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文檔簡介

五、結(jié)論 從配套來看；目前的仙林區(qū)域仍舊處于開發(fā)階段，周邊的配套和商業(yè)， 及生活方便度尚有待提升； 從客戶群來看；房地產(chǎn)的發(fā)展依賴于區(qū)域內(nèi)部的大學(xué)建設(shè)；區(qū)外的客 戶群目前也主要以大學(xué)城為主要的購房選擇區(qū)域，而寶華的區(qū)位感覺 在大多數(shù)南京人看來，仍舊較為偏僻，雖然，附近的寶華樓盤客戶也 主要是南京人，但數(shù)量有限。 從發(fā)展前景看；產(chǎn)品的地位也依賴于區(qū)域的發(fā)展前景，寶華與南京的 連接區(qū)域發(fā)展目前難以預(yù)料。 從開發(fā)成本看；土地成本低是目前寶華的競爭優(yōu)勢(shì)，雖然本項(xiàng)目未來 將受到仙林區(qū)域市場的影響 ，但寶華自身的潛在開發(fā)力度和規(guī)劃將對(duì) 項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)生很大的影響，而開發(fā)周期拉長實(shí)質(zhì)是增加開發(fā)成本。 因此，建議在目前的市場背景下，對(duì)該地塊審慎處理。 市 場 部 2009. 5. 23

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