廣州黃埔服裝商場(chǎng)定位報(bào)告

1、一、項(xiàng)目概況 交通位置 項(xiàng)目位處于黃埔成熟的中心區(qū)域港灣生活區(qū)內(nèi)，珠江村旁，黃埔區(qū)荔香路41號(hào)大院裙樓，地處brt珠江村站附近，臨近地鐵5號(hào)線魚珠站和大沙地站，項(xiàng)目附近有“荔香路南”公車站，有b5直達(dá)。 商業(yè)樓層結(jié)構(gòu) 荔香路41號(hào)大院總共分為4棟，均由9層高商品房所組成，一梯2戶，總戶數(shù)72戶。商業(yè)裙樓分為首層和二層，面積約5000平米。我方物業(yè)可使用范圍為首層街鋪以內(nèi)面積，約1500方。 人口 項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)，戶籍人口約1.2萬人，流動(dòng)人口約6500人（街道信息）二、項(xiàng)目定位項(xiàng)目消費(fèi)者定位 從項(xiàng)目輻射的圈層看： 核心圈層：以該區(qū)域社區(qū)為中心，20分鐘步行路程為輻射范圍； 競(jìng)爭(zhēng)圈層：45分鐘

2、步行為輻射范圍，主要是大沙地板塊； 從消費(fèi)者的社會(huì)階層看： 領(lǐng)頭羊：領(lǐng)頭羊：1-131-13歲歲 兒童一族兒童一族生活社區(qū)的家庭成員、兒童一族; 主力群：主力群：30-6030-60歲歲 家庭婦女家庭婦女 小業(yè)主小業(yè)主生活社區(qū)的家庭成員、中老年齡人群;小業(yè)主（私營(yíng)小檔口）小業(yè)主（私營(yíng)小檔口）; ;項(xiàng)目周邊政府、事業(yè)機(jī)關(guān)公務(wù)員、事業(yè)單位管理者、項(xiàng)目周邊政府、事業(yè)機(jī)關(guān)公務(wù)員、事業(yè)單位管理者、高級(jí)技術(shù)人員高級(jí)技術(shù)人員高高中中低低低低 中中 高高收入水平收入水平目標(biāo)消費(fèi)群定位從消費(fèi)者的收入與文化關(guān)系看：a ab bd dc c中年人群中年人群公務(wù)員、技術(shù)人員公務(wù)員、技術(shù)人員師奶、小業(yè)主師奶、小業(yè)主老年人群老年人群兒童一族兒童一族文化層次文化層次二、檔次定位貨品檔次定位面向兒童、中年婦女階層面向兒童、中年婦女階層中低檔消費(fèi)中低檔消費(fèi)以特價(jià)、折扣為主題的服裝商場(chǎng)以特價(jià)、折扣為主題的服裝商場(chǎng)裝修檔次定位簡(jiǎn)約風(fēng)格、展示銷售結(jié)合表現(xiàn)簡(jiǎn)約風(fēng)格、展示銷售結(jié)合表現(xiàn)低成本低成本中檔材質(zhì)中檔材質(zhì)以以pop廣告噴畫為美化手段廣告噴畫為美化手段經(jīng)營(yíng)比例 兒童區(qū)：40% 玩具區(qū)：10%(含兒童歡樂園) 女裝區(qū)：30% 男裝區(qū)：10% 內(nèi)衣區(qū)：10%三、項(xiàng)目空間構(gòu)想資料源自：資料源自：mm858網(wǎng)網(wǎng)四、裝修參考風(fēng)格形象展示式商場(chǎng)入口商品陳列商品陳列商品陳列商品陳列