資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估程序

1、資產(chǎn)評估準(zhǔn)那么評估程序第一章 總 那么第一條 為標(biāo)準(zhǔn)注冊資產(chǎn)評估師履行評估程序行為，維護(hù)社會公共利益和資產(chǎn)評估各方 當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)?資產(chǎn)評估準(zhǔn)那么根本準(zhǔn)那么? ，制定本準(zhǔn)那么。第二條 本準(zhǔn)那么所稱評估程序，是指注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)所履行的系統(tǒng)性 工作步驟。第三條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)那么。第四條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本準(zhǔn)那么。第二章 根本要求第五條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)那么的相 關(guān)規(guī)定，履行適當(dāng)?shù)脑u估程序。第六條 注冊資產(chǎn)評估師通常執(zhí)行以下根本評估程序：一明確評估業(yè)務(wù)根本領(lǐng)項(xiàng)；二簽

2、訂業(yè)務(wù)約定書；三編制評估方案；四現(xiàn)場調(diào)查；五收集評估資料；六評定估算；七編制和提交評估報(bào)告；八工作底稿歸檔。注冊資產(chǎn)評估師不得隨意刪減根本評估程序。第七條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)本準(zhǔn)那么，結(jié)合評估業(yè)務(wù)具體情況，制定并實(shí)施適當(dāng)?shù)?具體評估步驟。第八條 注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)過程中，由于受到客觀限制，無法或者不能完 全履行評估程序， 可以根據(jù)能否采取必要措施彌補(bǔ)程序缺失和是否對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響， 決定繼續(xù)執(zhí)行評估業(yè)務(wù)或者終止評估業(yè)務(wù)。第九條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)務(wù)助理人員履行評估程序。第十條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)記錄評估程序履行情況，形成工作底稿。第三章 評估程序要求第十一條 注冊資產(chǎn)

3、評估師應(yīng)當(dāng)明確以下評估業(yè)務(wù)根本領(lǐng)項(xiàng)：一委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報(bào)告使用者；二評估目的；三評估對象和評估范圍；四價(jià)值類型；五評估基準(zhǔn)日；六評估報(bào)告使用限制；七評估報(bào)告提交時(shí)間及方式；八評估效勞費(fèi)總額、支付時(shí)間和方式；九委托方與注冊資產(chǎn)評估師工作配合和協(xié)助等其他需要明確的重要事項(xiàng)。第十二條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況，對自身專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性 和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評價(jià)，并由評估機(jī)構(gòu)決定是否承接評估業(yè)務(wù)。第十三條 評估機(jī)構(gòu)在決定承接評估業(yè)務(wù)后， 應(yīng)當(dāng)與委托方簽訂業(yè)務(wù)約定書。 評估目的、 評估對象、評估基準(zhǔn)日發(fā)生變化，或者評估范圍發(fā)生重大變化，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托方簽訂

4、 補(bǔ)充協(xié)議或者重新簽訂業(yè)務(wù)約定書。第十四條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)編制評估方案。評估方案的內(nèi)容涵蓋現(xiàn)場調(diào)查、收集評 估資料、評定估算、編制和提交評估報(bào)告等評估業(yè)務(wù)實(shí)施全過程。評估方案通常包括評估的具體步驟、時(shí)間進(jìn)度、人員安排和技術(shù)方案等內(nèi)容。注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況確定評估方案的繁簡程度。第十五條 注冊資產(chǎn)評估師編制的評估方案，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)實(shí)施過程中的情況變化 進(jìn)行必要調(diào)整。第十六條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)將編制的評估方案報(bào)評估機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人審核、批準(zhǔn)。第十七條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況對評估對象 進(jìn)行適當(dāng)?shù)默F(xiàn)場調(diào)查。第十八條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)要求委

5、托方提供涉及評估對象和評估范圍的詳細(xì)資料。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)要求委托方或者產(chǎn)權(quán)持有者對其提供的評估明細(xì)表及相關(guān)證明材料 以簽字、蓋章或者其他方式進(jìn)行確認(rèn)。第十九條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)通過詢問、函證、核對、監(jiān)盤、勘查、檢查等方式進(jìn)行 調(diào)查，獲取評估業(yè)務(wù)需要的根底資料，了解評估對象現(xiàn)狀，關(guān)注評估對象法律權(quán)屬。第二十條 注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行現(xiàn)場調(diào)查時(shí)無法或者不宜對評估范圍內(nèi)所有資產(chǎn)、負(fù) 債等有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行逐項(xiàng)調(diào)查的，可以根據(jù)重要程度采用抽樣等方式進(jìn)行調(diào)查。第二十一條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)需要和評估業(yè)務(wù)實(shí)施過程中的情況變化 及時(shí)補(bǔ)充或者調(diào)整現(xiàn)場調(diào)查工作。第二十二條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)

6、務(wù)具體情況收集評估資料，并根據(jù)評估業(yè) 務(wù)需要和評估業(yè)務(wù)實(shí)施過程中的情況變化及時(shí)補(bǔ)充收集評估資料。第二十三條注冊資產(chǎn)評估師收集的評估資料包括直接從市場等渠道獨(dú)立獲取的資料， 從委托方、產(chǎn)權(quán)持有者等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相 關(guān)部門獲取的資料。評估資料包括查詢記錄、詢價(jià)結(jié)果、檢查記錄、行業(yè)資訊、分析資料、鑒定報(bào)告、專業(yè) 報(bào)告及政府文件等形式。第二十四條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況對收集的評估資料進(jìn)行必要分 析、歸納和整理，形成評定估算的依據(jù)。第二十五條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象、價(jià)值類型、評估資料收集情況等相關(guān) 條件，分析市場法、收益法和本錢法等資

7、產(chǎn)評估方法的適用性，恰中選擇評估方法。第二十六條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)所采用的評估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行 分析、計(jì)算和判斷，形成初步評估結(jié)論。第二十七條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)對形成的初步評估結(jié)論進(jìn)行綜合分析，形成最終評估 結(jié)論。注冊資產(chǎn)評估師對同一評估對象需要同時(shí)采用多種評估方法的，應(yīng)當(dāng)對采用各種方法評 估形成的初步評估結(jié)論進(jìn)行分析比擬，確定最終評估結(jié)論。第二十八條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行評定估算程序后，根據(jù)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估 準(zhǔn)那么的要求編制評估報(bào)告。第二十九條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、資產(chǎn)評估準(zhǔn)那么和評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部 質(zhì)量控制制度，對評估報(bào)告及評估程序執(zhí)行情況進(jìn)行必要

8、的內(nèi)部審核。第三十條 注冊資產(chǎn)評估師提交正式評估報(bào)告前，可以在不影響對最終評估結(jié)論進(jìn)行獨(dú) 立判斷的前提下， 與委托方或者委托方許可的相關(guān)當(dāng)事方就評估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通。第三十一條 注冊資產(chǎn)評估師完成上述評估程序后，由其所在評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告并 按業(yè)務(wù)約定書的要求向委托方提交評估報(bào)告。第三十二條 注冊資產(chǎn)評估師在提交評估報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)那么 的要求對工作底稿進(jìn)行整理，與評估報(bào)告一起及時(shí)形成評估檔案。第四章 附 那么第三十三條 本準(zhǔn)那么自 2021 年 7 月 1 日起施行。Word是學(xué)生和職場人士最常用的一款辦公軟件之一，99.99% 的人知道它，但其實(shí)，這個(gè)軟件背后，還有一大批隱藏技能你不知道。掌握他們，你將開啟新世界的大門。Tab+Enter,在編過號以后，會自動編號段落Ctrl + D 調(diào)出字體欄，配合 Tab+Enter 全鍵盤操作吧Ctrl + L 左對齊， Ctrl + R 右對齊， Ctrl + E 居中Ctrl + F 查找，Ctrl + H 替換。然后關(guān)于替換，里面又大有學(xué)問！有時(shí)候Word文檔中有許多多余的空行需要?jiǎng)h除，這個(gè)時(shí)候我們可以完全可以用查找替換來輕松解決。翻開 編輯菜單中的 替換對話框，把光標(biāo)定位在 查找內(nèi)容輸入框中，單擊 高級按鈕，選擇 特 殊字符中的 段落標(biāo)記兩次，在輸入框中