委托物業(yè)管理合同樣本(doc)

1、【精品文檔】委托物業(yè)管理合同樣本已 201309甲方（委托方）：業(yè)主管理委員會地址：由E碼：電話：法定代表人： 職務(wù)： 乙方（受委托方）：物業(yè)管理公司地址：郵碼：電話：房地產(chǎn) E 網(wǎng) 物業(yè)經(jīng)理人 nitp:/法定代表人： 職務(wù)： 為加強小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù) 市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。第一條物業(yè)管理內(nèi)容（一） 甲方將位于區(qū)路的范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。（二）管理事項包括：1房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；2物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所 （地）（消防、電梯、機

2、電設(shè)備、路燈、走廊、自行車房、 棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修和管理；3清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作 ）；4公共生活秩序；5文娛活動場所；6便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所；7車輛行駛及停泊；8物業(yè)檔案管理；9授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。 第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧。第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為年，自年月日起到年月日止。第四條雙方權(quán)利、義務(wù)（一）甲方權(quán)利、義務(wù)1根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理；2. 監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。3按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建

3、設(shè)面積的05%）平方米給乙方，按月租金元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；4. 給乙方提供管理用房 平方米（其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米），按月租金元租用；5. 負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；.的勺/目企標(biāo)智庫http:/范文匯8負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)；9委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；包括予以罰款、 責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章作業(yè) 責(zé)任人進(jìn)行催交、催改；10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系；11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其

4、他責(zé)任。（二）乙方權(quán)利、義務(wù)：1. 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；2. 遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理， 確保實際管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；3. 根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金 中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費；4. 接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)賬目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門 報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目；5. 對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配 套項目

5、，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施；6. 乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員；7. 建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；8. 負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議 通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價；9. 有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行處 理；10. 在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；11. 開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；12. 有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管 理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)

6、讓給其他人或單位。第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)（一）各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后年內(nèi)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。（二） 確保年完成各項收費指標(biāo) 萬元，合理支出 萬元，乙方可提成所收取管理費的%作為經(jīng)營收入。第六條風(fēng)險抵押（一） 乙方在合同簽訂之日起 3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣 元，作為風(fēng)險抵押金。（二） 乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，甲方在合同期滿后3日內(nèi)退還全部抵押金 及銀行活期存款利息。（三）如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。（四）如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損 失。第七條

7、獎罰措施（一） 在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額 % 獎勵乙方。（二） 如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣 元（全國卜【精品文檔】元（省）、元（市）；獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由 乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。（三）如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，或給 乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（四）如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣 至

8、元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。（五）由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的 經(jīng)濟損失。第八條合同更改、補充與終止（一 ）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補充，以書面合同為準(zhǔn)。（二） 合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前3個月向?qū)?方提出書面意見。（三）合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第九條其他事項（一） 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風(fēng)、洪水、地震等），造成經(jīng)濟損失的， 雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商、合理分?jǐn)偂＃ǘ?本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、3、4為合