二零二五年度城市綜合體物業(yè)使用權(quán)及增值服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市綜合體物業(yè)使用權(quán)及增值服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)使用權(quán)方基本信息1.2增值服務(wù)提供方基本信息2.物業(yè)使用權(quán)及增值服務(wù)范圍2.1物業(yè)使用權(quán)范圍2.2增值服務(wù)范圍3.物業(yè)使用權(quán)及增值服務(wù)期限3.1物業(yè)使用權(quán)期限3.2增值服務(wù)期限4.物業(yè)使用權(quán)及增值服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)使用權(quán)費(fèi)用4.2增值服務(wù)費(fèi)用4.3付款方式及時(shí)間5.物業(yè)使用權(quán)及增值服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)使用權(quán)具體內(nèi)容5.2增值服務(wù)具體內(nèi)容6.物業(yè)使用權(quán)及增值服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)使用權(quán)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2增值服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.物業(yè)使用權(quán)及增值服務(wù)維護(hù)與保養(yǎng)7.1物業(yè)使用權(quán)維護(hù)與保養(yǎng)7.2增值服務(wù)維護(hù)與保養(yǎng)8.物業(yè)使用權(quán)及增值服務(wù)糾紛解決8.1糾紛解決方式8.2糾紛解決期限9.物業(yè)使用權(quán)及增值服務(wù)變更與終止9.1變更條件9.2終止條件10.合同的生效、解除與終止10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件11.違約責(zé)任11.1物業(yè)使用權(quán)方違約責(zé)任11.2增值服務(wù)提供方違約責(zé)任12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理方式13.合同附件13.1附件一：物業(yè)使用權(quán)及增值服務(wù)具體內(nèi)容13.2附件二：合同附件清單14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)使用權(quán)方基本信息1.1.1物業(yè)使用權(quán)方名稱：____________________1.1.2法定代表人：____________________1.1.3注冊(cè)地址：____________________1.1.4聯(lián)系電話：____________________1.1.5電子郵箱：____________________1.2增值服務(wù)提供方基本信息1.2.1增值服務(wù)提供方名稱：____________________1.2.2法定代表人：____________________1.2.3注冊(cè)地址：____________________1.2.4聯(lián)系電話：____________________1.2.5電子郵箱：____________________2.物業(yè)使用權(quán)及增值服務(wù)范圍2.1物業(yè)使用權(quán)范圍2.1.1使用權(quán)范圍包括但不限于：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的商業(yè)、辦公、住宅、餐飲、娛樂(lè)等設(shè)施。2.1.2使用權(quán)方有權(quán)在物業(yè)范圍內(nèi)開(kāi)展合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.2增值服務(wù)范圍2.2.1增值服務(wù)包括但不限于：物業(yè)設(shè)施維護(hù)、清潔、安保、綠化、維修等服務(wù)。2.2.2增值服務(wù)提供方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。3.物業(yè)使用權(quán)及增值服務(wù)期限3.1物業(yè)使用權(quán)期限3.1.1本合同物業(yè)使用權(quán)期限自____年____月____日至____年____月____日止。3.1.2增值服務(wù)期限與物業(yè)使用權(quán)期限一致。4.物業(yè)使用權(quán)及增值服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)使用權(quán)費(fèi)用4.1.1物業(yè)使用權(quán)費(fèi)用總額為人民幣_(tái)___元整。4.1.2物業(yè)使用權(quán)費(fèi)用按月支付，每月____日前支付上月費(fèi)用。4.2增值服務(wù)費(fèi)用4.2.1增值服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣_(tái)___元整。4.2.2增值服務(wù)費(fèi)用按月支付，每月____日前支付上月費(fèi)用。4.3付款方式及時(shí)間4.3.1付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.3.2付款時(shí)間：每月____日前。5.物業(yè)使用權(quán)及增值服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)使用權(quán)具體內(nèi)容5.1.1物業(yè)使用權(quán)方有權(quán)使用物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施。5.1.2物業(yè)使用權(quán)方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)形象。5.2增值服務(wù)具體內(nèi)容5.2.1增值服務(wù)提供方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)。5.2.2增值服務(wù)提供方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的清潔、安保、綠化等工作。6.物業(yè)使用權(quán)及增值服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)使用權(quán)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1物業(yè)使用權(quán)方應(yīng)確保物業(yè)使用安全、舒適、便捷。6.1.2物業(yè)使用權(quán)方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2增值服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2.1增值服務(wù)提供方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行，及時(shí)修復(fù)損壞。6.2.2增值服務(wù)提供方應(yīng)確保物業(yè)區(qū)域環(huán)境整潔、安全。8.物業(yè)使用權(quán)及增值服務(wù)糾紛解決8.1糾紛解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2糾紛解決期限8.2.1雙方應(yīng)在糾紛發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)提出書(shū)面解決請(qǐng)求。8.2.2糾紛解決期限自提出解決請(qǐng)求之日起____個(gè)月內(nèi)。9.物業(yè)使用權(quán)及增值服務(wù)變更與終止9.1變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。9.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，并作為本合同的附件。9.2終止條件9.2.1合同期滿，自動(dòng)終止。9.2.2.1違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正；9.2.2.2發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行；9.2.2.3雙方協(xié)商一致決定終止合同。10.合同的生效、解除與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件10.2.1出現(xiàn)本合同第九條第9.2款規(guī)定的終止條件之一；10.2.2雙方協(xié)商一致決定解除合同。10.3合同終止條件10.3.1合同期滿；10.3.2合同解除；10.3.3雙方另有約定的其他終止條件。11.違約責(zé)任11.1物業(yè)使用權(quán)方違約責(zé)任11.1.1如物業(yè)使用權(quán)方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向增值服務(wù)提供方支付____%的違約金。11.2增值服務(wù)提供方違約責(zé)任11.2.1如增值服務(wù)提供方未按時(shí)提供或未提供符合合同約定的服務(wù)，應(yīng)向物業(yè)使用權(quán)方支付____%的違約金。12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.2不可抗力處理方式12.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。12.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)使用權(quán)及增值服務(wù)具體內(nèi)容13.1.1物業(yè)使用權(quán)具體內(nèi)容清單；13.1.2增值服務(wù)具體內(nèi)容清單。13.2附件二：合同附件清單13.2.1列明所有合同附件的名稱和數(shù)量。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同中所指的“第三方”是指除合同雙方以外的任何個(gè)人或法人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢顧問(wèn)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在協(xié)助合同雙方更好地履行合同義務(wù)，解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題，提高合同履行的效率和效果。15.3第三方介入方式15.3.1.1作為中介方促成雙方達(dá)成協(xié)議；15.3.1.2提供專業(yè)評(píng)估、咨詢或監(jiān)理服務(wù)；15.3.1.3協(xié)助解決合同履行中的爭(zhēng)議。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因其自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時(shí)約定，并在合同中明確。16.2.2如無(wú)特別約定，第三方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的費(fèi)用。17.1.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助。18.第三方義務(wù)18.1第三方義務(wù)18.1.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。18.1.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分19.1.1第三方對(duì)合同雙方的責(zé)任僅限于其履行職責(zé)范圍內(nèi)的行為。19.1.2合同雙方對(duì)合同履行的責(zé)任不因第三方的介入而免除。19.2信息共享19.2.1合同雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息，以協(xié)助其履行職責(zé)。19.2.2第三方不得泄露合同雙方的信息，除非得到合同雙方的書(shū)面同意。20.第三方變更與替換20.1第三方變更20.1.1合同雙方可以協(xié)商一致更換第三方。20.2第三方替換20.2.1如第三方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，合同雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方。21.第三方介入的費(fèi)用21.1第三方介入費(fèi)用21.1.1第三方介入費(fèi)用由合同雙方根據(jù)合同約定或市場(chǎng)行情協(xié)商確定。21.2費(fèi)用支付21.2.1第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式22.1.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。22.2爭(zhēng)議解決期限22.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，合同雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)提出書(shū)面解決請(qǐng)求。22.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)使用權(quán)及增值服務(wù)具體內(nèi)容詳細(xì)要求和說(shuō)明：列明物業(yè)使用權(quán)方在物業(yè)范圍內(nèi)可使用的具體區(qū)域和設(shè)施。列明增值服務(wù)提供方應(yīng)提供的具體服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：合同附件清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：列出所有合同附件的名稱和數(shù)量。明確每個(gè)附件的存放位置和保管責(zé)任。3.附件三：物業(yè)使用權(quán)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求和說(shuō)明：列明物業(yè)使用權(quán)費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目，如租金、物業(yè)費(fèi)等。明確每個(gè)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和使用條件。4.附件四：增值服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求和說(shuō)明：列明增值服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目，如物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等。明確每個(gè)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容。5.附件五：物業(yè)使用權(quán)及增值服務(wù)糾紛解決記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛及解決情況。包括糾紛發(fā)生的時(shí)間、原因、處理方式和結(jié)果。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。列明第三方介入的費(fèi)用及支付方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約行為是指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)和造成的損失進(jìn)行認(rèn)定。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：示例一：物業(yè)使用權(quán)方未按時(shí)支付物業(yè)使用權(quán)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)使用權(quán)方應(yīng)向增值服務(wù)提供方支付____%的違約金。示例二：增值服務(wù)提供方未提供符合合同約定的服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：增值服務(wù)提供方應(yīng)向物業(yè)使用權(quán)方支付____%的違約金。示例三：第三方在介入過(guò)程中泄露合同雙方的商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并支付合同雙方因泄露信息而遭受的損失。全文完。2025年度城市綜合體物業(yè)使用權(quán)及增值服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)使用方基本信息1.2物業(yè)管理方基本信息2.物業(yè)使用范圍及權(quán)限2.1物業(yè)使用范圍2.2物業(yè)使用權(quán)限3.物業(yè)使用權(quán)及費(fèi)用3.1物業(yè)使用權(quán)期限3.2物業(yè)使用費(fèi)用3.3物業(yè)使用費(fèi)用支付方式4.物業(yè)增值服務(wù)內(nèi)容4.1增值服務(wù)項(xiàng)目4.2增值服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.2物業(yè)使用方責(zé)任6.物業(yè)安全管理6.1安全管理制度6.2應(yīng)急預(yù)案7.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)7.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)范圍7.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)8.物業(yè)維修及費(fèi)用8.1物業(yè)維修范圍8.2物業(yè)維修費(fèi)用9.物業(yè)租賃及轉(zhuǎn)租9.1物業(yè)租賃政策9.2物業(yè)轉(zhuǎn)租規(guī)定10.物業(yè)合同變更及解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)使用方基本信息1.1.1物業(yè)使用方名稱：_________________1.1.2物業(yè)使用方法定代表人：_________________1.1.3物業(yè)使用方住所：_________________1.1.4物業(yè)使用方聯(lián)系方式：電話_________________，傳真_________________，電子郵箱_________________1.2物業(yè)管理方基本信息1.2.1物業(yè)管理方名稱：_________________1.2.2物業(yè)管理方法定代表人：_________________1.2.3物業(yè)管理方住所：_________________1.2.4物業(yè)管理方聯(lián)系方式：電話_________________，傳真_________________，電子郵箱_________________2.物業(yè)使用范圍及權(quán)限2.1物業(yè)使用范圍2.1.1本合同約定的物業(yè)使用范圍包括：_________________2.1.2物業(yè)使用方有權(quán)在約定范圍內(nèi)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.2物業(yè)使用權(quán)限2.2.1物業(yè)使用方享有物業(yè)的獨(dú)立使用權(quán)，但不得損害物業(yè)管理方的合法權(quán)益。2.2.2物業(yè)使用方在使用過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。3.物業(yè)使用權(quán)及費(fèi)用3.1物業(yè)使用權(quán)期限3.1.1本合同約定的物業(yè)使用權(quán)期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2物業(yè)使用費(fèi)用3.2.1物業(yè)使用費(fèi)用總額為人民幣_(tái)___元整。3.2.2物業(yè)使用費(fèi)用按年支付，每年支付金額為人民幣_(tái)___元整。3.3物業(yè)使用費(fèi)用支付方式3.3.1物業(yè)使用費(fèi)用應(yīng)在每年的____月____日前支付至物業(yè)管理方指定賬戶。3.3.2支付方式：____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）4.物業(yè)增值服務(wù)內(nèi)容4.1增值服務(wù)項(xiàng)目4.1.1本合同約定的物業(yè)增值服務(wù)項(xiàng)目包括：_________________4.1.2增值服務(wù)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)如下：_________________4.2增值服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1物業(yè)管理方應(yīng)按照約定的增值服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為物業(yè)使用方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。4.2.2增值服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，雙方應(yīng)另行協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.1.1物業(yè)管理方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及本合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效管理。5.1.2物業(yè)管理方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)修復(fù)損壞設(shè)施。5.2物業(yè)使用方責(zé)任5.2.1物業(yè)使用方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及本合同約定，合理使用物業(yè)。5.2.2物業(yè)使用方應(yīng)愛(ài)護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)及用途。6.物業(yè)安全管理6.1安全管理制度6.1.1物業(yè)管理方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保物業(yè)安全。6.1.2物業(yè)使用方應(yīng)配合物業(yè)管理方進(jìn)行安全管理工作。6.2應(yīng)急預(yù)案6.2.1物業(yè)管理方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。6.2.2物業(yè)使用方應(yīng)遵守應(yīng)急預(yù)案，配合物業(yè)管理方應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。8.物業(yè)維修及費(fèi)用8.1物業(yè)維修范圍8.1.1本合同約定的物業(yè)維修范圍包括：公共區(qū)域及公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、更新改造等。8.1.2物業(yè)使用方使用范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修，由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)。8.2物業(yè)維修費(fèi)用8.2.1公共區(qū)域及公共設(shè)施的維修費(fèi)用，由物業(yè)管理方承擔(dān)。8.2.2物業(yè)使用方使用范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用，由物業(yè)使用方承擔(dān)。8.2.3維修費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算，雙方應(yīng)在維修完成后____日內(nèi)結(jié)算。9.物業(yè)租賃及轉(zhuǎn)租9.1物業(yè)租賃政策9.1.1物業(yè)管理方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行出租，并制定相應(yīng)的租賃政策。9.1.2物業(yè)使用方需遵守租賃政策，不得擅自轉(zhuǎn)租或分租。9.2物業(yè)轉(zhuǎn)租規(guī)定9.2.1物業(yè)使用方如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前____個(gè)月向物業(yè)管理方提出申請(qǐng)。9.2.2物業(yè)管理方有權(quán)審核轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，并有權(quán)拒絕不符合條件的轉(zhuǎn)租。10.物業(yè)合同變更及解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。10.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式明確約定，并經(jīng)雙方簽字蓋章。10.2合同解除條件10.2.1物業(yè)使用方未按約定支付物業(yè)使用費(fèi)用達(dá)____個(gè)月；10.2.2物業(yè)使用方違反合同約定，給物業(yè)管理方造成重大損失；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1物業(yè)使用方未按約定支付物業(yè)使用費(fèi)用；11.1.2物業(yè)使用方違反合同約定，給物業(yè)管理方造成損失。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失；11.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；12.1.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院解決。13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署本合同，并按約定履行相關(guān)手續(xù)。13.2合同終止條件13.2.1本合同約定的物業(yè)使用權(quán)期限屆滿；13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。14.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.2.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)使用范圍圖、物業(yè)管理規(guī)定等。14.2.2雙方對(duì)本合同內(nèi)容有任何補(bǔ)充或修改，應(yīng)以書(shū)面形式明確約定，并作為本合同的組成部分。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。a)中介機(jī)構(gòu)：如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、物業(yè)管理顧問(wèn)等；b)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等；c)代理機(jī)構(gòu)：如授權(quán)代表合同一方進(jìn)行某項(xiàng)事務(wù)的代理人；d)其他協(xié)助方：如技術(shù)支持、設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商等。15.2第三方介入范圍a)物業(yè)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、租賃、轉(zhuǎn)租等；b)物業(yè)管理服務(wù)的提供、監(jiān)督、評(píng)估等；c)物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)、更新改造等；d)合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決、調(diào)解等。16.第三方介入的審批程序16.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書(shū)。16.2物業(yè)使用方需向物業(yè)管理方提交第三方介入的申請(qǐng)，并說(shuō)明第三方介入的具體事項(xiàng)和理由。16.3物業(yè)管理方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____日內(nèi)，書(shū)面回復(fù)是否同意第三方介入。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額由合同雙方在合作協(xié)議或委托書(shū)中約定，并應(yīng)合理確定。a)第三方直接造成的財(cái)產(chǎn)損失；b)第三方直接造成的合同履行障礙；c)第三方直接造成的合同雙方損失。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方介入后，其責(zé)任與合同雙方的責(zé)任劃分如下：a)第三方直接對(duì)合同雙方承擔(dān)責(zé)任，合同雙方對(duì)第三方不承擔(dān)責(zé)任；b)第三方在履行合同過(guò)程中，如因第三方自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，合同雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；c)第三方在履行合同過(guò)程中，如因合同雙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，合同雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方權(quán)利義務(wù)a)收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；b)享有合同雙方提供的必要條件和支持；c)享有合同約定的其他權(quán)利。a)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；b)保守合同雙方的商業(yè)秘密；c)遵守國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及本合同約定；d)按時(shí)完成合同約定的任務(wù)。20.第三方變更及退出20.1第三方變更20.1.1第三方如需變更，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知合同雙方，并經(jīng)合同雙方書(shū)面同意。20.1.2第三方變更后，原合同約定的權(quán)利義務(wù)由變更后的第三方繼續(xù)承擔(dān)。20.2第三方退出20.2.1第三方如需退出，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知合同雙方，并經(jīng)合同雙方書(shū)面同意。20.2.2第三方退出后，合同雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)使用范圍圖要求：清晰標(biāo)注物業(yè)使用范圍的邊界線、建筑物位置、公共設(shè)施分布等。說(shuō)明：本圖作為合同附件，用于明確物業(yè)使用范圍。2.物業(yè)管理規(guī)定要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理方和物業(yè)使用方的權(quán)利義務(wù)，包括安全、衛(wèi)生、綠化、維修等方面的規(guī)定。說(shuō)明：本規(guī)定作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)使用行為。3.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)記錄要求：記錄每次維修、養(yǎng)護(hù)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。說(shuō)明：本記錄作為合同附件，用于監(jiān)督物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)工作。4.物業(yè)使用費(fèi)用支付憑證要求：提供每次支付物業(yè)使用費(fèi)用的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等。說(shuō)明：本憑證作為合同附件，用于證明物業(yè)使用費(fèi)用已支付。5.物業(yè)租賃合同要求：詳細(xì)列出租賃雙方信息、租賃期限、租金金額、支付方式等。說(shuō)明：本合同作為合同附件，用于明確租賃關(guān)系。6.第三方合作協(xié)議或委托書(shū)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：本協(xié)議或委托書(shū)作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入行為。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，用于解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.不可抗力證明要求：提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料，如政府文件、新聞報(bào)道等。說(shuō)明：本證明作為合同附件，用于證明不可抗力事件的發(fā)生。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)使用方未按約定支付物業(yè)使用費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)使用方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金，并賠償物業(yè)管理方因此造成的損失。示例：物業(yè)使用方逾期支付一個(gè)月物業(yè)使用費(fèi)用，應(yīng)支付相應(yīng)滯納金，并賠償物業(yè)管理方因滯納金而產(chǎn)生的損失。2.物業(yè)使用方違反物業(yè)管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)使用方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，接受物業(yè)管理方的處罰，并賠償物業(yè)管理方因此造成的損失。示例：物業(yè)使用方在公共區(qū)域內(nèi)亂扔垃圾，物業(yè)管理方有權(quán)進(jìn)行處罰，并要求物業(yè)使用方承擔(dān)清潔費(fèi)用。3.物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，提供相應(yīng)服務(wù)，并賠償物業(yè)使用方因此造成的損失。示例：物業(yè)管理方未按約定進(jìn)行物業(yè)維修，導(dǎo)致物業(yè)使用方財(cái)產(chǎn)受損，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同雙方因此造成的損失。示例：第三方在提供技術(shù)服務(wù)過(guò)程中，造成合同雙方財(cái)產(chǎn)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：合同雙方互不承擔(dān)責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決后續(xù)事宜。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致物業(yè)無(wú)法使用，合同雙方可協(xié)商延期履行合同或解除合同。全文完。2025年度城市綜合體物業(yè)使用權(quán)及增值服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.3合同生效日期及期限2.物業(yè)使用權(quán)及范圍2.1物業(yè)使用權(quán)描述2.2物業(yè)使用范圍2.3物業(yè)使用條件3.增值服務(wù)內(nèi)容3.1增值服務(wù)概述3.2具體增值服務(wù)項(xiàng)目3.3增值服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方法4.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)5.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.2物業(yè)保養(yǎng)要求5.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)6.物業(yè)使用規(guī)范6.1物業(yè)使用規(guī)定6.2物業(yè)使用限制6.3違規(guī)使用責(zé)任7.產(chǎn)權(quán)登記與變更7.1產(chǎn)權(quán)登記要求7.2產(chǎn)權(quán)變更程序7.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償方式11.合同附件11.1附件一：物業(yè)詳細(xì)清單11.2附件二：增值服務(wù)明細(xì)表11.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方法說(shuō)明12.合同簽署12.1合同簽署方式12.2合同簽署人簽字12.3合同簽署日期13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他約定14.1合同解釋14.2合同變更14.3合同終止第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：市區(qū)路號(hào)乙方：物業(yè)管理有限公司地址：市區(qū)路號(hào)1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)合同簽訂日期：2025年3月1日合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)1.3合同生效日期及期限合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效合同期限：自2025年3月1日至2029年2月28日2.物業(yè)使用權(quán)及范圍2.1物業(yè)使用權(quán)描述2.2物業(yè)使用范圍乙方有權(quán)在物業(yè)范圍內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、清潔、綠化、安保等。2.3物業(yè)使用條件乙方須遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。3.增值服務(wù)內(nèi)容3.1增值服務(wù)概述3.2具體增值服務(wù)項(xiàng)目3.2.1物業(yè)租賃代理：為甲方提供物業(yè)租賃信息服務(wù)，協(xié)助甲方完成物業(yè)租賃業(yè)務(wù)。3.2.2物業(yè)服務(wù)咨詢：為甲方提供物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理、物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)等方面的咨詢服務(wù)。3.2.3物業(yè)裝修管理：為甲方提供物業(yè)裝修過(guò)程中的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理服務(wù)。3.2.4物業(yè)設(shè)備維護(hù)：定期對(duì)物業(yè)內(nèi)的電梯、空調(diào)、消防設(shè)備等進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修。3.3增值服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量乙方提供的增值服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，確保服務(wù)質(zhì)量。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方法物業(yè)管理費(fèi)按物業(yè)面積計(jì)算，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅物業(yè)：0.8元/平方米·月商業(yè)物業(yè)：1.2元/平方米·月4.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式物業(yè)管理費(fèi)每月繳納一次，乙方應(yīng)在每月的前10個(gè)工作日內(nèi)將上月物業(yè)管理費(fèi)繳納至甲方指定賬戶。4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)可根據(jù)市場(chǎng)情況和物價(jià)上漲等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的范圍。5.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)5.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2物業(yè)保養(yǎng)要求乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期保養(yǎng)和檢查。5.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)貼。6.物業(yè)使用規(guī)范6.1物業(yè)使用規(guī)定乙方在使用物業(yè)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)和本合同約定。6.2物業(yè)使用限制未經(jīng)甲方同意，乙方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.3違規(guī)使用責(zé)任乙方違反本合同約定的使用規(guī)范，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式合同雙方在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)在協(xié)商階段，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)；在訴訟階段，雙方應(yīng)依法參加訴訟活動(dòng)。8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議提交訴訟后，雙方應(yīng)按照人民法院的審理程序進(jìn)行，并積極配合法院的工作。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1合同一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；9.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.1.3合同約定的其他解除條件。9.2合同終止條件合同期限屆滿且無(wú)續(xù)約意向，或者合同因解除而終止。9.3合同解除與終止程序解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1違約行為定義違約行為包括但不限于未按時(shí)繳納費(fèi)用、未履行合同約定的義務(wù)、提供的服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償方式違約賠償應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)、程度和損失情況確定，雙方可協(xié)商確定賠償金額。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)詳細(xì)清單附件一應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)的名稱、位置、面積、權(quán)屬等信息。11.2附件二：增值服務(wù)明細(xì)表附件二應(yīng)詳細(xì)列明增值服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。11.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方法說(shuō)明附件三應(yīng)說(shuō)明物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算依據(jù)、計(jì)算公式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。12.合同簽署12.1合同簽署方式合同應(yīng)由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章，并加蓋單位公章。12.2合同簽署人簽字甲方代表簽字：________________乙方代表簽字：________________12.3合同簽署日期合同簽署日期：2025年3月1日13.合同生效13.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期合同生效日期：2025年3月1日14.其他約定14.1合同解釋本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2合同變更合同的任何變更，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)移交、費(fèi)用結(jié)算等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的其他組織或個(gè)人。15.2第三方介入情形15.2.1提供專業(yè)咨詢或技術(shù)支持；15.2.2承擔(dān)部分物業(yè)管理或增值服務(wù)；15.2.3參與爭(zhēng)議解決；15.2.4其他經(jīng)甲乙雙方同意的情形。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因?qū)е逻`約或造成損失的，其應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。16.3責(zé)任限額調(diào)整如有特殊情況需要調(diào)整第三方責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知第三方。17.第三方介入?yún)f(xié)議17.1協(xié)議簽訂第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.2協(xié)議內(nèi)容17.2.1第三方的基本信息；17.2.2第三方介入的具體事項(xiàng)；17.2.3第三方的工作范圍和標(biāo)準(zhǔn)；17.2.4第三方的責(zé)任限額；17.2.5第三方的報(bào)酬及支付方式；17.2.6第三方的保密義務(wù)；17.2.7合同解除和終止的條件；17.2.8爭(zhēng)議解決方式。17.3協(xié)議生效第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方和第三方簽字蓋章之日起生效。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1責(zé)任劃分原則18.1.1明確各方的權(quán)