黃山市公寓專(zhuān)題報(bào)告33p

1、黃山市公寓專(zhuān)題報(bào)告上海恒昇地產(chǎn) 2012-2part 1總體成交情況 1、2月份成交情況 2012年1月份至今黃山市住宅總共成交348套。 總成交面積27489平方，主力面積在110平米以下。 暢銷(xiāo)面積110平米左右。目前整體銷(xiāo)量已剛需產(chǎn)品為主。 剛需產(chǎn)品占主流市場(chǎng)中心城區(qū)價(jià)格和去年相比還是有所下跌 12年住宅成交面積同比有很大差距 part 2 競(jìng)品分析 1、柏景雅居項(xiàng)目基本信息開(kāi)發(fā)商：黃山置地投資有限公司占地面積：42208平米總建面積：35萬(wàn)方物業(yè)類(lèi)型：多層、高層、商業(yè)目前銷(xiāo)售均價(jià)：5400物業(yè)公司：安徽信聯(lián)物業(yè) 高層物業(yè)費(fèi)0.88元/平方屬性定位語(yǔ)：優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)：二期丹桂軒推出8

2、套特價(jià)房 4000元起售 地理位置優(yōu)越栢景雅居三期紫薇軒目前已建9棟，其中推出7棟，在售6#、9#樓，7#、8#暫未推出一期怡景軒二期丹桂軒已交房三期紫薇軒整體規(guī)劃栢景雅居戶(hù)型配比:面積89109119129占比20%35%30%15%目前以100以上面積段為主，主力戶(hù)型109、119戶(hù)型跟本案形成直接競(jìng)爭(zhēng)9號(hào)樓119的戶(hù)型11套僅售出兩套，109的戶(hù)型僅售出5、6層2.銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售情況 該樓盤(pán)目前的銷(xiāo)售量已經(jīng)達(dá)到了80%，在售是三期紫薇軒，和二期丹桂軒少量房源。丹桂軒面積都在120左右，紫薇軒面積在89-139個(gè)平方范圍內(nèi)。三期在建的有9幢樓，在售的只有7幢樓，共400套，現(xiàn)以銷(xiāo)售了350套

3、左右。從現(xiàn)在的情況來(lái)看，柏景雅居的銷(xiāo)售情況還是比較好的。 優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房?jī)?yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房 3. 建材情況建材情況n窗戶(hù)：噴塑鋁合金窗戶(hù)：噴塑鋁合金n 門(mén)門(mén) ：彩鋼防盜門(mén)：彩鋼防盜門(mén)n 電梯：大多數(shù)是一梯兩戶(hù)電梯：大多數(shù)是一梯兩戶(hù) 采用品牌是奧迪斯采用品牌是奧迪斯n 立面：立面：eps聚苯泡沫板聚苯泡沫板 3層外墻涂料層外墻涂料 栢景雅居三期戶(hù)型栢景雅居三期戶(hù)型3.戶(hù)型分析戶(hù)型分析d戶(hù)型119平方，三房?jī)蓮d一衛(wèi)。這個(gè)戶(hù)型兩個(gè)房間朝北，陽(yáng)光不是很充足，走道部分浪費(fèi)面積多。 i戶(hù)型109平方，三房?jī)蓮d一衛(wèi)。這個(gè)戶(hù)型同樣的兩個(gè)房間朝北，陽(yáng)光不充足，同時(shí)進(jìn)深很長(zhǎng)，更加使房子的光線(xiàn)減少。d戶(hù)型：三房?jī)蓮d一衛(wèi) 119

4、平方點(diǎn)評(píng)：優(yōu)勢(shì)：全明設(shè)計(jì)，三房均贈(zèng)送凸窗，南北通透，動(dòng)靜分離，入戶(hù)設(shè)計(jì)增加活動(dòng)空間。m、d戶(hù)型兩房朝北，跟本案戶(hù)型較為相似。a戶(hù)型:三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 129平方贈(zèng)送面積半贈(zèng)送面積栢景雅居三期戶(hù)型4.廣告情況廣告情況廣告：戶(hù)外看板、工地圍墻、燈箱廣告。媒體：黃山市民網(wǎng)、房地產(chǎn)網(wǎng)、廣播及短信。 2、玉屏府項(xiàng)目基本信息開(kāi)發(fā)商：黃山旅游玉屏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 占地面積：87730平米總建面積：14萬(wàn)方物業(yè)類(lèi)型：多層、高層、雙拼、獨(dú)棟目前銷(xiāo)售均價(jià)：高層5200物業(yè)公司：錦江物業(yè) 物業(yè)費(fèi)1元/平方屬性定位語(yǔ)：一線(xiàn)江景高層營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)：特價(jià)房3699元起售三期萬(wàn)山閣5幢高層四期在售的百望居2、銷(xiāo)售情況目前樓盤(pán)在售的

5、是4期百望居43# 45#樓，現(xiàn)在大概銷(xiāo)售了20%，面積在138-270不等，總共有八種戶(hù)型，有一部分是面積較大的大平層，主力面積是160平方，之前銷(xiāo)售的萬(wàn)山閣高層排屋雙屏基本銷(xiāo)售完畢。3.客戶(hù)構(gòu)成客戶(hù)構(gòu)成 據(jù)分析，玉屏府的購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)百分之60是本地客戶(hù)，還有百分之40來(lái)自上海浙江一帶的客戶(hù)，之前銷(xiāo)售的排屋雙拼因?yàn)榭傮w價(jià)格偏高，所以都是外地客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)。4.建材情況n 窗戶(hù)：鋁合金窗戶(hù)：鋁合金6+12+6中空玻璃中空玻璃 n 門(mén)門(mén) ：彩鋼防盜門(mén)：彩鋼防盜門(mén)n 電梯：電梯品牌為定，在售的是電梯：電梯品牌為定，在售的是2梯梯3戶(hù)戶(hù)n 立面：面磚及涂料立面：面磚及涂料n 智能設(shè)施：小區(qū)門(mén)禁系統(tǒng)、小區(qū)背景音

6、樂(lè)智能設(shè)施：小區(qū)門(mén)禁系統(tǒng)、小區(qū)背景音樂(lè) 玉屏府四期戶(hù)型玉屏府四期戶(hù)型l1戶(hù)型復(fù)式 四室三廳三衛(wèi)戶(hù)型整體面積較大，是復(fù)式樓，兩個(gè)房間朝北，進(jìn)深較長(zhǎng)，陽(yáng)光照射不好。m1戶(hù)型三室兩廳兩衛(wèi)戶(hù)型是邊套，面積大，房型不通透，陽(yáng)光照射不好。其中一個(gè)衛(wèi)生間對(duì)著大門(mén)，陽(yáng)臺(tái)比較大，視野比較好。m2戶(hù)型復(fù)式 三室兩廳三衛(wèi)戶(hù)型是復(fù)式樓，中間套。上下都在80平方左右，南北不是很通透，陽(yáng)光照射不是很好。m6戶(hù)型平層 三室兩廳兩衛(wèi)戶(hù)型是大平層，面積較大。兩個(gè)房間朝南，一個(gè)房間朝北。整個(gè)戶(hù)型還是比較緊湊、通透。頤和觀邸目前在售為目前在售為8#、9#、12#三棟，主力戶(hù)型為三棟，主力戶(hù)型為110的小三房，的小三房，去化最快的為

7、去化最快的為87、110的兩房和三房的兩房和三房109.38 兩房?jī)蓮d一衛(wèi)可使用面積：127.28可拓展成四室兩廳一衛(wèi)頤和觀邸點(diǎn)評(píng)：優(yōu)勢(shì)：南北通透、動(dòng)靜分離、干濕分離、高贈(zèng)送（兩房可變四房）頤和觀邸是目前市場(chǎng)上的贈(zèng)送王，市場(chǎng)上銷(xiāo)售情況較好。御泉灣目前在售為徽州大道沿線(xiàn)四棟高層，主要以109的三房為主，去化較快的為85的兩房贈(zèng)送面積半贈(zèng)送面積兩房?jī)蓮d一衛(wèi) 101平方（2+1）御泉灣優(yōu)勢(shì)：南北通透雙陽(yáng)臺(tái)，客廳連接寬景陽(yáng)臺(tái)，戶(hù)型方正有序，2房1客廳全部朝南，主臥贈(zèng)送飄窗，戶(hù)內(nèi)花園、陽(yáng)臺(tái)半贈(zèng)送兩房?jī)蓮d兩衛(wèi) 110平方（2+1）項(xiàng)目名稱(chēng)環(huán)境面積區(qū)間主力戶(hù)型特點(diǎn)柏景雅居中央公園、景觀湖89-170三期以109109兩房為主部分三房戶(hù)型朝北房間設(shè)計(jì)有南向轉(zhuǎn)角飄窗，部分贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)面積頤和觀邸20000方景觀中軸80-133以110的三房為主，主打兩房變四房賣(mài)點(diǎn)空中花園和可拓展空間，大面積贈(zèng)送免費(fèi)空間御泉灣綠化率高85-150以110的三房為主客廳4.5米大開(kāi)間、北向戶(hù)內(nèi)花園半贈(zèng)送，大面寬，短進(jìn)