物業(yè)園區(qū)電梯運(yùn)行管理規(guī)定

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-734編號(hào)：_物業(yè)園區(qū)電梯運(yùn)行管理規(guī)定審核：_時(shí)間：_單位：_物業(yè)園區(qū)電梯運(yùn)行管理規(guī)定用戶(hù)指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開(kāi)化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^(guò)修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。工程維修工作手冊(cè)物業(yè)園區(qū)電梯運(yùn)行管理規(guī)定一、目的：確保電梯技術(shù)性能處于良好狀態(tài)，保證安全運(yùn)行。二、適用范圍：適用于公司管轄區(qū)電梯的運(yùn)行管理。三、職責(zé)：1、電梯維修工：負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行情況巡查和故障報(bào)告。2、消控室保安：負(fù)責(zé)

2、監(jiān)控電梯的運(yùn)行狀況。3、電梯公司保養(yǎng)監(jiān)督：負(fù)責(zé)電梯的綜合管理及對(duì)上述工作的檢查監(jiān)督。4、電梯公司保養(yǎng)部經(jīng)理：對(duì)上述工作進(jìn)行檢查監(jiān)督。四、相關(guān)文件：1、電梯及電扶梯全面保養(yǎng)合同2、安全管理規(guī)程3、管理基礎(chǔ)設(shè)施管理程序五、操作規(guī)程：1、管理人員工作程序1)電梯維修工：電梯維修工每?jī)芍軐?duì)電梯運(yùn)行狀況進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，或聯(lián)絡(luò)電梯公司處理，督促電梯公司維修保養(yǎng)。當(dāng)電梯年檢期即將接近時(shí)，督促電梯公司 作電梯年檢、年審。2)消控室保安員消控室保安員實(shí)行電梯24小時(shí)運(yùn)行監(jiān)控。通過(guò)閉路監(jiān)控電視觀察轎廂內(nèi)狀況，如發(fā)現(xiàn)乘客吸煙、打斗或損壞電梯部件，用內(nèi)線電話制止并錄像。如發(fā)生故障困人，用內(nèi)線電話安

3、慰被困人員并通知電梯維修工(值班電工或保安員)處理，必要時(shí)聯(lián)絡(luò)電梯公司處理。將每班運(yùn)行情況記錄于消控室交接班記錄。3)電氣主管：電氣主管負(fù)責(zé)電梯的綜合管理、包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管、設(shè)備賬目管理。同時(shí)對(duì)電梯維修工、電梯公司維修保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督。4)維修組組長(zhǎng)進(jìn)行周檢、月檢。每月最后一個(gè)星期組織電梯公司電梯維修工及電梯及戶(hù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行電梯運(yùn)行管理，維護(hù)保養(yǎng)例會(huì)，并檢評(píng)。審核電梯定期保養(yǎng)項(xiàng)目表、保養(yǎng)服務(wù)報(bào)告單。2、電梯使用管理工作程序1)電梯不設(shè)司機(jī)操作，由乘客自行操作，實(shí)行24小時(shí)投入運(yùn)行。2)客梯以承載大廈用戶(hù)為主。3、電梯安全運(yùn)行工作程序1)消控室保安員24小時(shí)監(jiān)控電梯運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)異常

4、時(shí)通知電梯公司維修。制止乘客的不文明行為，嚴(yán)禁易然、易爆等危險(xiǎn)品和超長(zhǎng)超重等物品進(jìn)入電梯。2)電梯維修工每?jī)芍馨措娞輽z查保養(yǎng)表進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，并做好記錄。督促電梯公司按規(guī)定進(jìn)行維修保養(yǎng)工作，按規(guī)定填寫(xiě)維修保養(yǎng)記錄。3)維修、保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)在一層掛牌告示。4)任何人不得在電梯機(jī)房、轎廂、井道吸煙。4、電梯機(jī)房管理工作程序1)電梯機(jī)房?jī)?nèi)任何設(shè)備非電梯維修工、電梯公司專(zhuān)業(yè)人員禁止操作。2)非工作人員進(jìn)入電梯機(jī)房須經(jīng)電氣主管或工程部經(jīng)理批準(zhǔn)后，由電梯維修工陪同方可進(jìn)入。3)保持良好照明及溫控、常備手電筒及應(yīng)急照明設(shè)施，門(mén)戶(hù)開(kāi)啟靈活無(wú)破損。4)保持機(jī)房干凈整潔，不準(zhǔn)堆入雜物。5)消防器材齊備良

5、好，機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。6)電梯機(jī)房因維修保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)在一樓掛告示牌。5、運(yùn)行異常1)當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)：消控室值班保安員打開(kāi)迫降開(kāi)關(guān)，將消防電梯全部降至基站，消防電梯自動(dòng)進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，電梯維修工(或值班電工或保安員)迅速關(guān)閉不具備消防功能的電梯。2)當(dāng)?shù)卣鸢l(fā)生時(shí)：根據(jù)震前預(yù)報(bào)由電梯維修工關(guān)閉所有電梯，地震過(guò)后開(kāi)啟時(shí)由專(zhuān)業(yè)電梯公司對(duì)電梯進(jìn)行安全檢測(cè)確認(rèn)無(wú)異常后，方可運(yùn)行。3)當(dāng)電梯進(jìn)水時(shí)：底坑進(jìn)水、應(yīng)將電梯停于兩層以上，終止運(yùn)行并切斷電源。當(dāng)樓層水淹而使井邊或坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于進(jìn)水層以上并及時(shí)關(guān)閉電梯及總電源。電梯濕水后，由電梯公司做濕水處理，并提交相應(yīng)報(bào)告。6、電梯安全操作程序1)維修

6、保養(yǎng)時(shí)一般須切斷電源，以免觸電，卷入引繩輪等造成人身傷亡和設(shè)備事故。2)因維修保養(yǎng)需停機(jī)時(shí)，須確認(rèn)轎廂內(nèi)無(wú)乘客方可停機(jī)。3)在維修保養(yǎng)中必須注意工作協(xié)調(diào)和配合，有人協(xié)同工作時(shí)，行機(jī)、停機(jī)都必須揚(yáng)聲，得到對(duì)方的回答后方可操作。4)在機(jī)頂作檢修、保養(yǎng)工作時(shí)，除判斷故障和調(diào)試需要外，禁行快車(chē)。5)下井坑作業(yè)時(shí)，禁止關(guān)閉廳門(mén)，廳門(mén)口必須擺設(shè)告示牌，防止 無(wú)關(guān)人員靠近。6)在井坑作業(yè)時(shí)，首先開(kāi)亮井底燈，按下井底安全掣，必須佩戴安全帽。7)機(jī)房、井道、井坑因工作需要進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)時(shí)，必須遵守大廈動(dòng)火作業(yè)規(guī)定，辦好動(dòng)火報(bào)告，指定專(zhuān)人監(jiān)視，事后清理火種，嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生。8)維修保養(yǎng)結(jié)束時(shí)，必須認(rèn)真清理現(xiàn)場(chǎng)，清點(diǎn)工

7、具和物品。7、電梯困人故障救援程序1)轎廂停于接近電梯口的位置，且高于或低于樓面不超過(guò)0.5米時(shí)：確定轎廂所在位置(根據(jù)樓層燈指示或小心開(kāi)啟外門(mén)察看);關(guān)閉電源總掣;用專(zhuān)用外門(mén)鑰匙開(kāi)啟外門(mén)，用人力開(kāi)啟轎廂門(mén)，協(xié)助乘客離開(kāi)轎廂。2)轎廂停于遠(yuǎn)離廳門(mén)口的位置時(shí)，應(yīng)首先將電梯轎廂移動(dòng)至就近的電梯外門(mén)口(以高于或低于樓面不超過(guò)0.5米為合適)。然后照上述5.7.1中所列步驟救出乘客。移動(dòng)轎廂的方法如下：利用電話或其他方式通知轎廂內(nèi)的乘客保持鎮(zhèn)靜，并說(shuō)明轎廂可能移動(dòng)，不可將身體任何部位探出轎廂外，以免發(fā)生危險(xiǎn);同時(shí)如轎廂門(mén)處于半關(guān)閉或開(kāi)啟狀態(tài)，則應(yīng)先行將其完全關(guān)閉或開(kāi)啟;進(jìn)入機(jī)房關(guān)閉故障電梯的電源，安上盤(pán)車(chē)手輪，一人持住手輪，一人手持掣動(dòng)釋桿，輕輕松開(kāi)制動(dòng)，轎廂將會(huì)由于自重而移動(dòng)，為避免轎廂上升或下降太快發(fā)生危險(xiǎn)，操作時(shí)，應(yīng)斷續(xù)動(dòng)作，使轎廂慢慢移動(dòng)，直至最接近電梯廳門(mén)口為止。操作時(shí)，應(yīng)注意，如轎廂停于最高層電梯門(mén)口以上之位置或最低層電梯門(mén)口以下位置時(shí)，不可只撬開(kāi)掣動(dòng)，使轎廂