山東省物業(yè)服務合同

1、山東省物業(yè)服務合同第一章總那么第一條本合同當事人委托方下列簡稱甲方：組織名稱：_代表人：_地址；_聯(lián)系 ：_受委托方下列簡稱乙方：企業(yè)名稱：_法定代表人：_注冊地址：_聯(lián)系 ：_根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的根底上，甲方將_牧業(yè)名稱委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)根本情況物業(yè)類型：_座落位置：_市_區(qū)_路街道_號四至：_占地面積：_平方米建筑面積：_平方米委托管理的物業(yè)構成細目見附件第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承當相應的責任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓

2、蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院_.第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的高低水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、_、_、_.第六條公共設施和從屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外高低水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、_、_、_、_.第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。第八條從屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所_、_、_.第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_、_、_.第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包

3、括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_、_、_.第十二條管理與物業(yè)相關的項目圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費用：1.物業(yè)管理費：_2.保潔費：_3.保安費：_4.房屋設備運行費：_5.維涵養(yǎng)護費：_第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、奉勸、警告、制止、_等措施。第十六條其他委托事項第三章委托管理期限第十七條委托管理期限為_年。自_年_月_日_時起至_年_月_日_時止。第四章雙方權利義務第十八條甲方權利義務1

4、、代表和維護產權人、使用人的合法權益；2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3、審定乙方制定的物業(yè)管理計劃；4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；5、審議乙方年度管理方案、資金使用方案及決算報告；6、在合同生效之日起_日內向乙方提供_平方米建筑面積管理用房產權仍屬甲方，由乙方按以下第_項執(zhí)行；1無償使用；2按建筑面積每月每平方米_元租用，其租金收入用于_.7.負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內向乙方提供；8.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以_方式償付；9.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；1_2_10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理

5、工作和宣傳教育、文化生活；第十九條乙方權利義務1.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安；2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；3.按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；4.選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；5.負責編制房屋、從屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維涵養(yǎng)護方案，經雙方議定后由乙方組織實施；6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督；7.每_個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人頒布一次維涵養(yǎng)護費用收支使用情況；8.

6、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施；9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；第五章物業(yè)管理效勞要求規(guī)范第二十條乙方須按以下約定，實現(xiàn)管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理稱心率到達_%1.房屋外觀：_2.設備運行：_3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：_4.公共環(huán)境：_5.綠化：_6.交通秩序：_7.保安：_8.急修：_小修：_第六章物業(yè)管理效勞費用第二十一條物業(yè)管理效勞費1.管理費由乙方按建筑面積每平方米_元或按套每戶_元向業(yè)主收??；2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米_元或按套每戶_元向

7、業(yè)主或物業(yè)使用人收??；3.保安費由乙方按建筑面積生平方米_元或按套每戶_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；4.高層住宅電梯、水泵、_運行費按實結算，由乙方向業(yè)主收??；5.管理效勞費規(guī)范的調整，按_調整；6.對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理效勞費按居住收費規(guī)范的_倍收取。第二十三條車位和使用管理費用由乙方按以下規(guī)范向車位使用人收??；1、露天車位：_2、車庫車位：_第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維涵養(yǎng)護及其他特約效勞，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人

8、提供的其他效勞工程的收取規(guī)范約定如下：1._2._第二十六條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承當，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。第七章違約責任第二十七條甲方違反本合同第十八條第_款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方

9、應給予甲方經濟賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費規(guī)范的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應賠償對方_元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。第八章附那么第三十一條雙方約定自本合同生效之日起_天內，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有相同等效力。第三十三條本合同之附件均為合同有效組成局部。在合同及其附件內，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條本合同正本連同附件_頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門備案各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十五條因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當責任并作善后處理。產生質量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十七條本合同在履行中