世界公園住宅

1、世界公園住宅。那么，何謂公園住宅。專家觀點(diǎn)專家指出，評估一個(gè)城市的核心價(jià)值所在，己經(jīng)由傳統(tǒng)的EDP （綠色GDP）發(fā)展之路。GDP價(jià)值轉(zhuǎn)向生態(tài)、經(jīng)濟(jì)復(fù)合的【城市公園和城市住宅的不謀而合：從中央生態(tài)區(qū)說起。】每一座城市都有自己的性格和靈性，造成這種性格和靈性的，自然關(guān)系其在城市中發(fā)生的政治、經(jīng)濟(jì)、歷 史、地形、氣候等元素；從世界的城市發(fā)展歷史和軌跡來看，我們驚奇得發(fā)現(xiàn)，幾乎每一座偉大的城市 都有其珍藏的中央生態(tài)區(qū)。中央生態(tài)區(qū)之于一座城市的功能并不亞于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，其能起到安定人心、激發(fā)居民們生活欲望的功 效，其豐富了城市的面貌，豐富了城市的表情，豐富了城市的歷史韻味，豐富了城市人的精神境界，豐富

2、了城市人的生活樣式，豐富了城市人的品位和口味。中央生態(tài)區(qū)的人居成就綜觀世界各座偉大城市的發(fā)展歷史，中央生態(tài)區(qū)的形成必然造就一個(gè)至高的人居環(huán)境。所謂的“中 央”，即是城市的中軸位置，體現(xiàn)了城市的發(fā)展取向，因此可以從歷代的豪宅區(qū)所在看到城市中心“移動” 的軌跡。偉大城市的中央生態(tài)區(qū)所營造出來的人居環(huán)境更是要以“成就”來冠名，如紐約中央公園附近的豪 宅，其主人非豪即貴，明尼阿波斯商會在1883年提出的觀點(diǎn)：“中央公園逐漸成為城市中心生態(tài)地及 富人區(qū)的代名詞”。這個(gè)代名詞表達(dá)的是一種引導(dǎo)城市未來的生活方式，一處成長中的富人區(qū)，一處融合 景觀陽光與健康生活方式的產(chǎn)地與區(qū)域，一個(gè)文化交流頻繁的上流社會專利

3、區(qū)。有事實(shí)為證，上世紀(jì)初， 中央公園已成為紐約上層人士的住宅區(qū)。據(jù)相關(guān)媒體介紹，這些公寓樓并不高，但房間高大寬敞，裝修豪 華，是紐約房價(jià)最高的地方。這些公寓不僅租金和房價(jià)昂貴，還是身份的象征，沒有一定地位的人，即使有 錢，也買不到這里的房子，美國前總統(tǒng)肯尼迪的夫人杰奎琳晚年就住在第五大道，她去世后，紐約人特地 把她住宅對面的中央公園大水庫改名為杰奎琳湖。從每個(gè)偉大城市的進(jìn)展來看，從每座城市的中央公園的進(jìn)展來看，每凡中央公園的建成都能帶動起其 周邊各行業(yè)的迅猛發(fā)展，規(guī)整的林蔭大道、茂密的樹林、開闊的草坪和大片的水面對那些決定城市發(fā)展， 政策的具有影響力的人們產(chǎn)生了巨大的吸引和誘惑?！爸醒牍珗@”于

4、是成了與新都市主義精神最為吻合的生 活方式的代表，那就是都市文明與自然屬性和諧共存，在滿足人們對城市資源充分利用的同時(shí)，發(fā)揮城市 設(shè)施的基本作用，充分顧及人與自然、社會的和諧關(guān)系，那就是一種快節(jié)奏、低生活成本、高生態(tài)、精神享 受的都市人生活方式?，F(xiàn)代城市中央生態(tài)區(qū)的人居可能我們贊嘆過了偉大城市的中央生態(tài)區(qū)的人居成就之外，環(huán)顧身邊，在快節(jié)奏的“城市化” 進(jìn)程中，中央生態(tài)區(qū)的人居是否存在可能？是否仍能以高貴的人居身份存在？實(shí)踐證明，以城市中央?yún)^(qū)域大型公園為核心，依托大面積集中式綠地，形成不可復(fù)制的中央生態(tài)區(qū) 價(jià)值，可在中央生態(tài)區(qū)周圍布局城市的核心配套產(chǎn)業(yè)，通過中央生態(tài)區(qū)號召力與凝聚力，培育一個(gè)城市

5、最 頂尖的商務(wù)、商業(yè)、消費(fèi)、休閑、娛樂、高尚居住中心的核心力量，并促進(jìn)市政功能和地產(chǎn)開發(fā)的進(jìn)一步 升級，成為一個(gè)城市最為核心及最具價(jià)值的地段，構(gòu)筑推動城市建設(shè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)力引擎。專家指出，從生態(tài)學(xué)的意義上講，現(xiàn)代城市天生就是不可持續(xù)的，因?yàn)樗麄儽厝幌氖澄?、能量?原料，他們制造的廢物比他們能處理的要多。城市越要成為國際經(jīng)濟(jì)秩序的一個(gè)部分，就越不可能具有任 何操作意義上的“生態(tài)可持續(xù)性”。那么，如何要將此“不可為”的事情“為之”呢？借助城市現(xiàn)有綠化、 生態(tài)資源，尤其是原生態(tài)的綠化資源，于城市中軸 范疇營造出“中央生態(tài)區(qū)”是目前唯一可行之途徑。城市是理性的創(chuàng)造物，但必須先有人居，才能話說經(jīng)濟(jì)發(fā)

6、展，城市發(fā)展的可貴前提是人居的舒適， 詩意的棲居，才能有能力談及輝煌經(jīng)濟(jì)的騰飛。于是，大家都意識到，城市之間的中央生態(tài)區(qū)是這個(gè)現(xiàn)代城市的靈魂，人的城 城市首先應(yīng)該是 市，詩意地居住與資本地增長應(yīng)該可以用一種愉快的方式共存、共贏。每一個(gè)偉大的城市，都有一個(gè)“中央生態(tài)區(qū)”一提起“城市的中央生態(tài)區(qū)”，自然讓人聯(lián)想起紐約的“中央公園”、巴黎的中央公園、倫敦的中央公 園、新宿的中央公園，每一座偉大城市幾乎都“生存”著一座中央公園，而每座中央公園都在其城市發(fā)展的 進(jìn)程中扮演著重要角色，并成為城市財(cái)富階層的聚居地。以紐約為例，這座令人向往的金融城市之中央，有著十分人文、十分精美的城市花園，代表著一座城市 的

7、精神取向。紐約的中央公園有紐約“后花園”之美譽(yù)，每位到紐約的游客均能在上空清晰俯瞰到這座城市后花園的全 貌，無不被其規(guī)模之大、綠意之深所嘆為觀止。在曼哈頓島上空的飛機(jī)上可以看到，紐約市區(qū)中心有一片長方形的綠蔭被眾多拔地而起的高樓所環(huán)抱，據(jù)介 紹，這座花園南北長4公里，東西寬800米，占地面積達(dá)843英畝，有茂密的樹林，湖泊和草坪，甚至 還有農(nóng)場和牧場。在公園的地下還建造了公路，既不影響車輛過境，又不打擾參觀者的寧靜。據(jù)說，紐約中央公園的設(shè)立始于公元1850年，一位記者William C. Bryant先生，提出設(shè)立 公園的構(gòu)想，1957年紐約市政府決定將這塊為于曼哈頓島正中央的地區(qū)保留下來，建

8、設(shè)成為公園。每一座城市都經(jīng)歷著大規(guī)模的、前所未有的“城市化進(jìn)程”，不斷被壓縮的公共空間使得城市居民對 新鮮空氣、陽光以及公共活動空間的要求越發(fā)強(qiáng)烈，于是有了中央公園應(yīng)運(yùn)而生。這座中央公園被譽(yù)為偉大城市的真正奇跡，真正的奢華、真正的精華。城市的中央生態(tài)區(qū)能夠保留下來，且得到良好的保護(hù)，是一座城市聞名于世的關(guān)鍵，是一座城市的精華所 在。占據(jù)稀貴景觀資源是身份地位的物質(zhì)體現(xiàn)，從上個(gè)世紀(jì)開始，這就己經(jīng)成了所有富人們的夢想。放眼世界，公園基本都代表著一個(gè)城市的高尚居住區(qū)。如紐約的中央公園、舊金山的金門公園、芝加哥的 林肯公園、德國的海德堡公園、東京的新宿御苑、北京的朝陽公園等，他們既是商業(yè)較發(fā)達(dá)的地區(qū)，

9、更是高 尚住宅聚集區(qū)，他們已成為高檔住宅、財(cái)富和名望的象征?！疽劳谐鞘兄醒肷鷳B(tài)區(qū)的公園背景，就是公園住宅的形成理念?！抗珗@是一個(gè)城市的生態(tài)名片，是一個(gè)城市品位的象征，對于蝸居在建筑叢林中的都市人來說，公園提供了一個(gè)城市的休閑生活地帶。公園住宅，以其與公園相鄰，擁有得天獨(dú)厚的環(huán)境優(yōu)勢深受人們青睞。無論是在世界任何地方，知名的大型城市公園周邊，無不聚集著世界上著名的高級住宅區(qū)，公園周邊的地段 無不隨著城市的發(fā)展呈現(xiàn)“無價(jià)”增長。正如美國前總統(tǒng)克林頓將他卸任后的辦公寓所選在了紐約中央公園北大道，讓每一個(gè)房間都能享受中央公園的迷人景色一樣。其他如倫敦海德公園、巴黎凡爾賽花園、東京新宿御苑原本都是皇室的

10、產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在則都成為城市中最大、最受歡迎的公園綠地，周圍環(huán)抱可數(shù)的豪宅成了世界上最昂貴的住宅之一。世界公園住宅鑒賞：紐約中央公園在紐約曼哈頓區(qū)中心，有一片總面積達(dá)3.4平方公里，被人們稱為“紐約綠洲”的中央公園，它是一 座集公眾休閑、集會、娛樂的市民開放式公園，成為公眾休閑、集會、慶典、旅游和中產(chǎn)階級乃至紐約新貴 們新的上流階層聚居地。中央公園的建成大大刺激和推動了周邊地區(qū)的商業(yè)和地產(chǎn)開發(fā)，成為推動紐約城市 化的巨大引擎，被譽(yù)為“紐約最偉大的建筑”世界公園住宅鑒賞：東京新宿御苑中間是浪漫的櫻花，外邊是繁華商都：環(huán)繞東京新宿御苑而形成城市區(qū)域，以它不可思議的魅力， 短短十?dāng)?shù)年間集中發(fā)展出了以東京都

11、廳(政府)為首的40多棟摩天超高層大廈和數(shù)十間世界級高級飯店，新宿中央公園半徑7000米范圍內(nèi)云集了 160多家銀行令新宿日益繁榮，己成為 東京的CBD和亞洲重要的金融碼頭。世界公園住宅鑒賞：倫敦海德公園在寸土寸金的英國倫敦，海德公園之大同樣令人印象深刻。海德公園的占地約1.6平方 公里。1637 年詹姆斯一世將其對外開放，不久便成為倫敦最熱門的公共場地。公園中樹木茂盛，綠草如茵，不僅具備城 市的生態(tài)功能，周邊更聚集了歐洲的富豪聚集居住，以及金融區(qū)、政府區(qū)、使館區(qū)等眾多功能機(jī)構(gòu)，海德 公園百年來對倫敦城市發(fā)展的貢獻(xiàn)，己經(jīng)成為各國城市學(xué)習(xí)的典范。公園住宅，一座城市的居住名片。自從1843年在英國

12、默西塞德郡誕生了世界上第一個(gè)公園伯肯黑德公園(Birkenhead Park)起，公園就 成為城市規(guī)劃的綠色景觀，是城市居民休閑、娛樂的公共場所和假日去處，也是一個(gè)城市的名片。因而，公園相對于一個(gè)城市而言，永遠(yuǎn)處于稀缺狀態(tài)。正是這一不可改變的稀缺性，注定了公園住宅要成為 人們競相豪賭的對象，公園住宅也就應(yīng)運(yùn)而生。公園住宅，作為目前國內(nèi)外房地產(chǎn)流行的開發(fā)模式，它與傳統(tǒng)住宅相比，有著更豐富的內(nèi)涵與外延，一是 座擁大型市政公園，或與城市中心廣場為鄰，同時(shí)，社區(qū)內(nèi)還有一個(gè)公園，可 以滿足業(yè)主不同人群的使用需 求。它是景觀價(jià)值、生態(tài)價(jià)值、心理價(jià)值的三重價(jià)值的綜合體。在國際上，美國的曼哈頓中央公園、倫 敦

13、的海德公園、巴黎的凡爾賽花園、東京都的新宿御苑，無一不是該城市極具代表性的城市公園。這些公 園的周邊地段，無不是世界知名的高級 住宅區(qū)。公園周邊的地段，也無不隨著城市的發(fā)展呈現(xiàn)“無價(jià)”增 長。據(jù)了解，紐約中央公園在建成后的15年里，曼哈頓地價(jià)僅增長了 1倍，而公園周邊的地價(jià)卻增長了 9倍國內(nèi)公園地產(chǎn)開發(fā)中最典型的案例是北京的朝陽公園，高檔住宅選址朝陽公園周邊始于1995年， 如今朝陽公園附近聚集了 20多個(gè)高檔樓盤，每平方米售價(jià)普遍在萬元以上，相對于北京商品房售價(jià)6000 多元的平均水平，它們的漲勢絕對驚人，已經(jīng)成為城市的居住名片。公園住宅的特別競爭力體現(xiàn)在以下四點(diǎn)。首先，公園住宅擁有極高的綠

14、化率。在衡量一個(gè)樓盤品質(zhì)時(shí)，綠化率已成為越來越重要的參數(shù)。由于公園 住宅依靠公園綠化為基礎(chǔ)，因此綠化效果都特別突出，某些公園住宅的綠化率 甚至高達(dá)70%。其次，綠化率的提高不僅使公園住宅的環(huán)境更加美觀，公園內(nèi)大片綠地和生態(tài)植物群落對提高空氣質(zhì)量有著特別的功效，既可以增強(qiáng)體質(zhì)，又能防止疾病。據(jù)測定，在一般情況下,每立方米空氣中的含菌量，城市綠化區(qū)要比非綠化區(qū)少7倍除了綠化，公園內(nèi)的另一要素就是水。公園水景能做到觀賞性、娛樂性和參與性皆具，運(yùn)用噴泉、霧 噴、水幕等技術(shù)，使得水景的結(jié)構(gòu)、造型更加豐富，還有各種飛鳥、水禽，和開設(shè)的游艇、劃船等項(xiàng)目，增 添了趣味性。這些都是一般的樓盤無法實(shí)現(xiàn)的水景功能，

15、但公園住宅卻能作擁盡享。最后，公園住宅一般擁有寬闊的視野。由于公園是已經(jīng)規(guī)劃好的，它不會變成高層建筑，購房者的住 宅景觀可以得到保障，同時(shí)采光、通風(fēng)也非常理想。公園住宅五大標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)過國際上長期的推行和發(fā)展，目前公園住宅己經(jīng)有了幾個(gè)國際公認(rèn)的相對穩(wěn)定的標(biāo)準(zhǔn)范式：首先，公園住宅覆蓋率低于20%,綠化率則需達(dá)到70%以上。其次，要求公園住宅不僅是所在城市的 景觀中心，也是商業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)，更是高尚住宅聚集區(qū)。第三，公園住宅既要推動城市公共空間的建設(shè)，同 時(shí)還要帶動公園周邊地方的發(fā)展，拓展人們居住模式的選擇范圍。第四，城市公園住宅一邊要能享受城市 化的便利，一邊還要能享受清新的自然景觀。這也是公園住宅最根本的特性