酒店設(shè)計(jì)與裝修工程施工合同

1、發(fā)包人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）承包人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及其 它有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方經(jīng)協(xié)商致訂立本協(xié)議。第一條：工程概況一、工程名稱(chēng)：二、工程地點(diǎn)：三、工程內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)按甲方確認(rèn)的方案圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與施工；雙方確認(rèn)的清單單價(jià)對(duì)進(jìn)行裝修。第二條；承包范圍及承包方式一、承包范圍：的施工。具體裝修內(nèi)容 是按甲方確認(rèn)的方案圖及雙方確認(rèn)的清單范圍進(jìn)行施Eo二、承包方式：包設(shè)計(jì)、包人I：、包材料、包機(jī)械、包損耗、包工期、包質(zhì)量、包安全、包文明 施工、包驗(yàn)收合格、包稅費(fèi)形式承包本項(xiàng)目。三、甲方包報(bào)建，乙方須按甲

2、方的耍求，提供報(bào)建相關(guān)的資料，并配合甲方進(jìn)行報(bào)建的相關(guān)工作。四、乙方于合同簽訂之日向甲方交納工程施工保證金 萬(wàn)整，乙方進(jìn)場(chǎng)正常施工天后甲方（無(wú)息）支付乙方 萬(wàn)作為乙方的開(kāi)工組織費(fèi)，剩余保證金于本工程全部完工后天之內(nèi)甲方無(wú)息退還乙方。第三條：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、本工程施工質(zhì)量必須達(dá)到 標(biāo)準(zhǔn)。乙方保證工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到國(guó)家施工質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范耍求，并滿(mǎn)足甲方的合理要求。如達(dá)不到上述質(zhì)量要 求必須在工期要求范圍內(nèi)進(jìn)行整改。二、總工期為 天內(nèi)完成設(shè)計(jì)與施工，達(dá)到甲方質(zhì)量要求。第四條：朋景保修期本合同室內(nèi)外裝修工程的質(zhì)量保修期為 年。第五條：合同工期一、開(kāi)工日期：開(kāi)工時(shí)間暫定為 年 月

3、日，開(kāi)工時(shí)間以具備開(kāi)工條件,甲方現(xiàn)場(chǎng)管理代表簽發(fā)的開(kāi)工令經(jīng)乙方現(xiàn)場(chǎng)管理代收簽收為準(zhǔn)。二、合同總工期為 個(gè)日歷天。乙方在本合同簽署后，甲方發(fā)出開(kāi)匚令后 日內(nèi)必須進(jìn)場(chǎng)作施工部署，甲方將具備施匚條件的樓而交付乙方。最晚不得遲于本合同簽訂之日起 日內(nèi)完工。乙方如逾期甲方可對(duì)乙方處以每天 元的罰款。如因甲方原因或不可抗力因素造成，可由甲方簽證后工期相應(yīng)順延。乙方按時(shí)完工并工程質(zhì)量較好，甲方可獎(jiǎng)勵(lì)人民幣 萬(wàn)元整,總罰金額不超過(guò) 萬(wàn)元整。三、乙方進(jìn)場(chǎng)施工未達(dá)到甲方合理要求的匚程施工進(jìn)度，甲方第次用書(shū)面形式通知乙方并要求 乙方追加人工按質(zhì)按量加快工程施匚進(jìn)度，如乙方仍未達(dá)到甲方要求的工程施工進(jìn)度，甲方將對(duì) 乙

4、方進(jìn)行清退，已完成工程量按 結(jié)算，并扣除乙方所交 I:程保證金作為對(duì)乙方的違約的處罰，乙方自接到清退通知之日起 內(nèi)無(wú)條件退場(chǎng)。四、乙方確保該酒店于 試營(yíng)業(yè)（含客房 間、迎賓大廳、外觀（含主樓和副樓外墻、停車(chē)場(chǎng)景觀及綠化、門(mén)樓）、宴會(huì)大廳及部分包房、消防工程、 中央空調(diào)、廚房設(shè)備等，以上于 前交與甲方使用），如未能營(yíng)業(yè)，甲方有權(quán)不支付乙方所完成的工程價(jià)款。第六條：材料的供應(yīng)材料由乙方采購(gòu)，單價(jià)、品牌、色質(zhì)必須經(jīng)甲方簽字認(rèn)可并雙方封樣，乙方方可采購(gòu)，如與封樣 不符，由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)所造成的損失。第七條：合同價(jià)一、暫定總價(jià)：以甲方審定的竣工結(jié)算報(bào)告總價(jià)為準(zhǔn)。二、計(jì)價(jià)方式1 .本工程按成本加 111b

5、利潤(rùn)計(jì)算。2 .工程量的計(jì)算：根據(jù)竣工圖按實(shí)際工程量計(jì)算。3 .按以上計(jì)價(jià)方式計(jì)算的工程造價(jià)包含的內(nèi)容：人匚費(fèi)、大型機(jī)械費(fèi)、材料費(fèi)、材料加工、以 及鋼型材除銹防腐費(fèi)、吊裝贄、卸車(chē)費(fèi)、材料場(chǎng)內(nèi)二次運(yùn)輸費(fèi)、合同工期內(nèi)施匚水電費(fèi)、技術(shù)措 施費(fèi)、雨季或異常氣候施匚措施寬、垃圾清運(yùn)到甲方指定地點(diǎn)堆放費(fèi)用、匚程完工驗(yàn)收前清潔贄、 現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、利潤(rùn)、及其他合理費(fèi)用。4 .包干單價(jià)不含配合費(fèi)，由甲方另行支付給主體單位。5 .主體單位的配合內(nèi)容為：詳見(jiàn)第十一條。6 .由甲方提供水、電源，水電費(fèi)由乙方自行負(fù)責(zé)。7 .甲方只負(fù)責(zé)提供施工現(xiàn)場(chǎng)堆放材料的場(chǎng)地，乙方自行解決施匚及管理人員住宿辦公場(chǎng)所，甲方 不予

6、補(bǔ)償費(fèi)用。8 .乙方進(jìn)場(chǎng)前，由甲方組織乙方、總承包單位、監(jiān)理單位對(duì)土建、裝飾施工界面進(jìn)行勘測(cè)、交驗(yàn)、 核對(duì)，并形成書(shū)面文字備案；若甲方未及時(shí)組織四方進(jìn)行界面交驗(yàn)，因此造成工期延誤的，經(jīng)甲 方確認(rèn)后，可以順延工期。三、調(diào)價(jià)方法：本工程人工費(fèi) 省 版最新工程計(jì)價(jià)定額為標(biāo)準(zhǔn)，工程完工后按實(shí)際施匚面積套算（如定額上無(wú)子項(xiàng)目的分項(xiàng)工程按雙方協(xié)議的市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算）。第八條：竣工驗(yàn)收及結(jié)算、乙方向甲方提交的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。甲方審查后認(rèn)為具備驗(yàn)收條件的，應(yīng)在收到此竣工驗(yàn) 收申請(qǐng)報(bào)告后的 天內(nèi)組織竣工驗(yàn)收。尚不具備驗(yàn)收條件的，應(yīng)在收到此竣工驗(yàn)收申請(qǐng) 報(bào)告后的 天內(nèi)通知乙方。二、甲方驗(yàn)收后不同意接收工程的，要求乙

7、方對(duì)不合格L程認(rèn)真返工重做或進(jìn)行補(bǔ)救處理，并承 擔(dān)由此產(chǎn)生的贄用。乙方在完成不合格L程的返工重做或補(bǔ)救匚作后，應(yīng)重新提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng) 報(bào)告，按本款約定的程序重新進(jìn)行。三、乙方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的同時(shí)甲方提交竣工結(jié)算報(bào)告，并提供完整結(jié)算資料和相關(guān)證明材料。 竣工結(jié)算報(bào)告應(yīng)包括下列內(nèi)容：竣工結(jié)算合同總價(jià)、甲方已支付乙方的工程價(jià)款、應(yīng)扣留的質(zhì)量 保證金、應(yīng)支付的竣工付款金額。甲方對(duì)竣匚結(jié)算報(bào)告有異議的，有權(quán)要求乙方進(jìn)行修正和提供 補(bǔ)充資料。四、甲方從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起 天內(nèi)完成審核和結(jié)算。五、甲方未在約定時(shí)間內(nèi)核查，又未提出具體意見(jiàn)的，視為乙方提交的竣工結(jié)算報(bào)告已經(jīng)甲方同 意。

8、第九條：付款時(shí)間、條件與付款方式一、合同價(jià)款的支付：（1）本工程無(wú)備料款。（2）乙方進(jìn)場(chǎng)施工 后申請(qǐng)首次撥付工程款，甲方按已完成工程量的80%支付給乙方，但是客房 間、迎賓大廳、外觀（含主樓和副樓外墻、停車(chē)場(chǎng)景觀及綠化、門(mén)樓）、宴會(huì)大廳必須達(dá)到 1%以上的L程量，以后每月按實(shí)際完成工程量的支付工程進(jìn)度款，乙方在每?jī)稍?日提交本月工程量清單和進(jìn)度款支付申請(qǐng)報(bào) 行，甲方于次月 H前審核并按實(shí)際已完成工程量的 支付給乙方，直到工程全部竣工。（3）工程整體竣1：驗(yàn)收合格拿到竣工驗(yàn)收合格證，辦理工程結(jié)算之日起 天內(nèi)工程款付到總工程款的%o（4）剩余總工程款的 M乍為保修金，如在保修期內(nèi)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題或?qū)Τ霈F(xiàn)

9、的問(wèn)題及時(shí)維修，保修期滿(mǎn)后 日內(nèi)次性無(wú)息付清：如乙方未及時(shí)維修甲方將以乙方的質(zhì)保金作為維修費(fèi)，期滿(mǎn)后退還乙方時(shí)扣除已使用的維修質(zhì)保金，質(zhì)保期為工程竣工驗(yàn)收合 格后 年。二、工程質(zhì)量保證金：甲方在保修二年期滿(mǎn)合格后次性將的工程維修保證金無(wú)息退 還給乙方。第十條：現(xiàn)場(chǎng)移交標(biāo)準(zhǔn) 場(chǎng)地移交標(biāo)準(zhǔn)：垃圾清理干凈，樓而不得留有浮渣。第十一條：施工配合和總包服務(wù)內(nèi)容1、甲方協(xié)調(diào)總承包單位消防電梯（僅此大型設(shè)備）供乙方運(yùn)輸材料、設(shè)備、機(jī)械（大、中型設(shè) 備除外），乙方對(duì)垂直運(yùn)輸設(shè)備的使用須服從甲方的整體安排，乙方須對(duì)室內(nèi)垂直運(yùn)輸設(shè)備進(jìn)行 保護(hù)，由乙方承擔(dān)因室內(nèi)垂直運(yùn)輸設(shè)備保護(hù)不利造成的損失。2、乙方必須及時(shí)將垃圾

10、堆放至總承包單位指定的地點(diǎn)（但甲方與總承包單位指令出現(xiàn)矛盾的，以 甲方的為準(zhǔn)），乙方負(fù)賁自身的施工垃圾外運(yùn)：若發(fā)現(xiàn)乙方的建筑垃圾亂堆放，作業(yè)面清理不到 位，在甲方工程師的見(jiàn)證下，總承包單位有權(quán)派人將作業(yè)面清理，對(duì)于所發(fā)生的人工、機(jī)械等費(fèi) 用，甲方可以在乙方當(dāng)期進(jìn)度款中轉(zhuǎn)扣給總承包單位。3、總承包單位提供水電源點(diǎn)（如不能提供水電源點(diǎn)，也可按總承包單位現(xiàn)有水電源點(diǎn)情況適當(dāng) 提供，但須滿(mǎn)足本工程施工接取水電源的需要），乙方需自行安裝水表、電表并承擔(dān)水、電費(fèi)，將 由甲方從乙方的工程進(jìn)度款中扣除繳交給主體施工總承包人。4、總承包單位及時(shí)提供裝修工作面以及符合要求的標(biāo)高線（水平線）及軸線（垂直線）。5、乙

11、方進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)，在甲方或委托的監(jiān)理組織下，乙方應(yīng)與總承包單位辦理場(chǎng)地移交手續(xù)，以 明確所移交場(chǎng)地的范圍、條件及相互責(zé)任。6、總承包單位負(fù)責(zé)土建修補(bǔ)工作，因乙方原因而需要重復(fù)打鑿所產(chǎn)生的修補(bǔ)或由于乙方的錯(cuò)誤 而導(dǎo)致的返修、返匚等引起的修補(bǔ)，由乙方自行修補(bǔ)并承擔(dān)費(fèi)用。7、乙方所有臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物、排柵、場(chǎng)地等，應(yīng)按經(jīng)甲方批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行搭建（施 工現(xiàn)場(chǎng)不許搭建生活設(shè)施）。在施工過(guò)程中旦發(fā)生臨時(shí)設(shè)施需要拆除或遷移時(shí)，乙方應(yīng)服從并 負(fù)責(zé)拆除或遷移。第十二條：雙方現(xiàn)場(chǎng)代表一、甲方授權(quán) 為現(xiàn)場(chǎng)管埋代表，監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度、負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)圖紙的變更，工程期間的質(zhì)量驗(yàn)收及其他事宜。二、乙方委派 為項(xiàng)目經(jīng)理

12、。委派的項(xiàng)目經(jīng)理須持有與工程項(xiàng)目相適應(yīng)的真實(shí)有效的資格證書(shū)，負(fù)責(zé)施工期間的施工質(zhì)量、安全等問(wèn)題。三、乙方應(yīng)至少任命一位稱(chēng)職的項(xiàng)目經(jīng)理常駐工地，作為負(fù)責(zé)施工管理和合同履行的代表，此項(xiàng) 目經(jīng)理的人選必須經(jīng)甲方審批。四、乙方委派的項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人須從事同類(lèi)專(zhuān)業(yè)工程施匚管理工作經(jīng)歷5年以上，并具有 同類(lèi)工程施工經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)施工期間的施工質(zhì)量、安全等問(wèn)題。甲方任何發(fā)給此項(xiàng)目經(jīng)理的指令將 視為已有效地發(fā)給乙方，乙方現(xiàn)場(chǎng)管理人員及施匚班組必須服從甲方的管理和安排：技術(shù)負(fù)責(zé)人 并具有同類(lèi)工程管理經(jīng)驗(yàn)。五、在正常工作時(shí)間內(nèi)，乙方項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人每天離開(kāi)工地現(xiàn)場(chǎng)超過(guò)8小時(shí)，必須向甲方 駐現(xiàn)場(chǎng)代衣請(qǐng)假并獲得批

13、準(zhǔn)后方可離開(kāi)；乙方項(xiàng)目經(jīng)理離開(kāi)期間，乙方項(xiàng)目副經(jīng)理或技術(shù)負(fù)賁人 履行項(xiàng)目經(jīng)理的義務(wù)。六、乙方項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)貴人每個(gè)月累計(jì)離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間不得超過(guò) 個(gè)日歷天：項(xiàng)目經(jīng) 理、技術(shù)負(fù)責(zé)人當(dāng)月累計(jì)離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間超出 天的，每超出天，乙方承擔(dān) 元 的違約金，此后每天的違約金按 元遞增：施工過(guò)程中，甲方有權(quán)力指令乙方撤換不能 勝任、玩忽職守的項(xiàng)目管理人員(包括項(xiàng)目經(jīng)理、副經(jīng)理及施工管理人員)或班組，乙方必須服 從并執(zhí)行。七、乙方派駐本工程項(xiàng)目的管理人員名單見(jiàn)合同,乙方未經(jīng)甲方同意不可更 換項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目副經(jīng)理或技術(shù)負(fù)責(zé)人，特殊情況須經(jīng)甲方同意。第十三條：其他約定、乙方必須做好現(xiàn)場(chǎng)已完工項(xiàng)目成品保護(hù)工作，若成品保

14、護(hù)措施不到位出現(xiàn)問(wèn)題，乙方需無(wú)條 件服從甲方要求整改、修復(fù)或賠償甲方委托第三方單位修復(fù)費(fèi)用。二、甲方通訊地址:郵政編碼為：:乙方通訊地址：，郵政編碼為：，方依本地址向時(shí)方發(fā)送有關(guān)信函文件，因?qū)Ψ剿舻刂酚姓`或變更地址未通知所產(chǎn)生的責(zé)任由 對(duì)方承擔(dān)，非過(guò)錯(cuò)方所發(fā)送的信函文件等視為已送達(dá)對(duì)方。三、方違約，對(duì)方有權(quán)索賠外再收取本合同總價(jià)款%的違約金。四、本合同約定不可抗力包括以下情形：(1)戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落：(2)非發(fā)包人、承包人責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)：(3)其它異常事件(包括經(jīng)區(qū)以上政府確認(rèn)的恐怖事件、造成區(qū)級(jí)以上定范圍恐慌的事件(如 “非典”)等)：(4) 級(jí)以上地震：周內(nèi) 級(jí)以上大風(fēng)累計(jì)超過(guò) 小時(shí)：(6)日降水量 以上的暴雨：(7)40攝氏度以上的高溫天氣、零下 攝氏度以下的嚴(yán)寒天氣：(8)當(dāng)?shù)卣毮懿块T(mén)(非因承包人的過(guò)失)通知停工或間斷施工(如雪災(zāi)、高考等)：(9)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電造成停工累計(jì)超過(guò) 小時(shí)。五、雙方當(dāng)事人在自愿、平等的基礎(chǔ)上對(duì)“通用條款”進(jìn)行了協(xié)商。乙方對(duì)于“通用條款”的修 改意見(jiàn)，已經(jīng)完整地包括在本協(xié)議書(shū)中。雙方自愿遵守“通用條款”中未修改