房地產(chǎn)法律事務(wù)中的律師工作

1、房地產(chǎn)法律事務(wù)中的律師工作導(dǎo)讀：本文房地產(chǎn)法律事務(wù)中的律師工作，僅供參考，如果覺得很不錯，歡迎點(diǎn)評和分享。房地產(chǎn)法律事務(wù)的范圍非常廣泛，主要的包括在房地產(chǎn)的開發(fā)和經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的各種法律事務(wù)。律師效勞的形式多種多樣，可以進(jìn)行法律咨詢、起草與審查重要合同、參加重要的商務(wù)談判、對委托人就重大的經(jīng)營決策問題提出法律意見、出具法律意見書、進(jìn)行資信調(diào)查、提供律師見證、代理知識產(chǎn)權(quán)法律事務(wù)與保護(hù)以及調(diào)解、仲裁與訴訟的代理等。所依據(jù)的法律主要有?中華人民共和國民法通那么?、?中華 人民共和國合同法?、?中華人民共 和國擔(dān)保法?、?中華人民共和國土 地管理法?、?中華人民共和國城市房 地產(chǎn)管理法?、?中華人

2、民共和國 商業(yè)銀行法?、?中華人民共和國民事訴 訟法?、?中華人民共和國仲裁 法?以及與此相關(guān)的法律法規(guī)、司法解釋 等。由于房地產(chǎn)法律事務(wù)所涉及的標(biāo)的數(shù)額巨大，關(guān)系到當(dāng)事人重大的權(quán)益，而且與較多的法律關(guān)系相關(guān)聯(lián)，因此對律師的素質(zhì)要求較高。通常情況下，人們進(jìn)行房地產(chǎn)的開發(fā)、建設(shè)、銷售、購置、租賃、抵 押、轉(zhuǎn)讓、稅 務(wù)、行政復(fù)議以及管理等法律行為只有聘請律師提供幫助才能減少不必要的損失，否那么很難甚至不可能取得良好的效果。以 下，僅簡單地介紹一下眾多而復(fù)雜的房地產(chǎn)法律事務(wù)中幾種重要的律 師業(yè)務(wù)，以便使大家對房地產(chǎn)法 律事務(wù)有個大概的了解，預(yù)防和減少有關(guān)訴訟。如果對您有幫助！感謝評論與分享 第一，律

3、師在國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓法律事務(wù)中的主要工作。 律師 既可代理轉(zhuǎn) 讓方，也可代理受讓方。主要的業(yè)務(wù)有一，審查轉(zhuǎn)讓方的 ?國有土地使用權(quán) 出讓合同? ，明確該土地使用權(quán)的使用條件和期限； 二，了解受讓方受讓 的目的，明確其受讓后做何用途，是否符合規(guī)劃 目標(biāo)；三，調(diào)查該土地使用 權(quán)的現(xiàn)狀，委托評估土地使用權(quán)的價格。 如了解轉(zhuǎn)讓方是否交清土地出讓 金， 是否取得土地使用權(quán)證書， 委托 評估師進(jìn)行作價；四，參加土地使用 權(quán)轉(zhuǎn)讓談判，起草轉(zhuǎn)讓合同。在 起草轉(zhuǎn)讓合同時，主要的應(yīng)注意明確轉(zhuǎn)讓土 地的位置、面積、土地使 用權(quán)證書、轉(zhuǎn)讓價格、剩余使用年限、轉(zhuǎn)移登記等 條款；五，接受有 關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的資料， 到

4、縣級以上政府土地管理部 門辦理轉(zhuǎn)讓登 記、領(lǐng)取土地使用權(quán)證書等。第二，律師在房地產(chǎn)銷售法律事務(wù)中的工作。 此項業(yè)務(wù)包括房地 產(chǎn)的 預(yù)售和銷售兩個方面。律師的參與，對于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)市場，幫助 開發(fā)商順利 經(jīng)營、保障其信譽(yù)，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，都將起到不 可或缺的重要作 用。 主要的工作有一， 審查待售商品房工程是否具備 法定條件，協(xié)助開發(fā) 商申辦商品房銷售許可證。 如預(yù)售商品房的條件： 一是已交付全部土地使 用權(quán)出讓金； 二是已取得土地使用權(quán)證書； 三 是有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 四是投入開發(fā)建設(shè)的資金到達(dá)了工程建設(shè) 總投資的 25 。申辦?商品房預(yù) 售許可證?需準(zhǔn)備的文件：一是開 發(fā)商?企業(yè)法人

5、營業(yè)執(zhí)照? ；二是建設(shè) 工程的投資、規(guī)劃、用地、施 工等批準(zhǔn)文件； 三是已投入工程總投資 25以上資金的證明文件等。 二，起草商品房銷售合同， 代理談判簽約， 見證簽約行為并將所簽合 同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門登記備案。三，辦理房地產(chǎn)權(quán)登記。買賣雙 方進(jìn) 行房地產(chǎn)過戶交易所需要的文件資料主要有， 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 或個人身 份證，房地產(chǎn)權(quán)屬證如土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書， 納稅憑 證，買賣合同等。第三，房地產(chǎn)抵押法律事務(wù)中的律師工作。 房地產(chǎn)抵押是抵押人 以自 身合法所有的房屋或土地使用權(quán)在不轉(zhuǎn)移占有的條件下向抵押 權(quán)人提供履 行債務(wù)的擔(dān)保，當(dāng)?shù)盅喝瞬宦男袀鶆?wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依 法以抵押物實(shí)現(xiàn) 其債權(quán)的一種物權(quán)擔(dān)保方式。在辦理房地產(chǎn)抵押時， 律師的主要工作有 一，審查主合同。主合同就是作為從合同的房地產(chǎn) 抵押合同所擔(dān)保的債權(quán) 債務(wù)合同如貸款合同。 二，檢查所抵押的房地 產(chǎn)的現(xiàn)狀。如房地產(chǎn)所處的 位置，房地產(chǎn)權(quán)屬證書的有無及其合法性， 是否在該房地產(chǎn)上已設(shè)其他權(quán) 利，是否存在爭議或被司法機(jī)關(guān)查封等。 三，參加當(dāng)事人的談判并起草房 地產(chǎn)抵押合同。四，辦理抵押登記。 這是抵押合同生效的必要條件。需要 提供的資料主要有：當(dāng)事人的資 格證明，申請書，抵押合同，土地使用證 或房屋所有權(quán)證，評估房地 產(chǎn)價值的資料等。五，抵押權(quán)的行使和削滅。 當(dāng)?shù)盅喝说狡诓宦男兄?債務(wù)或