廣西土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)_登記管理試題

1、廣西土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識(shí)：登記管理試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題 意）1、 根據(jù)國(guó)發(fā)2006131號(hào)文件的有關(guān)精神，國(guó)家統(tǒng)一制訂工業(yè)用地出讓最低價(jià) 標(biāo)準(zhǔn)。這里的工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”是指_。A. 工業(yè)用地評(píng)估價(jià)不得低于的數(shù)值B. 工業(yè)用地出讓底價(jià)和成交價(jià)均不得低于的數(shù)值C. 工業(yè)用地出讓底價(jià)的實(shí)際數(shù)值D. 工業(yè)用地出讓成交價(jià)的實(shí)際數(shù)值2、根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金水平，與所開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)類(lèi)似的房地產(chǎn)月租金水平為每建筑平方米300元，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等出租費(fèi)用為租金的30%,假定 綜合還原率為7%,總建筑面積為30000平方米，可出租率為85%，則所

2、開(kāi)發(fā) 房地產(chǎn)的總價(jià)可確定為萬(wàn)元。2004年考試真題】A:108000B:131143C:9180D:91800E:時(shí)間因素3、我國(guó)的土地價(jià)格不包含A. 土地所有權(quán)價(jià)格B. 土地使用權(quán)價(jià)格C. 土地租賃權(quán)價(jià)格D. 土地抵押權(quán)價(jià)格4、_是指土地總登記之外對(duì)設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記 。A. 初始登記B. 變更登記C. 異議登記D. 更正登記5、 某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)， 現(xiàn)該單位為進(jìn)行內(nèi)部資產(chǎn)清算，委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了地價(jià)評(píng)估 ，估價(jià)師在 估價(jià)報(bào)告中進(jìn)行了下列描述，其中正確的是。A:為委托方了解估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)正常市場(chǎng)價(jià)值提供價(jià)格參考依據(jù)B:設(shè)定評(píng)估結(jié)果為估

3、價(jià)對(duì)象在產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵條件下的完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值C:評(píng)估時(shí)部分參數(shù)采用估價(jià)對(duì)象的實(shí)際數(shù)據(jù)D:該地公布的基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)日為 2006年1月1日，估價(jià)基準(zhǔn)日為2007年12月16日，采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法時(shí)需進(jìn)行期日修正E:合法性&統(tǒng)計(jì)對(duì)事物進(jìn)行動(dòng)態(tài)研究的基本方法是編制A. 指數(shù)B. 回歸方程C. 頻數(shù)分布表D. 時(shí)間序列7、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是在估價(jià)實(shí)踐中的具體運(yùn)用。A:合法原則B:預(yù)期收益原則C:最有效使用原則D:替代原則E:時(shí)間因素8、 標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線(xiàn)價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的。A:平均數(shù)B:中位數(shù)C：眾數(shù)D：總和E：時(shí)間因素9、下列稅種中，屬于資源稅類(lèi)的為。A. 城鎮(zhèn)土地使用稅B. 土地增

4、值稅C. 房產(chǎn)稅D. 營(yíng)業(yè)稅10、 在計(jì)算新建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅時(shí)，納稅人如果不能按轉(zhuǎn)讓房地 產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?，其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額 加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和的_算扣除。A. 20%以?xún)?nèi)B. 20%C. 10%以?xún)?nèi)D. 10%11、土地的_迫使人們必須節(jié)約、集約利用土地資源。A. 面積有限性B. 位置固定性C. 質(zhì)量差異性D. 功能永久性12、按照國(guó)家 城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)范規(guī)定，電視臺(tái)屬于建設(shè) 用地。A：體育類(lèi)B:醫(yī)療衛(wèi)生類(lèi)C：文化娛樂(lè)類(lèi)D:行政辦公類(lèi)E:時(shí)間因素13、下列不屬于土地自然特性的是。A: 土地面積的有限性B: 土地位置的固定性C:

5、 土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性D: 土地永續(xù)利用的相對(duì)性E: 35%50%14、 市場(chǎng)比較法中，比較案例與待估宗地間建立價(jià)格可比基礎(chǔ)不包括。2009 年考試真題】A:統(tǒng)一價(jià)格時(shí)點(diǎn)B:統(tǒng)一面積單位C:統(tǒng)一付款方式D:統(tǒng)一貨幣種類(lèi)和單位E:時(shí)間因素15、下列屬于商品租金，卻不屬于成本租金的是_A. 折舊費(fèi)B. 保險(xiǎn)費(fèi)C. 貸款利息D. 房產(chǎn)稅16、在國(guó)家基本建設(shè)中，一般由建設(shè)銀行進(jìn)行資金管理，設(shè)計(jì)概算是建設(shè)銀行 辦理工程的_實(shí)行財(cái)務(wù)監(jiān)督的重要依據(jù)。A借款B. 撥款C. 貸款D. 結(jié)算17、 在正常市場(chǎng)條件下，具有相同使用價(jià)值的土地，在交易雙方具有等量市場(chǎng) 信息的基礎(chǔ)下，應(yīng)具有同樣價(jià)格，即原理。A:等價(jià)B:

6、替代C:均價(jià)D:平均E:合法性18、甲公司將某土地使用權(quán)以50萬(wàn)元/畝的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙公司，向國(guó)家申報(bào)的 土地交易價(jià)格為35萬(wàn)元/畝，同期該地塊的市場(chǎng)價(jià)格在30萬(wàn)元/畝左右，現(xiàn) 由于社會(huì)公共利益需要收回該土地,應(yīng)按萬(wàn)元/畝的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償價(jià)格oA: 50B: 35C: 30D: 20E:時(shí)間因素19、 在土地估價(jià)過(guò)程中，規(guī)范的國(guó)有土地使用證是重要的依據(jù)。下列選項(xiàng)中，屬于國(guó)有土地使用證中規(guī)范信息的是()0A. &dquo;城鎮(zhèn)住宅用地 ” ，&dquo;50 年”B. &dquo;綜合用地” ， &dqu

7、o;東至勝利路、南至東林化工廠(chǎng)住宅區(qū) 西至紅星糧油公司、北至望江路”C . &dquo;49680.53平方米” ， &dquo;宗 地界址 點(diǎn)坐標(biāo) J001-J018”D. &dquo;新源路209號(hào)”，&dquo;建筑限高30米，建筑距道路紅線(xiàn)5-8 米”20、城市用地中商業(yè)、娛樂(lè)、旅游用地使用權(quán)為_(kāi)年。A. 40B. 50C. 60D. 7021、成本逼近法主要適用于的估價(jià).（2000年真題）A:商業(yè)用地B:住宅用地C:寫(xiě)字樓用地D:工業(yè)用地或新增建設(shè)用地E

8、:合法性22、某市2008年居住用地地價(jià)平均每月遞增 0. 4%,則全年總計(jì)上漲。A:4. 0B:4. 8C:4. 9D:5. 0E: 土地23、公司登記管理?xiàng)l例規(guī)定，預(yù)先核準(zhǔn)的公司名稱(chēng)保留期為個(gè)月。預(yù)先核準(zhǔn)的公司名稱(chēng)在保留期內(nèi)，不得用于從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得轉(zhuǎn)讓。A. 3B. 5C. 6D. 924、建筑物的耐用年限有之分。A:物理耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限B:經(jīng)濟(jì)耐用年限和會(huì)計(jì)耐用年限C:主體建筑耐用年限和附屬建筑耐用年限D(zhuǎn):自然耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限E:時(shí)間因素25、在我國(guó)的地價(jià)體系構(gòu)成中，從地價(jià)的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于。A:區(qū)域平均地價(jià)B:評(píng)估價(jià)格的平均值C:市場(chǎng)價(jià)格的平均值D：成交地價(jià)的平均水

9、平E：合法性二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符 合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5 分）1、 下列土地的特征中，我國(guó)建設(shè)用地的經(jīng)濟(jì)特征是。2006年考試真題】A： 土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難B： 土地質(zhì)量的差異較大C： 土地利用的集約性D：區(qū)位選擇的意義重大E： 土地功能具有永久性2、 下列條件中，為采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)選擇土地交易案例的基本要求。A：交易案例的用途與待估土地應(yīng)相同B：交易案例的開(kāi)發(fā)程度與待估土地完全一致C：交易案例一般需為正常交易，如果不是正常交易，應(yīng)能夠修正到正常交易 價(jià)格D:交易案例的交易時(shí)間不應(yīng)超過(guò)五年E

10、:交易案例的交易類(lèi)型與估價(jià)目的相符3、 下列對(duì)土地開(kāi)發(fā)整理的理解，正確的是_0A. 土地開(kāi)發(fā)整理僅包括土地開(kāi)發(fā)利用內(nèi)部要素的重新組合B. 土地開(kāi)發(fā)整理包括土地利用的空間設(shè)置C. 土地開(kāi)發(fā)整理不僅協(xié)調(diào)自然過(guò)程，還協(xié)調(diào)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和文化過(guò)程D. 土地開(kāi)發(fā)整理目標(biāo)和內(nèi)容隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)展E. 土地開(kāi)發(fā)整理橫跨眾多學(xué)科領(lǐng)域,是一項(xiàng)技術(shù)性和實(shí)踐性極強(qiáng)的系統(tǒng)工程4、按價(jià)格的產(chǎn)生方式劃分，土地價(jià)格可分為°A:交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格B: 土地所有權(quán)價(jià)格和使用權(quán)價(jià)格C: 土地租賃價(jià)格和土地抵押價(jià)格D:基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)E: 35%50%5、 下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的法律特征，表述不正確的是°A

11、:用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)B: 土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移C: 土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押D: 土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)E: 土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)應(yīng)告知抵押權(quán)人6、省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源行政主管部門(mén)受理的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件包括 等。A:跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的B:跨縣級(jí)行政區(qū)域的C：爭(zhēng)議一方為中央國(guó)家機(jī)關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的D：爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的E：國(guó)務(wù)院交辦的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件7、通

12、過(guò)地價(jià)管理，可起到等作用。A. 防止地價(jià)暴漲B. 防止土地過(guò)度投機(jī)C. 規(guī)范交易行為D. 加大土地供給量E. 加大土地需求量8、新古典主義關(guān)于地租、地價(jià)的論述特點(diǎn)有_。A. 對(duì)地租的本質(zhì)含義進(jìn)行了闡述B. 引入了區(qū)位平衡概念，使其更具有實(shí)用價(jià)值C. 對(duì)土地市場(chǎng)作為一個(gè) 完善市場(chǎng)”進(jìn)行了闡述D. 建立了有關(guān)地租模型，解決了城市地租測(cè)算的理論方法問(wèn)題E. 更注重對(duì)政府政策的研究，如土地利用規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施政策對(duì)地價(jià)的影響9、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為。A:耕地B:農(nóng)用地C:建設(shè)用地D:未利用土地E:農(nóng)田水利用地10、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的直接對(duì)立物包括_A. 公有制B. 自然經(jīng)濟(jì)C. 產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)D. 計(jì)

13、劃經(jīng)濟(jì)E. 概念經(jīng)濟(jì)11、土地估價(jià)師資格考試管理辦法 規(guī)定，在評(píng)估或相關(guān)業(yè)務(wù)中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起至報(bào)名之日止未滿(mǎn) 年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無(wú)效。A. 2B. 3C. 4D. 512、下列關(guān)于行政處罰的設(shè)定，說(shuō)法正確的是A. 法律可以設(shè)定各種行政處罰B. 限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定C. 行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰D. 行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰E. 地方性法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰13、商品住宅用地不能米取()方式出讓。A. 掛牌出讓B. 招標(biāo)C拍賣(mài)D.協(xié)議14、影響土地區(qū)位

14、的主要因素有_素。A. 環(huán)境B. 社會(huì)經(jīng)濟(jì)C. 自然D. 交通E行政15、作為土地科學(xué)研究的客體，土地具有的屬性有A:自然屬性B:福利屬性C:社會(huì)屬性D:經(jīng)濟(jì)屬性E:政治屬性開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用潛力測(cè)16、依照 開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)規(guī)程 的規(guī)定,算內(nèi)容具體包括等。2009年考試真題】A:人口潛力B:擴(kuò)展?jié)摿:結(jié)構(gòu)潛力D:強(qiáng)度潛力E:管理潛力17、申請(qǐng)股票上市交易，應(yīng)當(dāng)向證券交易所報(bào)送等文件。A：上市報(bào)告書(shū)B(niǎo):公司章程C:公司資產(chǎn)證明D：申請(qǐng)股票上市的股東大會(huì)決議E：持有公司股份最多的前10名股東的名單和持股數(shù)額18、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式包括_。A. 出售B. 出租C. 交換D. 贈(zèng)與19

15、、 我國(guó)土地權(quán)利總體上可以分為土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利三 大類(lèi)。其中土地他項(xiàng)權(quán)包括等多項(xiàng)權(quán)利。A: 土地所有權(quán)B: 土地抵押權(quán)C:建設(shè)用地使用權(quán)D:宅基地使用權(quán)E:地役權(quán)20、在協(xié)議出讓過(guò)程中，某意向用地者認(rèn)為出讓方提出的價(jià)格明顯高于土地市 場(chǎng)價(jià)格，可提請(qǐng)進(jìn)行出讓價(jià)格爭(zhēng)議裁決。A:同級(jí)人民政府B:省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)C:上一級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)D:上一級(jí)人民政府E: 35%50%21、建設(shè)工程監(jiān)理的主要內(nèi)容包括.【2002年考試真題】A:辦理建設(shè)的法定手續(xù)B:協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商、建筑師、承包商之間關(guān)系C:投資、進(jìn)度、質(zhì)量控制D:合同、信息管理E:資本金利潤(rùn)率22、 我國(guó)土地使用年期較長(zhǎng)，一般都在50年左右，而且在使用期間也同樣擁有 等權(quán)利。A. 轉(zhuǎn)讓B. 出租C. 抵押D. 出賣(mài)E. 投資23、下列說(shuō)法中不正確的是。A:在同一區(qū)片內(nèi)，不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相同，且不因征地目的及土地用 途不同而有差異B:在同一區(qū)片內(nèi)，不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，且因征地目的及土地用途不同而有差異C:征地區(qū)片價(jià)不得低于當(dāng)?shù)卦鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)各市縣的征地區(qū)片價(jià)應(yīng)相互銜接D:征地區(qū)片價(jià)不得高于當(dāng)?shù)卦鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)務(wù)市縣的征地區(qū)片價(jià)應(yīng)相互銜接E:征地區(qū)片價(jià)只要確保被征地農(nóng)民原有生活水平不因征地而降低，不必考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)和未來(lái)發(fā)展的需要