電梯機房上墻制度

1、北京博大經(jīng)開置業(yè)有限公司電梯上墻制度發(fā)放日期：編制：劉志宇審批：張柯電梯服務(wù)控制程序1目的對電梯進行維護和保養(yǎng)，確保電梯安全無事故運行。2適用范圍適用于北京博大經(jīng)開置業(yè)有限公司管轄區(qū)域內(nèi)的 C01的服務(wù)工作。3電梯維修工職責(zé)1）負責(zé)園區(qū)所有電梯運行的管理。2）負責(zé)園區(qū)電梯維修保養(yǎng)和故障檢修的檢查工作。3）負責(zé)各電梯井道及井道底、各梯整流器、控制柜的清潔。4）負責(zé)電梯的照明及內(nèi)選外呼的修理。5）配合保養(yǎng)站完成月和年度電梯保養(yǎng)任務(wù)， 并檢查保養(yǎng)質(zhì)量，經(jīng)確認后將記錄存檔保管；6）及時處理應(yīng)急停機故障，做好電梯機房的清潔工作，做到無污跡、無灰塵、無垃圾。4工作程序4.1電梯的維修與保養(yǎng)電梯維修一般要求

2、：4.1電梯維修分為：維護保養(yǎng)，日常檢修，大，中，小修及改造工程。電梯維修分為：半月保養(yǎng)，月保養(yǎng)，季度保養(yǎng)，半年保養(yǎng)，年保養(yǎng)。廠家有特殊要 求的，應(yīng)遵照廠家要求。保養(yǎng)時如發(fā)現(xiàn)設(shè)備不正常，應(yīng)立即進行檢查，待修理正常后再運 行。電梯日常檢修是指：電梯在運行中發(fā)生一般故障的檢查，修理，通過調(diào)整或更換零 件使設(shè)備達到正常運行。在處理緊急故障時應(yīng)遵守電梯電梯操作規(guī)程。正常運行機制的電梯修理工程頻率，可分為中修和大修。當主機與電控設(shè)備磨損嚴 重或性能全面下降時，應(yīng)進行大修；當部分重要部件磨損嚴重，運行性能下降時應(yīng)進行中 修。中修一般定為三年一次，大修一般定為 5-6年一次。如設(shè)備性能完好，周期可適當延 長

3、。中修根據(jù)檢查結(jié)果可參照大修有關(guān)項目確定。電梯主要配套設(shè)備突發(fā)損壞需立即更換 時，此類屬于中修，不受時間限制，其技術(shù)要求視同大修。經(jīng)保養(yǎng)和修理后的電梯運行性能應(yīng)正常， 各安全裝置必須靈活可靠，符合標準要求。維護保養(yǎng)的技術(shù)要求：主要檢查以下各部位工作是否正常，清潔，潤滑。電梯日常保養(yǎng)項目包括：電源開關(guān)，安全開關(guān)、曳引機、控制柜、廳門、門自關(guān)力、 地坎，門套、曳引繩、對重架、緩沖器、導(dǎo)軌等。4.2 向園區(qū)使用單位提供及時滿意的服務(wù)4.2.1 在所有電梯轎廂中公布維修電話。4.2.3 維修時有備用梯的用備用梯運行， 無備用梯的屬急迫性維修的應(yīng)在 30 分鐘內(nèi)趕到現(xiàn) 場緊急搶修，有發(fā)生緊急情況時的處置

4、預(yù)案 :電梯事故應(yīng)急預(yù)案4.2.3.2 電梯困人應(yīng)急預(yù)案發(fā)生火災(zāi)時的應(yīng)急預(yù)案電梯侵水時的應(yīng)急預(yù)案發(fā)生地震時的應(yīng)急預(yù)案因停電造成電梯停梯時的應(yīng)急預(yù)案電梯緊急狀況發(fā)生時的注意事項5 相關(guān)文件5.1 維修服務(wù)標準執(zhí)行京房地修字 1998 第 799 號文件規(guī)定。5.2 特種設(shè)備質(zhì)量監(jiān)督與安全監(jiān)察規(guī)定5.3 北京市電梯安全使用管理規(guī)定5.4 國務(wù)院關(guān)于特大安全事故行政責(zé)任追究的規(guī)定5.5 北京市電梯安全監(jiān)察辦法5.6 中華人民共和國安全生產(chǎn)法6 質(zhì)量記錄6.1 電梯驗收記錄單6.2 電梯月保養(yǎng)檢查記錄6.3 電梯工巡檢運行記錄表6.4 電梯工作日志6.5 電梯保養(yǎng)年度計劃表6.6 電梯急修任務(wù)單6.7

5、 電梯回訪表6.8 特種設(shè)備故障記錄單電梯事故應(yīng)急預(yù)案1凡發(fā)生重大事故必須在半小時之內(nèi)首先通知電梯主管，并匯報 C01相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。之后園區(qū)通 知電梯廠家，當?shù)丶夹g(shù)監(jiān)督局，檢察院，派出所，街道辦事處勞動科等，前來現(xiàn)場調(diào)查立案。2、發(fā)生工傷事故后，首先及時解救傷員，把傷亡降到最低點，之后派專人保護現(xiàn)場（并封鎖 機房，電梯各層廳門）。3、工傷事故分為以下四類； 輕傷事故；負傷休息一個工作日以上。 重傷事故；按國家標準制定的企業(yè)職工傷亡事故分類標準 。 重大傷亡事故；一次傷亡 1至 2人，一次重傷 3 人以上。 特大傷亡事故；一次死亡 3人以上或死亡雖不足 3人，但死亡總數(shù)在 10人以上的。4、發(fā)生重大

6、事故時，必須從速由多方組成聯(lián)合調(diào)查組，進行調(diào)查處理。 對事故經(jīng)過的調(diào)查；聯(lián)合調(diào)查組對職工要高度負責(zé)，把事故的經(jīng)過深入細致的調(diào)查清楚。 對事故原因的調(diào)查；對重大事故做到； “三不放過”（本人沒受到教育不放過，原因查不清楚不放過，沒有制定出防范措施不放過） 。 要分清各級責(zé)任及處理意見，聯(lián)合調(diào)查組對所發(fā)生的重大事故，要追究各級主管領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。 事故發(fā)生后，本部門必須立即采取果斷的安全措施，保證今后不再發(fā)生類似的問題。 對重大事故寫出聯(lián)合調(diào)查報告，凡發(fā)生重大傷亡事故，聯(lián)合調(diào)查必須按照上述四條，寫出聯(lián)合調(diào)查報告，報當?shù)丶夹g(shù)監(jiān)督局，檢查院等部門。電梯困人應(yīng)急預(yù)案緊急救援操作說明電梯運行中因電梯故障或供電

7、中斷等原因突然停駛，將乘客困在轎廂內(nèi)，應(yīng)由維修人員及有關(guān)人員進行緊急救援，特制定本操作規(guī)程：1、電梯在故障狀態(tài)救援須由專業(yè)維修人員進行；2、救援人員需要保持鎮(zhèn)靜，及時與單位及有關(guān)人員取得聯(lián)系，告之具體情況；3、救援人員應(yīng)向乘客說明故障原因， 使乘客鎮(zhèn)靜等待， 并勸阻乘客不要強行扒轎門或企圖出入轎廂，并與維修人員取得聯(lián)系；4、不準從轎廂安全窗撤離被困人員，以防發(fā)生人身傷害事故；5、確定統(tǒng)一指揮、監(jiān)護、操作人員；6、指揮人員、維修人員應(yīng)了解被困人數(shù)及健康狀況， 轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否完好， 轎廂所停層站位置，以便開始救援操作；7、在救援工作開始前，必須先檢查各層門是否關(guān)閉；8、在救援操作前先通知被困人員

8、，救援操作開始，請司機或乘客予以配合；9、在機房拆去曳引機電動機軸尾的防護罩（若有的情況下） ；10、按照電梯手動盤車須知程序進行操作；11、當轎廂未超出頂層或底層平層位置時，可向較省力的方向移動轎廂。當電梯超出頂層或底層的平層位置時，則應(yīng)向頂層或底層的反方向移動轎廂；12、當按上述方法和步驟操作救援時發(fā)生異常情況，應(yīng)立即停止救援，并及時撥打 110電話進行緊急求援；13、故障狀態(tài)下救援工作結(jié)束后，應(yīng)由維修人員全面檢查故障原因，并及時處理恢復(fù)電梯的正常運行；14、維修人員及有關(guān)人員就將故障原因及排除方法記錄在事故記錄本上備查。發(fā)生火災(zāi)時的應(yīng)急預(yù)案1、及時與消防部門取得聯(lián)系， 告之火情實際情況，

9、 如：地區(qū)位置、樓層高低、災(zāi)情大小、 有無困人等等情況；2、及時通報單位領(lǐng)導(dǎo)及救援小組組長等相關(guān)人員；3、發(fā)生火災(zāi)時，應(yīng)立即砸開消防功能玻璃，并按動“消防按鈕”使電梯進入消防歸底狀 態(tài)。4、有關(guān)人員組織疏導(dǎo)乘客盡快離開轎廂，在步行樓梯安全撤離。并將電梯至于“停止運 行”狀態(tài)，用手關(guān)閉轎門并切斷總電源；5、井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)情況時，應(yīng)立即停止運行并疏導(dǎo)乘客盡快撤離，切斷電源，用 干粉滅火器進行滅火撲救；6、相鄰建筑特發(fā)生火災(zāi)時， 也應(yīng)立即停梯，以免火災(zāi)停電造成電梯停梯而造成困人事故。電梯侵水時的應(yīng)急預(yù)案電梯機房一般處于建造物的最高層，底坑處于建筑物的最低層，井道通過層站與樓道相 連接，機房會因

10、層頂或門窗漏雨而進水，底坑除因建筑物防水層處理不好而滲水外，還會因 暖氣、上下水管道、家庭用水及因施工不當?shù)呐芩龋顾畯臉菍咏?jīng)井道流入底坑。發(fā)生洪 水時，井道轎廂及底坑各設(shè)備、電器開關(guān)等也會遭遇水淹。發(fā)生漏水事故除從建筑設(shè)施上采 用堵漏措施外，還應(yīng)采取應(yīng)急措施：1、當?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量水或滲水較多時， 應(yīng)將電梯停在二層以上， 中止運行并切斷總電源；2、當樓層發(fā)生跑水，水淹而使進道或底坑進水時，應(yīng)將轎廂停于進水層的上一層，中止 運行，切斷總電源，以防止轎廂進水；3、當機房或底坑進水較多，應(yīng)立即停梯，切斷總電源，以防止發(fā)生短路觸電事故；4、當發(fā)生漏水時，應(yīng)盡快切斷漏水源，以保證電器設(shè)備不沾水或少沾水

11、；5、漏水電梯在正常使用前應(yīng)進行除濕處理，如采取擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更新管線及有關(guān)部件等方法，確認濕水消除，絕緣電阻經(jīng)重新測試符合要求并經(jīng)試運行無異常后， 方可投入運行；6、電梯恢復(fù)運行后，對漏水原因、處理方法、防范措施等應(yīng)記錄清楚并存檔備查。發(fā)生地震時的應(yīng)急預(yù)案1、當接到有省、自治區(qū)、直轄市人民政府發(fā)布地震預(yù)報時，由主管領(lǐng)導(dǎo)通知乘客按照國 務(wù)院發(fā)布的破壞性地震應(yīng)急條例執(zhí)行；2、當?shù)卣鹨呀?jīng)發(fā)生，其震級為四級以下，烈度為六度以下時，應(yīng)對電梯進行如下檢測： 檢查測試電梯供電系統(tǒng)有無異常； 電梯主結(jié)構(gòu)如機房、井道、轎廂有無異常； 電梯以檢修速度上、下全程運行若干次，發(fā)現(xiàn)異常立即停梯，并使電梯停

12、靠在基站， 由專業(yè)維修人員檢查修理； 電梯以檢修速度上、下全程運行若干次無異?，F(xiàn)象時，方可進行試運行，經(jīng)多次試運 行一切正常后方可投入使用； 當?shù)卣鹫鸺墳樗募墸ê募墸┮陨?，列度為六度以上時，應(yīng)由專業(yè)人員對電梯進行全 面安全檢驗，無異?，F(xiàn)象或?qū)﹄娞葸M行檢修后方可做試運行； 試運行正常后，應(yīng)由特種設(shè)備檢驗部門的專業(yè)檢測人員進行全面的安全檢測，經(jīng)檢測 合格領(lǐng)取電梯安全檢驗合格證后方可正常運行。電梯緊急狀況發(fā)生時的注意事項1. 目的 對電梯提供的服務(wù)工作實施統(tǒng)一、規(guī)范的管理。2. 適用范圍 適用于物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)提供電梯服務(wù)現(xiàn)場的管理。3. 電梯緊急狀況發(fā)生時的注意事項3.1萬一電梯停在樓層與樓層之間

13、時，只需輕按操作盤上的v緊急呼叫按鈕 和電梯轎廂電話抑待救援即可，切勿私自想從電梯中逃脫，以免發(fā)生 危險。3.2 地震火災(zāi)發(fā)生時請避免乘用電梯，若乘坐中發(fā)生此情況時，盡快于最安 全的樓層?？坎⒀杆匐x開電梯。3.3 電梯內(nèi)禁止吸煙，以免發(fā)生危險，請嚴格遵守。3.4 超過規(guī)定人數(shù)時警鈴會響，請嚴格遵守在電梯操作盤上注明的規(guī)定乘坐人數(shù)。電梯鑰匙管理使用制度電梯是關(guān)系到人身安全的特種設(shè)備，為保證電梯安全運行和機房設(shè)備安全及電源、層門 應(yīng)急開啟特制定本制度。1、電梯機房活板門、檢修門、電源開關(guān)和層門外開鑰匙必須指定專人保管，單位內(nèi)有多 個機房的，各種鑰匙要做好標記，由主管人員集中保管；2、如需用機房鑰匙

14、，應(yīng)報主管人員批準，由專業(yè)人員配合開鎖，不得將鑰匙借與他人；3、電梯開梯鑰匙應(yīng)由運行負責(zé)人根據(jù)工作需要發(fā)放。4、電梯外開專用層門機械鑰匙的使用應(yīng)為受過專門訓(xùn)練并取得電梯維修、檢驗等相應(yīng)資 格人員，層門外開專用鑰匙的發(fā)放要有專人負責(zé)，建立領(lǐng)用登記本，無特種作業(yè)操作證的只 員不能領(lǐng)用；5、需要配制備用機房、電源開鎖及外開機械鎖鑰匙時必須報主管領(lǐng)導(dǎo)批準，未經(jīng)批準任 何人不準私自配制；6、各備用鑰匙應(yīng)由專人妥善保管；7、當單位人員變動時， 原保管人與接替人要有交接手續(xù)。 應(yīng)有文字記錄，并由雙方簽字；8、當合同到期更換維保單位時， 由主管領(lǐng)導(dǎo)檢查交接手續(xù)，并要求原維保單位交出機房、 活板門、檢修門鑰匙、

15、外開機械鑰匙及司機開鎖電源鑰匙，做好交接記錄；9、電梯所用各種鑰匙，借用記錄應(yīng)吊專人保管完好，以隨時備用。電梯驗收須知和標準1. 目的 對電梯提供的服務(wù)工作實施統(tǒng)一、規(guī)范的管理。2. 適用范圍 適用于物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)提供電梯服務(wù)現(xiàn)場的管理。3. 電梯驗收須知3.1 電梯出廠時，必須有制造企業(yè)電梯產(chǎn)品部件的出廠合格證，使用維護說 明書。3.2 必須有出廠隨機文件清單。3.3 必須有驅(qū)動主機、控制柜、安全裝置部件的型號和編號。3.4 門鎖、安全鉗、限速器、緩沖器安全部件必須具有有效的型式試驗合格證書。3.5 特種設(shè)備注冊登記表和設(shè)備及其部件的出廠隨文件。4. 電梯驗收標準4.1 電梯驗收文件：包括驗

16、收記錄、測試記錄、產(chǎn)品與配套件的合格證。4.2 使用維護說明。4.4 電梯驗收記錄單。4.5 安全使用許可證。4.6 電梯安全技術(shù)檢驗報告書。4.7 產(chǎn)品合格證。監(jiān)督電梯維修保養(yǎng)規(guī)定 為了加強對電梯維修公司所進行的電梯維修保養(yǎng)工作實行更有效的監(jiān)督檢查，以確保 電梯的維修保養(yǎng)質(zhì)量和電梯安全，特制定此規(guī)定。1、為保證電梯機房設(shè)備的絕對安全， 工程部必須把機房門鎖死。 不準隨意打開機房門， 嚴禁無關(guān)人員進入機房，以防設(shè)備被盜或被損壞，更不允許任何人將機房作為留宿之用。2、電梯機房門鑰匙必須由專人妥善保管， 不準隨便掛在墻上， 以防鑰匙被人隨意拿走。3、電梯公司維修人員要進行維修保養(yǎng)工作時， 必須由動

17、力科相關(guān)主管人員陪同參與維 修保養(yǎng)工作的監(jiān)督檢查，核實維修保養(yǎng)的項目及效果，并簽字確認。4、電梯臨時維修及定期維修保養(yǎng)，動力科必須有一套完整的檔案、資料記載。相關(guān)負 責(zé)人應(yīng)填寫齊全。裝修期間電梯使用管理方案 一、目標：安全無損壞，突出安全：方便有限度，限度中實行收費 制度；旨在強化管理，服務(wù)業(yè)主，維持電梯使用壽命。二、任務(wù)： 1、嚴禁超載運行； 2、嚴查擅自使用電梯運送裝修材料 及垃圾； 3、嚴禁無關(guān)人乘座電梯； 4、嚴格貨物運載管理制度（如全包： 則憑貨物準乘電梯運載許可證可隨時使用，如按時計費，要提前一 天申請，（預(yù)定電梯和使用的時間、預(yù)交費用（從裝修押金中扣除） ，做 好包裝（散裝物品必

18、須成袋、 箱），禁運不安全物品 （易燃、 易爆及有毒、 有腐蝕的貨物） ；5、協(xié)助專職司機搞好運輸（公司配備一到兩名專職電 梯司機）；6、協(xié)助電梯維修工，定期和不定期對電梯進行保養(yǎng)和維修， 及時排除故障和險情； 7、看護電梯不受損壞； 8、發(fā)現(xiàn)問題立即報告。安全操作規(guī)程為貫徹執(zhí)行國務(wù)院頒發(fā)的 特種設(shè)備監(jiān)察條例 ，國家總局及市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的有關(guān) 規(guī)定，根據(jù)特種設(shè)備維修、保養(yǎng)的具體要求，編制該操作規(guī)程。凡從事本專業(yè)的工作人員 應(yīng)嚴格遵守執(zhí)行。一、一般安全規(guī)定：1、凡上崗人員要取得特種設(shè)備操作證后方能參與維修、保養(yǎng)工作；2、凡是正式上崗人員一定要熟知維修、保養(yǎng)人員安全操作規(guī)程；3、嚴禁酒后操作和連

19、續(xù)長時間工作；4、對電梯進行維修、保養(yǎng)作業(yè)，必須放置“保養(yǎng)、檢修”警示牌；5、電梯維修應(yīng)以檢修速度運行電梯，維修完畢后以正常速度試車時，工作人員應(yīng)撤 離現(xiàn)場或站在安全的位置上；6、維修、保養(yǎng)工作至少應(yīng)由兩名持證人員進行；7、工作前必須穿戴好工作服，穿好絕緣鞋，嚴禁穿拖鞋、高跟鞋或赤腳作業(yè)；8、電梯在維修、保養(yǎng)期間嚴禁載客；9、電梯在盤車行走時，嚴禁任何人出入轎廂；10、應(yīng)熟悉自己維護、保養(yǎng)電梯的型號、規(guī)格及一般故障的解決辦法；11、嚴禁同時在機房、轎頂、轎內(nèi)、底坑任何兩部位同時進行維修和保養(yǎng)工作。 二、維修、保養(yǎng)人員安全操作規(guī)程：1、在轎廂內(nèi)工作時：1）進入轎廂前，首先看清轎廂是否停在本層，切

20、不可只看樓層顯示即進入層門、轎 門防止踏空墜落；2）進入轎廂后，要檢查操縱盤各按鈕是否可靠，急停開關(guān)是否起作用，轎內(nèi)照明是否正常；3）在轎廂內(nèi)檢修維護時，嚴禁將外層門敞開走車，如檢查門鎖時，檢查完畢應(yīng)及時將門關(guān)閉以免他人墜落；4）因故層門暫不能關(guān)閉時，必須派專人監(jiān)護或安好防護欄，掛好明顯警示標志，防止他人誤入井道；5）在轎廂內(nèi)工作時，身體各部位不能超越轎廂地坎以外，若必須將身體某部位伸出 時，一定要斷開急停開關(guān)；6）無論何種情況嚴禁將身體站在轎廂與層門處之間的位置，以防“剪切”事故的發(fā) 生。2、在機房內(nèi)工作時：1）在機房內(nèi)進行維修工作時，必須將電源開關(guān)切斷（除因工作需要，且有絕對把握 外），掛

21、好明顯標記（如嚴禁合閘）并派專人看守；2）在機房操縱轎廂時，必須與轎廂內(nèi)或轎頂上、底坑下人員聯(lián)系好，將層門、轎門關(guān) 閉完好，門鎖作用正常，方可開車。嚴禁在層門敞開的情況下移動轎廂；3）在機房盤車前，必須與轎廂內(nèi)、轎頂上、底坑下的人員聯(lián)系，為防止抱閘打開時 轎廂產(chǎn)生意外溜車，操縱盤車人員應(yīng)繼續(xù)工作，并做好隨時剎車準備；4）接近帶電體工作時，要有防護觸電措施并有專人監(jiān)護； 檢查維修控制柜內(nèi)各電器組件時，必須斷電工作；5）維修用手持電動工具須由專人保管，使用時按規(guī)定做好接零保護。3、在轎頂上工作時：1）在轎頂上工作必須戴好安全帽，穿好絕緣鞋，袖口、褲口均應(yīng)扣緊；2）在轎頂上不應(yīng)超過三人同時工作；3）

22、在轎頂上工作不準開快車，必須用檢修速度運行，且應(yīng)由轎頂控制開或停；4）轎廂行駛時，不得將身體任何部位探出安全防護欄桿；5）在進入轎廂頂部之前，首先看清楚轎廂是否在本層理想的位置上，不可只看樓層 指示燈，即進行轎頂，防止踏空墜落；6）在任何情況下，不可將身體跨在層門與轎門之間工作，更不可將身體某部位置于 中間梁下、層門口下及各種支架下進行工作。若確屬工作需要，應(yīng)具有切實可行的 安全措施并切斷總電源；7）在對電梯進行維護時，相鄰電梯應(yīng)相互呼應(yīng)，以確保安全，如果確實難以達到安 全要求時，應(yīng)將相鄰電梯關(guān)閉；8）在轎頂工作時，轎內(nèi)操作人員必須聽從轎頂操作人員指揮；9）在轎頂維修完畢，離開轎廂時，操作人員

23、應(yīng)把層門關(guān)好，轎頂各開關(guān)恢復(fù)正常。4、在底坑工作時：1）在底坑內(nèi)工作應(yīng)戴好安全帽，將急停工關(guān)斷開，禁止在電纜、繩索或?qū)к壣匣小?搖蕩或攀爬；2）工作時需要上、下底坑使用爬梯時，梯腳要落在實處，梯子上端不得靠在導(dǎo)軌上；3）在檢查換速、限位和極限開關(guān)等安全開關(guān)時，維修人員必須注意選好安全可靠的 身體位置，司機配合要精神集中，聽從維修人員的統(tǒng)一指揮，開車前一定要重復(fù)口 令；4）在底坑工作確需要開車時，維修人員一定要站在安全位置。以防被電纜、轎廂護 腳板及平衡鏈兜碰倒；5）底坑在有維修人員工作時，轎廂應(yīng)停止運行，如需要啟動電梯上、下行時，啟動 之前，維修人員一定要注意站在安全位置；6）在底坑工作完畢

24、后，維修人員應(yīng)恢復(fù)各開關(guān)，確認完全正常后，方可爬登上底坑， 關(guān)好層門后，進行試運行；7）工作完畢后，在爬注銷底坑時，電梯轎廂至少應(yīng)依靠距最低層三層以上，以確保 維修人員安全撤離。電梯維修人員工作守則1、必須持有有關(guān)部門頒發(fā)的特種設(shè)備操作證上崗；2、應(yīng)具有與所承擔(dān)的維修工作相適應(yīng)的技術(shù)能力與水平；3、努力學(xué)習(xí)和掌握國家技術(shù)監(jiān)督局關(guān)于電梯維保、維修工作的有關(guān)技術(shù)規(guī)范及要求，鉆研專業(yè)知識和維修技術(shù)；4、認真遵守和執(zhí)行維保、修理單位的各種規(guī)章制度；5、熟知維修保養(yǎng)工作的安全操作規(guī)程及有關(guān)日、周、月、季的保養(yǎng)內(nèi)容；6、服從工作安排，嚴格執(zhí)行本單位的各項管理制度；7、工作中應(yīng)與有關(guān)人員（司機、其他的維修人

25、員）密切配合，做到不違章操作，嚴禁 各種事故的發(fā)生；8、工作中，不做與自己本職工作無關(guān)的其他事情，保證安全作業(yè)。電梯技術(shù)檔案管理制度電梯技術(shù)檔案的管理涉及到電梯的技術(shù)資料及相關(guān)資料的保存與完整。它應(yīng)直接反映 出電梯的狀況及電梯有關(guān)數(shù)據(jù)，因此它是非常重要的。1、電梯技術(shù)檔案應(yīng)由專門的部門或人員進行專項管理；2、電梯的原始技術(shù)檔案及檢驗報告、建檔登記、維修保養(yǎng)過程中形成的各種質(zhì)量記錄均包括在技術(shù)檔案內(nèi)；3、有關(guān)質(zhì)量記錄應(yīng)填寫清晰、及時、完整并有簽字認可；4、有關(guān)部門及人員對質(zhì)量記錄進行整理，定期移交專門部門或人員存檔；5、有關(guān)責(zé)任部門應(yīng)按國家、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的要求妥善保管質(zhì)量記錄，不得有破損現(xiàn)象；

26、6、各在關(guān)質(zhì)量記錄、檢驗報告保存期限根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定進行存檔（如技術(shù)監(jiān)督局 定期年檢報告及整改意見書至少應(yīng)保存三年） ；7、當需用技術(shù)資料及有關(guān)質(zhì)量記錄時，經(jīng)過必要審批可暫借用。 電梯常規(guī)檢查制度 為貫徹國家及技術(shù)監(jiān)督局相關(guān)文件規(guī)定的要求，結(jié)合實際情況，特制定常規(guī)檢查制度。1、每月組織有關(guān)部門人員進行對有關(guān)電梯使用、 運行工作狀況的抽查。發(fā)現(xiàn)問題填寫“整 改意見書”，制定糾正和預(yù)防措施，保證檢查工作的實效性；2、每月對在運行使用的電梯進行專檢和抽檢，確保電梯正常使用并滿足標準要求。對在 次月需要進行年度檢驗的電梯進行年度最終檢驗，保證年檢電梯符合檢驗要求規(guī)范；3、電梯有關(guān)維修人員每天必須對自己

27、管轄的電梯進行巡檢， 認真填寫“日巡檢質(zhì)量報告”， 發(fā)現(xiàn)問題及時處理，處理不了的問題及時上報主管人員，由電梯主管人員組織人員解決；4、電梯主管人員每月對電梯有關(guān)部門、人員的工作狀況進行檢查，對質(zhì)量記錄的填寫狀況如內(nèi)容、簽字、日期等進行檢查，如有未簽字或漏交質(zhì)量記錄的，按相關(guān)制度處理；5、主管人員每周對相關(guān)部門人員的工作進行檢查，布置下周工作，切實做到本周工作本 周完成。常規(guī)檢查工作是一項很重要的工作，它需要有關(guān)人員積極的協(xié)調(diào)與配合，將電梯運 行中的質(zhì)量問題和不安全因素消滅在檢查與整改中，以保證電梯的正常運行。電梯維修保養(yǎng)制度為保證維修、保養(yǎng)工作各環(huán)節(jié)密切相連，做到隨時維護每日巡檢，每周保養(yǎng)，每

28、月保養(yǎng)， 每年度保養(yǎng)等制定本維修、保養(yǎng)制度。1、每日對電梯進行巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并填寫 6.2 電梯日巡檢記錄；2、每半月對電梯進行半月保養(yǎng)，每部電梯每半月必須保養(yǎng)一次，填寫電梯保養(yǎng)作業(yè)報 告；主管人員應(yīng)核實情況后，在電梯保養(yǎng)作業(yè)報告上認可簽字；3、每年在技術(shù)監(jiān)督局檢驗之前， 由主管人員及維保單位維修人員進行年度保養(yǎng)， 填寫電 梯保養(yǎng)作業(yè)報告；4、當電梯發(fā)生故障時，需兩人以上人員進行操作，電梯修復(fù)后要先進行試運行，確認無 誤后再投入運行，將修復(fù)狀況填入電梯急修任務(wù)單并要求報修人員或配合維修人員確認 簽字。電梯機房管理制度1、電梯專用機房應(yīng)做到隨時上鎖，門鎖鑰匙應(yīng)由主管人員或?qū)ｉT人員保管；2

29、、機房應(yīng)通風(fēng)良好，照明滿足要求，門窗關(guān)閉靈活，任何季節(jié)機房內(nèi)溫度應(yīng)保持在攝氏 540 度之間；3、機房內(nèi)應(yīng)保持干凈、整潔，嚴禁存放易燃易爆或危險物品，不準堆放其他雜物；4、機房內(nèi)消防器材應(yīng)放在顯著位置，并保證齊備良好，在有效期內(nèi)；5、電梯機房應(yīng)每周打掃一次衛(wèi)生； 6、閑雜人員不準進入機房，若因工作需要確需進入時，須經(jīng)主管人員批準，并在專業(yè)人員陪同下進入機房；7、未取得特種設(shè)備操作證的人員，不得隨意動用、操作電梯設(shè)備；8、由專業(yè)人員依據(jù) 安全操作規(guī)程 規(guī)定，保持機房內(nèi)設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物，保證電梯的正常運行；9、電梯機房因維修、保養(yǎng)等造成停梯時，應(yīng)在基站掛出告示牌。電梯手動

30、盤車須知1、手動盤車前必須切斷主電源開關(guān)；2、通過對講電話告之轎廂內(nèi)乘客，不要依靠在轎廂門上，應(yīng)盡量遠離轎廂門，聽從操作人員指揮；3、手動盤車操作至少應(yīng)由兩人以上進行，一人用開閘搬手打開制動器，另外一人（或二人）進行盤車；4、盤車時應(yīng)緩慢進行，尤其當轎廂輕載狀態(tài)下，往上盤車時防止因?qū)χ貍?cè)重， 造成溜車；5、當將轎廂盤至就近層站平層時，應(yīng)停止盤車，并使制動器復(fù)位；6、確認制動可靠后，手應(yīng)放開（或拿下）盤車手輪；7、從曳引繩層標及其他措施確認轎廂平層位置后，維修人員到轎廂停站樓層用外用機械鑰匙打開層、轎門放出被困人員；8、對無變速成齒輪箱的電梯進行手動盤車時，應(yīng)加倍小心，防止因電梯轎廂的總重量所

31、產(chǎn)生的重力加速過大而失去控制。培訓(xùn)、考核制度對電梯管理人員、維修人員進行定期的培訓(xùn)與考核是針對電梯這一特種設(shè)備而制定的：1、所培訓(xùn)人員應(yīng)無防礙從事電梯作業(yè)（維修人員）的疾病和生理缺陷；2、應(yīng)定期對維修人員進行電梯維修安全操作規(guī)程 ，電梯應(yīng)急救援等培訓(xùn)工作；3、應(yīng)定期對維修人員系統(tǒng)培訓(xùn)并使其掌握有關(guān)工具和一些儀表的使用（萬用表、卡尺、盒尺）；4、應(yīng)定期對維修人員進行電梯的構(gòu)造、運行有關(guān)知識的培訓(xùn)；5、應(yīng)定期對管理人員、維修人員等有關(guān)人員對相關(guān)電梯法規(guī)標準、檢驗規(guī)程及其具體技 術(shù)要求的培訓(xùn)；6、定期組織管理人員、維修人員參加由技術(shù)監(jiān)督局組織的取證或換證工作；7、不允許無證或特種設(shè)備操作證過期未復(fù)試

32、人員上崗工作。管理組織及緊急情況發(fā)生前準備程序1. 目的 對電梯提供的服務(wù)工作實施統(tǒng)一、規(guī)范的管理。2. 適用范圍 適用于物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)提供電梯服務(wù)現(xiàn)場的管理。3. 管理組織及緊急情況發(fā)生前準備程序3.1 為確保電梯的正常運行，必須選任對電梯相關(guān)知識非常了解的管理 的維修人員上崗。3.2 緊急狀況發(fā)生時，須有迅速正確的對策辦法，所以必須及時與維保單位 聯(lián)絡(luò)。3.3 必須時常備有手電筒，及工作梯以備及時之用，另外在機械室要將剎車 器把手、馬達把手等常用器具擺置在明顯位置備用。3.4 明確標示，機房出入鑰匙、候梯廳開關(guān)鑰匙、運行鑰匙要有管理人員專 人負責(zé)，并進行嚴格管理，嚴禁轉(zhuǎn)交給無關(guān)人員。電梯停

33、止及啟動工作程序1. 目的 對電梯提供的服務(wù)工作實施統(tǒng)一、規(guī)范的管理。2. 適用范圍 適用于物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)提供電梯服務(wù)現(xiàn)場的管理。3. 電梯停止及啟動工作程序 停機關(guān)轉(zhuǎn)至到行下 。3.2 無停機關(guān)開關(guān)時，打開電梯操作盤，管理者操作面板，將照明（L IGHT）:運行（RUN）:自動（XUTO）:風(fēng)扇（FAN）等 開關(guān)打開，開關(guān)設(shè)定后必須將面板鎖上，完成上述操作后，就可做全自 動運行。3.3 運行停止時按下例候梯廳指示器的呼叫按鈕，使用電梯到達停機開 關(guān)的設(shè)置樓層。3.4 確認電梯內(nèi)無乘客時，將停機開關(guān)轉(zhuǎn)至（停梯） 。3.5 無停機開關(guān)時，打開電梯內(nèi)操作盤由管理者操作盤，將運行 風(fēng) 扇照明的開關(guān)關(guān)

34、掉。開關(guān)關(guān)掉后必須將面板鎖上。日巡檢標準1、轎廂：轎內(nèi)照明是否完好， 操縱盤各開關(guān)、 按鈕功能是否完好 （目視檢查， 操作試驗）。2、信號：各指示燈，呼梯鈕是否完好，呼梯鈴是否（目視檢查，操作試驗，耳聽檢查）。3、層門轎廂門：啟閉是否靈活；有無異常聲響；門鎖是否有效，接觸良好（目視檢查， 耳聽檢查）。4、運行：電梯運行中有否異常震動，異常聲響，異常氣味；運行速度和方向有無異常變化；平層準確度是否正常（目視檢查） 。5、設(shè)備衛(wèi)生：轎廂和層轎門清潔，層轎門地坎槽內(nèi)是否清潔（目視檢查） 。6、減速機：油位是否正常，在無漏油；有無異常震動，雜音；軸承和減速機油溫是否正 常（目視檢查、耳聽檢查、手摸檢查

35、、運行試驗） 。7、 制動器：制動是否可靠；松閘時制動帶與制動輪間隙小于0. 7MM線圈溫升正常；銷軸處潤滑（目視檢查、耳聽檢查、手摸檢查、運行試驗） 。8、限速器：無異常聲響，銷軸潤滑，脹繩輪限速器繩工作正常（目視檢查、耳聽檢查、 油杯潤滑）。9、控制柜：導(dǎo)線無松動，無異常聲響，氣味，電弧，工作準確（目視檢查，運行試驗） 。電梯維護保養(yǎng)標準一、要設(shè)備完好干凈：電梯所有零件，如電氣元器件，門安全觸板，各種盒蓋，干簧繼電器裝置，上下?lián)Q速 限位開關(guān)，鋼帶輪、頂門鎖轱轆門防塵板，轎內(nèi)裝潢板，照明燈、檢修燈等完好齊全。曳引機、電機、發(fā)電機組（銅頭）鋼絲繩，抗繩輪，控制柜，電阻箱，勵磁柜，選層 器，井道

36、接線盒，轎頂，轎底、井道過粱、軌道、道架、廳上下門坎、底坑等保持無油垢 干凈。二、要安全裝置工作靈敏可靠、保證絕對安全。1、控制系統(tǒng)：急?？刂苹芈罚缂蓖０粹o、測速機、鋼帶、限速器、安全窗、超載、 安全鉗等開關(guān)和內(nèi)外門鎖、 廳門不能扒開上下?lián)Q速限位開關(guān)、極限開關(guān)、相序繼電 器、門安全觸板等不允許封線使用。2、機械系統(tǒng)：限速器、安全鉗、連軸器、抱閘、鋼絲繩（頭）平衡鏈、緩沖器等要注 意經(jīng)常檢查，保證工作正常。三、要潤滑部位有油、保證潤滑： 曳引機、電動機、發(fā)電機組、鋼帶輪、限速器、抗繩輪、乘壓緩沖器、內(nèi)外門軸承、 加油盒等保持有油，工作正常。四、要整機性能好、不帶病運行：速度曲線圓滑， 起制動不

37、楞，舒適感好，直流快速梯不得低于 900轉(zhuǎn)/ 分，起制動時間 不得超過 3 5 秒，平層準確度鋼絲繩受力均勻，其差值小于 5%，桿與電機軸連接后的不 同心度，彈性連接不大于 0.1mm鋼性連接不大于0.02 mm,抱閘間隙不小于0.7 mm,導(dǎo) 靴間隙不小于2 mn對重、轎廂與彈簧之間距離尺寸：0.5 1米/秒，電梯200 350 mm1.5 3.0米/秒電梯150 400 mm下鋼帶輪距地面尺寸300400 mm限速器下輪距地面尺 寸：交速梯為 750 mm，快速梯為550 mm慢速梯為400 mm直流電機在額定負載下?lián)Q向器上不得有大于1/2級的火花出現(xiàn) 電刷與銅頭接觸面不得小于 70%?？?/p>

38、閘 主接（壓）線良好 熔絲不準勾銅絲 接觸器觸頭良好開關(guān)門不撞擊 運行中 直流梯不振蕩 交流梯不拌動 無異聲異味信號正常。五、要維修及時 確保設(shè)備正常運行：檢修項目：月：鐵殼開關(guān)、空氣開關(guān)、極限開關(guān)、接觸器、電阻箱、主接線端子。半年：轎門、廳門、發(fā)電機組、電機、門電機、測速機、限速器、安全鉗、鋼絲繩、 （頭）、平衡鏈、抱閘。一年：測量接地電阻，不大于 4Q,測量電器設(shè)備如電機、主線絕緣電阻，每伏不應(yīng) 小于1KQ，把測量結(jié)果報隊存檔備查。曳引機換油，液壓緩沖器加油、電扇加油、電機清理加油。 全面檢查控制系統(tǒng)，各線盒、端子、操縱盤（清潔、禁閉壓線）安全裝置年、整機調(diào) 整。半月保養(yǎng)標準1、 控制柜：

39、控制柜內(nèi)各組件的灰塵， 測量電機和制動器的溫升，以及各電器組件的性能、 觸點、燒蝕情況，電器連接導(dǎo)線外觀與端子等。開關(guān)接觸器、繼電器、熔斷器等各種 電器組件的修理、調(diào)整與更換，調(diào)整接觸器噪音，繼電器延時時間，堅固松動的螺絲 與接線，按照使用維護說明書中的控制柜內(nèi)的電器檢測方法，對電器進行檢查。2、 曳引機：油位、油質(zhì)、油溫、制動器閘門的間隙，蝸桿竄量，齒合繩槽磨損，高速抱 閘間隙，蝸桿竄量，修理與更換軸承，減速箱與軸頭部加油換油，堅固松動的螺絲、 張緊輪；潤滑部位添加與更換潤滑油。3、限速器：安全繩與楔塊間隙，螺栓堅固開關(guān)動作，輪槽磨損。調(diào)整、修理與更換限速器部件或整機，潤滑部位加油，清除夾繩

40、鉗口處的異物和油污。4、極限開關(guān)：靈活、靈敏、齊全有效。5、檢查各部位的接地線：檢測接地電阻值，堅固松動的接地線。6、轎廂：轎頂、轎底的導(dǎo)靴間隙，靴襯磨損情況，接線盒的電線與端子有無松動；轎內(nèi) 操縱盤組件動作與顯示。調(diào)整導(dǎo)間隙，更換靴襯，調(diào)整與更換及顯示組件，照明、電 扇警鈴等器件；更換各部位螺釘或堅固。7、感應(yīng)器：位置與平層準確度，感應(yīng)器各部件的調(diào)整與更換。8、開門機：電動機磨損、皮帶的松緊及電氣開關(guān)完好情況，開門機開關(guān)及傳動部件的調(diào) 整與更換。9、安全鉗：拉桿機構(gòu)與電器開關(guān)安全鉗間隙，調(diào)整安全鉗間隙；調(diào)整動作機構(gòu)，更換部件。10、開門速度：開門刀與安全觸板的位置，調(diào)整開門速度，調(diào)修轎門各部件，更換軸承， 吊門輪，開關(guān)等。11、軌道：接道板、壓道板、支架螺栓有無松動與銹蝕， 堅固各處松動的螺絲， 清除銹蝕， 定期加潤滑油，清洗軌道。12、廳門：吊門輪、檔輪、門鎖與門滑道。調(diào)整廳門各部位間隙，門把手