江蘇省無錫國際城項(xiàng)目介紹(44頁)

1、第一章第一章 無錫概況無錫概況 第二章第二章 太湖新城簡介太湖新城簡介第三章第三章 項(xiàng)目介紹項(xiàng)目介紹目目 錄錄無錫屬于蘇錫常經(jīng)濟(jì)圈的幾何中心，地理位置優(yōu)越。無錫屬于蘇錫常經(jīng)濟(jì)圈的幾何中心，地理位置優(yōu)越。南京都市圈南京都市圈上海都市圈上海都市圈錫常泰都市圈錫常泰都市圈蘇錫常都市圈蘇錫常都市圈無錫概況無錫概況無錫所在的蘇錫常都市圈緊臨大上海核心區(qū)無錫所在的蘇錫常都市圈緊臨大上海核心區(qū)u蘇錫常都市圈位于長江三角洲北翼，是上海大都市圈的有機(jī)組成部分。u發(fā)達(dá)的高速公路及軌道交通網(wǎng)絡(luò)，使得無錫與長三角其他城市圈緊密相連。u而無錫又處于蘇錫常都市圈的核心部位，距離上海及南京都市圈均在兩小時(shí)車程范圍內(nèi)。南京都

2、市南京都市圈圈蘇錫常都市蘇錫常都市圈圈杭州都市杭州都市區(qū)區(qū)寧波都市區(qū)寧波都市區(qū)上海核心區(qū)上海核心區(qū)位居前列的城市經(jīng)濟(jì)位居前列的城市經(jīng)濟(jì) 近年來，無錫城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，在蘇南城市中經(jīng)濟(jì)地位日益突出， 無錫城市居民生活水平也位居前列,主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)僅略低于蘇州。 全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值57585758億元，同比增長13.1%13.1%。投資和消費(fèi)規(guī)模不斷增大，外貿(mào)出口快速回升。2010年全年實(shí)現(xiàn)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總量接近30003000億元億元，增長25.1%25.1%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)1809.081809.08億元億元，比上年增長18.8%。對外貿(mào)易實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總額達(dá)612.23612.23億美

3、元，同比增長億美元，同比增長39.3%39.3%。 全年居民消費(fèi)品價(jià)格總指數(shù)為103.4，漲幅比上年提高3.9個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)計(jì)，2010年，無錫市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入保持兩位數(shù)增長，農(nóng)民人均純收入超過14000元，增長12.9%，增速比上年提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。20102010年，無錫市經(jīng)濟(jì)向好勢頭進(jìn)一步得到鞏固，繼續(xù)朝著宏觀調(diào)控年，無錫市經(jīng)濟(jì)向好勢頭進(jìn)一步得到鞏固，繼續(xù)朝著宏觀調(diào)控的預(yù)期方向發(fā)展。的預(yù)期方向發(fā)展。p無錫的gdp規(guī)模超過南京常州；p蘇錫常三個(gè)城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)大體上差別不大，還是以以第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，占到60%左右的比例；p其中無錫的第二產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值高于常州。其中：第一第二產(chǎn)

4、業(yè)所占比重都處于下降的狀態(tài)，其中第三產(chǎn)業(yè)在小幅緩緩上升，上升速度蘇州蘇州 無無錫錫 常州常州；在在gdpgdp規(guī)模、利用外資情況以及主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值等方面，無錫超過規(guī)模、利用外資情況以及主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值等方面，無錫超過南京、常州，處于蘇錫常都市圈的中上位置。南京、常州，處于蘇錫常都市圈的中上位置。2 20 01 10 0年年 無無 錫錫 與與 周周 邊邊 城城 市市 g gd dp p對對 比比 ( (億億 元元 ) )24305758916950860200040006000800010000常 州無 錫蘇 州南 京良好的商業(yè)環(huán)境良好的商業(yè)環(huán)境 社會(huì)消費(fèi)品零售總額是反映各種商品流通渠道向居民和社

5、會(huì)集團(tuán)供應(yīng)生活消費(fèi)品，以滿足生活需要的狀況。它是研究人民生活、社會(huì)消費(fèi)品購買力的重要指標(biāo)，是地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的年度考核指標(biāo)。457萬人的無錫2006年零售總額高達(dá)959億，人均超越北京、深圳，進(jìn)入三甲，排名僅次于廣州、上海，其消費(fèi)能力和潛力可見一斑。 國際一線品牌：國際一線品牌：lvlv、guccigucci、burberryburberry、hermeshermes等都已駐無錫。等都已駐無錫。發(fā)展方向：發(fā)展方向：“南拓北展，東聯(lián)西優(yōu)南拓北展，東聯(lián)西優(yōu)” ” 城市南進(jìn)城市南進(jìn)產(chǎn)業(yè)北移產(chǎn)業(yè)北移根據(jù)無錫市的第一圈層級別，可以承接國際產(chǎn)業(yè)和上海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，根據(jù)無錫市的第一圈層級別，可以承接國際產(chǎn)

6、業(yè)和上海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，并具有打造服務(wù)業(yè)基地的巨大潛力。并具有打造服務(wù)業(yè)基地的巨大潛力。第三圈層原材料基地，以廉價(jià)的人力、物力、豐富的自然資源為核心競爭力。第二圈層依靠廉價(jià)的人力資源，對原材料進(jìn)行低附加值的粗加工，以集群優(yōu)勢、低成本、低利潤取勝。依靠人才、信息、技術(shù)、成本優(yōu)勢，完成產(chǎn)品的深加工，提高產(chǎn)品附加值。第一圈層核心層依靠便捷的交通樞紐、優(yōu)良的社會(huì)環(huán)境、高級人才的聚集、與國際接軌的大平臺建設(shè)，提高凝聚與展示優(yōu)勢。上海上海蘇州蘇州揚(yáng)州揚(yáng)州無錫無錫杭州杭州寧波寧波嘉興嘉興常州常州鎮(zhèn)江鎮(zhèn)江南通南通舟山舟山臺臺州州泰州泰州湖州湖州紹興紹興核核 心心對外窗口對外窗口 第一圈層第一圈層現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地現(xiàn)代服

7、務(wù)業(yè)基地第二圈層第二圈層專業(yè)產(chǎn)業(yè)基地、專業(yè)市場專業(yè)產(chǎn)業(yè)基地、專業(yè)市場第三圈層第三圈層原材料基地原材料基地上海將重點(diǎn)發(fā)展國際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)、信息服務(wù)等服務(wù)業(yè)，成為長江三角洲城市群的綜合服務(wù)中心；同時(shí)上海國際大都市的地位得到加強(qiáng)，承但了長三角對外窗口的功能。次級中心城市一方面接受核心城市轉(zhuǎn)移出來的產(chǎn)業(yè)接受核心城市轉(zhuǎn)移出來的產(chǎn)業(yè)，向核心城市提供原材料和市場，同時(shí)調(diào)整自己在整個(gè)城市群內(nèi)的產(chǎn)業(yè)，開始重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)業(yè)，并向低一等級的區(qū)域低端產(chǎn)業(yè)。集中發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，形成專業(yè)性的產(chǎn)業(yè)基地南京南京為產(chǎn)業(yè)基地提供原材料，并形成專業(yè)市場無錫具有與長三角其他城市和區(qū)域緊密無錫具有與長三角其

8、他城市和區(qū)域緊密聯(lián)系的便捷交通。聯(lián)系的便捷交通。150km150km35km35km100km100km300km300km滬寧鐵路滬寧鐵路滬寧高速公路滬寧高速公路京滬高鐵京滬高鐵城際輕軌城際輕軌第一章第一章 無錫概況無錫概況 第二章第二章 太湖新城簡介太湖新城簡介第三章第三章 項(xiàng)目介紹項(xiàng)目介紹jicjic處在無錫城市主導(dǎo)發(fā)展方向之一的南拓區(qū)域處在無錫城市主導(dǎo)發(fā)展方向之一的南拓區(qū)域u南拓開發(fā)建設(shè)太湖新城，城市未來的主導(dǎo)方向u北展將堰橋地區(qū)建設(shè)為惠山區(qū)的新城區(qū),并加強(qiáng)與江陰的聯(lián)系u東聯(lián)整合東亭與主城區(qū)的空間、道路網(wǎng)絡(luò)u西優(yōu)以太湖山水為主體，優(yōu)化城市的旅游、休閑用地太湖新城規(guī)劃太湖新城規(guī)劃 東區(qū)：

9、東區(qū)：約23平方公里，以太湖國際科技園為載體。中區(qū)：中區(qū)：55平方公里，重點(diǎn)建設(shè)太湖新城商務(wù)辦公中心、及國際居住區(qū)。西區(qū)：西區(qū)：72平方公里，以太湖山水城度假區(qū)、南泉旅游配套區(qū)、太湖科教產(chǎn)業(yè)園為建設(shè)重點(diǎn)，發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和生態(tài)旅游業(yè)。太湖太湖新城新城塑造一個(gè)新城塑造一個(gè)新城：開放的、現(xiàn)代化的湖濱新城打造兩個(gè)中心：打造兩個(gè)中心：中央商務(wù)中心和創(chuàng)意中心完善三大功能：完善三大功能：商務(wù)辦公、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和休閑居住功能形成四個(gè)特色：形成四個(gè)特色：特色鮮明的山水城、和諧共生的生態(tài)城、底蘊(yùn)深厚的文化城、網(wǎng)絡(luò)覆蓋的數(shù)字城。太湖新城定位與發(fā)展目標(biāo)太湖新城定位與發(fā)展目標(biāo)國內(nèi)一流、國際有影響的生態(tài)城國內(nèi)一流、國際有影響的

10、生態(tài)城面貌一新的旅游與現(xiàn)代服務(wù)城面貌一新的旅游與現(xiàn)代服務(wù)城高科技產(chǎn)業(yè)城的示范區(qū)高科技產(chǎn)業(yè)城的示范區(qū) 太湖新城建設(shè)情況太湖新城建設(shè)情況無錫大劇院自無錫大劇院自2009年年4月開工以來推進(jìn)順利月開工以來推進(jìn)順利 太湖國際博覽中心太湖國際博覽中心 太湖新城內(nèi)骨干路網(wǎng)已逐步成型，金匱公園、尚賢河濕地、南大港水系修復(fù)等一批環(huán)境工程相繼竣工。今年，今年，太湖新城將打通各個(gè)骨干道路的太湖新城將打通各個(gè)骨干道路的“節(jié)點(diǎn)節(jié)點(diǎn)”，使其南北、東，使其南北、東西貫通；在環(huán)境工程方面，將繼續(xù)完成西貫通；在環(huán)境工程方面，將繼續(xù)完成“一橫一橫”貢湖灣、貢湖灣、“一縱一縱”尚賢河濕地的改造修復(fù)尚賢河濕地的改造修復(fù)，并配合全市

11、“清水流域”工程對新城中心區(qū)范圍內(nèi)的30多條河流進(jìn)行整治。 太湖新城的啟動(dòng)使無錫城區(qū)面積向南擴(kuò)張到了太湖沿岸，其現(xiàn)代化的規(guī)劃與定位無不顯示出無錫欲接軌國際先進(jìn)城市以及成為蘇南地區(qū)中心城市的愿景抱負(fù)。 事實(shí)上，在近年來中國城市的擴(kuò)充中不乏發(fā)現(xiàn)，許多新城建設(shè)不僅承載了所在城市的理想，同樣也昭示著城市格局的演進(jìn)以及城市發(fā)展的未來方向。例如杭州市錢江新城、廣州市珠江新城、天津市濱海新城以及昆明呈貢新城等等。 太湖新城發(fā)展意義太湖新城發(fā)展意義太湖新城之內(nèi)，金融商務(wù)第一街區(qū)太湖新城之內(nèi)，金融商務(wù)第一街區(qū) 作為環(huán)太湖經(jīng)濟(jì)圈最?yuàn)Z目的無錫金融商務(wù)第一街區(qū)是太湖新城作為環(huán)太湖經(jīng)濟(jì)圈最?yuàn)Z目的無錫金融商務(wù)第一街區(qū)是太

12、湖新城cbdcbd的啟動(dòng)區(qū)的啟動(dòng)區(qū)域，占地約域，占地約2020公頃公頃 。 將建設(shè)將建設(shè)14幢幢100米左右的高層建筑，由在歐洲及世界享有盛譽(yù)、德國排行米左右的高層建筑，由在歐洲及世界享有盛譽(yù)、德國排行第一的第一的gmp建筑事務(wù)所擔(dān)綱規(guī)劃。建筑事務(wù)所擔(dān)綱規(guī)劃。 金融商務(wù)第一街區(qū)建設(shè)情況金融商務(wù)第一街區(qū)建設(shè)情況國聯(lián)金融大廈年底將具備入駐條件；無錫日報(bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)大樓等已完成地下部分工程，今年8月主體結(jié)構(gòu)可封頂；金融商務(wù)第一街區(qū)一期工程b3b3、b4b4地塊上的項(xiàng)目也已開工，預(yù)計(jì)到年底可完成主體結(jié)地塊上的項(xiàng)目也已開工，預(yù)計(jì)到年底可完成主體結(jié)構(gòu)封頂。構(gòu)封頂。目前農(nóng)業(yè)銀行、江蘇錫州農(nóng)村商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)已

13、確定入駐金融街區(qū)，人民銀行、北京國際信托華東地區(qū)總部、中國銀行、交通銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、中國人壽、中國人保等幾十家金融機(jī)構(gòu)也已初步確定入駐。金融商務(wù)第一街區(qū)金融商務(wù)第一街區(qū)規(guī)劃特色規(guī)劃特色 整個(gè)金融商務(wù)第一街區(qū)，嚴(yán)格按照規(guī)劃控制建筑的高度、退界，同步進(jìn)行地下空間的施工建設(shè)。各地塊的地下空間相互連通，并與軌道交通站點(diǎn)連接；地各地塊的地下空間相互連通，并與軌道交通站點(diǎn)連接；地面裙房部分統(tǒng)一為三層，并在底層形成連續(xù)的騎樓空間面裙房部分統(tǒng)一為三層，并在底層形成連續(xù)的騎樓空間。 第一章第一章 無錫概況無錫概況 第二章第二章 太湖新城簡介太湖新城簡介第三章第三章 項(xiàng)目介紹項(xiàng)目介紹 jic占

14、地面積約56000平方米，總建筑面積近38萬平方米，包含四幢高層建筑及連接地鐵一號線、四號線站點(diǎn)的中心地鐵商業(yè)。項(xiàng)目主要由酒店式soho 、五星級國際酒店、甲級寫字樓、城市中心mall 、地鐵商業(yè)集群等五類高端業(yè)態(tài)組合構(gòu)成。acdb商業(yè)商業(yè)總用地面積：55959.3 平方米總建筑面積：約377105平方米建筑密度：41.6%容積率：4.65綠地率：26%其中地上計(jì)算容積率的建筑面積：260010平方米其中：a樓42228平方米，地上27層；b樓29438.4平方米，地上27層；c樓97122.1平方米，地上30層；d樓28258.5平方米，地上20層；裙樓：62963平方米機(jī)動(dòng)車位：1482個(gè)

15、地下建筑面積：112305.0 平方米其中：地下一層 42835.0 平方米地下二層夾層 21233.0 平方米地下二層 48237.0 平方米裙樓一層層高：裙樓一層層高：5.5m5.5m裙樓二層層高：裙樓二層層高：5m5m裙樓三層層高：裙樓三層層高：4.6m4.6m 規(guī)劃設(shè)計(jì)：德國gmp德國gmp建筑事務(wù)所是在歐洲及世界享有盛譽(yù)德國排行第一的建筑事務(wù)所。在世界百強(qiáng)建筑事務(wù)所中，gmp位居第五。 景觀設(shè)計(jì)：泛亞國際亞洲景觀設(shè)計(jì)領(lǐng)域最具代表性的事務(wù)所，成立于1981年的泛亞國際，在中國大陸是第一家并且歷史最悠久的香港景觀設(shè)計(jì)公司。 物業(yè)管理：世邦魏理仕世邦魏理仕是“財(cái)富500強(qiáng)”和“標(biāo)準(zhǔn)普爾500強(qiáng)”企業(yè)，為全球最大的商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司(按2008年的營業(yè)額計(jì)算) 。 一號線、四號線合