物權(quán)法復(fù)習(xí)總結(jié)

1、名詞解釋1、物權(quán)：物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。2、物權(quán)法：指人對(duì)物的支配關(guān)系的法律規(guī)范的總稱(chēng)。3、物上請(qǐng)求權(quán):（請(qǐng)求權(quán)效力）指物權(quán)具有的排除他人妨害、恢復(fù)權(quán)利人對(duì)物的正常支配狀態(tài)的效力。4、物權(quán)變動(dòng):物權(quán)變動(dòng)，是物權(quán)產(chǎn)生、變更和消滅的總稱(chēng)。5、原始取得:（固有取得）非依他人既存的權(quán)利，而是依據(jù)法律直接取得物權(quán)。6、繼受取得:（傳來(lái)取得）基于他人既存的權(quán)利及權(quán)利人的意思而取得物權(quán)。移轉(zhuǎn)的繼受取得與創(chuàng)設(shè)的繼受取得。7、簡(jiǎn)易交付：是指受讓人已經(jīng)占有動(dòng)產(chǎn)，如受讓人已經(jīng)通過(guò)寄托、租賃、借用等方式實(shí)際占有了動(dòng)產(chǎn)，則于物權(quán)變動(dòng)的合意成立時(shí)，視為交付

2、。8、指示交付：即動(dòng)產(chǎn)由第三人占有時(shí)，出讓人將其對(duì)于第三人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與受讓人，以代替交付。9、占有改定：即動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有。這樣，在物權(quán)讓與的合意成立時(shí)，視為交付，受讓人取得間接占有。10、擬定交付：指出讓人將標(biāo)的物的權(quán)利憑證（如倉(cāng)單、提單）交給受讓人，以代替將物現(xiàn)實(shí)交付的一種特殊交付方式。11、預(yù)告登記：預(yù)告登記：是指在無(wú)法立即辦理終局登記的情況下，為確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)，以保障將來(lái)取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，限制債務(wù)人重復(fù)處分將來(lái)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)而進(jìn)行的登記。12、建筑物區(qū)分所有權(quán)：指業(yè)主對(duì)于一棟建筑物中自己專(zhuān)有部分的單獨(dú)所有權(quán)、對(duì)共有部分的共有權(quán)以及因共有關(guān)系

3、而產(chǎn)生的管理權(quán)的結(jié)合。13、相鄰關(guān)系：指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在行使所有權(quán)或其他物權(quán)時(shí)，因相互間應(yīng)當(dāng)給予方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。14、按份共有：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)按照份額享有所有權(quán)。15、共同共有：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人基于共同關(guān)系，共同享有一物的所有權(quán)。16、準(zhǔn)共有（每年必考）：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共同享有所有權(quán)以外的財(cái)產(chǎn)權(quán)。17、用益物權(quán)：指對(duì)他人所有的物，在一定范圍內(nèi)進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利。18、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)：指農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者為種植、養(yǎng)殖、畜牧等農(nóng)業(yè)目的，對(duì)依法承包經(jīng)營(yíng)的農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地等享有的占有

4、、使用、收益的權(quán)利。19、建設(shè)用地使用權(quán)：指因建造建筑物或者構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施而使用國(guó)家所有的土地的權(quán)利。20、地役權(quán)：地役權(quán)是指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人為提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益而使用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。21、抵押權(quán)：抵押權(quán)是債權(quán)人在債務(wù)人屆期不清償債務(wù)時(shí)，對(duì)債務(wù)人或第三人不移轉(zhuǎn)占有而供擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)的變價(jià)款，優(yōu)先清償其債權(quán)的權(quán)利。22、最高額抵押：指對(duì)于一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)，預(yù)先確定一最高的限度而設(shè)定的抵押權(quán)。23、動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押權(quán)：指抵押權(quán)人對(duì)抵押人提供擔(dān)保的現(xiàn)有的以及將有的動(dòng)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，有權(quán)就其變價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。24、質(zhì)權(quán)

5、：債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生約定的情形時(shí)，得就債務(wù)人或第三人移轉(zhuǎn)占有或經(jīng)登記而供作擔(dān)保的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利的變價(jià)價(jià)值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。25、留置權(quán)：留置權(quán)是債權(quán)人合法占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，有留置該財(cái)產(chǎn)以迫使債務(wù)人履行債務(wù)，并在債務(wù)人仍不履行債務(wù)時(shí)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。簡(jiǎn)答題1、 簡(jiǎn)析物權(quán)的效力（3條） （1）物權(quán)的優(yōu)先效力 物權(quán)相互間的優(yōu)先效力：優(yōu)先享受其權(quán)利；先成立的物權(quán)（壓制）優(yōu)先于 后成立的物權(quán)。 例外：限制物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán)；法律規(guī)定了物權(quán)相互間實(shí)現(xiàn)的先后順序時(shí)，依法律規(guī)定。 （2）物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力 例外：買(mǎi)賣(mài)不破租賃；特別法賦予優(yōu)先效力的債權(quán)可優(yōu)先實(shí)現(xiàn)等。 （

6、3）物上請(qǐng)求權(quán)（請(qǐng)求權(quán)效力） 指物權(quán)具有的排除他人妨害、恢復(fù)權(quán)利人對(duì)物的正常支配狀態(tài)的效力。2、 簡(jiǎn)析物權(quán)法定原則的內(nèi)涵（3條） （1）物權(quán)的種類(lèi)法定，又稱(chēng)“類(lèi)型強(qiáng)制” （2）物權(quán)的內(nèi)容法定，又稱(chēng)“類(lèi)型固定”3、 簡(jiǎn)述公示公信原則 （1）公示原則 物權(quán)的公示，是指以公開(kāi)的、外在的、易于查知的適當(dāng)方式展示物權(quán)存在和變動(dòng)的情況。公示原則就是法律上要求當(dāng)事人必須以法定的公開(kāi)的方式展現(xiàn)物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)，否則，不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力的原則。 （2）公信原則 以法定方式進(jìn)行公示的物權(quán)，具有使社會(huì)一般人信賴(lài)其正確的效力，即使公示的物權(quán)狀況與真實(shí)的權(quán)利狀態(tài)不符，法律對(duì)信賴(lài)公示的善意第三人從公示的物權(quán)人處所取得的

7、權(quán)利仍予以保護(hù)的原則。 公示、公信原則主要是為了保護(hù)交易的安全，公示原則主要在于使人“知”，公信原則在于使人“信”。4、 簡(jiǎn)述基于民事行為的物權(quán)變動(dòng)的立法模式（3條） （1）債權(quán)意思主義 （2）物權(quán)形式主義 （3）債權(quán)形式主義 我國(guó)物權(quán)法規(guī)定的物權(quán)變動(dòng)模式：以債權(quán)形式主義為主，兼采債權(quán)意思主義。5、所有權(quán)的特別取得方法（7條） （1）善意取得 （2）拾得遺失物：發(fā)現(xiàn)他人遺失之物并予以占有的事實(shí) （3）發(fā)現(xiàn)埋藏物：指發(fā)現(xiàn)埋藏物的所在并予以占有的事實(shí)行為 （4）因主物轉(zhuǎn)讓從物的所有權(quán)歸屬與孳息所有權(quán)的歸屬 （5）添附：指不同所有人的物被結(jié)合、混合在一起成為一個(gè)新物，或者利用別人之物加工成為新物的事

8、實(shí)狀態(tài) （6）時(shí)效取得（所有權(quán)）：指民事主體公開(kāi)、持續(xù)地占有他人財(cái)產(chǎn)經(jīng)過(guò)一定的期間，占有人取得該物所有權(quán)的制度。 （7）先占：占有人以所有的意思，最先占有無(wú)主的動(dòng)產(chǎn)而取得其所有權(quán)的事實(shí)。6、 簡(jiǎn)述善意取得的概念與構(gòu)成要件（3條） 指無(wú)處分權(quán)人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物給善意第三人時(shí)，善意第三人一般可取得標(biāo)的物的所有權(quán)，原所有人不得請(qǐng)求善意第三人返還原物的制度。 善意取得制度設(shè)立的宗旨主要為了保護(hù)交易的安全。 構(gòu)成要件： （1）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的； （2）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)?（3）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。7、 簡(jiǎn)述按份共有的內(nèi)外部關(guān)系

9、按份共有的內(nèi)部關(guān)系 （1）對(duì)共有物的占有、使用、收益 可以約定，無(wú)約定按照份額進(jìn)行。具體使用和收益方法，由全體共有人協(xié)商決定。各共有人應(yīng)在份額范圍內(nèi)行使權(quán)利； （2）對(duì)共有物的處分（事實(shí)和法律上的處分） A除共有人另有約定外，應(yīng)得到占份額三分之二以上共有人的同意； B若其中一個(gè)或幾個(gè)共有人擅自處分的，構(gòu)成無(wú)權(quán)處分行為，屬效力待定行為； C若共有物為動(dòng)產(chǎn)，且第三人為善意、有償?shù)?，第三人依善意取得?guī)則取得其所有權(quán)； D其他共有人可追究行為人的侵權(quán)責(zé)任。 （3）對(duì)份額的處分（法律上的處分） A原則上，任何共有人均可隨時(shí)提出分出、轉(zhuǎn)讓、拋棄自己的份額； B某共有人轉(zhuǎn)讓份額時(shí)，其他共有人同等條件下有優(yōu)先

10、購(gòu)買(mǎi)權(quán)； C某共有人拋棄的份額，應(yīng)由其他共有人取得； D某共有人可自由決定以其份額設(shè)定抵押。 （4）對(duì)共有物的管理 A約定管理：基本原則 B共同管理： （a）保存行為：共有人可單獨(dú)進(jìn)行 （b）改良行為：三分之二以上共有人同意 共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒(méi)有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。 （5）費(fèi)用的負(fù)擔(dān)：可以約定，無(wú)約定按照份額分擔(dān) 按份共有的外部關(guān)系 因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額

11、享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù),共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過(guò)自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。 （物權(quán)法第102條 ） （1）對(duì)第三人的權(quán)利 A物上請(qǐng)求權(quán) 各共有人對(duì)于第三人，可就共有物的全部，行使基于所有權(quán)所產(chǎn)生的物上請(qǐng)求權(quán)，不以其份額為限。 B債權(quán)請(qǐng)求權(quán) 共同享有連帶請(qǐng)求權(quán)。但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外； （2）對(duì)第三人的義務(wù) 共有人承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；8、簡(jiǎn)析按份共有與共同共有的區(qū)別 9、共同共有的特征 （1）共同共有必須以共同關(guān)系的存在為前提 （2）共同共有沒(méi)有共有份額

12、（3）共同共有的共有人平等地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)10、 簡(jiǎn)述用益物權(quán)的特征 （1）以對(duì)標(biāo)的物的使用、收益為主要內(nèi)容 （2）用益物權(quán)是他物權(quán)、限制物權(quán)和有期限物權(quán) （3）用益物權(quán)主要是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán) （4）用益物權(quán)主要以民法為依據(jù)，但也有以特別法為依據(jù)的11、簡(jiǎn)析土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的特征 （1）主體是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者。享有農(nóng)地承包權(quán)的，是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的個(gè)人或集體； （2）標(biāo)的物是集體所有或國(guó)家所有由農(nóng)民集體使用的農(nóng)業(yè)用地； （3）設(shè)立目的是從事種植、養(yǎng)殖或畜牧等農(nóng)業(yè)活動(dòng)； （4）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是有一定期限的權(quán)利。12、簡(jiǎn)述土地承包人的權(quán)利和義務(wù) （1）權(quán)利 A依法享有對(duì)承包地占有、使用、收益的權(quán)利 B依法進(jìn)

13、行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)：轉(zhuǎn)包、互換（報(bào)發(fā)包方備案即可）、轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄐ杞?jīng)發(fā)包方同意）等 C自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置產(chǎn)品的權(quán)利 D在承包地被依法征收時(shí)依法獲得相應(yīng)補(bǔ)償?shù)臋?quán)利 （2）義務(wù) A妥善使用承包的土地； B依承包合同的約定交付承包費(fèi)用； C維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)13、簡(jiǎn)述建設(shè)用地使用權(quán)的特征 （1）建設(shè)用地使用權(quán)是存在于國(guó)家所有的土地之上的物權(quán) （2）建設(shè)用地使用權(quán)是以保存建筑物或者構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施為目的的權(quán)利 （3）建設(shè)用地使用權(quán)是使用他人土地的權(quán)利,其主要內(nèi)容在于使用他人的土地14、簡(jiǎn)述建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利 （1）占有和使用土地 (2）權(quán)利處分： A轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與：

14、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施一并處分，反之亦然； B抵押； C出租 劃撥取得的建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租（見(jiàn)291頁(yè)） （3）取得建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán) （4）附屬行為 15、簡(jiǎn)述地役權(quán)的特征 （1）概念 地役權(quán)是指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人為提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益而使用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。 （2）特征 A地役權(quán)是使用他人土地的權(quán)利 B地役權(quán)是為自己土地的便利的權(quán)利 C地役權(quán)具有從屬性和不可分性 16、簡(jiǎn)述擔(dān)保物權(quán)的特征 （1）概念 指為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，在債務(wù)人或者第三人的物上設(shè)立的，債權(quán)人直接取得或者支配其交換價(jià)值為內(nèi)容的權(quán)利。

15、（2）特征 A以確保債務(wù)的履行為目的 B是在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利 C以支配擔(dān)保物的價(jià)值為內(nèi)容 D具有從屬性和不可分性17、簡(jiǎn)述抵押權(quán)人的權(quán)利 （1）抵押物的保全 抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為； 抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保； 抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。 （2）優(yōu)先受償權(quán) （3）抵押權(quán)的處分 A抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)旱盅簷?quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)闪碛幸?guī)定或者當(dāng)事人另有約

16、定的除外。 B將抵押權(quán)作為債權(quán)的擔(dān)保（成立附隨抵押權(quán)的債權(quán)質(zhì)權(quán)） C抵押權(quán)的拋棄：抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)，但債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。 18、 簡(jiǎn)述動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)人的權(quán)利 （1）占有質(zhì)物 （2）收取孳息 （3）質(zhì)權(quán)的保全：因不能歸責(zé)于質(zhì)權(quán)人的事由可能使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損或者價(jià)值明顯減少，足以危害質(zhì)權(quán)人權(quán)利的，質(zhì)權(quán)人有權(quán)要求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保；出質(zhì)人不提供的，質(zhì)權(quán)人可以拍賣(mài)、變賣(mài)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，并與出質(zhì)人通過(guò)協(xié)議將拍賣(mài)、變賣(mài)所得的價(jià)款提前清償債務(wù)或者提存。 （4）優(yōu)先受償 （5）轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán) （6）放

17、棄質(zhì)權(quán)19、 簡(jiǎn)述留置權(quán)的法律特征 留置權(quán)是債權(quán)人合法占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，有留置該財(cái)產(chǎn)以迫使債務(wù)人履行債務(wù)，并在債務(wù)人仍不履行債務(wù)時(shí)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 （1）留置權(quán)是以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的擔(dān)保物權(quán)（2）留置權(quán)是一種法定擔(dān)保物權(quán)20、簡(jiǎn)述留置權(quán)的取得的要件 （1）留置權(quán)取得的積極要件 A須債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn) B須債權(quán)已屆清償期，且債務(wù)人仍未履行債務(wù) C債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系 （2）留置權(quán)取得的消極條件 A對(duì)動(dòng)產(chǎn)的占有不是因侵權(quán)行為取得 B對(duì)動(dòng)產(chǎn)的留置不違反公共利益或善良風(fēng)俗 C對(duì)動(dòng)產(chǎn)的留置不得與債權(quán)人的義務(wù)相抵觸【去年的案例分析】自己百度一下答案吧，題目挺簡(jiǎn)單的。 甲于1999年8月3日向某投資公司借款300萬(wàn)元，還款期限為2年，甲以自己的一