哈薩克斯坦阿斯塔納寫字樓市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展

1、哈薩克斯坦阿斯塔納寫字樓市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展阿斯塔納的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日益完善,阿斯塔納日益成為國(guó)家的經(jīng)濟(jì)中心,許多大型國(guó)企和 私企的入駐使得阿斯塔納的寫字樓市場(chǎng)不斷升溫。自 2012年年初,阿斯塔納寫字樓市場(chǎng)隨著當(dāng) 地商業(yè)的發(fā)展而發(fā)展,許多高檔寫字樓的閑置率都接近 0, 眾多大型跨國(guó)公司都把辦公地點(diǎn)設(shè)在 阿斯塔納,許多在阿拉木圖的辦公總部都傾向于把辦公地點(diǎn)簽到阿斯塔納。目前, RENKO2(占地面積 12000平米 商業(yè)中心建設(shè)已經(jīng)進(jìn)入到最后收尾階段; MOSCOW 商業(yè) 中心也已經(jīng)竣工, 并且有大量的公司入駐; 另外, ABU DHABI PLAZA 商業(yè)綜合體項(xiàng)目也重新開工, 高端項(xiàng)目 TALAN

2、TOWERS也正在建設(shè)中。據(jù)統(tǒng)計(jì),近兩年,阿斯塔納的寫字樓價(jià)格比較穩(wěn)定,樓價(jià)漲幅不大, 2014年第三季度,伊 希姆河左岸的寫字樓價(jià)格在 2200-4500美元 /平米, 右岸的寫字樓價(jià)格為 2000-3500美元 /平米, 寫字樓出租價(jià)格在 40美元 /平米 /每月。 50-200平米的高檔寫字樓在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)最受歡迎, 阿斯塔 納寫字樓的閑置率不足 10%。同時(shí),值得注意的是阿斯塔納的房地產(chǎn)市場(chǎng)相比于比較成熟且發(fā)展較好的阿拉木圖房地產(chǎn) 市場(chǎng)更顯得年輕,更加具有“人工擴(kuò)張”的趨勢(shì),這使得在它會(huì)在危機(jī)之中會(huì)顯得不穩(wěn)定。最 近幾年,阿斯塔納政府為了展現(xiàn)城市新風(fēng)貌和樹立國(guó)際形象新建了許多商業(yè)寫字樓和多

3、功能寫 字樓,許多寫字樓的設(shè)計(jì)工作都是由國(guó)際級(jí)的設(shè)計(jì)公司參與的。然而,許多寫字樓項(xiàng)目由于國(guó) 際信貸危機(jī)影響和一些財(cái)務(wù)狀況惡化都已停工。除了以上這些不利因素,寫字樓房地產(chǎn)仍然是未來中長(zhǎng)期阿斯塔納房地產(chǎn)市場(chǎng)中比較有潛 力的板塊。從長(zhǎng)期來看,寫字樓的需求會(huì)與阿斯塔納的商業(yè)發(fā)展速度和當(dāng)?shù)氐募t宏觀經(jīng)濟(jì)水平 相掛鉤。中恒遠(yuǎn)策認(rèn)為未來,隨著 2017年世博會(huì)的舉辦和阿斯塔納經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,阿斯塔納寫字樓市 場(chǎng)的需求會(huì)有所增加,價(jià)格也會(huì)有所上升,阿斯塔納的寫字樓市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮?。以上?nèi)容摘自于:哈薩克斯坦寫字樓項(xiàng)目市場(chǎng)投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告 第一部分 哈薩克斯坦寫字樓市場(chǎng)的投資環(huán)境研究 第一章 哈薩克斯坦宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展相

4、關(guān)指標(biāo)預(yù)測(cè) 第一節(jié) 哈薩克斯坦政局穩(wěn)定性及治安環(huán)境點(diǎn)評(píng)一、哈薩克斯坦政局沿革及其未來的政局穩(wěn)定性點(diǎn)評(píng)二、哈薩克斯坦政府效率點(diǎn)評(píng)三、哈薩克斯坦社會(huì)治安條件點(diǎn)評(píng)四、哈薩克斯坦對(duì)中國(guó)企業(yè)的整體態(tài)度點(diǎn)評(píng)第二節(jié) 哈薩克斯坦重點(diǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)研究一、哈薩克斯坦 GDP 歷史指標(biāo)及現(xiàn)狀綜述二、哈薩克斯坦經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)歷史指標(biāo)及現(xiàn)狀綜述三、哈薩克斯坦人均 GDP 歷史指標(biāo)及現(xiàn)狀綜述四、哈薩克斯坦匯率波動(dòng)歷史指標(biāo)及現(xiàn)狀綜述第三節(jié) 哈薩克斯坦基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套的狀況一、哈薩克斯坦公路建設(shè)狀況及相關(guān)指標(biāo)二、哈薩克斯坦鐵路建設(shè)狀況及相關(guān)指標(biāo)三、哈薩克斯坦港口建設(shè)狀況及相關(guān)指標(biāo)五、哈薩克斯坦水、電、油、氣的配套建設(shè)狀況及相關(guān)指標(biāo)

5、六、哈薩克斯坦通信與互聯(lián)網(wǎng)建設(shè)的狀況及相關(guān)指標(biāo)七、其他第四節(jié) 影響哈薩克斯坦經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要因素第五節(jié) 2016-2020年哈薩克斯坦宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)指標(biāo)預(yù)測(cè)一、 2016-2020年哈薩克斯坦 GDP 預(yù)測(cè)方案二、 2016-2020年哈薩克斯坦經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)展望三、 2016-2020年哈薩克斯坦人均 GDP 展望四、 2016-2020年哈薩克斯坦匯率波動(dòng)態(tài)勢(shì)展望五、 2016-2020年哈薩克斯坦基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)態(tài)勢(shì)展望第二章 哈薩克斯坦寫字樓市場(chǎng)相關(guān)法律法規(guī)研究第一節(jié) 哈薩克斯坦土地所有權(quán)與交易相關(guān)法律法規(guī)一、哈薩克斯坦土地所有權(quán)相關(guān)法律法規(guī)二、哈薩克斯坦土地交易相關(guān)法律法規(guī)三、其他第二節(jié) 哈薩

6、克斯坦寫字樓稅收的相關(guān)法律法規(guī)一、哈薩克斯坦財(cái)政稅收政策的重點(diǎn)內(nèi)容第三節(jié) 哈薩克斯坦寫字樓金融外匯監(jiān)管的相關(guān)法律法規(guī)一、哈薩克斯坦金融政策的重點(diǎn)內(nèi)容二、哈薩克斯坦外匯監(jiān)管政策的重點(diǎn)內(nèi)容三、哈薩克斯坦投資利潤(rùn)匯出的管道對(duì)比研究第四節(jié) 哈薩克斯坦寫字樓投資的相關(guān)法律法規(guī)一、哈薩克斯坦對(duì)外商直接投資的相關(guān)法律法規(guī)及重點(diǎn)內(nèi)容二、哈薩克斯坦對(duì)外商獲得土地的相關(guān)法律法規(guī)三、哈薩克斯坦對(duì)外商投資的鼓勵(lì)或優(yōu)惠政策的重點(diǎn)內(nèi)容 第五節(jié) 哈薩克斯坦寫字樓項(xiàng)目工程承包的相關(guān)法律法規(guī) 第六節(jié) 其他第三章 哈薩克斯坦勞動(dòng)力市場(chǎng)相關(guān)指標(biāo)預(yù)測(cè)第一節(jié) 哈薩克斯坦勞動(dòng)力市場(chǎng)相關(guān)歷史指標(biāo)一、哈薩克斯坦人口總量歷史指標(biāo)及現(xiàn)狀綜述二、

7、哈薩克斯坦人口結(jié)構(gòu)歷史指標(biāo)及現(xiàn)狀綜述三、哈薩克斯坦醫(yī)療衛(wèi)生條件及疫情防控的相關(guān)內(nèi)容四、 2016-2020年哈薩克斯坦人口總量及結(jié)構(gòu)的預(yù)測(cè)方案 第二節(jié) 哈薩克斯坦的風(fēng)俗禁忌與宗教信仰研究二、哈薩克斯坦的宗教信仰第三節(jié) 哈薩克斯坦勞動(dòng)力市場(chǎng)員工技能情況點(diǎn)評(píng)一、哈薩克斯坦勞動(dòng)力市場(chǎng)普遍的受教育程度研究二、哈薩克斯坦勞動(dòng)力市場(chǎng)技工能力情況點(diǎn)評(píng)第四節(jié) 哈薩克斯坦勞動(dòng)力市場(chǎng)工會(huì)力量強(qiáng)弱程度判斷一、哈薩克斯坦工會(huì)的發(fā)展?fàn)顩r綜述二、哈薩克斯坦工會(huì)組織的罷工狀況研究三、哈薩克斯坦勞動(dòng)力市場(chǎng)工會(huì)力量的強(qiáng)弱程度判斷第五節(jié) 哈薩克斯坦勞動(dòng)法相關(guān)重點(diǎn)內(nèi)容點(diǎn)評(píng)一、哈薩克斯坦勞動(dòng)法重點(diǎn)內(nèi)容研究二、哈薩克斯坦勞動(dòng)力市場(chǎng)員工

8、招聘的相關(guān)法律法規(guī)三、哈薩克斯坦對(duì)員工最低工資水平的規(guī)定及具體內(nèi)容四、哈薩克斯坦對(duì)外籍員工入境的簽證時(shí)間及獲得的難易度判斷五、哈薩克斯坦對(duì)外籍員工數(shù)量比例等相關(guān)規(guī)定第四章 哈薩克斯坦寫字樓市場(chǎng)投資環(huán)境的優(yōu)劣勢(shì)點(diǎn)評(píng) 第一節(jié) 哈薩克斯坦寫字樓市場(chǎng)的投資環(huán)境的優(yōu)劣勢(shì)點(diǎn)評(píng) 一、哈薩克斯坦投資環(huán)境的優(yōu)勢(shì)點(diǎn)評(píng)第二節(jié) 哈薩克斯坦寫字樓市場(chǎng)的投資環(huán)境的總評(píng)及啟示一、哈薩克斯坦投資環(huán)境的總評(píng)二、哈薩克斯坦投資環(huán)境的對(duì)中國(guó)企業(yè)的啟示第二部分 哈薩克斯坦寫字樓市場(chǎng)供需預(yù)測(cè)方案 第五章 哈薩克斯坦城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展態(tài)勢(shì)展望第一節(jié) 哈薩克斯坦城鎮(zhèn)化建設(shè)現(xiàn)狀及特征一、哈薩克斯坦城鎮(zhèn)化建設(shè)的主要指標(biāo)二、哈薩克斯坦城鎮(zhèn)化建設(shè)的主

9、要特征第二節(jié) 哈薩克斯坦城鎮(zhèn)化建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域特征一、哈薩克斯坦重點(diǎn)核心城市及發(fā)展特征二、哈薩克斯坦新興城市及發(fā)展特征三、哈薩克斯坦重點(diǎn)中小城鎮(zhèn)及發(fā)展特征第三節(jié) 2016-2020年哈薩克斯坦城鎮(zhèn)化建設(shè)態(tài)勢(shì)展望一、 2016-2020年哈薩克斯坦城鎮(zhèn)化建設(shè)指標(biāo)預(yù)測(cè)方案二、 2016-2020年哈薩克斯坦城鎮(zhèn)化建設(shè)特征展望三、 2016-2020年哈薩克斯坦城鎮(zhèn)化建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域帶展望 第六章 哈薩克斯坦寫字樓項(xiàng)目投資前景預(yù)測(cè)一、哈薩克斯坦寫字樓市場(chǎng)供給總量指標(biāo)二、哈薩克斯坦寫字樓市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)特征1. 普通寫字樓供給狀況2. 中高檔寫字樓供給狀況三、哈薩克斯坦寫字樓市場(chǎng)需求指標(biāo)及需求特征1. 寫字樓

10、項(xiàng)目的主要客群界定2. 寫字樓配套的主要物業(yè)特征3. 寫字樓市場(chǎng)的租售特征4. 寫字樓用戶的支付特征四、哈薩克斯坦重點(diǎn)城市寫字樓市場(chǎng)需求特征1. 重量級(jí)城市寫字樓需求特征2. 新興城市寫字樓需求特征五、哈薩克斯坦寫字樓價(jià)格水平及波動(dòng)特征1. 哈薩克斯坦寫字樓的平均銷售價(jià)格2. 影響哈薩克斯坦寫字樓價(jià)格波動(dòng)的主要因素第二節(jié) 影響哈薩克斯坦寫字樓市場(chǎng)發(fā)展的主要因素 第三節(jié) 影響哈薩克斯坦寫字樓市場(chǎng)供需預(yù)測(cè)的思路與方法一、 2016-2020年哈薩克斯坦寫字樓市場(chǎng)供給指標(biāo)預(yù)測(cè)方案二、 2016-2020年哈薩克斯坦寫字樓市場(chǎng)需求指標(biāo)預(yù)測(cè)方案三、 2016-2020年哈薩克斯坦寫字樓市場(chǎng)供需平衡展望四

11、、 2016-2020年哈薩克斯坦寫字樓價(jià)格波動(dòng)區(qū)間展望第七章 哈薩克斯坦寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局展望第一節(jié) 2016-2020年哈薩克斯坦寫字樓市場(chǎng)周期展望一、哈薩克斯坦本土寫字樓市場(chǎng)的生命周期判斷二、哈薩克斯坦寫字樓市場(chǎng)未來增長(zhǎng)性判斷第二節(jié) 哈薩克斯坦寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體綜述一、哈薩克斯坦本土寫字樓企業(yè)及其相關(guān)指標(biāo)二、中國(guó)在哈薩克斯坦的寫字樓企業(yè)及其相關(guān)指標(biāo)三、其他國(guó)家在哈薩克斯坦的寫字樓企業(yè)及其相關(guān)指標(biāo)第三節(jié) 哈薩克斯坦寫字樓市場(chǎng)各類競(jìng)爭(zhēng)主體的 SWOT 點(diǎn)評(píng)一、哈薩克斯坦本土寫字樓企業(yè)的 SWOT 點(diǎn)評(píng)二、中國(guó)在哈薩克斯坦的寫字樓企業(yè)的 SWOT 點(diǎn)評(píng)三、其他國(guó)家在哈薩克斯坦的寫字樓企業(yè)的 S

12、WOT 點(diǎn)評(píng)第四節(jié) 影響哈薩克斯坦寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局變動(dòng)的主要因素一、 2016-2020年哈薩克斯坦寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局展望二、 2016-2020年中國(guó)企業(yè)在哈薩克斯坦寫字樓市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力展望 第三部分 中國(guó)企業(yè)投資哈薩克斯坦寫字樓市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)建議 第八章 哈薩克斯坦寫字樓市場(chǎng)機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)展望第一節(jié) 2016-2020年哈薩克斯坦寫字樓市場(chǎng)機(jī)會(huì)展望一、 2016-2020年哈薩克斯坦寫字樓市場(chǎng)需求增長(zhǎng)的機(jī)會(huì)展望二、 2016-2020年哈薩克斯坦重量級(jí)區(qū)域市場(chǎng)的機(jī)會(huì)展望三、 2016-2020年哈薩克斯坦重點(diǎn)寫字樓類型的機(jī)會(huì)展望四、其他第二節(jié) 2016-2020年哈薩克斯坦寫字樓市場(chǎng)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)展望

13、一、哈薩克斯坦土地政策波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)二、哈薩克斯坦寫字樓市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)三、強(qiáng)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手帶來的競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)四、匯率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)五、消費(fèi)者購(gòu)買力不足的風(fēng)險(xiǎn)六、關(guān)聯(lián)行業(yè)不配套的風(fēng)險(xiǎn)七、利潤(rùn)匯出等相關(guān)金融風(fēng)險(xiǎn)頂級(jí)智囊 八、其他 第三節(jié) 2016-2020 年哈薩克斯坦寫字樓市場(chǎng)非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)展望 一、項(xiàng)目所在地位置不佳的風(fēng)險(xiǎn) 二、拿地成本過高的風(fēng)險(xiǎn) 三、地產(chǎn)項(xiàng)目定位不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn) 四、戶型設(shè)計(jì)方面的風(fēng)險(xiǎn) 五、項(xiàng)目定價(jià)不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn) 六、目標(biāo)客群判斷失真的風(fēng)險(xiǎn) 七、與當(dāng)?shù)卣?、勞工關(guān)系處理不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn) 八、其他 第九章 哈薩克斯坦寫字樓市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)與投資建議 2016-2020 年是否適合開拓哈薩克斯坦寫字樓市場(chǎng)的判斷 第一節(jié) 一、從市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻的角度進(jìn)行判斷 二、從當(dāng)?shù)貙懽謽鞘袌?chǎng)需求的角度進(jìn)行判斷 三、從市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度的角度進(jìn)行判斷 四、從拿