孵化場(chǎng)地租賃合同

1、合同編號(hào)孵化場(chǎng)地租賃合同（標(biāo)準(zhǔn)版）甲方：乙方：簽訂日期：簽訂地點(diǎn)：甲方（出租方）：身份證號(hào)：乙方（承租方）：身份證號(hào)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)及規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則，甲乙雙 方經(jīng)協(xié)商，甲方同意將中心孵化場(chǎng)地中的一部分出租給乙方作辦公用， 并自愿達(dá) 成如下合同條款，供雙方共同遵守執(zhí)行。第一條孵化場(chǎng)地情況、租賃用途及要求風(fēng)險(xiǎn)提示：明確房屋用途訂立租賃合同前承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實(shí)際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí) 照、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn)； 二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等， 如 果承租人將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)

2、的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，否則必將導(dǎo)致人 力、財(cái)力的浪費(fèi)。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條 件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。甲方提供的孵化場(chǎng)地位于內(nèi)，場(chǎng)地編號(hào)為，建筑面積為方米。上述場(chǎng)地僅限于乙方科研辦公之用。乙方在承租期間不得改變場(chǎng)地用途。乙方 員工不得在場(chǎng)地內(nèi)留宿。第二條租賃期限1、 場(chǎng)地租賃期自年月日至年月日共計(jì)年月。2、租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回場(chǎng)地，乙方應(yīng)按照原狀返還場(chǎng)地及 其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)場(chǎng)地和附屬物品、 設(shè)備設(shè)施及水電使用等 情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。3、乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出續(xù)租要求，協(xié)商一致后

3、雙方重新簽訂 場(chǎng)地租賃合同。第三條租金及保證金風(fēng)險(xiǎn)提示：明確各項(xiàng)金額及支付方式租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產(chǎn)生爭(zhēng)議甚至訴訟糾紛。在支付租金及押金時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合同中約定支付方式。最好是用銀行轉(zhuǎn)賬方式， 以確保糾紛發(fā)生時(shí)候有充足的支付依據(jù)。如果采用現(xiàn)金支付的方式，應(yīng)注意保管 好有效的收款憑證，在糾紛發(fā)生時(shí)才能有效保護(hù)自己的合法權(quán)益。另外，最好約定租金的調(diào)整方式，避免因出租方隨意增加租金引起的爭(zhēng)議糾紛。乙方按年向甲方交納租金及服務(wù)費(fèi)，每年費(fèi)用共計(jì) 人民幣，先繳后用，繳納期限為上一合同期限最后一個(gè)月的前 日內(nèi)。首期租金及服務(wù)費(fèi)的繳納期限為本合同生效之日起 日內(nèi)由乙方一次性繳納給甲方。

4、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方繳納租賃合同保證金 和房屋押金。該保證金和押金隨首期租金及服務(wù)費(fèi)一并繳納。合同保證金和押金在乙方依約履行完本合同，并經(jīng)甲方對(duì)房屋驗(yàn)收合格，辦完 退房手續(xù)后日內(nèi)由甲方一次性退還乙方。本合同期間，乙方所繳合同保證金和房屋押金不計(jì)息。第四條 場(chǎng)地交付及期限甲方應(yīng)在收到乙方首期租金及服務(wù)費(fèi)、合同保證金后 日內(nèi)將場(chǎng)地交付乙方。甲方提供場(chǎng)地應(yīng)為騰空房屋。甲乙雙方應(yīng)辦理書面交接手續(xù)。場(chǎng)地經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交 后視為交付完成。第五條場(chǎng)地維護(hù)及維修風(fēng)險(xiǎn)提示：明確修繕責(zé)任如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障， 應(yīng)由誰(shuí)維修，費(fèi)用應(yīng) 由誰(shuí)承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否

5、則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。為避免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對(duì)租賃物的維修責(zé)任， 以保障承租 方正常經(jīng)營(yíng)。此外，承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確 實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。場(chǎng)地內(nèi)的裝修由乙方自行決定并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。 乙方裝修不得改變?cè)瓐?chǎng)地設(shè)施 或結(jié)構(gòu)。如乙方因工作需要確需對(duì)原有設(shè)施及結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造的， 乙方應(yīng)事先將改 造方案及圖紙報(bào)甲方審批，甲方批準(zhǔn)后方可施工。乙方搬出時(shí)，其所做裝修或改造形成的附著物必須全部拆除， 并恢復(fù)場(chǎng)地原狀。 甲方負(fù)責(zé)出租場(chǎng)地的日常維修工作，乙方租賃期間，其所租場(chǎng)地內(nèi)相關(guān)設(shè)施如出 現(xiàn)損壞，甲方負(fù)責(zé)相

6、關(guān)維修工作，材料費(fèi)用由乙方支付。六、場(chǎng)地的使用約定租賃期間，乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生等工作，具體約定如下：1、 乙方應(yīng)遵守甲方制定的與安全有關(guān)的各項(xiàng)規(guī)章制度，認(rèn)真落實(shí)防火、防盜、 防爆、防破壞、安全用電、保密等各項(xiàng)工作，制定本企業(yè)的安全生產(chǎn)制度，指派 專人負(fù)責(zé)安全工作，做到安全責(zé)任落實(shí)到單位職工，避免重大、意外事故的發(fā)生。2、甲方應(yīng)配備合理的消防設(shè)施，但乙方在運(yùn)營(yíng)過程中有特殊要求時(shí)，應(yīng)主動(dòng)報(bào)消防主管部門審批、報(bào)甲方備案并配備相應(yīng)的消防設(shè)施或設(shè)備， 甲方應(yīng)予以協(xié) 助。3、乙方租賃的場(chǎng)地不得存放易燃、易爆及其他危險(xiǎn)物品。4、乙方的作息時(shí)間應(yīng)與甲方的作息時(shí)間同步。特殊情況下，乙方臨時(shí)調(diào)整

7、作 息時(shí)間的，應(yīng)通知甲方。5、乙方在租賃期間，必須遵守甲方大樓的管理要求，只能申請(qǐng)中國(guó)電信的網(wǎng)絡(luò)及 電話。如發(fā)現(xiàn)乙方私自使用其他網(wǎng)絡(luò)或電話，甲方有權(quán)阻止乙方使用。6、走廊、樓梯、開水間及公用廁所等公共區(qū)域的衛(wèi)生由甲方派專人負(fù)責(zé)。場(chǎng)地內(nèi)部的衛(wèi)生由乙方自行負(fù)責(zé)。雙方均有義務(wù)維持環(huán)境的整潔。7、合同期間，乙方所消耗的電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，甲方按月按實(shí)代為收取。第六條轉(zhuǎn)租（一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可轉(zhuǎn)租給 他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。（二）甲方出售場(chǎng)地，須在 個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第七條合同解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除

8、本合同。（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、遲延交付場(chǎng)地達(dá) 日的。2、交付的場(chǎng)地嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用場(chǎng)地的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回場(chǎng)地：1不按照約定支付租金達(dá)日的。2、 欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)的。3、擅自改變場(chǎng)地用途的。4、擅自拆改變動(dòng)或損壞場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)的。5、利用場(chǎng)地從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。6、擅自將房場(chǎng)地租給第三人的。第八條違約金和違約責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)提示：明確違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為， 并在合同中規(guī)定相 應(yīng)的懲罰辦法，通過明確違約時(shí)需要承擔(dān)的責(zé)任，來督促各方真正履行應(yīng)承擔(dān)的 義務(wù)，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如 果出租人未按約定配備用具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。1若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視 為出租方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金 。2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為承租方違 約，承租方負(fù)責(zé)賠償違約金。第九條合同爭(zhēng)議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向