工廠物業(yè)管理合同

1、工廠物業(yè)管理合同委托方（以下簡稱甲方 ） ：受委托方 （以下簡稱乙方 ） ：根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法 、城市新建住宅小區(qū)管理辦法 （建設(shè)部第 33 號令）、深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例及實施 細(xì)則等國家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，在平等、自愿、協(xié)商一 致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對 實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況座落位置：占; 地面積：平方米 ;建筑面積： 平方米 ; 其中地上建筑面積平方 米，地 下建 筑面 積 平方米 ，綠 化覆 蓋率 為 %;物業(yè)類型： .第二條委托管理事項（ 一 ） 房屋建筑本體共用部位 （ 外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè) 備機房等

2、） 的維修、養(yǎng)護和管理 ;（二）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備 （ 共用的上下水管道、落水管、垃圾 道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加 壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等） 的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù) ;（三）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施 （ 道路、室外上下 水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房 棚、停車場等 ） 的維修、養(yǎng)護和管理 ;（ 四 ） 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施 （ 網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng) 點等） 的維修、養(yǎng)護和管理 ;（五）公共環(huán)境 （包括公共場地、 房屋建筑物共用部位 ）的清潔衛(wèi)生、 垃 圾的

3、收集、清運 ;（ 六） 車輛行駛及停泊 ;（七）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（ 但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任 ）;（ 八 ） 社區(qū)文化娛樂活動 ;（ 九） 物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料 ;（十）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。 第三條合同期限本合同期限為 年。自 年 月日起至年月日止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)（ 一） 與乙方議定年度管理計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告 ;（ 二） 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查， 每年全面進行一次考核評定， 如因 乙方管理不善， 造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤， 經(jīng)市政府物業(yè)管理主 管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同 ;（三）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政

4、策及業(yè)主公約的行為進行處理： 包括責(zé)令停止違章行為、 要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、 對無故不 繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取催繳催改措施 ;（ 四 ） 甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用 房。物業(yè)管理用房建筑面積 平方米 （ 不含設(shè)施設(shè)備用房面積 ）。物業(yè)管理用房屬甲方所有， 乙方在本合同期限內(nèi)無償使用， 但不得改 變其用途。（ 五） 甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、 資料（工程建設(shè)竣工資料、 住用房資料等 ）， 并在乙方管理期滿時予以收回 ;（ 六 ） 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;（ 七

5、） 負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛 ;（ 八） 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動 ;（九）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)（ 一 ） 根據(jù)有關(guān)法律、 法規(guī)政策及本合同的規(guī)定， 制訂該物業(yè)的各項管 理辦法、規(guī)章制度、實施細(xì)則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得 損害大多數(shù)業(yè)主 （住用戶） 的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益 ;（ 二） 遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定， 按物業(yè)管理的服務(wù)項目、 服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測 算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價，不得只收 費不服務(wù)或多收費少服務(wù) ;（ 三 ） 負(fù)責(zé)編制房屋

6、及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方 案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施 ;（ 四 ） 有權(quán)依照法規(guī)政策、 本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和 物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理 ;（ 五） 有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用， 但不 得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位， 不得將重要專項業(yè)務(wù) 承包給個人 ;（ 六） 接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、 指導(dǎo)，并接受甲 方和業(yè)主的監(jiān)督 ;（ 七 ） 至少每 3 個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬目 ;（ 八） 對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能， 如需在本物 業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部

7、門批準(zhǔn)后方可實施 ;（ 九） 建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況 ;（ 十 ） 開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作 ;（十一） 本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及 其各類管理檔案、財務(wù)等資料 ; 移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理 費、公共收入積累形成的資產(chǎn) ; 對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審 計;（ 十二） 不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)（ 另有專門合同規(guī)定除外 ） 。第六條管理目標(biāo) 乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標(biāo)準(zhǔn)” （ 各項 維修、養(yǎng)護和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn) ） 。第七條管理服務(wù)費用（ 一 ） 本物業(yè)的管

8、理服務(wù)費按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主 （ 住用戶 ） 收取，即 每月每平方米建筑面積 元; 如業(yè)主或物業(yè)使用人將宿舍改為商業(yè)用途，物業(yè)管理服務(wù)費將按商業(yè)用途收取。（ 二） 乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、 使用人的房屋自用部位、 自用設(shè)備的維修養(yǎng) 護，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收 ; 但 甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進行審核和監(jiān)督 ;（三）房屋建筑 （本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、 養(yǎng)護與更新 改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋 本體維修基金中支付。 房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理 主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。 甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合

9、維護 （ 四 ） 本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金由甲方負(fù)責(zé)按法規(guī)政策的規(guī)定到位， 以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。 第八條獎懲措施（ 一 ） 乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)， 或出現(xiàn)重大事故， 經(jīng)市政 府物業(yè)管理主管部門確認(rèn)需由乙方承擔(dān)責(zé)任的， 甲方有權(quán)解除與乙方 所簽物業(yè)服務(wù)合同。（ 二 ） 合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先 獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先 管理資格的除外。 乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀， 多數(shù)業(yè)主 反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)約 年。第九條違約責(zé)任（ 一） 如因甲方原因， 造成乙方未完成規(guī)定管

10、理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng) 濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償 ; 乙方有權(quán)要求甲方限期整改， 并有權(quán)終止合同 ;（二）如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟損失 的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán) 終止合同 ;（ 三） 因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因， 造成重大事 故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。 因乙方管理不善或操作不當(dāng) 等原因造成重大事故的，由乙方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。 （ 產(chǎn)生事 故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn) ）;（四）甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失 去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。第十條其他事項（ 一 ） 雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充， 以書面簽訂補充協(xié) 議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力 ;（二）合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在 該合同期滿 6 個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?;（ 三 ） 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均 不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理 ;（ 四 ） 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提 請物業(yè)管理主管部門調(diào)解， 調(diào)解不成的， 提交深圳仲裁委員會依法裁 決;（ 五 ） 本合同之附件均為合同有效組成部分 ; 本合同及其