房屋出租合同doc

1、房屋出租合同委托方以下簡稱甲方受托方以下簡稱乙方根據(jù)?中華人民共和國合同法?及 有關(guān) 規(guī)定，就甲方委托乙方出租自有房產(chǎn)一事，經(jīng)雙 方協(xié) 商一致，簽 訂本協(xié)議。具體條款如下第一條房產(chǎn)位置、面積和用途一、甲方將自有的坐落 于 XX 市 XX 區(qū)金海岸大道 59 號森海豪庭建筑面積平方米 以下簡稱該 房屋，委托給乙方岀租。幢，二、乙方如需改變該房產(chǎn)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、使用空間 時(shí)，須 事前征得甲方的書面同意。第二條委托期限首度委托限期為年：自年 月期限 期滿后， 雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽租賃協(xié)議。第三條房屋的租賃排序一、乙方所接受委托出租房 屋的租賃 使用排序嚴(yán)格按照簽定本協(xié)議的先后次序進(jìn)行計(jì) 算機(jī)程 序自動(dòng)循 環(huán)排

2、序。該程序的修改密碼由將來的業(yè)主 委員會(huì)掌握，其他任何 人不得私自改動(dòng)，甲乙雙方只能輸入 或查詢，在未 經(jīng)業(yè)主委員會(huì) 同意的情況下，不能進(jìn) 行任何修改二、如遇在委托期限內(nèi)甲方自己使用該房屋時(shí)，那么計(jì) 算機(jī) 程序自動(dòng)將該房屋的排序放在最后，進(jìn)行重新排序。 甲乙雙方簽 定的本協(xié)議將繼續(xù)有效。三、甲方假設(shè)要自行使用該房屋，工作日須提前一天通知 乙 方，遇法定節(jié)假日須提前三天通知 乙方。乙方在接到甲 方通知后， 視為 該房屋出租一次，計(jì)算機(jī)程序自動(dòng)將該房 屋的租賃排序放到 最后，假設(shè)甲方未能按約使用該房屋， 計(jì) 算機(jī)程序亦自動(dòng)將該房屋 的 租賃排序放到最后，假設(shè)在甲方 通知乙方之前，該房屋已出作文租

3、或被預(yù)定，那么乙方有權(quán)將 甲方安排在其它房間。日起至年 月 日止。首度委托四、在委托期限內(nèi)，甲方自行尋找的客戶，不按電腦排 序安排房間，可直接租賃甲方委托乙方出租的房間，同時(shí) 計(jì)算機(jī)程 序亦自動(dòng)將甲方房間的租賃排序放到最后。第四條經(jīng)營利潤及支付方式一、乙方在協(xié)議期間可將 該房屋 按照市場價(jià)格出租給第三者使用。二、該房屋出租所得毛收入在扣除以下各項(xiàng)費(fèi)用后即為 該房 屋的經(jīng)營利潤1、乙方的經(jīng)營管理費(fèi)。 如管理及效勞人員工資、 員工 福利、 獎(jiǎng)勵(lì)傭金、酒店經(jīng)營營業(yè)稅等； 2、酒店消耗品。 如酒店消耗品 包括衛(wèi)生紙、 小香皂、牙膏牙刷、 洗發(fā)水、 浴液、一次性 拖鞋、一次性紙杯、信封信紙、鞋擦、衛(wèi)生

4、袋、垃圾袋、保潔用品、消 毒用品等； 3、冷熱水費(fèi)、 電費(fèi)、 費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視 收視費(fèi)等；甲方在協(xié)議 期間將以上 1 至 3 條所示費(fèi)用的總和控制 在房屋出租所 得毛收入的 30 %以內(nèi)。三、經(jīng)營利潤的支付時(shí)間、方式1. 乙方需在次月 15 日前向甲方支付當(dāng)月經(jīng)營利潤。2. 乙方可以用現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票、銀行匯款的方式 向甲 方支付經(jīng)營利潤。第五條甲方權(quán)利義務(wù)一、在委托租賃期間開始時(shí)向乙 方提供 該房屋。二、在協(xié)議期內(nèi)，甲方需保證委托給乙方經(jīng)營管理的房 屋 內(nèi)的家具、電器等所有配套設(shè)施、設(shè)備，完全按照甲方 自本工程 開發(fā)商處 接受該房屋時(shí)的全套配置，一并交與乙 方，甲方不得私 自搬走或更換

5、，并按照第四條第 二款中的 規(guī)定承當(dāng)實(shí)際發(fā)生的經(jīng) 營費(fèi)用。三、協(xié)議期間，應(yīng)按 XX 市有關(guān)規(guī)定繳納因租賃房屋所 放 生的各項(xiàng)稅費(fèi)由乙方代扣代繳。四、甲方在將房屋委托給乙方時(shí)， 必須交清房屋的維修 基金、 本年度物業(yè)管理費(fèi)、冬季采暖 費(fèi)、房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) 費(fèi)等費(fèi)用。否 那么在 協(xié)議期限內(nèi)，乙方有權(quán)終止本協(xié)議。五、 在協(xié)議期間，甲方 可隨時(shí)查詢房屋出租情況， 甲方可采用以 下辦理查詢： 律師 365 1、乙方設(shè)立網(wǎng)站，隨時(shí)反映酒店 的房屋出租情況，供業(yè)主查詢； 2、酒店大堂設(shè)有自動(dòng)查 詢機(jī)，機(jī)內(nèi)記錄當(dāng)月的房屋岀租記錄；3、乙方每天將房 屋經(jīng)營情況打單記錄供甲方隨時(shí)查詢，記錄期為一 年，同時(shí) 乙方定期

6、向甲方寄送。第六條乙方權(quán)利義務(wù)一、對該房屋作自由轉(zhuǎn)租經(jīng)營 , 但不得 將其用于非法活動(dòng)，且不得在房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品。二、 物業(yè)管理效勞協(xié)議規(guī)定向甲方收取該房屋的各項(xiàng) 管理 費(fèi)用。三、 保證該房屋在租賃期間內(nèi)部的清潔衛(wèi)生。a) 保證該房屋及內(nèi)部配套設(shè)施等在租賃期間的良好使用狀態(tài)。b) 協(xié)議期滿時(shí)應(yīng)及時(shí)向甲方交付該房產(chǎn)，該房屋內(nèi)原 有家 具、電器等應(yīng)完好如數(shù)返還甲方，并保證房屋完好， 如有損害、 喪失的，應(yīng)負(fù)責(zé)照價(jià)賠償(房屋、家具、電器、 床上用品、裝修 等自然損耗折扣除外)。C) 按本協(xié)議約定的期限及方式向甲方支付租金，每延遲一日，按月租金的萬分之三向甲方支付滯納金。第七條 經(jīng)營利潤分配 委托岀

7、租房屋的經(jīng)營利潤以天 為分配 單位，并按照同類型房屋分別平均分配。計(jì)算方式如下委托房屋的日經(jīng)營利潤 =當(dāng)日同類型房屋的經(jīng)營利潤 總和一 當(dāng)日委托出租同類型房屋的數(shù)量第八條設(shè)施、設(shè)備損壞責(zé)任及費(fèi)用的承當(dāng)一、本協(xié)議期內(nèi)，凡因乙方人為或乙方出租給第三者 所造 成的設(shè)施、設(shè)備的損壞應(yīng)由乙方 負(fù)責(zé)更換并承當(dāng)相應(yīng) 費(fèi)用。二、在本協(xié)議期內(nèi)，如因甲方使用所造成的設(shè)施、設(shè) 備的 損壞應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)更換承當(dāng)相應(yīng) 費(fèi)用。三、在本協(xié)議期內(nèi)，該房屋及室內(nèi)裝修、設(shè)備、家具、 電 器、床上用品等的自然折舊費(fèi)用由甲方承當(dāng)。詳見第十條第九條甲方自用房屋有關(guān)事宜一、甲 方假設(shè)自 用房屋，那么不參加使用當(dāng)日的酒店經(jīng)營利潤分配。二、甲

8、方臨時(shí)自用房屋，假設(shè)未按第三條第三款規(guī)定預(yù) 先通知 乙方，那么乙方可視當(dāng)時(shí)房屋出租情況予以安排，假設(shè) 確實(shí)無法安排 時(shí)后 果甲方自負(fù)。三、甲方假設(shè)自用房屋，不必交付租金，但應(yīng)當(dāng)自行承 擔(dān)實(shí)際發(fā)生的水、電、 費(fèi)、酒店消耗品等費(fèi)用。第十條固定資產(chǎn)重置費(fèi)折舊費(fèi)自甲方委托乙方經(jīng) 營之日起，第一年度固定資產(chǎn)重置費(fèi)為零；第二年度起，每 年從甲方應(yīng)得的經(jīng)營利潤中提取 4%作為固定資產(chǎn)重置 費(fèi)該項(xiàng)費(fèi)用?？顚Ｓ?，由乙方單獨(dú)設(shè)立銀行帳戶予以保 管，專 用于房間裝修維護(hù)、家用電器、床上用品、衛(wèi)生潔 具的修理與更 新。該費(fèi)用一旦動(dòng)用須事先報(bào)請業(yè)主委員會(huì)審定，在業(yè)主 委員會(huì) 審定通過前方可使用。第十一條爭議解決的方式本協(xié)議在履行過程中如發(fā) 生爭議， 雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向仲 裁委員會(huì)申請 仲裁或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。第十二條協(xié)議生效及其它一、甲方須交清房屋維修基 金、本 年度的物業(yè)管理費(fèi)、冬季取暖費(fèi)后，本協(xié)議方生效。二、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。三、本協(xié)議執(zhí)行期