房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)批報(bào)建節(jié)點(diǎn)流程(超詳細(xì))（精編版）

1、最新精品文檔，知識(shí)共享！名門地產(chǎn)（鄭州市農(nóng)業(yè)路項(xiàng)目）開發(fā)報(bào)批報(bào)建節(jié)點(diǎn)流程節(jié)點(diǎn)規(guī)定：序號(hào)節(jié)點(diǎn)工作成果主責(zé)單位完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)管控級(jí)別凈地開發(fā)一、項(xiàng)目拓展（一）、土地獲取1 發(fā)展中心/ 城市公司向集團(tuán)提供意向項(xiàng)目信息發(fā)展中心/ 城市公司32 市場(chǎng)調(diào)研和資料搜集發(fā)展中心/ 城市公司編制公司戰(zhàn)略意圖、市場(chǎng)假設(shè)及客戶營(yíng)銷中心定位報(bào)告4 成本估算報(bào)告成本中心5 項(xiàng)目預(yù)可研報(bào)告發(fā)展中心6 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告發(fā)展中心7 可研階段目標(biāo)成本成本中心8 會(huì)議審核及論證形成公司投資決議運(yùn)營(yíng)辦公室修規(guī)初步方案總平面（滿足日照及停車外聯(lián)配建）取得修規(guī)初步總平審查意見外聯(lián)取得交通影響評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)通知書外聯(lián)編制交通評(píng)價(jià)報(bào)告外聯(lián)交評(píng)審

2、核組織專家評(píng)審會(huì)外聯(lián)取得交通規(guī)劃審查意見批復(fù)外聯(lián)編制控規(guī)外聯(lián)控規(guī)上會(huì)（專家評(píng)審會(huì)、規(guī)劃局業(yè)務(wù)會(huì)、外聯(lián)市長(zhǎng)聯(lián)審聯(lián)批會(huì)）取得控規(guī)批復(fù)文件外聯(lián)規(guī)劃用地測(cè)量出具定界圖外聯(lián)取得建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件外聯(lián)土地確權(quán)外聯(lián)1. 測(cè)量定界外聯(lián)2. 地籍調(diào)查、四鄰蓋章確認(rèn)外聯(lián)3. 出具地類分析外聯(lián)4. 報(bào)市政府審批外聯(lián)5. 辦理村委會(huì)權(quán)屬的土地證外聯(lián)辦理土地使用權(quán)注銷外聯(lián)不能辦理確權(quán)的應(yīng)辦理土地收儲(chǔ)外聯(lián)編制改造方案及市城改辦審查意見外聯(lián)改造方案報(bào)市政府的批復(fù)意見外聯(lián)序號(hào)節(jié)點(diǎn)工作成果主責(zé)單位完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)管控級(jí)別辦理土地評(píng)估報(bào)告和界址測(cè)繪圖外聯(lián)辦理土地出讓前置條件意見書外聯(lián)1. 區(qū)政府對(duì)改造項(xiàng)目出具的承諾書外聯(lián)2. 區(qū)政

3、府對(duì)市房管部門發(fā)函辦理出讓前置條件3. 辦理市房管局復(fù)函明確配建保障房情況及回購(gòu)價(jià)格4. 區(qū)政府報(bào)市政府關(guān)于審批改造方案的紅頭文件的請(qǐng)示5. 經(jīng)區(qū)政府、辦事處、指揮部、村委會(huì)、村組蓋章的建設(shè)方案外聯(lián)外聯(lián)外聯(lián)外聯(lián)表決通過(guò)建設(shè)方案及安置房戶型，附安置房住宅面積統(tǒng)計(jì)表6. 村民代表大會(huì)決議（顯示樓號(hào)、戶型編號(hào)、套型及面積、套數(shù)并附所有單套戶型圖）7. 村基本情況匯總表須區(qū)政府、區(qū)城改辦、8. 城中村改造商品房開發(fā)統(tǒng)計(jì)表辦事處、指揮部、派出所、村委會(huì)、村組9. 人口基本情況統(tǒng)計(jì)表（花名冊(cè)）蓋章土地組卷并區(qū)政府組織開會(huì)審議外聯(lián)報(bào)市國(guó)土部門業(yè)務(wù)會(huì)審核、局大會(huì)審議并出具會(huì)議紀(jì)要國(guó)土部門出具請(qǐng)示報(bào)市政府審批外

4、聯(lián)報(bào)國(guó)土廳審批備案、報(bào)國(guó)土部存檔外聯(lián)辦理土地出讓公告外聯(lián)9投標(biāo)保證金準(zhǔn)備財(cái)務(wù)中心10落實(shí)投標(biāo)保證金繳納時(shí)間財(cái)務(wù)中心11繳納招拍掛土地保證金財(cái)務(wù)中心制作土地招拍掛標(biāo)書取得招拍掛競(jìng)買資格確認(rèn)單外聯(lián)外聯(lián)外聯(lián)C B DC12競(jìng)價(jià)并取得中標(biāo)通知書或成交確認(rèn)書發(fā)展中心/ 城市公司（二）、注冊(cè)項(xiàng)目公司（或指定已成立的項(xiàng)目公司）13準(zhǔn)備項(xiàng)目公司注冊(cè)所需的資料管理中心/ 城市公司B確定項(xiàng)目公司注冊(cè)代理公司并簽訂合14同（或確定自行辦理）籌備組 / 城市公司D15項(xiàng)目公司注冊(cè)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，獲得公章籌備組 / 城市公司D（三）、土地出讓合同簽訂及土地移交土地出讓合同簽訂前的準(zhǔn)備工作序號(hào)節(jié)點(diǎn)工作成果主責(zé)單位完成時(shí)間節(jié)

5、點(diǎn)管控級(jí)別了解簽訂土地出讓合同政府內(nèi)部的流16程和審批程序了解簽訂土地出讓合同中需要公關(guān)的17難點(diǎn)和關(guān)鍵人物公司領(lǐng)導(dǎo)明確是否按時(shí)繳納土地出讓18金及土地契稅發(fā)展中心/城市公司C發(fā)展中心/城市公司C運(yùn)營(yíng)辦公室B19 預(yù)計(jì)土地出讓金繳納時(shí)間D確定是否延后簽訂土地出讓合同，若延后進(jìn)行政府公關(guān)21繳納土地測(cè)繪費(fèi)財(cái)務(wù)中心D22繳納土地評(píng)估費(fèi)、公正費(fèi)財(cái)務(wù)中心D23土地出讓合同簽訂發(fā)展中心/城市公司C24與政府協(xié)商確定土地移交時(shí)間發(fā)展中心/城市公司C督促政府完成地塊四鄰邊界確認(rèn)（勘界25發(fā)展中心/城市公司C與地形測(cè)繪）與地方關(guān)系協(xié)調(diào)26支付剩余土地價(jià)款財(cái)務(wù)中心C20 發(fā)展中心/ 城市公司C繳納契稅及公證、土

6、地評(píng)估、土地測(cè)繪、27地籍調(diào)查費(fèi)督促政府場(chǎng)地內(nèi)現(xiàn)有強(qiáng)弱電、管線遷移28及附屬物拆除財(cái)務(wù)中心C發(fā)展中心/ 城市公司C29場(chǎng)地移交發(fā)展中心/ 城市公司B（四）、辦理用地規(guī)劃許可證辦理發(fā)改委立項(xiàng)和備案審批外聯(lián)提報(bào)書面申請(qǐng)及相關(guān)資料、填寫建設(shè)用外聯(lián)地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表批前公示（現(xiàn)場(chǎng)公示）交納公示費(fèi)、公外聯(lián)示期 10 天取得建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證外聯(lián)獲得地塊的地形圖、規(guī)劃定界報(bào)告、完成地籍調(diào)查等31領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表發(fā)展中心/ 城市公司32遞交建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表發(fā)展中心/ 城市公司33辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證報(bào)刊公示發(fā)展中心/ 城市公司34建設(shè)用地規(guī)劃許可證行政審批發(fā)展中心/ 城市公司35取

7、得建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證發(fā)展中心/ 城市公司30發(fā)展中心/ 城市公司CC C C C A（五）、辦理國(guó)有土地使用權(quán)證資料準(zhǔn)備36 準(zhǔn)備出讓合同、用地規(guī)劃證、宗地圖等發(fā)展中心/ 城市公司D37 已繳納的土地出讓金及稅費(fèi)繳納憑證財(cái)務(wù)中心D38 地籍調(diào)查表發(fā)展中心/ 城市公司C國(guó)土部門審核并注冊(cè)登記報(bào)縣、市人民政府或行政職能區(qū)管委會(huì)外聯(lián)簽批序號(hào)節(jié)點(diǎn)工作成果主責(zé)單位完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)管控級(jí)別取得國(guó)有土地使用權(quán)證外聯(lián)39領(lǐng)取土地證辦理申請(qǐng)表發(fā)展中心/ 城市公司C40提交土地證辦理申請(qǐng)表發(fā)展中心/ 城市公司C41土地證辦理行政審批發(fā)展中心/ 城市公司C42領(lǐng)取國(guó)有土地使用權(quán)證發(fā)展中心/ 城市公司A（六）、辦理銀

8、行貸款43合作銀行溝通并確定合作方財(cái)務(wù)中心D準(zhǔn)備合作方所需資料（建設(shè)用地規(guī)劃許44發(fā)展中心/城市公司C可證、國(guó)有用地使用權(quán)證）銀行接受申請(qǐng)，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)45行評(píng)估；公司委托土地評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地財(cái)務(wù)中心D進(jìn)行評(píng)估支行遞交省分行上會(huì)審批46（低密度項(xiàng)目財(cái)務(wù)中心D需增加遞交總行審批）47簽定借款合同，辦理土地抵押登記財(cái)務(wù)中心D48下貸財(cái)務(wù)中心D二、項(xiàng)目啟動(dòng)49編制項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)目標(biāo)書運(yùn)營(yíng)辦公室B（一）、構(gòu)建項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)50召開項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)運(yùn)營(yíng)辦公室B51構(gòu)建項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)辦公室B52確定項(xiàng)目管理架構(gòu)運(yùn)營(yíng)辦公室B53人員配備運(yùn)營(yíng)辦公室B54人員培訓(xùn)運(yùn)營(yíng)辦公室B（二）、項(xiàng)目啟動(dòng)階段成果根據(jù)項(xiàng)目建議書編制項(xiàng)目定位

9、報(bào)55告（需包含以下內(nèi)容）營(yíng)銷中心C55.1 規(guī)劃方案及規(guī)劃指標(biāo)介紹技術(shù)中心D55.2 產(chǎn)品需求和建議營(yíng)銷中心D售樓部、商業(yè)、 公共部位及住宅配置標(biāo)55.3準(zhǔn)營(yíng)銷中心C55.4 項(xiàng)目開發(fā)及銷售計(jì)劃營(yíng)銷中心/ 工程中心C56項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃運(yùn)營(yíng)辦公室B售樓處 / 樣板房 / 展示區(qū)的選址/ 定位57與開放計(jì)劃營(yíng)銷中心C57.1售樓部、樣板區(qū)的選址營(yíng)銷中心C售樓部的面積規(guī)劃、功能分區(qū)，內(nèi)外風(fēng)57.2格的具體要求營(yíng)銷中心D57.3 景觀展示區(qū)的具體要求營(yíng)銷中心D57.4 售樓處的開放計(jì)劃營(yíng)銷中心C57.5 樣板房及景觀展示區(qū)的開放計(jì)劃營(yíng)銷中心D成本分析、價(jià)值分配及目標(biāo)成本預(yù)58設(shè)包含各類成本預(yù)測(cè)分析成本

10、中心D58.1土地費(fèi)用成本分析（可售）成本中心D序號(hào)節(jié)點(diǎn)工作成果主責(zé)單位完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)管控級(jí)別58.2建安成本分析（可售）成本中心D58.3行政事業(yè)性收費(fèi)及規(guī)費(fèi)分析（可售）成本中心D58.4營(yíng)銷費(fèi)用分析（可售）成本中心D58.5管理費(fèi)用分析（可售）成本中心D58.6期間不可預(yù)見費(fèi)分析（可售）成本中心D58.758.8價(jià)值分配目標(biāo)成本預(yù)設(shè)成本中心成本中心D D58.9總成本，可售面積單方成本成本中心D59方案設(shè)計(jì)任務(wù)書技術(shù)中心C60景觀方案設(shè)計(jì)任務(wù)技術(shù)中心C61方案設(shè)計(jì)單位確定成本中心C62施工圖設(shè)計(jì)單位確定成本中心C63交評(píng)單位確定成本中心C64地勘單位確定成本中心C三、規(guī)劃設(shè)計(jì)（一）修建性詳細(xì)

11、規(guī)劃（含概念性方案設(shè)計(jì)）65項(xiàng)目市場(chǎng)初判、初步產(chǎn)品定位營(yíng)銷中心D66擬定概念方案規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書技術(shù)中心D67確定參與概念方案規(guī)劃設(shè)計(jì)單位成本中心、技術(shù)中心C68規(guī)劃條件、參考資料整理編輯技術(shù)中心D概念放案規(guī)劃階段工作確認(rèn)函簽署、發(fā)69技術(shù)中心C擬定方案規(guī)劃設(shè)計(jì)合同及審批（包含修70成本中心C出任務(wù)書及相關(guān)資料詳、建筑方案）71 概念方案規(guī)劃工作過(guò)程管理技術(shù)中心D概念方案規(guī)劃成果評(píng)審、確定修詳規(guī)設(shè)72 技術(shù)中心、成本中心C計(jì)方向及合作單位協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門、確認(rèn)規(guī)劃方案發(fā)展73 技術(shù)中心D方向74 方案規(guī)劃及修詳規(guī)調(diào)整技術(shù)中心D75 調(diào)整后第二輪方案匯報(bào)技術(shù)中心D三種風(fēng)格的立面效果圖）77方案文本

12、司評(píng)技術(shù)中心C78司評(píng)后方案文本調(diào)整完成技術(shù)中心D79設(shè)計(jì)院出具書面方案文本技術(shù)中心C76 完成初步方案文本（內(nèi)含外立面不少于技術(shù)中心D（二）修詳規(guī)方案審批根據(jù)修規(guī)方案總平和地下車庫(kù)平面申外聯(lián)報(bào)交評(píng)市規(guī)劃部門審核后出具交評(píng)設(shè)計(jì)通知外聯(lián)書交評(píng)報(bào)告編制完成后經(jīng)審核組織專家外聯(lián)評(píng)審取得市規(guī)劃部門出具的交評(píng)審查意見外聯(lián)序號(hào)節(jié)點(diǎn)工作成果主責(zé)單位完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)管控級(jí)別修規(guī)設(shè)計(jì)方案文本報(bào)區(qū)或市規(guī)劃部門外聯(lián)審查組織召開修規(guī)方案專家評(píng)審會(huì)并取得外聯(lián)會(huì)議紀(jì)要報(bào)市規(guī)劃部門局長(zhǎng)業(yè)務(wù)會(huì)審核通過(guò)并外聯(lián)取得會(huì)議紀(jì)要由區(qū)或市規(guī)劃部門出具修規(guī)審查批復(fù)外聯(lián)修詳規(guī)報(bào)審表申領(lǐng)、表單填寫（準(zhǔn)備修詳規(guī)報(bào)審資料）81修詳規(guī)報(bào)審發(fā)展中心/ 城

13、市公司82與政府規(guī)劃部門溝通（規(guī)劃科）發(fā)展中心/ 城市公司83修詳規(guī)審批發(fā)展中心/ 城市公司84交評(píng)技術(shù)中心85日照分析技術(shù)中心80發(fā)展中心/ 城市公司CCC C DD（三）修詳規(guī)方案征詢及審批86水務(wù)審批意見書發(fā)展/ 技術(shù)/ 城市公司87供電審批意見書發(fā)展/ 技術(shù)/ 城市公司88燃?xì)鈱徟庖姇l(fā)展/ 技術(shù)/ 城市公司89消防審批意見書發(fā)展/ 技術(shù)/ 城市公司90人防審批意見書發(fā)展/ 技術(shù)/ 城市公司91交通審批意見書發(fā)展/ 技術(shù)/ 城市公司92通訊審批意見書發(fā)展/ 技術(shù)/ 城市公司93取得總平面規(guī)劃方案批復(fù)發(fā)展/ 技術(shù)/ 城市公司94取得修建性詳規(guī)批復(fù)發(fā)展/ 技術(shù)/ 城市公司C C C C

14、C C C B A（四）可行性研究報(bào)告編制95選定立項(xiàng)報(bào)告編制代理單位發(fā)展中心96項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告書編制發(fā)展中心97項(xiàng)目建議書審批發(fā)展中心98辦理項(xiàng)目立項(xiàng)，領(lǐng)取IC卡發(fā)展中心D D DD提出方案版成本目標(biāo)及銷售成本價(jià)預(yù)99成本中心D測(cè)表（五）施工圖設(shè)計(jì)100地質(zhì)勘探初勘城市 / 項(xiàng)目公司101地質(zhì)勘探詳勘城市 / 項(xiàng)目公司102完成樁位圖和基礎(chǔ)施工圖技術(shù)中心103完成施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)中心104取得施工圖審查意見書發(fā)展中心/ 城市公司D D D D B（六 ) 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理文物勘探取得文物考古發(fā)掘意見外聯(lián)辦理人防技術(shù)核定外聯(lián)人防按技術(shù)核定要求設(shè)計(jì)出圖外聯(lián)人防施工圖審查外聯(lián)序號(hào)節(jié)點(diǎn)工作成果

15、主責(zé)單位完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)管控級(jí)別辦理人防設(shè)計(jì)文件備案書外聯(lián)辦理抗震設(shè)防審批書外聯(lián)辦理建筑節(jié)能評(píng)審、取得審查合格意見書辦理環(huán)評(píng)取得環(huán)境評(píng)估報(bào)告意見書外聯(lián)辦理建設(shè)開發(fā)規(guī)模、文件取得套型比例批復(fù)外聯(lián)辦理項(xiàng)目名稱審批取得批復(fù)文件外聯(lián)辦理綠地率審核意見外聯(lián)辦理技術(shù)指標(biāo)復(fù)核及日照分析外聯(lián)申報(bào)辦理工程規(guī)劃證資料外聯(lián)外聯(lián)批前公示（公示期10 天）規(guī)劃部門網(wǎng)外聯(lián)站公示及現(xiàn)場(chǎng)公示（需交納公示費(fèi)）審核簽批后信息輸入微機(jī)、繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和墻改基金報(bào)建平面圖規(guī)劃部門蓋章、取得工程規(guī)外聯(lián)劃許可證批后公示（10 天）外聯(lián)辦理規(guī)劃放線外聯(lián)105準(zhǔn)備資料發(fā)展中心/ 城市公司106繳納城市基礎(chǔ)配套設(shè)施費(fèi)財(cái)務(wù)中心107申領(lǐng)建設(shè)

16、工程規(guī)劃許可證發(fā)展中心/ 城市公司外聯(lián)D D A（七）配套專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)市政配套報(bào)裝（主體封頂后）供水報(bào)裝外聯(lián)1. 申報(bào)及現(xiàn)場(chǎng)勘察2. 給水系統(tǒng)圖審核3. 供水設(shè)計(jì)4. 審核、領(lǐng)取圖紙5. 工程預(yù)算、簽訂施工合同6. 支付工程費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、社保費(fèi)后進(jìn)場(chǎng)施工7.外聯(lián)水力監(jiān)測(cè) 8. 工程驗(yàn)收 9. 安裝計(jì)量表 10. 立戶歸檔供電報(bào)裝外聯(lián)1. 申報(bào)及現(xiàn)場(chǎng)勘察2. 制定供電方案雙方蓋章 3. 供配電設(shè)計(jì) 4. 供配電施工圖審查 5. 電氣設(shè)備招投標(biāo)6. 簽訂施工合外聯(lián)同進(jìn)場(chǎng)施工7. 工程驗(yàn)收、實(shí)驗(yàn)、排接8. 簽訂供用電合同9. 安裝計(jì)量表10. 送電天然氣報(bào)裝序號(hào)節(jié)點(diǎn)工作成果主責(zé)單位完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)管控級(jí)

17、別1. 申報(bào)及現(xiàn)場(chǎng)勘察2. 燃?xì)馐┕D設(shè)計(jì)3. 圖紙會(huì)審4. 出預(yù)算并簽訂施工合同5. 支付施工費(fèi)和監(jiān)理費(fèi)后進(jìn)場(chǎng)施工6.外聯(lián)工程驗(yàn)收7. 碰管作業(yè)8. 掛表 9. 置換通氣供暖報(bào)裝外聯(lián)1. 報(bào)裝及現(xiàn)場(chǎng)勘察2. 施工圖設(shè)計(jì)3. 施工圖及暖通系統(tǒng)審查4. 簽訂施工合同5. 支付施工費(fèi)后進(jìn)場(chǎng)施工外聯(lián)6. 工程驗(yàn)收7. 取得供熱指令8.簽訂供熱協(xié)議辦理市政配套設(shè)施建設(shè)工程（管線）規(guī)劃許可證108供電方案設(shè)計(jì)技術(shù)中心/ 城市公司109燃?xì)夥桨冈O(shè)計(jì)技術(shù)中心/ 城市公司110給水方案設(shè)計(jì)技術(shù)中心/ 城市公司111通訊方案設(shè)計(jì)技術(shù)中心/ 城市公司112小區(qū)綜合管網(wǎng)圖技術(shù)中心/ 城市公司外聯(lián)C C CCC市政配

18、套施工圖113供電施工圖技術(shù)中心/ 城市公司114燃?xì)馐┕D技術(shù)中心/ 城市公司115給水施工圖技術(shù)中心/ 城市公司116通訊施工圖技術(shù)中心/ 城市公司117人防施工圖技術(shù)中心/ 城市公司118施工圖內(nèi)部交底技術(shù)中心C C C C C D（八）完成施工圖設(shè)計(jì)119提出施工圍墻包裝方案營(yíng)銷中心D景觀設(shè)計(jì)120景觀設(shè)計(jì)單位確定成本中心、技術(shù)中心C121完成景觀概念方案設(shè)計(jì)并交底技術(shù)中心D122完成景觀擴(kuò)初設(shè)計(jì)并交底技術(shù)中心D123完成景觀施工圖設(shè)計(jì)并移交技術(shù)中心D售樓部及樣板房設(shè)計(jì)124售樓部及樣板房設(shè)計(jì)單位確定成本中心、技術(shù)中心C125發(fā)出方案設(shè)計(jì)任務(wù)書技術(shù)中心C126售樓部改造及樣板房裝飾方案

19、設(shè)計(jì)技術(shù)中心D127完成精裝修方案設(shè)計(jì)并交底技術(shù)中心D128完成精裝修施工圖設(shè)計(jì)并移交技術(shù)中心D公共部分精裝設(shè)計(jì)129公共部分精裝設(shè)計(jì)單位確定成本中心、技術(shù)中心C130公共部分精裝方案設(shè)計(jì)技術(shù)中心D131公共部分精裝施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)中心D132幕墻設(shè)計(jì)單位確定成本中心、技術(shù)中心C133外幕墻方案設(shè)計(jì)技術(shù)中心D134外幕墻施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)中心D序號(hào)節(jié)點(diǎn)工作成果主責(zé)單位完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)管控級(jí)別外幕墻設(shè)計(jì)智能化設(shè)計(jì)135智能化設(shè)計(jì)單位確定成本中心、技術(shù)中心C136智能化方案設(shè)計(jì)技術(shù)中心D137智能化施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)中心D泛光照明設(shè)計(jì)138泛光照明設(shè)計(jì)單位確定成本中心、技術(shù)中心C139泛光照明方案設(shè)計(jì)技術(shù)中心D

20、140泛光照明施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)中心D護(hù)窗欄桿、百葉、窗型圖設(shè)計(jì)141護(hù)窗欄桿、百葉、窗型圖設(shè)計(jì)技術(shù)中心D小區(qū)及地下室導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)142設(shè)計(jì)單位確定成本中心、技術(shù)中心C143簽定導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì)合同成本中心D144完成導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì)并移交技術(shù)中心D四、施工準(zhǔn)備145文勘發(fā)展中心/ 城市公司D（一）三通一平工程146場(chǎng)地平整單位確定項(xiàng)目公司、成本中心C147場(chǎng)地平整項(xiàng)目公司D148施工用水報(bào)裝項(xiàng)目公司D149臨水設(shè)計(jì)、項(xiàng)目公司D150臨水合同成本中心、項(xiàng)目公司C151臨水施工、碰管臨水驗(yàn)收、掛表通水項(xiàng)目公司D152基建電項(xiàng)目公司D153臨電供電方案項(xiàng)目公司D154臨電設(shè)計(jì)、審核成本中心、項(xiàng)目公司C155臨

21、電合同項(xiàng)目公司D臨電施工臨電驗(yàn)收、掛表送電156臨時(shí)路項(xiàng)目公司D157臨時(shí)路方案項(xiàng)目公司D158臨時(shí)路實(shí)施項(xiàng)目公司D（二）場(chǎng)地測(cè)量159場(chǎng)地測(cè)量單位確定成本中心/ 項(xiàng)目公司D160場(chǎng)地測(cè)量項(xiàng)目公司D序號(hào)節(jié)點(diǎn)工作成果主責(zé)單位完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)管控級(jí)別161放線釘樁項(xiàng)目公司D162場(chǎng)地方格網(wǎng)標(biāo)高測(cè)量項(xiàng)目公司D163地下物探測(cè)項(xiàng)目公司D（三）現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施164臨時(shí)辦公用房（總包實(shí)施）項(xiàng)目公司D165制定辦公用房方案項(xiàng)目公司D166現(xiàn)場(chǎng)辦公房搭建項(xiàng)目公司D167辦公用房的機(jī)電安裝、網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目公司D168臨時(shí)圍墻項(xiàng)目公司D169臨時(shí)圍墻方案技術(shù)中心D170臨時(shí)圍墻施工單位確定成本中心D171臨時(shí)圍墻實(shí)施辦理施工

22、圍墻占道許可證項(xiàng)目公司D172總承包標(biāo)段劃分方案項(xiàng)目公司D173施工單位考察成本中心/ 項(xiàng)目公司C174總包合同定標(biāo)成本中心D175總包合同簽訂成本中心D監(jiān)理合同176考察監(jiān)理單位成本中心/ 項(xiàng)目公司C177監(jiān)理單位招標(biāo)成本中心D178簽訂監(jiān)理合同成本中心D179總包、監(jiān)理單位合同交底成本中心A土石方工程施工合同180考察土石方單位成本中心/ 項(xiàng)目公司C181土石方工程招標(biāo)成本中心D182確定土石方施工單位成本中心D183簽訂土石方施工合同成本中心D支護(hù)降水施工合同（方案與施工同步招標(biāo)）184單位約談成本中心、技術(shù)中心C185方案與價(jià)格評(píng)定成本中心、技術(shù)中心C186合同簽訂成本中心D樁基工程合

23、同187單位約談成本中心D188確定施工單位成本中心D189合同簽訂成本中心D190選型定版清單技術(shù)中心D（四）工程前期施工合同總承包合同前期樣板間相關(guān)甲供材料/ 設(shè)備合同序號(hào)節(jié)點(diǎn)工作成果主責(zé)單位完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)管控級(jí)別191192入戶門、單元門、防火門、窗、百葉、護(hù)窗欄技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)入戶門、單元門、防火門、窗、百葉、護(hù)窗欄桿技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及單位談判技術(shù)中心D成本中心D193合同簽訂成本中心D指定分包合同194智能化（周界、監(jiān)控、巡更、對(duì)講、住戶報(bào)警、消防）成本中心D195 智能化單位考察與合同談判成本中心D196 智能化系統(tǒng)合同簽訂成本中心D197精裝修單位考察意向單位約談成本中心D198施工單位招投標(biāo)成本

24、中心D199完成工程量清單成本中心D200裝修材料確認(rèn)成本中心D201成本核算成本中心D202精裝修合同簽訂成本中心D售樓部精裝修及景觀展示區(qū)景施工單位確定售樓部、樣板房精裝修施工合同售樓部景觀及展示區(qū)景觀203單位考察意向單位約談成本中心D204施工單位招投標(biāo)成本中心D205完成工程量清單成本中心D206材料確認(rèn)成本中心D207成本核算成本中心D208合同簽訂成本中心D209空調(diào)方案確定、單位約談技術(shù)中心、成本中心C210空調(diào)合同簽訂成本中心D售樓部、樣板房安裝工程合同空調(diào)系統(tǒng)（五）辦理建筑工程施工許可證辦理消防設(shè)計(jì)審查外聯(lián)辦理施工圖審查外聯(lián)辦理防雷審核意見書外聯(lián)辦理建筑邊坡與深基坑設(shè)計(jì)方案

25、評(píng)審?fù)饴?lián)辦理安全評(píng)估外聯(lián)工程報(bào)建外聯(lián)辦理設(shè)計(jì)、勘察招投標(biāo)、施工、監(jiān)理招外聯(lián)投標(biāo)，取得中標(biāo)通知書序號(hào)節(jié)點(diǎn)工作成果主責(zé)單位完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)管控級(jí)別簽訂總承包合同，施工合同監(jiān)理合同并外聯(lián)備案辦理安全監(jiān)督備案表外聯(lián)辦理質(zhì)量監(jiān)督登記表外聯(lián)核準(zhǔn)繳納費(fèi)用、繳費(fèi)（建設(shè)工程社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、農(nóng)民工保障金等）審核簽批后，出具施工許可證外聯(lián)211初步設(shè)計(jì)及概算批文發(fā)展中心/ 城市公司D212招標(biāo)代理單位的確定發(fā)展中心/ 城市公司D213法定招標(biāo)程序發(fā)展中心/ 城市公司D214取得施工許可證發(fā)展中心/ 城市公司A五、工程實(shí)施階段（一）一組團(tuán)工程施工（2/5# 樓）外聯(lián)215土方開挖項(xiàng)目公司D216護(hù)坡降水施工項(xiàng)目公司C217基

26、礎(chǔ)處理項(xiàng)目公司C218基礎(chǔ)墊層開工項(xiàng)目公司D219施工至± 0.00項(xiàng)目公司C220主體封頂項(xiàng)目公司C221屋面工程項(xiàng)目公司C222基層處理項(xiàng)目公司D223保溫施工項(xiàng)目公司D224混凝土保護(hù)層（防水基層）項(xiàng)目公司D225防水施工項(xiàng)目公司D226混凝土保護(hù)層項(xiàng)目公司D現(xiàn)場(chǎng)售樓處及樣板房/ 景觀示范區(qū)施工售樓處主體施工主體施工完畢交付精裝修準(zhǔn)備工作227室內(nèi)二次結(jié)構(gòu)項(xiàng)目公司D228室內(nèi)粉刷項(xiàng)目公司D229衛(wèi)生間防水及保護(hù)層項(xiàng)目公司D230室內(nèi)地面施工項(xiàng)目公司D231入戶門安裝項(xiàng)目公司D232安裝工程項(xiàng)目公司D233給排水安裝項(xiàng)目公司D234消防安裝項(xiàng)目公司D235強(qiáng)電安裝項(xiàng)目公司D236

27、熱力安裝項(xiàng)目公司D237弱電安裝項(xiàng)目公司D序號(hào)節(jié)點(diǎn)工作成果主責(zé)單位完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)管控級(jí)別238空調(diào)安裝項(xiàng)目公司D售樓處精裝修239施工場(chǎng)地移交項(xiàng)目公司C240材料確認(rèn)及認(rèn)價(jià)完成技術(shù)中心、成本中心C241裝修樣板的實(shí)施及確認(rèn)項(xiàng)目公司D242裝修施工項(xiàng)目公司D樣板房精裝修243施工場(chǎng)地移交項(xiàng)目公司C244材料確認(rèn)及認(rèn)價(jià)完成技術(shù)中心、成本中心C245裝修樣板的實(shí)施及確認(rèn)項(xiàng)目公司D246裝修施工項(xiàng)目公司D軟裝配飾及擺放（售樓展示中心）247場(chǎng)地移交項(xiàng)目公司C248方案 / 材料確認(rèn)及認(rèn)價(jià)完成技術(shù)中心、成本中心D249認(rèn)價(jià)完成成本中心D250裝飾施工項(xiàng)目公司D251物品布置及清潔項(xiàng)目公司D252示范區(qū)綠化

28、景觀施工（暫不考慮）項(xiàng)目公司D253售樓處及示范區(qū)開放營(yíng)銷中心B開工±0.00 至發(fā)售節(jié)點(diǎn)254工程開工項(xiàng)目公司A255土方開挖項(xiàng)目公司C256護(hù)坡降水施工項(xiàng)目公司C257樁基施工項(xiàng)目公司C258樁間土開挖到褥墊層施工完成項(xiàng)目公司C259基礎(chǔ)墊層開工項(xiàng)目公司B260施工至± 0.00項(xiàng)目公司B261售樓處開放項(xiàng)目公司B262主體至發(fā)售形象進(jìn)度（9 層）項(xiàng)目公司C263取得預(yù)售證項(xiàng)目公司A264銷售開盤項(xiàng)目公司A發(fā)售至主體封頂265主體封頂項(xiàng)目公司A266主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收項(xiàng)目公司C施工階段招采外幕墻（鋼結(jié)構(gòu)）招采完成267外幕墻（鋼結(jié)構(gòu)）工程招采需求表完成項(xiàng)目公司D268意向單位

29、溝通成本中心D269主材確定成本中心D270工程量確定成本中心D271成本核算成本中心D序號(hào)節(jié)點(diǎn)工作成果主責(zé)單位完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)管控級(jí)別272價(jià)格談判成本中心D273施工單位確定成本中心D電梯招采完成274電梯招采需求表提交完成項(xiàng)目公司D275電梯技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)確定技術(shù)中心D276意向單位溝通成本中心D277廠家報(bào)價(jià)成本中心D278價(jià)格談判成本中心D279電梯品牌及廠家確定成本中心D入戶門招采完成280入戶門招采需求表提交完成項(xiàng)目公司D281意向單位溝通成本中心D282廠家報(bào)價(jià)成本中心D283價(jià)格談判成本中心D284入戶門單位確定成本中心D窗戶招采完成285窗戶招采需求表提交完成項(xiàng)目公司D286意向單位

30、溝通成本中心D287廠家報(bào)價(jià)成本中心D288價(jià)格談判成本中心D289窗戶單位確定成本中心D百葉、欄桿招采需求表完成290百葉、欄桿招采需求表提交完成項(xiàng)目公司D291意向單位溝通成本中心D292廠家報(bào)價(jià)成本中心D293價(jià)格談判成本中心D294百葉、欄桿單位確定成本中心D水泵、閥門招采完成295水泵、閥門招采需求表提交完成項(xiàng)目公司D296意向單位溝通成本中心D297廠家報(bào)價(jià)、價(jià)格談判成本中心D298水泵、閥門品牌確定成本中心D299供應(yīng)商確定成本中心D300水泵、閥門認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)完成成本中心D外網(wǎng)招采完成301外網(wǎng)招采需求表提交項(xiàng)目公司D302意向單位溝通成本中心D303外網(wǎng)材料選型定版完成技術(shù)中心D

31、304外網(wǎng)材料認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)完成成本中心D305施工單位報(bào)價(jià)成本中心D306價(jià)格談判技術(shù)中心D307外網(wǎng)施工單位確定成本中心D308認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)需求表提交項(xiàng)目公司D309意向單位溝通成本中心D310選型定版完成技術(shù)中心D311施工單位報(bào)價(jià)成本中心D312價(jià)格談判成本中心D313認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)完成成本中心D序號(hào)節(jié)點(diǎn)工作成果主責(zé)單位完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)管控級(jí)別保溫、外墻漆、開關(guān)、插座、航空指示燈認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)完成弱電、智能化招采需求表完成314弱電、智能化招采需求表提交完成項(xiàng)目公司D315意向單位溝通成本中心D316施工單位報(bào)價(jià)技術(shù)中心D317價(jià)格談判成本中心D318施工單位確定成本中心D319合同簽訂成本中心D消防招采需求表

32、完成320消防招采需求表提交完成項(xiàng)目公司D321意向單位溝通成本中心D322施工單位報(bào)價(jià)成本中心D323價(jià)格談判成本中心D324消防單位確定成本中心D325合同簽訂成本中心D配電箱、等電位箱招采需求表完成326配電箱、等電位箱招采需求表完成項(xiàng)目公司D327意向單位溝通成本中心D328樣品確認(rèn)成本中心D329施工單位報(bào)價(jià)成本中心D330價(jià)格談判成本中心D331施工單位確定成本中心D332合同簽訂成本中心D電線、電纜、消防疏散指示標(biāo)示、應(yīng)急燈招采完成333配電箱、等電位箱招采需求表完成項(xiàng)目公司D334意向單位溝通成本中心D335樣品確認(rèn)成本中心D336施工單位報(bào)價(jià)成本中心D337價(jià)格談判成本中心D

33、338施工單位確定成本中心D339合同簽訂成本中心D340基層處理項(xiàng)目公司D341保溫施工項(xiàng)目公司D主體封頂至外架拆除屋面工程序號(hào)節(jié)點(diǎn)工作成果主責(zé)單位完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)管控級(jí)別342混凝土保護(hù)層（防水基層）項(xiàng)目公司D343防水施工項(xiàng)目公司D344混凝土保護(hù)層項(xiàng)目公司D室內(nèi)裝修室內(nèi)砌墻后、內(nèi)粉前要墻體材料驗(yàn)收，以便驗(yàn)收后退還墻改基金墻體報(bào)驗(yàn)外聯(lián)345室內(nèi)二次結(jié)構(gòu)項(xiàng)目公司D346室內(nèi)粉刷項(xiàng)目公司D347衛(wèi)生間防水及保護(hù)層項(xiàng)目公司D348室內(nèi)樓地面施工項(xiàng)目公司D349公共部分精裝修項(xiàng)目公司D350入戶門安裝項(xiàng)目公司D安裝工程351給排水安裝項(xiàng)目公司D352消防安裝項(xiàng)目公司D353強(qiáng)電安裝項(xiàng)目公司D354熱

34、力安裝項(xiàng)目公司D355弱電安裝項(xiàng)目公司D356電梯安裝、調(diào)試及驗(yàn)收項(xiàng)目公司D外立面裝修357外立面粉刷項(xiàng)目公司D358鋁合金窗附框安裝項(xiàng)目公司D359外墻保溫施工項(xiàng)目公司D360外墻飾面施工項(xiàng)目公司D361鋁合金窗安裝項(xiàng)目公司D362外腳手架拆除項(xiàng)目公司D363外腳手架拆除完成項(xiàng)目公司D（二）二組團(tuán)工程施工。（三）三組團(tuán)工程施工。364雨污水管線施工項(xiàng)目公司D365熱力報(bào)裝、管線施工項(xiàng)目公司D366燃?xì)鈭?bào)裝、管線施工項(xiàng)目公司D367電力報(bào)裝、工程施工項(xiàng)目公司D368自來(lái)水報(bào)裝、管線施工項(xiàng)目公司D369電信線路施工項(xiàng)目公司D370小區(qū)智能化系統(tǒng)工程項(xiàng)目公司D（四）外網(wǎng)、景觀及竣工階段外網(wǎng)工程景觀

35、園林工程371硬質(zhì)景觀施工項(xiàng)目公司D372園林小品施工項(xiàng)目公司D序號(hào)節(jié)點(diǎn)工作成果主責(zé)單位完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)管控級(jí)別373綠化工程施工項(xiàng)目公司D374施工驗(yàn)收項(xiàng)目公司D375消防、人防等專項(xiàng)驗(yàn)收項(xiàng)目公司D376五大責(zé)任主體驗(yàn)收項(xiàng)目公司D工程竣工377衛(wèi)生防疫項(xiàng)目公司D378飲用水質(zhì)終端檢測(cè)項(xiàng)目公司D379衛(wèi)生防疫驗(yàn)收?qǐng)?bào)告項(xiàng)目公司D380防雷檢測(cè)項(xiàng)目公司D381防雷檢測(cè)項(xiàng)目公司D382防雷檢測(cè)報(bào)告項(xiàng)目公司D383規(guī)劃驗(yàn)收外聯(lián)D384規(guī)劃?rùn)z測(cè)項(xiàng)目公司外聯(lián)D385規(guī)劃?rùn)z測(cè)報(bào)告項(xiàng)目公司外聯(lián)D386消防驗(yàn)收項(xiàng)目公司外聯(lián)D387消防檢測(cè)項(xiàng)目公司D388消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告項(xiàng)目公司D389安防驗(yàn)收項(xiàng)目公司C390技防檢測(cè)項(xiàng)

36、目公司D391技防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告項(xiàng)目公司D392技術(shù)監(jiān)督局驗(yàn)收（電梯）項(xiàng)目公司D393人防驗(yàn)收項(xiàng)目公司D394檔案驗(yàn)收項(xiàng)目公司D395室內(nèi)空氣檢測(cè)項(xiàng)目公司D396市政配套驗(yàn)收項(xiàng)目公司C397給水驗(yàn)收及取得配套證明項(xiàng)目公司D398供電驗(yàn)收及取得配套證明項(xiàng)目公司C399高壓部分驗(yàn)收項(xiàng)目公司D400低壓部分驗(yàn)收項(xiàng)目公司D401正式送電項(xiàng)目公司D402出具配套證明項(xiàng)目公司D403燃?xì)怛?yàn)收及取得配套證明項(xiàng)目公司C404調(diào)壓站驗(yàn)收項(xiàng)目公司D405外管驗(yàn)收項(xiàng)目公司D406內(nèi)管驗(yàn)收項(xiàng)目公司D407出具配套證明項(xiàng)目公司D408排水驗(yàn)收及取得配套證明項(xiàng)目公司D409通信驗(yàn)收及取得配套證明項(xiàng)目公司D410有線電視驗(yàn)收及取

37、得配套證明項(xiàng)目公司D411綜合驗(yàn)收項(xiàng)目公司C412竣工備案項(xiàng)目公司C413竣工資料項(xiàng)目公司D414取得工程竣工備案表項(xiàng)目公司A415移交前檢查及整改項(xiàng)目公司D退還農(nóng)民工保障金外聯(lián)六、營(yíng)銷序號(hào)節(jié)點(diǎn)工作成果主責(zé)單位完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)管控級(jí)別（一）示范區(qū)和售樓處售樓處416編制售樓處管理辦法營(yíng)銷中心D417編制售樓處接待流程營(yíng)銷中心D418物業(yè)服務(wù)人員到位營(yíng)銷中心D419售樓處開放營(yíng)銷中心D( 二 ) 營(yíng)銷策略方案420廣告公司選擇成本中心、營(yíng)銷中心C421確定整體推廣策略方案成本中心D422營(yíng)銷渠道的拓展與整合營(yíng)銷中心D423確定案名、宣傳語(yǔ)和標(biāo)識(shí)營(yíng)銷中心D424確定系列報(bào)廣、戶外廣告營(yíng)銷中心、成本中心

38、C425制訂（預(yù)熱期）媒體計(jì)劃營(yíng)銷中心D426制訂（強(qiáng)銷期、持續(xù)期）媒體計(jì)劃營(yíng)銷中心D（三）道具準(zhǔn)備基礎(chǔ)資料繪制效果圖427提供拼合前后的戶型家具配置圖技術(shù)中心D428效果圖風(fēng)格確定營(yíng)銷中心D429效果圖渲染營(yíng)銷中心D樣板區(qū)、樣板房拍攝430樣板區(qū)、樣板房拍攝方案營(yíng)銷中心D431樣板區(qū)樣板房拍攝營(yíng)銷中心D地圖432地圖信息采集營(yíng)銷中心D433地圖繪制營(yíng)銷中心D434預(yù)售 / 銷售合同配置標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)銷中心D435預(yù)售 / 銷售合同附圖技術(shù)中心D436定金合同范本營(yíng)銷中心D437預(yù)售 / 出售合同范本營(yíng)銷中心D438預(yù)售 / 出售合同補(bǔ)充協(xié)議營(yíng)銷中心D439購(gòu)房流程營(yíng)銷中心D440購(gòu)房須知和付款須知營(yíng)

39、銷中心D441風(fēng)險(xiǎn)公示營(yíng)銷中心D442公示版、公示架制作營(yíng)銷中心D銷售公示資料公示證照443準(zhǔn)備相關(guān)圖片及文字營(yíng)銷中心D444網(wǎng)站發(fā)布內(nèi)容制作公司確定營(yíng)銷中心D445確定合作網(wǎng)站與發(fā)布總體內(nèi)容框架營(yíng)銷中心D446確定發(fā)布內(nèi)容風(fēng)格營(yíng)銷中心D447頁(yè)面設(shè)計(jì)營(yíng)銷中心D448發(fā)布內(nèi)容網(wǎng)站上線營(yíng)銷中心D序號(hào)節(jié)點(diǎn)工作成果主責(zé)單位完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)管控級(jí)別網(wǎng)站發(fā)布內(nèi)容制作和發(fā)布多媒體制作449多媒體概念方案設(shè)計(jì)營(yíng)銷中心D450多媒體設(shè)計(jì)完成營(yíng)銷中心D451多媒體批量制作營(yíng)銷中心D影視452影視腳本設(shè)計(jì)營(yíng)銷中心D453影視制作營(yíng)銷中心D文本資料454房型圖設(shè)計(jì)和制作營(yíng)銷中心D455戶型圖內(nèi)部會(huì)簽確認(rèn)營(yíng)銷中心D456戶型圖印刷頁(yè)設(shè)計(jì)營(yíng)銷中心D457印刷完成營(yíng)銷中心D海報(bào)（簡(jiǎn)易樓書）設(shè)計(jì)制作458海報(bào)（簡(jiǎn)易樓書）概念方案設(shè)計(jì)營(yíng)銷中心D海報(bào)（簡(jiǎn)易樓書）459所列產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)會(huì)簽確營(yíng)銷中心D認(rèn)460海報(bào)（簡(jiǎn)易樓書）設(shè)計(jì)完成