房產(chǎn)合作開發(fā)合同[頁4]

1、房產(chǎn)合作開發(fā)合同 頁 4房產(chǎn)合作開發(fā)合同房產(chǎn)合作開發(fā)合同7.7 每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負(fù)責(zé)舉 牌。竟買成交的，由負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書和拍賣筆錄。7.8 拍賣成交后 ,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國土資源和房屋 管理局規(guī)定的截止日期的 日前備齊土地出讓金 ,并通過出資最多的 一方轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。7.9 國有土地使用權(quán)出讓合同由出資最多的一方代本協(xié)議 當(dāng)事人簽訂。7.10 拍賣成交后至國有土地出讓合同簽訂前，任何一方毀 約導(dǎo)致其他方將競得土地再行拍賣的， 違約方應(yīng)支付前次委托方和本 協(xié)議當(dāng)事人的傭金， 如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的， 違約方負(fù) 責(zé)補(bǔ)足差額

2、。7.11 應(yīng)價超過 7.3 項約定的，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn)， 也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負(fù)責(zé)舉牌的一方，應(yīng)在 拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。7.12 除竟買不成的， 任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再 退還。7.13 竟買不成的，除 4.9 項外 ,本協(xié)議的其他條款自動失效。 第八章、工程前期：8.1 合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦 ,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。8.2 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：1、報批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告 2、建設(shè)項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案；3 、規(guī)劃設(shè)計單位招標(biāo)（或

3、確定規(guī)劃設(shè)計單位） ，簽訂規(guī)劃設(shè) 計合同；4、規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批；5、申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ；6 、建筑設(shè)計單位招標(biāo)（或確定建筑設(shè)計單位） ，簽訂建筑設(shè) 計合同；7、方案設(shè)計和施工圖的審批；8、申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ；9、施工單位招標(biāo)（或確定施工單位） ，簽訂建設(shè)工程 ；10 、監(jiān)理單位招標(biāo) （或確定監(jiān)理單位） ，簽訂工程監(jiān)理合同；11 、委托質(zhì)檢工作；12 、申辦開工計劃和施工許可證 ；13 、辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。8.3 辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費(fèi)用 ,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng) 在繳納費(fèi)用的 日前支付給財務(wù)部。第九章、工程營造9.1 合作項目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)

4、或其他本協(xié)議 當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。 未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致， 本協(xié) 議的任何一方不得參加合作項目工程的招標(biāo)和施工。9.2 合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議 當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。9.3 建設(shè)工程施工合同應(yīng)具備下列條款：1、工程總價款采用 包死價 和工程設(shè)計變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方 式：2、工程材料由施工單位總包， 未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致， 任 何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。9.4 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務(wù)部統(tǒng)一支付。屆 時由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計劃， 待項目部批準(zhǔn)后， 由財 務(wù)部執(zhí)行。9.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。9.6 工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé) ,工程施工過程中的資料由 專人負(fù)責(zé)。第十章、 房屋銷售：10.1 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋 ,分別辦理商品房預(yù)售許 可證。10.2 分得的房