物業(yè)管理節(jié)能措施及方案

1、節(jié)能措施及方案依據(jù)國家關(guān)于節(jié)能的法律法規(guī)、北京市地方節(jié)能通知以及學(xué)院的要求，暫定如下方案：一、日常管理1、建立日常能源管理制度；2、在甲方能源管理部門在組織領(lǐng)導(dǎo)下，配合實(shí)施學(xué)校能源管理的基本任務(wù)：統(tǒng)籌、綜合、協(xié)調(diào)、 管理學(xué)校的各項(xiàng)節(jié)能工作；3、貫徹執(zhí)行國家、地方、行業(yè)主管部門的有關(guān)節(jié)能方針政策、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，組織制定節(jié)能管理細(xì) 則、節(jié)能目標(biāo)和各種有關(guān)管理標(biāo)準(zhǔn)、制度并組織實(shí)施。3、組織制定節(jié)能宣傳、教育和培訓(xùn)規(guī)劃并組織實(shí)施。4、組織制定并實(shí)施規(guī)劃，節(jié)能技術(shù)改造和技術(shù)攻關(guān)計(jì)劃及年度節(jié)能計(jì)劃。5、組織審定年度各類能源消耗指標(biāo)和節(jié)能指標(biāo)。6、檢查各項(xiàng)節(jié)能工作。7、組織召開節(jié)能工作例會(huì)，進(jìn)行節(jié)能工作的計(jì)劃

2、、布置、檢查、總結(jié)。二、物業(yè)管理常用節(jié)能措施及手段（一）公共照明系統(tǒng)的“綠色革命”材料及控制選擇“綠色照明”要注意兩個(gè)方面：1、一方面是燈具的選擇；2、另一方面是開關(guān)控制設(shè)備的選擇，并根據(jù)物業(yè)管理的地域、場所的不同進(jìn)行合理 安排。譬如：用時(shí)間繼電器開關(guān)控制；大堂門廳及會(huì)所可選擇日光燈或節(jié)能燈，用普通開關(guān)控制； 樓梯走廊及通道可選擇白熾燈， 用觸摸開關(guān)或感應(yīng)開關(guān)控制； 需要長明燈具的地下室 或車庫可選擇日光燈或節(jié)能燈。（二）變頻控制系統(tǒng)在機(jī)電設(shè)備中的節(jié)能作用變頻設(shè)備是通過實(shí)現(xiàn)電動(dòng)機(jī)無級(jí)調(diào)速， 以達(dá)到節(jié)能目的。 現(xiàn)在變頻器節(jié)能已經(jīng)被廣泛應(yīng)用于風(fēng)機(jī)、水泵、電梯、空調(diào)等系統(tǒng)的電動(dòng)機(jī)節(jié)能中，通過變頻調(diào)速

3、技術(shù)，電梯可以獲得最 大程度的舒適感，而且能耗大大減少， 可靠性也得到很大的提高，這是采用交流調(diào)壓電梯所不可比擬的。因此，當(dāng)空調(diào)、電梯、水泵用量大時(shí)，一味減少運(yùn)行不是辦法，可以采取變頻 節(jié)能方法，保障設(shè)備運(yùn)行正常，滿足業(yè)主需求。（三）供水系統(tǒng)的節(jié)能方法供水系統(tǒng)的節(jié)能主要有兩個(gè)方面：1、一方面供水開關(guān)、閘閥和水箱、水位自控制系統(tǒng)等關(guān)鍵部位要選用質(zhì)量過關(guān)的零 配件；2、 另一方面是要保持經(jīng)常巡視，及時(shí)檢測(cè)維修供水管網(wǎng)。與供電管理不同的是，供 水系統(tǒng)出現(xiàn)問題會(huì)立即造成浪費(fèi)，而且越拖延，浪費(fèi)越嚴(yán)重。因此，日常檢查維護(hù)對(duì)于供 水節(jié)能來說尤為重要，一旦等到出了問題再維修，浪費(fèi)已經(jīng)形成，且無法挽回。（四）水

4、電計(jì)量表具的量化管理現(xiàn)階段，公共用電部分及大多數(shù)物業(yè)小區(qū)的供水抄表工作，是物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)的。因此，做好水電計(jì)量平衡十分必要。定期查抄總表、分表數(shù)據(jù)，做到先計(jì)量、后分析，再平衡，采用各種表格或圖表真實(shí)、及時(shí)、有效地反映出水電用量，通過水、電的量化管理，迅速查 出問題所在，保證節(jié)能工作的順利開展。如能將各種好的節(jié)能措施及手段引入質(zhì)量管理體系中，并在各管理處加以推廣，將給公司的物業(yè)管理工作帶來較大的促進(jìn)。淺析物業(yè)管理中的節(jié)能措施1、如何在物業(yè)管理過程中節(jié)能1 提高物業(yè)設(shè)備設(shè)施的科技含量，做好項(xiàng)目節(jié)能物業(yè)常用的耗電耗能的設(shè)備設(shè)施，如公用照明設(shè)施、機(jī)電設(shè)備、通風(fēng)換氣設(shè)備和溫控設(shè)備等，可以盡量采用節(jié)能省

5、電型產(chǎn)品。盡量避免出現(xiàn)投入大量資金卻達(dá)不到預(yù)期效益的情況。2 提高物業(yè)管理者節(jié)能意識(shí)，強(qiáng)化管理節(jié)能對(duì)各個(gè)崗位上的員工的工作進(jìn)行規(guī)范，使其樹立節(jié)約意識(shí)和成本控制意識(shí)；應(yīng)落實(shí)各項(xiàng)管理制度，完善質(zhì)量管理控制體系；另外，還要按規(guī)定定期檢修各種設(shè)施設(shè)備，保證其長期處于良性運(yùn)行狀態(tài)，從而減小磨損和浪費(fèi)。可以考慮選用有綜合調(diào)控能力的工程總監(jiān)，在節(jié)能增效上把握方向，作出正確決策。從員工日常工作入手，做好項(xiàng)目節(jié)能。一個(gè)完善的管理，既能夠?qū)崿F(xiàn)物業(yè)項(xiàng)目的節(jié)能意圖， 也有助于發(fā)掘出物業(yè)項(xiàng)目的節(jié)能潛力，有可能會(huì)獲得比設(shè)計(jì)更好的節(jié)能效果。3 .提高用戶節(jié)能意識(shí)，形成自覺節(jié)能的習(xí)慣。與甲方溝通交流，做好日常的宣傳工作。使用

6、者的節(jié)能意識(shí)和節(jié)能積極性相對(duì)于學(xué)員比較弱。物業(yè)管理公司作為管理者，有義務(wù)做好節(jié)電、節(jié)水、節(jié)氣的宣傳工作，如在電梯或走 廊內(nèi)設(shè)置與節(jié)能有關(guān)的公益廣告等。另外，物業(yè)管理人員自身也應(yīng)做好節(jié)能工作，從隨手關(guān)燈、注意節(jié)水等細(xì)節(jié)做起，為用戶樹立一個(gè)好的榜樣，幫助用戶養(yǎng)成自覺節(jié)能的習(xí)慣。4、物業(yè)工程節(jié)能降耗新措施工程系統(tǒng)能源控制 （水、電、氣、暖等）的管理，對(duì)供水管道設(shè)施加強(qiáng)檢修，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，避免因管理力度不夠造成浪費(fèi)；對(duì)夏季綠化用水采取嚴(yán)格的管理制度，每一個(gè)綠化區(qū)澆水不超過 30分鐘，并讓每天的值班人員進(jìn)行巡視監(jiān)督；園區(qū)噴泉水池盡量減少更 換次數(shù)，每天對(duì)水池內(nèi)雜物、漂浮物進(jìn)行打撈，盡可能減少臟

7、物對(duì)水的污染；用電方面，做好各用電設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)，認(rèn)真巡查并做好記錄。 發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，將故障消除在萌芽狀態(tài)，減少不必要的設(shè)備損耗和待機(jī)損耗；鍋爐房是天然氣主要的消耗地點(diǎn)，也是能源消耗的重點(diǎn)區(qū)域，在節(jié)能降耗活動(dòng)中，根 據(jù)一年多來各園區(qū)鍋爐的使用情況和能耗特點(diǎn)，在保證安全的前提下做到 合理、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)三項(xiàng)原則 ，從技術(shù)層面上講，節(jié)能分兩個(gè)階段。前期節(jié)能：（從設(shè)計(jì)到選用建筑材料）包括使用保溫材料，真空隔溫玻璃；屋頂、外墻 面安裝太陽能光板；（物業(yè)員工可用）安裝節(jié)能燈具與設(shè)備； 多載花草樹木，少做水池景觀； 雨水收集池；空調(diào)的冷凝水可以聚集起來澆花草樹木； 化糞池的沼氣用來做飯；設(shè)施設(shè)備的 安

8、裝要便于后期維護(hù)等；（目前富洲在這方面做的不夠）后期使用：1、根據(jù)季節(jié)變化，隨時(shí)調(diào)整路燈的開關(guān)時(shí)間。2、屋內(nèi)空調(diào)溫度不要設(shè)定過高式過低；3、加強(qiáng)培訓(xùn)節(jié)能意識(shí)，做到人走燈關(guān)，不做無謂的浪費(fèi)；4、按規(guī)定定期檢修各種設(shè)施設(shè)備，保證其長期處于良性運(yùn)行狀態(tài)，從而減小磨損和浪費(fèi)；5. 游泳池與景觀水池的水做好二次利用而不是直接排入了市政管道；（目前富洲一期就是這樣的）6、有義務(wù)做好節(jié)電、節(jié)水、節(jié)氣的宣傳工作，如在電梯或走廊內(nèi)設(shè)置與節(jié)能有關(guān)的公 益廣告等；在物業(yè)管理服務(wù)中加大管理力度，體現(xiàn)嚴(yán)格、科學(xué)的原則，以堵塞漏洞和浪費(fèi)，既是物業(yè)經(jīng)營控制成本的需要，也符合業(yè)主的利益。 因此，要對(duì)各個(gè)崗位上的員工工作進(jìn)行規(guī)

9、范，使其樹立節(jié)約意識(shí)和成本控制意識(shí)；物業(yè)管理常用節(jié)能措施及手段1、公共照明系統(tǒng)的“節(jié)能化”主要措施和手段：、公共照明燈具采用具有節(jié)能性的燈具；、樓內(nèi)公共照明燈具開關(guān)采用可控的燈具開關(guān)，隨用隨開；、對(duì)公共娛樂場所，實(shí)施專人看管負(fù)責(zé)制，根據(jù)娛樂人數(shù)進(jìn)行開關(guān);對(duì)停車和車庫的照明，采用分時(shí)段，進(jìn)行開關(guān);、公共設(shè)施設(shè)備房照明，根據(jù)人員工作情況，進(jìn)行控制，進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，多開一 些燈，平時(shí)少開或不開。2、變配電設(shè)備的“節(jié)能化”、降低變壓器的變損。根據(jù)不同季節(jié)，調(diào)節(jié)變壓器外環(huán)境溫度（對(duì)室內(nèi)干式變壓）夏 季，采用人工方法，降低外圍溫度。（外圍溫度超高，變損超多）；、調(diào)節(jié)三相負(fù)荷的平衡，來降低變壓器和線路的損耗

10、；、調(diào)節(jié)電容補(bǔ)償能力， 提高用電質(zhì)量，獲得電費(fèi)的補(bǔ)償。3、三相用電交流電機(jī)變頻的“節(jié)能化”、二次供水電機(jī)變頻節(jié)能（對(duì)直接加壓式二次供水），根據(jù)用水量，采用水壓變頻方 式，節(jié)省電費(fèi)；、電梯變頻節(jié)能，根據(jù)電梯乘坐人數(shù)，安裝牽力感應(yīng)器，調(diào)節(jié)電梯牽引電機(jī)頻，節(jié)省 電費(fèi)。? 4 、二次供水系統(tǒng)的“節(jié)能化”、蓄水池、樓頂水箱的開關(guān)、閘門和水位自動(dòng)控制保持經(jīng)常巡視，防止失I考試I大|靈，造成跑水和漏水；及時(shí)檢測(cè)維護(hù)供水管網(wǎng)，防止供水管網(wǎng)出現(xiàn)問題，跑水和漏水，造成浪費(fèi)；加強(qiáng)主供水管網(wǎng)總閥門的維護(hù)，防止支供水管網(wǎng)出現(xiàn)問題，不能及時(shí)關(guān)閉，造成浪 費(fèi)。注：供水系統(tǒng)不象供電系統(tǒng)， 一旦局部出現(xiàn)問題， 供水系不象供電系

11、統(tǒng)停止供應(yīng)， 另外， 一旦等到問題出現(xiàn)再維修，浪費(fèi)已形成， 無法挽回， 因此， 日常檢查維護(hù)對(duì)供水節(jié)能來說尤 為重要。5、水電計(jì)量表具的量化管理?？诖蠖鄶?shù)居民用水用電是由物業(yè)公司負(fù)責(zé)抄表到戶，支付費(fèi)用，給物業(yè)公司經(jīng)營帶來一定的風(fēng)險(xiǎn)。因此，做好水電平衡計(jì)算十分必要。定期查抄總表、住戶分表數(shù)據(jù)，做到先計(jì) 量、后分析，再平衡，采用比差方法，及時(shí)、有效地反映水電用量， 通過水、電的量化管理， 迅速查出問題所在，及時(shí)處理，這樣才能規(guī)避水電虧損的風(fēng)險(xiǎn)。物業(yè)節(jié)能措施一、從提高客人節(jié)能意識(shí)入手，養(yǎng)成自覺節(jié)能的好習(xí)慣。在物業(yè)管理工作中，我們要求員工高度重視節(jié)能工作，樹立“節(jié)能降耗，從我做起”的 觀念，從日常工作

12、中節(jié)省能源，減少浪費(fèi)。各部門層層動(dòng)員，找差距，定措施，從一點(diǎn)一滴 做起。設(shè)節(jié)能專職督察員，而且做到人走關(guān)燈、飲水機(jī)、電腦、關(guān)空調(diào)。二、從設(shè)備改造入手，提高物業(yè)管理的科技含量。在物業(yè)管理公司的各部門中，工程部、保潔綠化部、護(hù)衛(wèi)部是節(jié)能工作重點(diǎn)， 我們除加強(qiáng)日常管理外，最重要的是從改造高耗能舊設(shè)備入手，選用節(jié)能設(shè)備，大大降低能耗、節(jié)約費(fèi)用。要做好這項(xiàng)工作，必須抓好三個(gè)“支撐點(diǎn)”：第一、要有一個(gè)優(yōu)秀管理團(tuán)隊(duì)做支撐。班子成員要具備綜合管理的能力和水平，特別 是對(duì)各種物業(yè)的工程設(shè)備管理要非常了解，掌握現(xiàn)代化技術(shù)和最新科技動(dòng)態(tài)，要有個(gè)優(yōu)秀 的工程總監(jiān)，在節(jié)能增效上把握方向，作出正確決策 。第二、要有若干優(yōu)

13、良技術(shù)合作單位做支撐。第三、要有好的推廣形式做支撐，便于企業(yè)運(yùn)作。在提高認(rèn)識(shí)的基礎(chǔ)上，我（2）如果所管物業(yè)屬于工程設(shè)備老化、需要更新改造的 ，可及時(shí)列入改造計(jì)劃、向業(yè)主委員會(huì)推 薦使用或更換新產(chǎn)品和節(jié)能設(shè)備、材料等，這樣就可以從根本上解決問題，降低能耗。（3）對(duì)于物業(yè)管理中正在運(yùn)行的、已采用一般節(jié)能措施的工程設(shè)備，由于還沒有老化到一定程度，在改造設(shè)備的資金運(yùn)作中就有困難，業(yè)主很難一次投入大量改造資金。我們就區(qū)分不同情況，幫助企業(yè)算賬，采取不同方式解決。例如借助銀行擔(dān)保公司的信譽(yù)擔(dān)保等， 另外還可以與供貨商協(xié)商，如先支付30%-40%設(shè)備款，余款從更換設(shè)備以后節(jié)省的資金中分2-3年內(nèi)償還。這些節(jié)

14、能設(shè)備投入后，在兩三年左右時(shí)間內(nèi)可收回投資，以后就是純?cè)黾拥?企業(yè)凈收益。這種方式業(yè)主就比較容易接受。三、從員工日常工作入手，把節(jié)能降耗作為自覺行動(dòng)。把“節(jié)約能源，降低能耗”作為今年重點(diǎn)工作，下發(fā)通知要求：（一）每日做好能耗記錄。要求數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，字體工整清楚。值班電工做好每日用電抄 表工作；暖通專業(yè)做好園區(qū)水耗統(tǒng)計(jì)和監(jiān)控，杜絕跑冒滴漏。（二）做好能耗的統(tǒng)計(jì)分析。發(fā)現(xiàn)能耗異常及時(shí)分析報(bào)告。（三）堅(jiān)守崗位認(rèn)真做好園區(qū)各項(xiàng)巡視工作：1、專業(yè)人員重點(diǎn)控制園區(qū)用水系統(tǒng)有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，有無違反公司規(guī)定使用 能源的行為。例如：私自接水、接電等。2、工程護(hù)衛(wèi)值班重點(diǎn)監(jiān)控樓層在無客戶時(shí)，公共區(qū)域照明是否按

15、時(shí)關(guān)閉，晚間公共區(qū) 域空調(diào)是否關(guān)閉，衛(wèi)生間照明及排風(fēng)扇開閉是否符合要求，并將情況及時(shí)反饋總值班。3、專業(yè)人員及時(shí)調(diào)整衛(wèi)生間沖水閥門的使用狀態(tài)，杜絕長流水。4、全體員工有責(zé)任對(duì)浪費(fèi)能源的現(xiàn)象報(bào)告、制止或糾正。（四）各專業(yè)嚴(yán)格按公司節(jié)能降耗具體措施操作，不得私自開動(dòng)設(shè)備。有效控制耗電總量，減少高峰時(shí)段用電量。1、專業(yè)每日參照天氣預(yù)報(bào)溫度、檢查機(jī)房及附屬設(shè)備。2、工程部對(duì)設(shè)備運(yùn)行耗電情況及不合理運(yùn)行狀態(tài)提出意見，監(jiān)督節(jié)電措施的實(shí)施。3、保潔人員控制使用保潔用電設(shè)備的時(shí)間，錯(cuò)開高峰用電時(shí)段，節(jié)省每一度電。4、清洗衛(wèi)生間要合理使用水源，水龍頭不可長流水。5、各部門要控制使用取暖器、 空調(diào)等生活用電器，

16、并在使用中注意錯(cuò)開用電高峰時(shí)段。1.電力供應(yīng)管理電是建筑用技術(shù)裝備規(guī)定使用的能源形式。 人們天天無意識(shí)地、 頻繁地與各式各樣的電 器在打交道。大多數(shù)設(shè)備， 也包括許許多多建筑用技術(shù)裝備， 今天幾乎一無例外地用電來工作， 電的 需要量還將不斷地升高樓宇電力系統(tǒng)主要分為電力供應(yīng)和電力配電兩部分。 電力供應(yīng)系統(tǒng)設(shè)備主要有高壓開關(guān) 柜、變壓器、低壓開關(guān)柜等；電力配電系統(tǒng)主要有低壓配電盤、配電箱等。電力供應(yīng)系統(tǒng)將 來自城市電網(wǎng)的高電壓轉(zhuǎn)換成與用電設(shè)備輸入電壓相匹配的低電壓， 同時(shí)根據(jù)用電負(fù)荷的種 類、等級(jí)、用電量、用電位置等，把電力進(jìn)行分配和控制。電力配電系統(tǒng)主要負(fù)責(zé)將電力配 置到各用電設(shè)備，同時(shí)對(duì)用電

17、設(shè)備進(jìn)行各種用電保護(hù)和控制設(shè)備的運(yùn)行。樓宇照明系統(tǒng)是一個(gè)巨大的能耗系統(tǒng)，盡管在照明設(shè)計(jì)時(shí)盡量采用各種節(jié)能燈具和光 源，但是實(shí)際的運(yùn)行中間仍然存在著大量浪費(fèi)能源的現(xiàn)象，提高照明系統(tǒng)的節(jié)能控制方式， 加強(qiáng)系統(tǒng)的管理能動(dòng)性和靈活性是達(dá)到節(jié)能目的唯一途徑。 我司推薦主要采用以下幾種方式 進(jìn)行照明節(jié)能控制：日光和照度控制定時(shí)開關(guān)、 集中控制、 ? 移動(dòng)偵測(cè)控制、 場景控制、 按鈕控制1) 日光和照度控制一年四季日起日落的時(shí)間都不同， 加之天有不測(cè)風(fēng)云， 今日風(fēng)和日麗， 明日可能就變成 陰天多云。 當(dāng)日光采光不足時(shí)就必須要利用燈光進(jìn)行補(bǔ)償。 可這種補(bǔ)償是隨機(jī)的， 且需要補(bǔ) 償?shù)恼斩纫膊灰粯印?此外， 靠近

18、窗戶或幕墻的區(qū)域與遠(yuǎn)離窗戶和幕墻的地方燈光的補(bǔ)償需求 同樣也是不同的。 因此我們依照室外陽光強(qiáng)度和室內(nèi)照度相結(jié)合控制電燈的開閉和調(diào)整燈光 亮度。對(duì)于像北京XX大堂及XX這樣大空間的建筑區(qū)域， 可以根據(jù)日光對(duì)室內(nèi)的影響程度劃 分成若干個(gè)照明區(qū)域， 在每個(gè)區(qū)域內(nèi)依據(jù)照明負(fù)荷或面積分成不同的供電回路。 不同回路上 的燈具可以相互交叉或者并排布置， 以取得最佳效果。 安裝在室外和室內(nèi)的照度傳感器信號(hào) 與設(shè)定的照度指標(biāo)相比較后控制電燈的開啟或閉合， 同時(shí)調(diào)整燈光亮度。 在這里需要注意的 是室內(nèi)照度傳感器要安裝在具有代表性的位置， 區(qū)域的劃分要合理， 相鄰區(qū)域的燈具布置要 有一定的重疊。 另外，每個(gè)回路所

19、帶的電燈不易過多，否則投資額將會(huì)增加 （大功率的調(diào)光 器價(jià)格很高）。2）定時(shí)控制建筑物內(nèi)部的樓梯間、走道、電梯廳、廁所等公共區(qū)域的電燈可以采用預(yù)先設(shè)定時(shí)間 （段） ，譬如在下班時(shí)間自動(dòng)變暗或關(guān)閉，或者只有在上班時(shí)間才供電。由此可以避免人走 燈明，浪費(fèi)能源的現(xiàn)象。3）集中控制照明系統(tǒng)智能化集中控制， 將所有的電燈都可以在中央控制室進(jìn)行集中控制， 設(shè)定各種 運(yùn)行參數(shù)，隨意修改運(yùn)行模式，智能化的面板開關(guān)可以任意的設(shè)定、調(diào)整開關(guān)控制的區(qū)域。 將傳統(tǒng)的、 永遠(yuǎn)不能改變的、 僅能完成開關(guān)功能的照明系統(tǒng)改變成具有人性化設(shè)計(jì)、 可以根 據(jù)不同的需求、任意的條件（定時(shí)開關(guān)，照度控制，移動(dòng)檢測(cè)控制等）進(jìn)行單一或組

20、合式的 控制， 加之與調(diào)光器的配合更加會(huì)使得照明系統(tǒng)錦上添花， 實(shí)現(xiàn)了在不降低照明標(biāo)準(zhǔn)， 甚至 更加豐富照明內(nèi)容的基礎(chǔ)上最大限度的節(jié)約能源，對(duì)今后北京XX的運(yùn)行管理將帶來不可估量的經(jīng)濟(jì)效益。4）移動(dòng)偵測(cè)控制針對(duì)公共區(qū)域，例如電梯前室、樓梯、通道等，往往沒有人時(shí)也是燈光長明，浪費(fèi)了寶 貴的能源。利用智慧型移動(dòng)探測(cè)器，控制電燈開啟。當(dāng)有人到達(dá)時(shí)，探測(cè)器輸出信號(hào)，啟動(dòng) 電燈； 經(jīng)過一定時(shí)間， 電燈自動(dòng)關(guān)閉或者轉(zhuǎn)暗。 移動(dòng)探測(cè)器也可以兼作可疑行動(dòng)或非法入侵 報(bào)警探測(cè)用。5）場景控制對(duì)于一些具有一定組合燈光效果要求， 或者多種燈光效果的場所或區(qū)域， 如建筑外觀照 明、廣告照明等，可以采用場景控制模式。相

21、同場所的燈光可以組合成若干個(gè)場景，各場景 之間的切換都是平順而容易。 在設(shè)置場景模式時(shí)我們可以選擇最節(jié)約能源的方式進(jìn)行組合控 制，即簡化了控制，又達(dá)到了節(jié)能的目的。6）按鈕控制對(duì)于大部分公共區(qū)域的照明都可以不設(shè)置手動(dòng)面板， 而是采用集中控制方式。 但是對(duì)于 一些局部場所， 例如辦公區(qū)域、 營業(yè)場所、某些特殊房間等， 仍然可以采用傳統(tǒng)的手動(dòng)面板 控制方式。所不同的是手動(dòng)面板都是智能化的， 通過軟件設(shè)置可以任意改變面板控制的對(duì)象， 而且面板開關(guān)沒有負(fù)荷容量的概念， 甚至可以一鍵多控。 智能化的面板開關(guān)具備調(diào)光的功能 或分段控制功能，就是在手動(dòng)狀態(tài)下，也同樣能達(dá)到節(jié)能的目的。以上各種控制方式可以單獨(dú)

22、運(yùn)行也可以組合工作， 例如： 按鈕控制和移動(dòng)探測(cè)控制相結(jié)合，正常工作時(shí)間采用按鈕控制，下班后自動(dòng)切換到移動(dòng)探測(cè)控制模式，從而保證了一天二十四小時(shí)都處于節(jié)能控制狀態(tài)下。照明系統(tǒng)智能化為今后的物業(yè)管理帶來了極大的靈活性和 可操作性。2.空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能控制空調(diào)系統(tǒng)是一個(gè)大能耗系統(tǒng)， 對(duì)于北京 XX 這樣的大型建筑， 空調(diào)系統(tǒng)的控制較為復(fù)雜， 如果采用一般的控制方式， 即要保證環(huán)境的舒適性， 就不可避免得要浪費(fèi)掉大量的能源。 可 是當(dāng)我們運(yùn)用一些先進(jìn)的節(jié)能控制方法， 使得能源的利用最大化， 即滿足環(huán)境的需求， 又節(jié) 約了能源?？照{(diào)系統(tǒng)主要由冷源水系統(tǒng)和空氣調(diào)節(jié)風(fēng)系統(tǒng)兩部分組成。 下面我們就從 “水”和“

23、風(fēng)” 兩種介質(zhì)的控制來闡述節(jié)能控制方案。1）冷源系統(tǒng)的節(jié)能控制（1）理論分析我們知道空調(diào)系統(tǒng)中冷凍水泵和冷卻水泵的容量是按照建最大設(shè)計(jì)熱負(fù)荷選定的， 且留 有余量 , 而運(yùn)行情況是一年四季長期在固定的最大水流量下工作，由于季節(jié)、晝夜和客戶負(fù) 荷的變化， 實(shí)際空調(diào)熱負(fù)荷在絕大部分時(shí)間內(nèi)遠(yuǎn)比設(shè)計(jì)負(fù)荷低。 通過我司經(jīng)驗(yàn)分析， 一般樓 宇水泵流量和壓力的最大設(shè)計(jì)負(fù)荷（負(fù)載率為100%），一年中，負(fù)荷率在 50%以下的小時(shí)數(shù)約占全部運(yùn)行時(shí)間的 50%以上。一般冷凍水設(shè)計(jì)溫差為 5 7C,冷卻水的設(shè)計(jì)溫差為 45C, 在系統(tǒng)流量固定的情況下，全年絕大部分運(yùn)行時(shí)間溫差僅為1.03.0 C,即在低溫差、大流量

24、情況下工作, 從而增加了管路系統(tǒng)的能量損失, 浪費(fèi)了水泵運(yùn)行的輸送能量。 一般空調(diào) 水泵的耗電量約占總空調(diào)系統(tǒng)耗電量的2030%,故節(jié)約低負(fù)荷時(shí)水系統(tǒng)的輸送能量,具有很重要的意義。 所以我們建議采用隨熱負(fù)荷而改變水量的變流量空調(diào)水系統(tǒng)。采用變頻器調(diào)節(jié)泵的轉(zhuǎn)速可以方便地調(diào)節(jié)水的流量,其節(jié)能率通常都在40%以上。（2）一次冷凍水泵控制空調(diào)水系統(tǒng)的負(fù)荷對(duì)象通常為空氣處理機(jī)組和風(fēng)機(jī)盤管兩大類,前者表冷器供冷量通過兩通閥自動(dòng)控制, 當(dāng)空氣處理機(jī)組在定風(fēng)量方式下運(yùn)行, 冷水量將隨著需冷量的改變而變化； 當(dāng)空氣處理機(jī)組變風(fēng)量運(yùn)行時(shí), 主要依靠調(diào)節(jié)送風(fēng)量來滿足冷量的需求, 僅僅在冷負(fù)荷較小 時(shí)達(dá)到了風(fēng)量的最低

25、值才會(huì)改變冷水量, 后者的兩通閥采用位式控制模式, 打開時(shí)為設(shè)計(jì)流 量,關(guān)閉時(shí)流量為零。 通常水系統(tǒng)總冷量與水流量特性的綜合作用呈非線性,水流量的變化相對(duì)于總冷量的變化要小。以冷凍水總流量控制一次水泵的轉(zhuǎn)速。 如果多臺(tái)一次水泵并聯(lián)運(yùn)行時(shí)宜采用同步變頻控制。一次水泵變頻控制的流量范圍應(yīng)為50%（100%G此范圍內(nèi)流量與頻率的變化基本呈線性關(guān)系。 變頻器在低負(fù)荷時(shí)的效率將下降， 不宜無限制地?cái)U(kuò)大頻率變化范圍， 只要能滿足流 量調(diào)節(jié)的變化范圍即可。一次水泵和冷凍機(jī)組仍然采用負(fù)荷 （冷量） 控制方式， 當(dāng)總冷量較大時(shí)根據(jù)總冷水量控 制水泵和機(jī)組的運(yùn)行臺(tái)數(shù)， 總冷量小到某個(gè)值 （可以根據(jù)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)估計(jì)

26、或現(xiàn)場試測(cè)得到） 時(shí)改為總冷量控制。 這樣控制是基于考慮到當(dāng)總冷量需求較大時(shí)停止一臺(tái)機(jī)組運(yùn)行可能出現(xiàn) 總供水量不足的現(xiàn)象， 此時(shí)工作水泵達(dá)到額定流量值， 空氣處理機(jī)組的兩通閥全部打開， 管 路阻力降低而致使水泵的工作點(diǎn)向低揚(yáng)程、 大流量方向移動(dòng)， 嚴(yán)重時(shí)可能造成水泵電機(jī)過載 發(fā)生事故。對(duì)于一次泵采用變流量方案時(shí)由于變流量運(yùn)行， 其供水溫度也是不斷變化的， 此時(shí)冷水 機(jī)組供水溫度傳感器不再起控制調(diào)節(jié)作用，它的主要用途是檢測(cè)水溫并通過設(shè)定水溫的上、 下限對(duì)冷水機(jī)組起連鎖保護(hù)作用。 當(dāng)空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)低負(fù)荷時(shí)， 供水流量已經(jīng)處于低流量運(yùn)行 狀態(tài)， 由于低流量必定導(dǎo)致供水溫度下降， 使得冷水機(jī)組制冷效率降

27、低， 節(jié)能效果勢(shì)必收到 影響。因此，我們可以適當(dāng)提高供水溫度并保持，在調(diào)節(jié)供水量來達(dá)到一個(gè)新的平衡點(diǎn)。(3)二次冷凍水泵控制在采用變風(fēng)量控制空氣機(jī)組方式時(shí)， 冷凍水流量變化范圍不大， 因此我們推薦采用總冷 量控制調(diào)節(jié)二次冷凍水泵轉(zhuǎn)速， 改變供水量。 如果出現(xiàn)負(fù)荷太小的情況， 改為控制壓差旁通 調(diào)節(jié)閥開度的方式控制， 此時(shí)二次水泵轉(zhuǎn)速不變， 保持恒定供水流量， 調(diào)節(jié)旁通水量來滿足 冷量的需求。2) 空氣處理機(jī)組系統(tǒng)的節(jié)能控制空氣處理機(jī)組系統(tǒng)分為風(fēng)系統(tǒng)和水系統(tǒng)兩部分。 水系統(tǒng)可以按照常規(guī)調(diào)節(jié)二通閥開度來 控制送風(fēng)溫度， 測(cè)量參數(shù)可以是回風(fēng)溫度或者室內(nèi)溫度。 風(fēng)系統(tǒng)比較復(fù)雜， 負(fù)荷變化是嚴(yán)重 影響風(fēng)

28、系統(tǒng)正常工作的主要原因。 為滿足環(huán)境的要求， 往往不得不是空氣處理機(jī)組運(yùn)行在最 大負(fù)荷的情況下， 以損失能源為代價(jià)來滿足環(huán)境的需求。 近幾年變風(fēng)量空調(diào)技術(shù)的發(fā)展越來 越成熟，成功的范例不少。所以我們建議空調(diào)系統(tǒng)的空氣處理機(jī)組采用變風(fēng)量控制方式。(1)變風(fēng)量控制的節(jié)能效益分析空調(diào)系統(tǒng)的送風(fēng)量通常是按夏季室內(nèi)的最大余熱量設(shè)計(jì)的， 一般工藝設(shè)備， 照明發(fā)熱量 占約 75%，圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱量占 25%，后者是隨室外氣象條件而變化的。實(shí)際上全年出現(xiàn)最大 負(fù)荷量的時(shí)間是很短的。當(dāng)室內(nèi)負(fù)荷變化時(shí)，如果采用定風(fēng)量運(yùn)行，一方面浪費(fèi)風(fēng)機(jī)電耗， 另一方面會(huì)出現(xiàn)許多季節(jié)需要再熱， 造成冷熱量抵消。 采用變風(fēng)量運(yùn)行， 就

29、是風(fēng)機(jī)采用變頻 調(diào)速控制，根據(jù)房間熱負(fù)荷變化，改變風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速和風(fēng)量。（2）空氣處理機(jī)組變風(fēng)量控制變風(fēng)量控制（VAV空調(diào)系統(tǒng)成功與否在很大程度上取決于是否采用最佳的控制方法。目前采用較多的控制方法有定靜壓和變靜壓兩種。 定靜壓控制系統(tǒng)的機(jī)理是， 在保證系統(tǒng)風(fēng) 管上某點(diǎn)（或幾點(diǎn)平均） 靜壓一定的前提下， 調(diào)整風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速來滿足室內(nèi)負(fù)荷變化的需求。 該 種方法的關(guān)鍵是確定風(fēng)管上的靜壓點(diǎn)， 往往是根據(jù)經(jīng)驗(yàn)值來定， 科學(xué)性差。 不同的風(fēng)系統(tǒng)靜 壓點(diǎn)的位置也不同， 所以出現(xiàn)較多變風(fēng)量系統(tǒng)達(dá)不到設(shè)計(jì)要求或節(jié)能效果不明顯。在日本這種方法已經(jīng)很少采用， 取而代之地是變靜壓控制空調(diào)系統(tǒng)。 變靜壓控制思想是盡量使風(fēng)閥處

30、于全開（85%- 100%狀態(tài)，使系統(tǒng)靜壓降至最低，因而能最大限度地降低風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速以達(dá)到 節(jié)能目的。變靜壓空調(diào)系統(tǒng)分為三個(gè)控制環(huán)節(jié)，室內(nèi)送風(fēng)量控制、總風(fēng)量控制和送風(fēng)溫濕度控制。 室內(nèi)送風(fēng)量控制是根據(jù)室內(nèi)溫度與設(shè)定溫度的差值計(jì)算出要求風(fēng)量（送風(fēng)溫度一定） ，控制風(fēng)閥開度改變實(shí)際送風(fēng)量達(dá)到計(jì)算風(fēng)量的要求。 系統(tǒng)總風(fēng)量控制是以各風(fēng)閥開度來決定系統(tǒng) 需要總風(fēng)量， 從而調(diào)節(jié)空氣處理機(jī)組的風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速， 改變送風(fēng)量來滿足總風(fēng)量的要求。 當(dāng)室內(nèi) 熱負(fù)荷不斷降低致使風(fēng)閥開度低于設(shè)定的最小開度時(shí)， 說明單純調(diào)整風(fēng)量已經(jīng)不能滿足負(fù)荷 變化的要求， 此時(shí)我們可以提高送風(fēng)溫度使整個(gè)空調(diào)系統(tǒng)從新達(dá)到平衡。另外， 改變送風(fēng)溫度

31、可以改善室內(nèi)溫度過高或過低而產(chǎn)生的不舒適感和室內(nèi)的氣流組織，提高環(huán)境的舒適度。在變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)新風(fēng)量的控制是一個(gè)不可忽略的重要參數(shù)，當(dāng)送風(fēng)量在運(yùn)行過程中隨著負(fù)荷的減少而不斷減少時(shí)， 新風(fēng)量也將隨著送風(fēng)量成比例減少， 在負(fù)荷很低的情況下， 就 有可能出現(xiàn)新風(fēng)量不足現(xiàn)象， 因此必須對(duì)最小新風(fēng)量進(jìn)行控制。 新風(fēng)量的控制方法也有多種， 例如風(fēng)閥跟蹤調(diào)節(jié)、 送回風(fēng)機(jī)控制、 設(shè)置獨(dú)立新風(fēng)機(jī)控制。 空氣處理機(jī)組混和段靜壓控制和 C02濃度控制等，我們認(rèn)為 C02濃度控制較適應(yīng)人員變動(dòng)率大，且室內(nèi)有害物主要是由人產(chǎn) 生的建筑。通過測(cè)定 C02濃度對(duì)新風(fēng)量進(jìn)行控制。3）中央空調(diào)冷凝水的利用 ? ? ? 冷凝水用于冷卻塔補(bǔ)水?冷凝水的冷量提高空調(diào)系統(tǒng)的效率智能建筑節(jié)能是一個(gè)非常復(fù)雜的問題，由于每棟建筑物的用途不同，采用的建筑材料不同，建筑形狀不同等等， 往往難以進(jìn)行有效的比較，因此無論從定性方面來看，還是從定量方面來進(jìn)行分析，顯然尚有大量的課題需要我們?nèi)プ錾钊氲难芯?。所以，我司在進(jìn)駐北京XX項(xiàng)目后，將根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，進(jìn)行專業(yè)的