成都物業(yè)的合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為。成都物業(yè)的合同范本第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人委托方以下簡稱甲方：名稱：主任：地址：聯(lián)系 ：受托方 以下簡稱乙方 ： 企業(yè)名稱： 法定代表人： 注冊(cè)地址： 聯(lián)系 ： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿

4、、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方 將 物業(yè)名稱 委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)根本狀況 物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： 座落位置： 區(qū)市縣路街道 號(hào)四至：東 南 西 北占地面積： 平方米建筑面積： 平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人 甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行 本合同中相應(yīng)義務(wù)，承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，并遵守本物業(yè)共用部位和共 用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制 度。第二章委托管理效勞事項(xiàng)第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓 蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道

5、、門廳、第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用 的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央 空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、 .第六條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理、 第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng) 點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所、 .第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、 .第十條交通與車輛停放秩序的管理、 .本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、

6、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場(chǎng)地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同。第十一條維護(hù)公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資 料、 .第十三條根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方原那么上應(yīng)接受委托，但收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商。第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行 為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告奉勸、制止、 等措施。第十六條其它委托事項(xiàng)

7、2、;3、.第三章委托管理期限第十七條委托管理期限為 年不超過 3 年。自 年月日時(shí)起至 年月日時(shí)止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十八條甲方權(quán)利義務(wù)1、代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益 ;經(jīng)常聽取業(yè)主、使用人 的意見和建議，并及時(shí)將這些反應(yīng)給乙方 ;協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人、乙 方之間的關(guān)系 ;2、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè) 施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度;采取措施催促業(yè)主、使用人按時(shí)交納物業(yè)管理公共效勞費(fèi)用 ;3、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;5、審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、維修養(yǎng)護(hù)方案和財(cái)務(wù) 預(yù)算及

8、決算報(bào)告 ;6、審批物業(yè)維修專項(xiàng)資金的使用預(yù)算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共 用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的竣工驗(yàn)收 ;審查乙方提供的物業(yè) 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的書面報(bào)告 ;7、在合同生效之日起 內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于 ;8、在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積物業(yè)管理用房，由乙方按以下第 項(xiàng)執(zhí)行 ;(1) 無償使用 ;(2) 按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于9、與乙方辦理物業(yè)管理驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，應(yīng)向乙方移交以下資料：(1)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程

9、竣工圖等竣工驗(yàn)收資料 ;(2) 設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料 ;(3) 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件 ;(4) 物業(yè)管理所必需的其他資料。并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方移交 ;10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：(1);(2);11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)及完成物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo) ;12、負(fù)責(zé)本物業(yè)維修專項(xiàng)資金的籌集，催促業(yè)主繳納物業(yè)維修專 項(xiàng)資金;13 、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)，對(duì)本合同約定的物業(yè)管理公共 效勞費(fèi)收支狀況進(jìn)行審計(jì) ;14、.第十九條乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，自主 開展物業(yè)經(jīng)營管理效勞

10、活動(dòng) ;2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處 理;3、按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時(shí)進(jìn)行處理4、可選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方 ;5、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等 的年度維修養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí) 施;6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè) 使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)考前須知和禁止行為，訂立書面約 定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督 ;按養(yǎng)護(hù)方案和操作規(guī)程，對(duì)房屋共用部位、共用 設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)不平安隱患或險(xiǎn)情及時(shí)排除 ;7、負(fù)責(zé)編制

11、物業(yè)管理年度管理方案，資金使用方案及決算報(bào)告 并于每年 月，以 方式向甲方提出這些方案和報(bào)告。8、每 月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共效勞費(fèi)用收支帳目和物業(yè)維修專項(xiàng)資金使用情況，將物業(yè)管理 效勞工程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示 ;9、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本 物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套工程，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得 業(yè)主大會(huì)同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施 ;不得擅自改變房屋共用 部位的用途 ;10、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營 性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料 ;11、建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記

12、載 有關(guān)的變更情況 ;12、接受業(yè)主、使用人、甲方、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不 斷完善管理效勞，定期向甲方報(bào)告本合同履行情況 ;13、.第五章物業(yè)管理公共效勞質(zhì)量第二十條乙方須按以下約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理：1、房屋外觀 ;2、設(shè)備運(yùn)行 ;3、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理;4、公共環(huán)境衛(wèi)生 ;5、綠化 ;6、交通秩序與車輛停放 ;7、公共秩序維護(hù)與協(xié)助消防 ;8、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修;9、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率到達(dá)： .上述18項(xiàng)物業(yè)管理效勞質(zhì)量不低于物業(yè)管理效勞的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo) 準(zhǔn)，具體見附件二。第六章物業(yè)管理效勞費(fèi)用第二十一條物業(yè)管理效勞費(fèi)1、本物業(yè)的管理效勞費(fèi)用執(zhí)

13、行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理效勞費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定 ;2、本物業(yè)管理公共效勞費(fèi)，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每 平方米 元向乙方交納 ; 非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納，具體是 ;3、本物業(yè)管理公共效勞費(fèi)每 月/季/半年 交納一次，每次交納費(fèi)用時(shí)間為 .4、本物業(yè)管理公共效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整 由甲方召開業(yè)主大會(huì)討論 決定后，乙方據(jù)此向物價(jià)主管部門申報(bào)并獲核定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào) 整/甲方召開業(yè)主大會(huì)決定標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整.5、空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共效勞費(fèi)，分別由 按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納。6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)管理公共效勞費(fèi)由業(yè) 主交納，業(yè)

14、主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約 定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)管理公共效勞費(fèi) ;8、物業(yè)管理公共效勞費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、能消耗用，按 該幢 /該物業(yè) 住戶實(shí)際用量共同分?jǐn)?;9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理效勞費(fèi)的，按以下第項(xiàng)處理 ;(1) 從逾期之日起按每天 元交納滯納金 ;(2) 從逾期之日起按每天應(yīng)交管理效勞費(fèi)的千分之 納金;(3) .第二十二條車位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人按以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：1、露天車位：每日： 元，每月： 元，交納滯每年：元;2、車庫：每日：元，每月： 元，

15、每年：元;3、摩托車：每日：元，每月： 元，每年：元;4、自行車：每日：元，每月： 元，每年：元;5、.第二十三條乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對(duì)其房屋自用部位、 自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約效勞的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約 定。第二十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它效勞工程和收費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)如下：1、;3、;第二十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：本物業(yè)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方在收取的物業(yè)管理公共效勞費(fèi)中列支，其大修、中修、更新、改造費(fèi)用，在本物業(yè)維修專項(xiàng)資金中列支。共用的專 項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能耗，應(yīng)設(shè)獨(dú)立計(jì)量表核算，據(jù)實(shí)際用量合理分?jǐn)?計(jì)

16、收費(fèi)用。第二十六條經(jīng)甲方同意，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當(dāng)年度需用 維修專項(xiàng)資金移交給乙方代管的，乙方應(yīng)當(dāng)定期接受甲方的檢查 與監(jiān)督。第二十七條乙方發(fā)生變換時(shí)，代管的維修專項(xiàng)資金帳目經(jīng)甲方審 核無誤后，應(yīng)當(dāng)辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽 字蓋章起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案。第二十八條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由乙方代行辦 理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分 攤。業(yè)主、使用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身平安的保險(xiǎn)由業(yè)主、使用人自行 辦理;第七章違約責(zé)任第二十九條甲方違反本合同第十八條第 款的約定，使乙方未完成約定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在 期限內(nèi)解決，逾期未

17、解決的，乙方有權(quán)終止合同 ;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲 方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條乙方違反本合同第五章的約定，未能到達(dá)約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并到達(dá)合同約定 ;逾期未整改 的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同 ;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十一條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 的，甲方有權(quán)催促和要求乙方清退所收費(fèi)用，退還利息并按支付違約金 ;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第三十二條甲方違反協(xié)議，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主催促補(bǔ)交并從逾期之日

18、起按 交納違約金或 .第三十三條甲乙雙方中任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金 ;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，對(duì)超過局部還應(yīng)給予賠償。第三十四條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發(fā)建設(shè)單位索賠。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠挟?dāng) 責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十五條甲乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)全部責(zé)任。第三十六條因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，合同自書面

19、通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。如有異議，可請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。第八章附那么第三十七條自本合同生效之日起 天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。第三十八條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造 成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第三十九條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第四十條本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力

20、。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第四十一條本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門 備案 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第四十二條本合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。第四十三條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行 時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商 不成的，雙方同意按以下第 方式解決：一提交 仲裁委員會(huì)仲裁 ;二 依法向人法院起訴。第四十五條甲乙雙

21、方應(yīng)將本物業(yè)的?業(yè)主公約?作為本合同的附 件;業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將?業(yè)主公約?與本合同作為轉(zhuǎn)讓合同 的附件，并告之受讓人關(guān)于物業(yè)管理公共效勞費(fèi)用等費(fèi)用的交納 情況。第四十六條本合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期滿 天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第四十七條本合同自 起生效。甲方 簽章：乙方簽章：法定代表人： 法定代表人： 年月日年月日 成都物業(yè)管理委托合同范本甲方委托方 ：業(yè)主管理委員會(huì)乙方 受委托方 ：物業(yè)管理公司為加強(qiáng) 小區(qū)大廈的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù) 市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)

22、議，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理內(nèi)容1.甲方將位于 區(qū)路的 范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合效勞。2.管理事項(xiàng)包括：(1) 房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)(2) 物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所 (地 )(消防、電梯、機(jī)電設(shè) 備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、 井、道路、停車場(chǎng)等 ) 的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理 ;(3) 清潔衛(wèi)生 (不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作 );(4) 公共生活秩序 ;(5) 文娛活動(dòng)場(chǎng)所 ;(6) 便民效勞網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場(chǎng)所 ;(7) 車輛行使及停泊 ;(8) 物業(yè)檔案管理 ;(9) 授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。第二條委托物業(yè)管理形式 承

23、包經(jīng)營、自負(fù)盈虧。第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為 年，自 年 月日起到 年月日止。 第四條雙方權(quán)利、義務(wù)1. 甲方權(quán)利、義務(wù)：(1) 根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理 ;(2) 監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理方法撥付給乙方。(3) 按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房 (總建設(shè)面積的%)平方米給乙方，按月租金 元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù) ;(4) 給乙方提供管理用房 平方米 (其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米)，按月租金 元租用;(5) 負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回 ;(6) 不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定

24、內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活 動(dòng);(7) 對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方 完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失， 有權(quán)終止合同 ;(8) 負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ;(9) 委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為 進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停 水、停電等措施對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人 進(jìn)行催交、催改 ;(10) 協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部 門、業(yè)主間的關(guān)系 ;(11) 政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。2. 乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：(1) 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際

25、情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理 的各項(xiàng)規(guī)章制度 ;(2) 遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì) 本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并 承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督 ;(3) 根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審議通過 后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi) ;(4) 接受甲方對(duì)經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月 向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè) 主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目 ;(5) 對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方 可實(shí)施 ;

26、(6) 乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員(7) 建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況 ;(8) 負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與 依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)(9) 有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理 規(guī)章制度進(jìn)行處理 ;(10) 在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè) 管理檔案及有關(guān)資料 ;(11) 開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民效勞工作 ;(12) 有權(quán)選聘專營公司承當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi) 用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1. 各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后 年內(nèi)到達(dá) 標(biāo)準(zhǔn)。2. 確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo) 元，合理支出 元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的 %作為經(jīng)營收入。第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押1. 乙方在合同簽