商品房預(yù)售合同樣本

1、合同編號：商品房預(yù)售合同出賣人： _買受人： _.說明1 、本合同文本為示范文本， 由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制訂。各地在有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2 、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給買受人，由買受人支付定金或房價(jià)款的行為。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證后方可進(jìn)行商品房預(yù)售。3 、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。4 、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、 公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同， 任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對文本

2、條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5 、簽訂本合同前， 買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款， 特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。6 、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行， 供雙方當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容， 根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議， 也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。7 、本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃 方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打

3、15; ，以示刪除。8 、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)， 并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致； 在任何情況下， 買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。9、根據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金， 也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的， 當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。.商品房預(yù)售合同第一章合同當(dāng)事人出賣人： _通訊地址：_郵政編碼：_營業(yè)執(zhí)照注冊號： _企業(yè)資質(zhì)證書號： _法定代表人： _ 聯(lián)

4、系電話：_委托代理人： _ 聯(lián)系電話： _委托銷售代理機(jī)構(gòu)： _通訊地址：_郵政編碼：_營業(yè)執(zhí)照注冊號： _買受人： _【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_ 國籍【地區(qū)】：_【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性別： _通訊地址：_郵政編碼： _ 聯(lián)系電話：_【法定代理人】【委托代理人】 ：_ 國籍【地區(qū)】：_【身份證】【護(hù)照】【 】：_出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性別：_通訊地址：_郵政編碼： _ 聯(lián)系電話：_（買受人為多個(gè)時(shí)，各地在示范文本中可以增加以上買受人信息）.根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國物權(quán)法

5、 及其他有關(guān)法律、 法規(guī)的規(guī)定， 出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：第二章商品房基本狀況第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于_ 地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【 】為： _ ，土地使用權(quán)面積為： _ ，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房）所在土地用途為： _ ，土地使用年限自_ 年 _ 月 _日至 _ 年 _ 月 _ 日止。2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為： _ ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_ ，建筑工程施工許可證號為： _。第二條預(yù)售依據(jù)該商品房已由 _

6、批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為： _ 。第三條基本情況1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【_ 】。2、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_ ，建筑層數(shù)為：_ 層，其中地上 _ 層，地下 _ 層。簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為【基礎(chǔ)挖槽】【正負(fù)零】【地下 _層】【地上 _層】【結(jié)構(gòu)封頂】。3、該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的_ 【幢】【座】第 _層 _ 單元 _ 號，房屋竣工后， 如房號發(fā)生改變的， 以房屋所有權(quán)證登記的地址為準(zhǔn)。 房號的變化不影響該商品房的特定位置。 該商品房的平面圖及位置圖見附件一。.4、出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是_ ，其預(yù)測建筑面積共

7、_ 平方米，其中套內(nèi)建筑面積_ 平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_ 平方米。該商品房共用部位及設(shè)施具體見附件二。該商品房層高為： _ 米 , 有 _ 個(gè)陽臺，其中 _ 個(gè)陽臺為封閉式， _ 個(gè)陽臺為非封閉式。第三章商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人按照下列第_種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算， 該商品房單價(jià)為每平方米_ （幣）_ 元，總價(jià)款為： _ （幣） _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整（大寫）。2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_ （幣） _元，總價(jià)款為：

8、_ （幣） _佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾_ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整（大寫）。3、按照套 (單元 )計(jì)算，該商品房總價(jià)款為： _ （幣） _佰 _拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰_ 拾 _ 元整（大寫）。4、按照 _計(jì)算，該商品房總價(jià)款為：_ （幣）_ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整（大寫）。第七條付款方式及期限買受人采取下列第_ 種方式付款。1、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_年 _月 _日前支付全部房價(jià)款。.2、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 _年 _月 _日前分 _期支付部全部房價(jià)款，首期房價(jià)款金

9、額（_幣）_元（大寫：_億_仟_佰_拾_萬 _仟 _佰 _拾_元整），應(yīng)當(dāng)于 _年_月_日前支付。3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_ 】。買受人首期支付全部房價(jià)款的_ ，其余價(jià)款向【 _】借款支付。如因買受人的原因造成不能貸款的，_。4、其他方式：；。該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件四。第九條逾期付款責(zé)任買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第_ 種方式處理：1、按照逾期時(shí)間，分別處理(（ 1）和（ 2）不作累加 )(1) 逾期在 _ 日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _ 的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 _ 日內(nèi)向出賣人支

10、付違約金，合同繼續(xù)履行。(2) 逾期超過 _ 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（ 1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。 出賣人解除合同的， 應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。 買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的 _% 向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。 買受人愿意繼續(xù)履行合同的， 經(jīng)出賣人同意后， 合同繼續(xù)履行， 買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_ （該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 _ 日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額； 采取分期付款的， 按照相

11、應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。.2、 _。第四章商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第十條交付時(shí)間和條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在_ 年 _ 月 _ 日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、項(xiàng)所列條件：1、該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件；2 、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書；3、；4、；5、；6、；該商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書以及住宅工程分戶驗(yàn)收表。第十一條本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件（一）城市基礎(chǔ)設(shè)施1、上水、下水：_ 年 _ 月 _ 日 達(dá)到 _ ；2、供電： _年 _ 月 _ 日

12、 達(dá)到 _ ；3、供暖： _年 _ 月 _ 日 達(dá)到 _ ；4、燃?xì)猓?_年 _ 月 _ 日 達(dá)到 _ ；5、電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6、有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第 4、5、6、7 項(xiàng)需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第 _種方式處理：.（1）以上設(shè)施中第 1、2、3、4 項(xiàng)在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付條件的，出賣人按本合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任； 第 5 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的， 出賣人按日向買受人支付 _ 元的違約金；第 6 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的， 出賣人按日向買受人支付_ 元的違約金；第

13、7 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的， 出賣人按日向買受人支付_ 元的違約金。（2）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)達(dá)到交付條件。 屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求解除合同和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為；（3）。第十二條交接手續(xù)（一）該商品房達(dá)到第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。買受人未收到交付通知書的， 以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交接的時(shí)間，以該商品房所在地為交接手續(xù)辦理地點(diǎn)。雙方進(jìn)行房屋交接時(shí)， 出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件。 出賣人不出示證明文件或者出

14、示的證明文件不齊全， 不能滿足第十條約定條件的， 買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)， 并按照第十三條處理。（二）查驗(yàn)房屋1、買受人應(yīng)在收到書面通知后日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。2、雙方辦理交接手續(xù)前，買受人有權(quán)對所購買的該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。3、查驗(yàn)該商品房時(shí)，買受人對以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的， 由出賣人按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起 _ 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)， 并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用， 修復(fù)完成后再行交付。因質(zhì)量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)予

15、以賠償。（ 1）屋面、墻面、地面滲漏；（ 2）墻面、頂棚抹灰層脫落；.（ 3）地面空鼓開裂、大面積起砂；（ 4）門窗翹裂、五金件損壞；（ 5）管道堵塞；（ 6）潔具開裂、漏水；（ 7）燈具、電器開關(guān)失靈；（ 8）防盜及對講系統(tǒng)失靈；（ 9）；（ 10）；（ 11）；（ 12）_。房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響買受人對房屋的正常使用的， 出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起_ 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)， 并按照本合同第三條處理。 修復(fù)后或經(jīng)多次維修仍存在嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題， 買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的， 應(yīng)當(dāng)

16、書面通知出賣人， 出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 _ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）查驗(yàn)該商品房后， 買受人對出賣人所交付的商品房無異議， 雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。 由于買受人原因， 未能按期交付的， 雙方同意按以下方式處理：；。第十三條逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 _ 種方式處理：1、按照逾期時(shí)間，分別處理(（ 1）、（ 2）和（ 3）不作累加 ).(1) 逾期在 _ 日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不小于第九條第 1（1）項(xiàng)中的期限），出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)

17、款萬分之 _ 的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第九條第 1（1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起_ 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2) 逾期超過 _ 日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條的第 1（1）項(xiàng)中的期限相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 _% 向買受人支付違約金。 買受人要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之 _ （該比率應(yīng)當(dāng)不小于本條第 1（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起_ 日內(nèi)向買受人支付違約金。

18、2、 _。第五章面積差異處理方式第十四條面積差異處理該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示其委托的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書， 并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù) （以下簡稱實(shí)測面積）。實(shí)測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第_ 種方式處理。1、根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3% 以內(nèi) (含 3%) 的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；(2) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3% 時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的， 應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款

19、，并按照 _ 利率付給利息。買受人選擇不解除合同的， 實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí)， 套內(nèi)建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3%.部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。 實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3% 以內(nèi) (含 3%) 部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3% 部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。?實(shí)測套內(nèi)建筑面積 預(yù)測套內(nèi)建筑面積?套內(nèi)建筑面積誤差比_?x100%?預(yù)測套內(nèi)建筑面積?2、根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：(1) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕

20、對值均在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的，根據(jù)實(shí)測建筑面積結(jié)算房價(jià)款；(2) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項(xiàng)超出 3% 時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。 ?買受人選擇解除合同的， 應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人， 出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 _ 利率付給利息。買受人選擇不解除合同的， 實(shí)測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時(shí)， 建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足； 超出 3% 部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。 實(shí)測建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)， 建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價(jià)款由出

21、賣人返還買受人；絕對值超出 3% 部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。? 實(shí)測建筑面積 預(yù)測建筑面積 ?建筑面積誤差比 _ x 100%?預(yù)測建筑面積 ?（3）因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。?3、雙方自行約定：；。.按套（單元）計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該房屋交付時(shí)， 套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第十五條規(guī)劃變更的約定出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服

22、務(wù)設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將變更內(nèi)容書面告知買受人。如規(guī)劃變更， 買受人選擇解除合同的， 應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還買受人已付房款， 并按照 _ 利率付給利息。買受人選擇不解除合同的， 有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失， 雙方約定如下：。第十六條設(shè)計(jì)變更的約定（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定的施工圖審查機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)， 建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的， 出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人。1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2、供熱

23、、采暖方式；3、 _；4、 _；5、 _。.出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（三）買受人選擇解除合同的， 應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_ 日內(nèi)退還買受人已付房款， 并按照 _ 利率付給利息。買受人選擇不解除合同的， 有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：。第十八條住宅保修責(zé)任（一）商品房實(shí)行保修制度。 該商品房為住宅的， 出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽

24、訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件九。（二）下列情形，出賣人不承擔(dān)保修與賠償責(zé)任：1、因人為破壞或嚴(yán)重自然災(zāi)害造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2、不當(dāng)使用，或者在裝修房屋過程中， 對房屋結(jié)構(gòu)、水電氣管線、防水層、保溫層、粉刷層及部品零件造成的損害；3、第三人因不當(dāng)使用、裝修房屋，對本商品房造成的損害。（三）在保修期內(nèi)， 買受人發(fā)出書面保修通知書_日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的，買受人可以自行或聘請他人進(jìn)行維修，合理的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第八章辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜.第十九條房屋登記（一）預(yù)售合同登記備案出賣人與買受人在簽訂該合同后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)

25、行商品房預(yù)售合同登記備案。（二）預(yù)告登記1、雙方【同意】【不同意】共同申請辦理該商品房的預(yù)告登記手續(xù)。雙方同意辦理預(yù)告登記的，自辦理預(yù)售合同登記備案后_個(gè)工作日內(nèi)申請辦理該商品房的預(yù)告登記手續(xù)。 如果出賣人未按照雙方約定申請預(yù)告登記的，買受人可單方申請辦理預(yù)告登記。2、有關(guān)預(yù)告登記的具體約定如下：；。（三）轉(zhuǎn)移登記1、商品房交付使用后，雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2、如因出賣人的責(zé)任， 買受人未能在商品房交付之日起_ 日內(nèi)辦訖房屋所有權(quán)登記的，雙方同意按照下列第_ 種方式處理：（1）買受人有權(quán)解除合同。 買受人選擇解除合同的， 應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同

26、通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還買受人全部已付款， 并按照 _利率付給利息。買受人選擇不解除合同的， 自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)登記之日止， 出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之 _ 的違約金。（2）_。3、如因買受人的責(zé)任造成買受人未能在商品房交付之日起_個(gè)工作日內(nèi)取得房屋所有權(quán)登記的，由買受人承擔(dān)責(zé)任。（五）關(guān)于房屋登記的相關(guān)約定見附件十。第十章雙方約定的其他事項(xiàng)第二十一條共有權(quán)益的約定.買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 行使權(quán)利不得危及建筑物的安全， 不得損害其他買受人的合法權(quán)益。對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)

27、利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。雙方對共有權(quán)益的約定如下：1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有；2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有；3、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、占用全體產(chǎn)權(quán)人共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；4、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分歸產(chǎn)權(quán)人共有；5、會所： _；6、運(yùn)動休閑設(shè)施：；7、教育設(shè)施：；8、。第二十二條

28、稅費(fèi)買賣雙方應(yīng)按照國家及本市的有關(guān)規(guī)定， 向相應(yīng)部門交納因該商品房買賣發(fā)生的稅、費(fèi)。第二十三條銷售和使用承諾1、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房； 不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。.3、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十二。 （如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況）4、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。 除本合同、

29、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外， 買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施， 并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。5、。6、。第二十四條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議， 由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決， 也可請求消費(fèi)者協(xié)會調(diào)解；協(xié)商不成的，按照下列第 _ 種方式解決：1、依法向房屋所在地人民法院起訴。2、提交 _ 仲裁委員會仲裁。第二十五條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、 約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充（補(bǔ)充協(xié)議見附件十四） ，但

30、補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、 排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十六條本合同及附件共_ 頁，一式 _ 份，具有同等法律效力，其中出賣人 _ 份，買受人 _ 份， _ 份， _ 份。.出賣人(簽章)：買受人(簽章)：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】(簽章 )：【負(fù)責(zé)人】：簽訂時(shí)間： _ 年 _ 月 _ 日 簽訂時(shí)間： _ 年 _ 月 _ 日簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：附件一房屋平面圖及位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位）1、房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸

31、，并約定誤差范圍）2、該房屋在整個(gè)樓棟中的位置圖3、建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖附件二該商品房共用部位及設(shè)施具體約定1、共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明（1）被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積的約定；.（2）參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)等的約定；（3）不分?jǐn)偟墓灿貌课坏木唧w約定2、關(guān)于其他設(shè)備、設(shè)施所在位置、用途等的約定附件三該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押的相關(guān)約定1、該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明2、解除抵押的條件和時(shí)間3、關(guān)于抵押的其他約定附件四該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定附件五與該商品房有關(guān)的預(yù)售款

32、監(jiān)管的具體約定附件六關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定1、相關(guān)設(shè)施的位置及用途2、其他約定附件七裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定（雙方還應(yīng)當(dāng)具體約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容）交付的商品房的裝修部分達(dá)不到本附件約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買房人有權(quán)要求出賣人就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。 對出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、 裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。但買受人明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，出賣人有義務(wù)對其加以拆除，并賠償買受人因此而遭受的直接損失。1、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】_ 。2、起居室：（ 1）內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 】_ 。（ 2）頂棚：【石膏板吊頂】【涂

33、料】【 】_ 。.（ 3）室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】 【水泥抹面】【實(shí)木地板】【】_ 。3、廚房：（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_ ；（2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】_ ；（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_ ；（4）廚具： _。4、衛(wèi)生間：（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_ ；（2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊就苛稀俊敬纱u】【 】_ ；（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_ ；（4）衛(wèi)生器具5、陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】 _ 。6、電梯：（1）電梯品牌名稱：_；（2）電梯速度： _ 米 /秒；（3）電梯載重量： _ 千克；

34、刪去（4） _。7、其他；。附件八民用建筑節(jié)能信息一、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫（隔熱）、遮陽設(shè)施（一）墻體1、保溫形式 A外保溫 B內(nèi)保溫 C夾芯保溫 D其他 2、保溫材料名稱 A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板 C聚氨酯發(fā)泡 D 巖棉 E 玻璃棉氈 F 保溫漿料 G 其他 .3、保溫材料性能：密度kg/m3、燃燒性能h、導(dǎo)熱系數(shù)W/M .K、保溫材料層厚度 mm4、墻體傳熱系數(shù) w/m2.k（二）屋面1、保溫（隔熱）形式 、 A坡屋頂 B平屋頂 C 坡屋頂、平屋頂混合 D 有架空屋面板 E 保溫層與防水層倒置 F 其他 2、保溫材料名稱 A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B聚氨酯發(fā)泡 C 加氣砼砌塊 D 憎

35、水珍珠巖 F 其他 3、保溫材料性能：密度 kg/m3、導(dǎo)熱系數(shù) W/M .K、吸水率 % 、保溫材料層厚度 mm4、屋頂傳熱系數(shù) w/m2.k( 三) 地面（樓面）1、保溫形式 A采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫 B采暖區(qū)過街樓面保溫 C底層地面保溫 D 其他 2、保溫材料名稱 A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板 C聚氨酯發(fā)泡 G其他 3、保溫材料性能：密度 kg/m3、導(dǎo)熱系數(shù) W/M .K、保溫材料層厚度 mm4、地面（樓面）傳熱系數(shù)w/m2.k。（四）外門窗（幕墻）1、門窗類型 、 、 、 A 斷熱橋鋁合金中空玻璃窗 B 斷熱橋鋁合金 loe中空玻璃窗 C 塑鋼中空玻璃窗 D 塑鋼

36、loe 中空玻璃窗 E 塑鋼單層玻璃窗 F其他 2、外遮陽形式： 、A水平百葉遮陽 B水平擋板遮陽 C 垂直百葉遮陽 E 垂直擋板遮陽 F垂直卷簾遮陽 3、內(nèi)遮陽材料 A金屬百葉 B 無紡布 C絨布D 紗 F 竹簾 G其它 4、門窗性能：傳熱系數(shù) w/m2.k、遮陽系數(shù) %、可見光透射比、氣密性能 .二、供熱采暖系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施（ 1）供熱方式： A城市熱力集中供熱 B區(qū)域鍋爐房集中供熱 C分戶獨(dú)立熱源供熱 D熱電廠余熱供熱 （ 2）室內(nèi)采暖方式： A散熱器供暖 B 地面輻射供暖 C其他 （ 3）室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式： A 垂直雙管系統(tǒng) B 水平雙管系統(tǒng) C 帶跨越管的垂直單管系統(tǒng) D 帶跨越管的水平單管系統(tǒng) E 地面輻射供暖系統(tǒng) F 其他系統(tǒng) （ 4）系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置： A靜態(tài)水力平衡閥 B 自力式流量控制閥 C自力式壓差控制閥 散熱器恒溫閥 E其他 （ 5）熱量分?jǐn)偅ㄓ?jì)量）方法 :A戶用熱計(jì)量表法 B 熱分配計(jì)法 C溫度法 D 樓棟熱量表法 E其他 三、空調(diào)、通風(fēng)、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施（公共建筑）（ 1）空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)形式： A定風(fēng)量全空氣系統(tǒng) B 變風(fēng)量全空氣系統(tǒng) C 風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng) D 其他（ 2）有無新風(fēng)熱回收裝置： A有B 無（ 3）空調(diào)水系統(tǒng)制式： A一次泵系統(tǒng) B二次泵系統(tǒng) C一次泵變流量系統(tǒng) D 其他 （ 4）空調(diào)冷熱源類