商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記程序

1、商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記程序1 開發(fā)公司提交A開發(fā)公司憑密碼登錄岳陽市房屋管理局產權市場 處網(wǎng)上辦公平臺，將已經簽字生效的商品房買賣在網(wǎng)上提交。4提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。2亠產權市場處確認A產 權市場處對開發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買賣合同進行核對,無誤后 進行確認，生成合同備案登記號。亠備案工作時間為工作日的上班 時間。3 開發(fā)公司填寫備案登記號。開發(fā)公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位 置,合同備案登記完成。開發(fā)公司應將合同正本一本交給買受人。如 果買受人貸款購房，開發(fā)公司應在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正 本一本交給買受人。 打印并報送合同備案登記表入開發(fā)

2、公司根 據(jù)已經登記備案的商品房買賣合同，填寫"岳陽市商品房買賣合同登 記表",打印,加蓋公司公章，一式兩份報送至產權市場處。4登記表 報送的時間為星期一、三、五上午。買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同o登記表可以到產 權市場處領取，也可以在產權市場處網(wǎng)頁首頁處室職能"內下載。5 產權市場處蓋豊 產權市場處對開發(fā)公司報送的登記表進行核 對，無誤的，在登記表上加蓋岳陽市房屋管理局商品房買賣合同登 記專用童"，一份存檔,一份交還開發(fā)公司。開發(fā)公司可憑蓋童后的登記表及已經登記的商品房買賣合同到岳 陽市房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。商品房買賣合同注

3、銷登記程原由于買受人退房、合同終止、合同內容變更等原因需注銷合同的，請 持下列資料到我處辦理合同注銷手續(xù)：1 4 .合同注銷登記表（加蓋公 童）；2.全套商品房買賣合同。關于商品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案等普遍存在問題的回復入住幾年來到現(xiàn)在房產證還是遙遙無期,該怎么辦按照商品房買賣合同中所簽訂的違約責任來進行處理。二、已辦理大證的樓盤是否需要建立樓盤表如不需建立，預售證延期、合同簽定等應該如何辦理辦過大證的樓盤不需要在辦理商品房預售許可證，所以也就不用在 創(chuàng)建樓盤表，用老合同來簽訂合同。三、合同內容有誤變更申請交到市場處后是自己改還是市場處改 我們下一步該怎樣做由市場處工作人員來進行商品房買賣合同

4、的修改;修改好以后開 發(fā)商須把之前打印出并出現(xiàn)錯誤的那頁取出撚后把修改好的那頁從 網(wǎng)上打印下來并裝訂進去即可。有的樓盤沒辦預售證房子都賣出很多沒有辦理商品房預售許可證對外出售房屋是屬于非法銷售，所簽 訂的合同屬無效合同，但有的公民明知道這種房手續(xù)不全還是要買, 屬個人自愿,建議沒有取得商品房預售許可證的房屋不要購買。五. 由于不"心把合同封皮當做合同紙給打印出來了該如何處理1、此合同封皮的合同編號如沒有用過，可自行作廢，另外,作廢的 這張合同封皮上打印出來的合同內容，用正式合同紙再打印出一頁即 可;2、如此合同編號已填在網(wǎng)上的合同摘要里，那么要寫變更申請 表,把合同編號換成另外一個未

5、用過的，到市場處做合同變更，把變更 好的合同再用合同紙打印出一頁即可。六. 現(xiàn)在買房都是網(wǎng)上簽訂合同并從網(wǎng)上打印下來但有的開發(fā)商為 什么還用老合同來簽首先問清楚要買的這個房是預售商品房還是已經辦過大證的房， 如果已辦過大證就不用在辦理預售許可證，也就說不用在上網(wǎng)進行商 品房買賣合同備案了，直接用老合同即可。七. 想在某個地方買房但不知道開發(fā)商手續(xù)全不全敢不敢買。無論在哪個地方買房，首先要弄明白兩個問題：1、開發(fā)商是否有商品 房預售許可證；2、開發(fā)商是否有大證或房產證。兩個有其中一個就 說明這個房手續(xù)沒問題，可以購買。八. 在網(wǎng)上簽訂合同時系統(tǒng)提示買售人年齡無效應如何處理。這是由于為了便于統(tǒng)計的

6、需要在合同正文的基礎上增加了合同摘 要內容,因此在合同正文錄入完畢檢查無誤后應再次填寫合同摘要內 容，根據(jù)合同摘要的提示錄入買售人年齡即可。九、網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同流程1、合同網(wǎng)上簽訂經檢查無誤并保存后即可進行草擬合同的打印， 買賣雙方對打印出的草擬合同再次進行確認，如存在異議仍可進行網(wǎng) 上修改，經確認無誤后買賣雙方簽字蓋童。2、簽字蓋章后的合同須網(wǎng)上提交進行合同備案登記，一旦提交將 視為合法有效的合同且不得修改。合同備案登記通過后系統(tǒng)即生成備 案登記號,合同須再次打印，合同內頁右上角將隨機打印生成備案登 記號。十.房間內的房屋用途填寫錯誤導致合同無法簽訂在創(chuàng)建樓盤表時要求各開發(fā)商填寫各房間

7、的詳細信息，其中包括 房屋用途一項,該房屋用途是指該套房的用途，而不是該幢樓的用途。 有大量的開發(fā)商在輸入房屋用途時錄入綜合、商住等含糊不清的房屋 用途標識，導致了合同無法簽訂。遇到此類情況應及時同產權市場處 聯(lián)系，更正房屋用途后再行簽訂合同。十一.房產證在房屋交付使用日起3 65 H內給付業(yè)主是否合理按照國家規(guī)定是房屋在交付使用日起90日房產證交付給業(yè)主。 但現(xiàn)實是按照商品房買賣合同上買賣雙方協(xié)商所簽訂的交付日期，如 開發(fā)商違約按照合同上的違約責任來處理。十二、開發(fā)商因瑋不齊全,他們手里就沒有正式合同只有協(xié)議合 同,協(xié)議合同是否有效該合同無效，不受法律保護。根據(jù)最高人民法院的解釋和合同法的規(guī)

8、定:出賣人通過認購、訂 購、預購等方式向買受人收取的定金，并簽訂定金合同，才能確認為 購房定金。若只開收據(jù)注明定金，而未簽訂定金合同（認購、訂購、預 購合同）/則不認為是購房定金。十四開發(fā)商在交房時有關質量保證書、使用說明書、及開正式發(fā)票 問題開發(fā)商在給購房人交房時應該給購房人提供質量保證書、使用說 明書及開據(jù)正式發(fā)票，否則，購房人可以拒絕收房，如不開據(jù)正式發(fā) 票可向當?shù)囟悇詹块T舉報。十五.房屋面積如何鑒定房產面積測量目前是依據(jù)國家標準房產測量規(guī)范，其中對公攤 面積有明確規(guī)定。岳陽市房產面積測量部門是"岳陽市房產測量事務 所“，辦房產證時買受人可向開發(fā)商查閱測量成果表。面積差異處理 辦法一般在合同中都有約定，但未約定公攤面積差異處理辦法，應由雙 方自行約定。十六、房屋容積率房屋容積率是指地上建筑物的建筑面積與土地面積的比值。容積率大,說明地上建的房子多；容積率小，說明地上建的房子少, 容積率過大會直接影響到小區(qū)環(huán)境房屋采光。十七.維修基金收費標準和交納時限，是否所有房屋都要交維修基金所有的房屋都要交維修基金。費用為:多層是按總房款的2%收取、 高層是按總房款的3%收取;時間為：買房時交納也可,入住時交納也 可,沒有具體規(guī)定。十八.有了商品房預售許可證是不是房產證