關(guān)于準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓的探討

1、關(guān)于準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓的探討內(nèi)容提要：準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓，是準(zhǔn)物權(quán)自其主體處移轉(zhuǎn)到受讓人之手的過(guò)程，在不承認(rèn)物權(quán)行為制度及理論的法制下，它屬于事實(shí)行為，同時(shí)也是一種結(jié)果，即準(zhǔn)物權(quán)歸屬于受讓人的現(xiàn)象。而準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同則為引起準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓的一種法律行為，并且屬于債權(quán)行為。準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓，在德國(guó)和中國(guó)臺(tái)灣的法律上實(shí)行無(wú)因原則，而在中國(guó)大陸的法律上多為有因的。需要登記的準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓，需要準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同成立并生效和辦理完畢過(guò)戶登記手續(xù);毋需登記的準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓，只需要準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同成立并生效;但在轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)時(shí)，轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效或者效力待定。一、準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓的界定準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓(Transfer of quasi-property )，是

2、指基于一定的事由，準(zhǔn)物權(quán)脫離其主體而歸他人享有的現(xiàn)象。此處所謂事由，可以是行政行為，例如征購(gòu)、征用等;也可以是法律的直接規(guī)定，例如，甲公司被乙公司兼并、依照中華人民共和國(guó)民法通則(以下簡(jiǎn)稱為民法通則)第四十四條的規(guī)定，甲公司的水權(quán)便轉(zhuǎn)歸乙公司享有;還可以是法律行為，其中大量的應(yīng)是準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。我國(guó)輿論呼喚的水權(quán)等準(zhǔn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，所指為基于轉(zhuǎn)讓合同而發(fā)生的準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓本文所論準(zhǔn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓亦限于此種類型。在這里，需要辯明準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓和準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的區(qū)別與聯(lián)系。準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指準(zhǔn)物權(quán)自其主體處移轉(zhuǎn)到受讓人之手的過(guò)程。是準(zhǔn)物權(quán)變動(dòng)的一種形態(tài)，在不承認(rèn)物權(quán)行為制度及理論的法制下它屬于事實(shí)行為。同時(shí)，準(zhǔn)物權(quán)

3、轉(zhuǎn)讓也是一種結(jié)果，即準(zhǔn)物權(quán)歸屬于受讓人的現(xiàn)象。而準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同則為引起準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓的一種法律事實(shí)，并且，因其以當(dāng)事人的意思表示為要素，故它屬于一種法律行為;因其在轉(zhuǎn)讓人和受讓人之間產(chǎn)生了許多債權(quán)債務(wù)，故它屬于債權(quán)行為。在法律允許準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況下，如果轉(zhuǎn)讓的是需要登記的準(zhǔn)物權(quán)，那么，因?qū)嵭械怯洺闪⒁髁x并采取公信原則，所以，僅有準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同成立并生效，尚不發(fā)生準(zhǔn)物權(quán)的移轉(zhuǎn)，必須辦理完畢過(guò)戶登記手續(xù)，才發(fā)生準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力;如果轉(zhuǎn)讓的是無(wú)需登記的準(zhǔn)物權(quán)、那么，準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同成立并生效，準(zhǔn)物權(quán)立即歸屬于受讓人，不需要再有有形的履行行為，除非法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人雙方另有約定。這是準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓不同于

4、有體物買賣之處。由于人們?cè)谧h論礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓、水權(quán)轉(zhuǎn)讓等現(xiàn)象時(shí)，有時(shí)在礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、水權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的意義上使用礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓、水權(quán)轉(zhuǎn)讓，有時(shí)則用礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓指稱礦業(yè)權(quán)的移轉(zhuǎn)(變動(dòng))，在水權(quán)移轉(zhuǎn)(變動(dòng))的意義使用水權(quán)轉(zhuǎn)讓因而，為上下文的需要，本文有時(shí)也照顧到習(xí)慣用法。準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓、是準(zhǔn)物權(quán)人處分其權(quán)利的表現(xiàn)，應(yīng)類推中華人民共和國(guó)合同法)(以下簡(jiǎn)稱為合同法)第一百三十二條第一款、第五十一條等規(guī)定，需要準(zhǔn)物權(quán)人享有處分權(quán)。應(yīng)該指出，“處分”雖然通常是指處分行為，在德國(guó)民法和中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)民法上，處分行為主要是指物權(quán)行為和準(zhǔn)物權(quán)行為，但是，處分也包括負(fù)擔(dān)行為(債權(quán)行為，例如懸賞廣告、買賣、保證)。2例如，中國(guó)臺(tái)灣地

5、區(qū)民法典第八百一十九條第二項(xiàng)規(guī)定：“共有物之處分、變更及設(shè)定負(fù)擔(dān)，應(yīng)得共有人全體之同意。”此處所謂“處分”，應(yīng)從廣義，包括負(fù)擔(dān)行為在內(nèi)，故私賣共有物，未得其他共有人之同意，系屬效力未定，自得因其他共有人之承認(rèn)而溯及既往發(fā)生效力3。中國(guó)大陸民法未采納物權(quán)行為制度及其理論，故所謂處分，更應(yīng)常指?jìng)鶛?quán)行為，至為明顯。二、準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律結(jié)構(gòu)準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓、準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(基礎(chǔ)行為)和產(chǎn)生準(zhǔn)物權(quán)的行為之間的關(guān)系重要且復(fù)雜，需要辨析。此處所謂產(chǎn)生準(zhǔn)物權(quán)的行為，在準(zhǔn)物權(quán)初始分配的情況下，是指準(zhǔn)物權(quán)登記機(jī)關(guān)基于當(dāng)事人的申請(qǐng)而授予他準(zhǔn)物權(quán)的行為，在我國(guó)現(xiàn)行法上是行政行為。當(dāng)然，有些準(zhǔn)物權(quán)是基于既有的某類權(quán)利而產(chǎn)生的

6、，如河岸地權(quán)人基于土地所有權(quán)或者土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)而享有水權(quán);某些準(zhǔn)物權(quán)是基于自然事實(shí)而產(chǎn)生的，如為生活需要而取得水權(quán)。這些行為、特定類型的權(quán)利和自然事實(shí)，產(chǎn)生了(提供了)準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的標(biāo)的物 準(zhǔn)物權(quán)。在準(zhǔn)物權(quán)繼受取得的情況下，所謂產(chǎn)生準(zhǔn)物權(quán)的行為，則為原來(lái)的準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，本文稱之為準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(D，主要是買賣合同，也可以是贈(zèng)與合同，或者代物清償?shù)龋梢苑謩e叫做準(zhǔn)物權(quán)買賣合同(D、贈(zèng)與合同(D、代物清償(1)。對(duì)于此類準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓來(lái)說(shuō)，準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(1)，即買賣合同(I)或者贈(zèng)與合同(D等，提供了此次要轉(zhuǎn)讓的準(zhǔn)物權(quán)以后，就功成身退，已經(jīng)消失。至于所謂基礎(chǔ)行為，并非上述產(chǎn)生準(zhǔn)物權(quán)的行政行為、準(zhǔn)

7、物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(I)。而是指此次轉(zhuǎn)讓準(zhǔn)物權(quán)的合同，即準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(II)，其具體表現(xiàn)形式，也主要是買賣合同，在理論上可以是贈(zèng)與合同，也可以是代物清償合同等，分別叫做買賣合同(11)，贈(zèng)與合同(11)、代物清償(ID，就是說(shuō)，準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(基礎(chǔ)行為)(II)是個(gè)總稱謂，在個(gè)案中，它或者是買賣準(zhǔn)物權(quán)的合同，或者是贈(zèng)與準(zhǔn)物權(quán)的合同，或者是代物清償合同。在德國(guó)民法和中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)民法及其理論上，不常用準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的范疇，更多的是使用基礎(chǔ)行為或基礎(chǔ)合同的概念。準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓，就是準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(或者是買賣準(zhǔn)物權(quán)的合同，或者是贈(zèng)與準(zhǔn)物權(quán)的合同，或者是代物清償合同)生效的結(jié)果。在產(chǎn)生準(zhǔn)物權(quán)的行為是準(zhǔn)物權(quán)主管部

8、門的授權(quán)行為的情況下，該準(zhǔn)物權(quán)是準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的標(biāo)的物，準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效，就出現(xiàn)準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓的結(jié)果。其法律結(jié)構(gòu)相對(duì)簡(jiǎn)單。在產(chǎn)生準(zhǔn)物權(quán)的行為是買賣合同(D、贈(zèng)與合同(D等準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的情況下，就必須注意區(qū)分這些買賣合同(1)，贈(zèng)與合同(D和作為此次準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(基礎(chǔ)行為)(II)具體形式的買賣合同(I工)、贈(zèng)與合同(II)。雖然都叫買賣合同、贈(zèng)與合同，但它們是不同的事務(wù)，合同的當(dāng)事人、標(biāo)的物等均不一致。舉例來(lái)說(shuō)，甲礦山公司和乙礦山公司于200.年6月2日訂立一個(gè)轉(zhuǎn)讓采礦權(quán)的合同(I)，約定甲礦山公司于2000年9月1日將采礦權(quán)移轉(zhuǎn)與乙礦山公司，乙礦山公司同時(shí)支付價(jià)款2000萬(wàn)元。其后，乙礦山

9、公司和丙礦山公司簽訂于2002年11月15日轉(zhuǎn)讓該采礦權(quán)的合同(II)，并于當(dāng)日把書面通知送達(dá)與甲公司。乙礦山公司和丙礦山公司之間的轉(zhuǎn)讓采礦權(quán)的合同，實(shí)際上是乙礦山公司把該采礦權(quán)出賣給了丙礦山公司，丙礦山公司將向乙礦山公司支付價(jià)款2500萬(wàn)元。其中。甲礦山公司和乙礦山公司之間的轉(zhuǎn)讓(買賣)采礦權(quán)的合同(I)是產(chǎn)生采礦權(quán)的行為。乙礦山公司和丙礦山公司之間的采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(II)以乙礦山公司將要取得的采礦權(quán)為標(biāo)的物。乙礦山公司和丙礦山公司之間的采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(II)是采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓的基礎(chǔ)行為。該合同生效并辦理過(guò)戶登記手續(xù)，使采礦權(quán)于2002年11月15日由乙礦山公司轉(zhuǎn)讓丙礦山公司，即采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓。在這里

10、，雖然都叫采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(采礦權(quán)買賣合同)，但甲礦山公司和乙礦山公司之間的轉(zhuǎn)讓采礦權(quán)的合同(D不同于乙礦山公司轉(zhuǎn)讓丙礦山公司之間的采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(II)，前者為后者提供標(biāo)的物，后者為采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律事實(shí)，換言之，采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓的原因行為;采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓為采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效的結(jié)果(相當(dāng)于有體物買賣合同履行的結(jié)果)。三、準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓、準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的有因與無(wú)因準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓必有原因及其行為，準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是其原因行為。客觀上雖然有原因，但法律卻不一定采取有因性原則。依據(jù)德國(guó)民法、中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)民法及其理論，準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓是個(gè)準(zhǔn)物權(quán)行為，準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(基礎(chǔ)行為)系另一個(gè)法律行為，屬于債權(quán)行為;準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)

11、讓這個(gè)準(zhǔn)物權(quán)行為獨(dú)立于準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(基礎(chǔ)行為)，準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(基礎(chǔ)行為)是準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓的原因行為;兩者不但分離，而且，該原因行為不成立、無(wú)效、被撤銷、解除等。準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓這個(gè)準(zhǔn)物權(quán)行為照樣有效，準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓的效果依然發(fā)生簡(jiǎn)言之，準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓這個(gè)準(zhǔn)物權(quán)行為采取無(wú)因性原則。我國(guó)民法未采納物權(quán)行為的獨(dú)立性和無(wú)因性制度及其理論，因而，準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓并非一個(gè)法律行為，而是一個(gè)事實(shí)行為，也指準(zhǔn)物權(quán)歸屬于受讓人這種結(jié)果。對(duì)于事實(shí)行為、移轉(zhuǎn)結(jié)果，法律時(shí)常不考慮其原因及其行為問(wèn)題，即使考慮，其意義也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于原因及其行為之于法律行為。正因如此，準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓這個(gè)事實(shí)行為和準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同之間的關(guān)系，絕不可籠統(tǒng)地以無(wú)因性關(guān)系予以

12、說(shuō)明;并且，所謂準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓的有因或者無(wú)因，通常是準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的有因或者無(wú)因。對(duì)此，本文認(rèn)為應(yīng)該類型化：1.準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同存在a合同法第五十二條、民法通則第五十八條規(guī)定的原因時(shí)，轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，因我國(guó)民法未承認(rèn)物權(quán)行為獨(dú)立性和無(wú)因性制度，故于此場(chǎng)合不發(fā)生準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓的效果。即使已經(jīng)辦理完畢過(guò)戶登記手續(xù)，受讓人負(fù)有注銷該過(guò)戶登記的義務(wù)，可以說(shuō)，在這些情況下，準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓是有因的，并且。由于我國(guó)法的無(wú)效是絕對(duì)的無(wú)效，法律對(duì)于存在無(wú)效原因的合同決不允許發(fā)生法律效力。所以，如果當(dāng)事人以其意思排除上述原因，該排除的意思表示無(wú)效，2.準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同存在合同法第五十四條、民法通則第五十九條規(guī)定的原因時(shí)，如果撤銷權(quán)

13、人行使撤銷權(quán)，同樣因我國(guó)民法未承認(rèn)物權(quán)行為獨(dú)立性和無(wú)因性制度，故不發(fā)生準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓的效果?？梢哉f(shuō)，在這些情況下，準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓仍然是有因的撤銷權(quán)人不行使撤銷權(quán)，轉(zhuǎn)讓合同繼續(xù)有效，發(fā)生準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓的效果。但這不是準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)因的例證，相反，可以解釋為準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓有因的表現(xiàn)。準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同存在著可撤銷的原因場(chǎng)合，雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議，排除撤銷權(quán)的行使，按照合同自由原則，應(yīng)當(dāng)允許?？梢詫⑦@種現(xiàn)象解釋為撤銷權(quán)人不行使其撤銷權(quán)。為防止當(dāng)事人一方故意欺詐、脅迫或乘人之危，又利用約定無(wú)因性阻卻撤銷權(quán)的行使，法律不應(yīng)當(dāng)承認(rèn)當(dāng)事人之間的下述事先約定：債權(quán)讓與合同存在撤銷原因場(chǎng)合，債權(quán)讓與仍然具有無(wú)因性。3在不登記的準(zhǔn)物權(quán)的

14、情況下，當(dāng)事人可以約定準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓具有無(wú)因性，即準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力不受準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不成立、被解除的影響。當(dāng)事人無(wú)此類約定，準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓為有因。這是由我國(guó)民法總體上采取有因原則所決定的解釋原則。四、準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力在法律允許準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況下，如果轉(zhuǎn)讓的是需要登記的準(zhǔn)物權(quán)，那么，因?qū)嵭械怯洺闪⒁髁x并采取公信原則，所以，僅有準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同成立并生效，尚不發(fā)生準(zhǔn)物權(quán)移轉(zhuǎn)的效果，必須辦理完畢過(guò)戶登記手續(xù)、才發(fā)生準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力;如果轉(zhuǎn)讓的是毋需登記的準(zhǔn)物權(quán)，那么，準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同成立并生效，只要轉(zhuǎn)讓人享有處分準(zhǔn)物權(quán)的權(quán)限，準(zhǔn)物權(quán)立即歸屬于受讓人，不需要另外再為有形的履行行為。這是準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓不同于有體

15、物買賣之處。在轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓法律禁止的準(zhǔn)物權(quán)場(chǎng)合、轉(zhuǎn)讓合同構(gòu)成不能履行，如果在簽訂準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同時(shí)就已經(jīng)如此，就構(gòu)成自始不能，并且因該不能系對(duì)于任何人來(lái)說(shuō)均為不能，故屬于自始客觀不能，準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同自始失其目的，失其意義，失其客體，故不應(yīng)發(fā)生法律效力4，準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓的效果自然也就不會(huì)發(fā)生。于此場(chǎng)合，轉(zhuǎn)讓人顯然有過(guò)失，應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，受讓人也有過(guò)失時(shí)，適用與有過(guò)失規(guī)則，減輕轉(zhuǎn)讓人的賠償數(shù)額。如果準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)，準(zhǔn)物權(quán)具有讓與性，只是在履行階段新頒布的法律禁止此類準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓，那么。構(gòu)成嗣后不能，應(yīng)準(zhǔn)用合同法第九十四條第一項(xiàng)和第一百一十條的規(guī)定，允許當(dāng)事人解除合同。因此類情形屬于不可抗力，當(dāng)事人

16、雙方均無(wú)過(guò)失，故應(yīng)適用合同法第一百一十七條的規(guī)定，不成立違約責(zé)任。為防止當(dāng)事人有意不解除準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，可采納另一方案，即準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同因嗣后違法而無(wú)效。在轉(zhuǎn)讓人根本就沒(méi)有準(zhǔn)物權(quán)，也不可能獲得準(zhǔn)物權(quán)，對(duì)于他人也同樣如此的情況下，一種意見(jiàn)認(rèn)為轉(zhuǎn)讓人和受讓人就準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓未形成一致的意思表示，準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同未成立5;另一種觀點(diǎn)則主張構(gòu)成自始不能，合同無(wú)效6。還有不發(fā)生效力說(shuō)，即標(biāo)的物根本不存在，構(gòu)成自始客觀不能，合同不發(fā)生法律效力7。無(wú)論按照哪種見(jiàn)解處理，都不會(huì)發(fā)生準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓的效果。在這里，有些學(xué)者的意見(jiàn)值得重視：“法律行為不成立與無(wú)效，就其效果言，并無(wú)分別?！?“法律行為成立要件及生效要件的區(qū)別，

17、僅突顯在整個(gè)構(gòu)成要件上，以當(dāng)事人所意欲者作為法律行為(私法自治)核心的意義，及為達(dá)成其所意圖法律效果，尚須具備的其他要件(多基于公益的考慮)，關(guān)于何者為成立要件，何者為生效要件的爭(zhēng)論，殆無(wú)實(shí)益。，9同時(shí)，轉(zhuǎn)讓人一般都有過(guò)失，有過(guò)失時(shí)，締約過(guò)失責(zé)任成立。在登記的準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓場(chǎng)合，受讓人應(yīng)該到相應(yīng)的登記機(jī)關(guān)查詢準(zhǔn)物權(quán)的登記情況，并一定能夠知曉轉(zhuǎn)讓人無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓的準(zhǔn)物權(quán)，但卻未查詢或者查詢疏忽而誤以為轉(zhuǎn)讓人具有將轉(zhuǎn)讓的準(zhǔn)物權(quán)，因而也有過(guò)失，適用于有過(guò)失規(guī)則。在不登記的準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況下，轉(zhuǎn)讓人無(wú)準(zhǔn)物權(quán)可轉(zhuǎn)讓，受讓人有可能無(wú)過(guò)失，轉(zhuǎn)讓人主張受讓人有過(guò)失，應(yīng)負(fù)舉證責(zé)任。在準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)轉(zhuǎn)讓人享有準(zhǔn)物權(quán)，

18、但于合同成立后因許可證被吊銷等原因致使準(zhǔn)物權(quán)消失，構(gòu)成嗣后不能，受讓人有權(quán)解除合同，并有權(quán)向有過(guò)失的轉(zhuǎn)讓人主張違約責(zé)任。在準(zhǔn)物權(quán)登記錯(cuò)誤的情況下，如果我國(guó)法采取登記具有公信力的原則，那么。只要受讓人為善意，就取得準(zhǔn)物權(quán)，真正的準(zhǔn)物權(quán)人不能對(duì)抗該善意的受讓人。真正的準(zhǔn)物權(quán)人只能向有過(guò)失的轉(zhuǎn)讓人主張損害賠償責(zé)任;或者，在構(gòu)成國(guó)家賠償?shù)那闆r下，可以向有過(guò)失的登記機(jī)關(guān)請(qǐng)求國(guó)家賠償在二重轉(zhuǎn)讓登記的準(zhǔn)物權(quán)的情況下，因辦理過(guò)戶登記手續(xù)之前準(zhǔn)物權(quán)仍然歸屬于轉(zhuǎn)讓人，所以，二個(gè)轉(zhuǎn)讓合同均為有效，先辦理過(guò)戶登記手續(xù)的受讓人取得準(zhǔn)物權(quán)。此時(shí)，對(duì)于未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的受讓人來(lái)說(shuō)，他與轉(zhuǎn)讓人之間的準(zhǔn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同已經(jīng)成為不能履行，他有權(quán)解除合同并向轉(zhuǎn)讓人主張違約責(zé)任(合同法第