎn)成本費用法（區(qū)域

19、性或全國的工程費用均值）等。2、固土保肥價值森林固土保肥的價值主要包括森林減少土壤侵蝕價值和森林減少土壤肥力流失的價值。（1 ）固土減淤價值：假設(shè)將森林皆伐會導(dǎo)致土壤的流失，流失掉的泥沙會淤塞河道，使防洪清淤工程的工程 量增大，利用有林地與無林地的土壤侵蝕模數(shù)差值和泥沙輸移比值計算土壤的流失量，再通 過清淤工程費用計算固土減淤能力價值。其計算公式：V =SXDXTXP式中：V固土減淤價值；S森林面積：D有林地與無林地的土壤侵蝕模數(shù)差值；T泥沙輸移比值（）;P:青淤工程費用。森林減少土壤侵蝕的價值評估方法還有農(nóng)作物產(chǎn)值替代法、林地經(jīng)濟效益替代法、土地 價格差法。（2）保肥價值：森林水土流失的同時

20、也帶走了土壤中的養(yǎng)分，如M P、K等，減少土壤肥力流失的價值 視為同等肥力化肥的價值.即按照有林地比無林地每年減少土壤侵蝕童中N、P、K的含量乘 以M P、K肥市場隹價折算后的價值。其計算公式如下：KV =DXSXTfXPf +MXPi ）,J i=N .P , A）/N式中：V保肥價值；D林地與無林地的土壤侵蝕模數(shù)差值：S森林面積；札單位森林土壤中含純M P、K瑩;T 匕肥中含純氮（/V）、磷（P）、鉀（X）的比例偏）；單位森林土壤中有機質(zhì)含量：P.氮（/V）、磷（P）、鉀（灼 化肥及有機質(zhì)價格的市場銷隹價格。3、固碳釋從價值森林與大氣的物質(zhì)交換，主要是 C02和。2的交換，確切地說,是固定

21、并減少大氣中 的C02和提供并增加大氣中的0?,這對維持地球大氣中的CO?和02的動態(tài)平衡，減少 溫室效應(yīng)及提供人類生存基礎(chǔ)，有巨大而不可替代的作用，從而產(chǎn)生很大的經(jīng)濟價值.固碳釋氧價值評估先計算出森林固碳釋氧的物理量，然后再計算其價值量。目前固碳釋 氧物理量的計算方法主要有3種：一是根扌居光合作用方程式來計算固碳釋氧董；二是實驗測 定森林每年固碳量，即實測法；三是根據(jù)數(shù)學(xué)模型來估算森林每年固碳釋氧量。固碳（C02） 的價值量計算方法具有代表性的是：人工固定co?成本法、造林成本法、碳稅法、避免損 害費用法；釋氧的價值童計算方法具有代表性的是：工業(yè)釋氧法，造林成本法。（1）根據(jù)光合作用方程式結(jié)

22、合碳稅法計算森林現(xiàn)有植被的固碳價值： 其反應(yīng)式為：CO2（264g） +出0 （ 1 08g） T02（193g）+葡萄糖（180g）多糖（162g）其計算公式：V / TXaXbXT 2XP式中：V 固碳價值；森林總希童；T J奮積董占總生物量的比例（）;a木材比重；b固定二氧化碳常數(shù)：T 2二氧化碳中的純碳比例；P二氧化碳排放權(quán)價格。注：計算森林今后每年可增加的固碳價值時，為年蓄積凈生長量。（2）根據(jù)光合作用方程式結(jié)合工業(yè)釋徂法計算森林每年的釋氧價值： 其計算公式為：V =* / TXaXbXP式中：V 氧價值；W-鴛積凈生長量（立方米/年）；T蓄積量占總生物量的比例（）;a木材比重；b植

23、物釋氧常數(shù)；P1氧價格0（3）森林土壤（包括枯落物層）的固碳價值：V = WXSXP式中：1/土壤碳儲量價值；W-區(qū)域土壤儲碳平均值；S森林面積：P二氧化碳排放權(quán)價格.4、積累營養(yǎng)物質(zhì)價值KV =SXVt/ TXaXZW（ i=N ,P , K ）式中：1/木木營養(yǎng)物質(zhì)積累價值；S森林面積；著積凈生長量（立方米/年）：T 鶴積量占總生物量的比例（）;a木材比重：M木含純/V. P、K童;Tf匕肥中含純氮（A0、磷（Q、鉀（A）的比例（）:P.氮（A0、磷（P）、鉀（灼化肥及有機質(zhì)價格的市場銷售價格.5、凈化環(huán)境價值森林凈化環(huán)境的功能主要包括：(1)對SO2、NO.、HF、久2等有害氣體的吸收；(2)對 粉塵(TSQ的減少及吸收污染物、滅葡.降低噪音和釋放負離子等方面森林城少酸雨的危 害主要體現(xiàn)在對酸雨物質(zhì)成分的吸收，這部分價值的核算可以利用估算減少酸雨損害的價值 來實現(xiàn)。森林凈化環(huán)境價值的評估方法主要是針對計算提供負離子、吸收污染物和阻滯粉塵 價值的方法。(1)提供負離子價值Y=5. 256X10J5XSXHXPX (T-600) /L式中：v提供負離子價值；s木分面積；H分鬲度；P負離子生產(chǎn)費用；T分負離子濃度；L負離子壽命(分鐘)。(2) 吸收污染物價值森林對污染物的吸收：面積一吸收能力法。其計算公式為：V = PiX(i= SO“ NO- HF.瑩金屬丿式中：V 收污染物