建筑工程消防系統(tǒng)維護(hù)方案教材

1、貴公司消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方案一、工程概況和維保范圍消防系統(tǒng)設(shè)有：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消防聯(lián) 動(dòng)控制系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防火卷簾分隔系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、火災(zāi)事故廣 播系統(tǒng)、消防應(yīng)急通訊系統(tǒng)、消防應(yīng)急照明疏散指示系統(tǒng)等。 二、維修保養(yǎng)方案制定依據(jù)我公司將嚴(yán)格按照以下規(guī)范相關(guān)章節(jié)規(guī)定擬定大樓維修保養(yǎng)工作任 務(wù)，劃分工作維修重點(diǎn)，按制度形式制定執(zhí)行維護(hù)保養(yǎng)工作：國(guó)標(biāo) GB50166-2007火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范國(guó)標(biāo) GB50261-2005自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范國(guó)標(biāo) GB50263-97氣體滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范國(guó)標(biāo) GB50016-2006建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范二、維修保養(yǎng)

2、方案(一) 日常維修管理1 、基本要求：(1) 為使各大樓現(xiàn)代消防系統(tǒng)設(shè)施、 設(shè)備始終都能保持在最佳技術(shù)使用 狀態(tài)。一旦發(fā)生火災(zāi)，能及時(shí)準(zhǔn)確地報(bào)警，通過(guò)消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)控制程序的 設(shè)置，自動(dòng)或手動(dòng)啟動(dòng)、控制有關(guān)消防設(shè)備動(dòng)作，及時(shí)將火災(zāi)險(xiǎn)情控制在 初期階段。(2) 精心維修，科學(xué)檢修，達(dá)到清潔、安全、潤(rùn)滑、防腐；排故及時(shí)準(zhǔn) 確；保證設(shè)備年度完好。1(二) 、周巡檢的主要內(nèi)容：1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)(1) 察看值日記錄，了解設(shè)備運(yùn)行情況。(2) 觀察火災(zāi)報(bào)警器和聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)各種顯示是否正常，時(shí)鐘是否準(zhǔn)確。(3) 檢查火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)的各種應(yīng)有的功能是否正常。如： 主備電轉(zhuǎn)換、自檢、消

3、聲、復(fù)位、查首址、查容量、探頭 ( 模塊 ) 屏蔽、開(kāi) 啟、對(duì)講等。(4) 對(duì)各大樓火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)和故障報(bào)警功能測(cè) 試，每次巡檢抽查按報(bào)警回路進(jìn)行分批循環(huán)檢測(cè)，每次模擬檢測(cè)數(shù)量按該 區(qū)回路報(bào)警點(diǎn)位總數(shù)的 30%進(jìn)行，根據(jù)月計(jì)劃安排，保證每年對(duì)所有報(bào)警 設(shè)備的試驗(yàn)覆蓋率 100%，嚴(yán)格按照規(guī)范要求對(duì)其各報(bào)警回路的感煙、感溫 探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕， 消火栓按鈕等手動(dòng)或自動(dòng)觸發(fā)裝置進(jìn)行模擬檢測(cè)， 達(dá)到各報(bào)警點(diǎn)位在消防報(bào)警控制器或聯(lián)動(dòng)控制柜上狀態(tài)信號(hào)顯示、報(bào)警顯 示準(zhǔn)確無(wú)誤。(5) 消防通信設(shè)備檢查： 在消防控制室與任一設(shè)備間所設(shè)對(duì)講電話進(jìn)行 一次通話試驗(yàn)，功能應(yīng)正常，語(yǔ)音清楚，消防

4、聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)各種顯示正常。(6) 檢查一個(gè)防火分區(qū)內(nèi)手動(dòng)報(bào)警按鈕、 探測(cè)器和各種控制模塊有無(wú)損 壞、丟失現(xiàn)象。2、防火分隔、防排煙系統(tǒng) 檢查每層的防火卷簾門(mén)，現(xiàn)場(chǎng)控制按鈕是否完好和有無(wú)遮擋。現(xiàn)場(chǎng)手 動(dòng)開(kāi)啟防火卷簾門(mén)，觀察設(shè)備運(yùn)行情況，門(mén)有無(wú)卡、碰、擦情況，延時(shí)、限位是否正常，電機(jī)運(yùn)行有無(wú)異常，各防火卷簾門(mén)下是否有障礙物，每次 抽查一組防火分隔。3、消防水系統(tǒng)(1) 檢查相應(yīng)區(qū)域各栓箱的配件是否齊全， 栓口有無(wú)滲漏， 若發(fā)生破 損、缺失及時(shí)完善。(2) 抽查相應(yīng)區(qū)域消火栓報(bào)警按鈕， 其信號(hào)應(yīng)準(zhǔn)確返饋回消防控制中 心。(3) 檢查水源控制閥、報(bào)警控制裝置，目測(cè)巡檢完好狀況及開(kāi)閉位置， 其外觀應(yīng)良好，

5、開(kāi)閉狀態(tài)位置準(zhǔn)確。(4) 檢查相應(yīng)區(qū)域噴淋頭外觀是否完好，有無(wú)異物附著和銹蝕，對(duì)末 端模擬放水；該區(qū)域水流指示動(dòng)作、壓力開(kāi)關(guān)報(bào)警、濕式報(bào)警開(kāi)啟供水， 且各設(shè)備動(dòng)作狀態(tài)信號(hào)在消防控制中心應(yīng)顯示準(zhǔn)確無(wú)誤。4、火災(zāi)事故應(yīng)急照明、疏散指示系統(tǒng)：(1) 檢查相應(yīng)區(qū)域火災(zāi)事故應(yīng)急照明燈、疏散指示燈供電是否正常， 對(duì)各電源柜作事故切換，其切換功能應(yīng)準(zhǔn)確。(2) 檢查相應(yīng)區(qū)域事故應(yīng)急照明、疏散指示燈、安全出口標(biāo)志牌是否 完好，疏散標(biāo)志疏散方向是否準(zhǔn)確。5、火災(zāi)事故廣播通訊系統(tǒng)：(1) 檢查消防控制中心廣播系統(tǒng)供電是否正常。(2) 消防控制中心分區(qū)域廣播， 對(duì)應(yīng)區(qū)域廣播音響應(yīng)清晰， 同時(shí)相應(yīng)的 火警電話同消防控

6、制中心進(jìn)行通話，無(wú)通訊障礙。(三) 月巡檢主要內(nèi)容1、除日常巡檢內(nèi)容外，每月還應(yīng)增加下列檢查：(1) 每月現(xiàn)場(chǎng)啟動(dòng)一次消防水泵、 觀察設(shè)備運(yùn)行是否正常， 各閥門(mén)啟閉 是否靈活，有無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，電控箱 ( 柜) 開(kāi)關(guān)狀態(tài)位置及電壓顯 示是否正常，消防控制室聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)各種顯示是否正常。(2) 進(jìn)行備用設(shè)備自動(dòng)投入功能試驗(yàn)： 當(dāng)消防備用泵 ( 或其它備用設(shè)備 ) 具有自動(dòng)投入功能時(shí)，應(yīng)進(jìn)行自動(dòng)投入試驗(yàn)，檢查其功能是否正常。(3) 當(dāng)輸入電源具有雙電源自動(dòng)投入功能時(shí)，應(yīng)進(jìn)行該功能檢查。(4) 在層頂試驗(yàn)消火栓處測(cè)試水壓是否符合要求。(5) 對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)感煙、感溫探測(cè)器按總數(shù)的 10進(jìn)行吹

7、煙或 加溫模擬試驗(yàn)。各探測(cè)器報(bào)警點(diǎn)位在報(bào)警控制器上顯示準(zhǔn)確，且現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn) 燈和聲光報(bào)警訊響正常。(6) 檢查消防蓄水池的水位是否正常，且消防儲(chǔ)備水不被挪用的措施。(7) 檢查消防給水系統(tǒng)所有控制閥、電磁閥的鉛封、鎖鏈?zhǔn)欠裢旰谩?8) 檢查水泵結(jié)合器是否銹蝕，其轉(zhuǎn)動(dòng)軸件是否靈活。(9) 檢查系統(tǒng)各噴淋頭是否完好， 有無(wú)異物附著， 否則予以更換或清除 附著異物。(10) 對(duì)集中應(yīng)急電源柜作一次充放電檢查， 滿足充電時(shí)間不大于 24 小 時(shí)，放電時(shí)間不低于 90 分鐘。(11) 檢查集中應(yīng)急電源柜輸出線路發(fā)生短路、開(kāi)路現(xiàn)象時(shí)，故障報(bào)警 信號(hào)是否準(zhǔn)確返回至消防控制中心(12) 集中應(yīng)急電源柜是否能滿足從

8、市電轉(zhuǎn)換為應(yīng)急狀態(tài)，若不能，其 故障信號(hào)應(yīng)準(zhǔn)確回授于消防控制中心。(13) 對(duì)消防水泵進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)啟、停和消防控制中心遠(yuǎn)程啟、停及模 擬故障時(shí)，主備泵自動(dòng)互投功能進(jìn)行檢測(cè)，當(dāng)系統(tǒng)處于自動(dòng)狀態(tài)時(shí)，任一 消火栓按鈕或任一噴淋頭釋放(或末端試水)動(dòng)作時(shí)，均能準(zhǔn)確聯(lián)動(dòng)消防 水泵投入運(yùn)行，且各動(dòng)作狀態(tài)信號(hào)在消防控制中心顯示準(zhǔn)確無(wú)誤。(四) 、季度維護(hù)檢查主要內(nèi)容(1) 火災(zāi)事故廣播系統(tǒng)：檢查選層廣播切換功能、共用喇叭強(qiáng)切功能、 備用擴(kuò)大機(jī)轉(zhuǎn)換功能是否正常，有無(wú)不響喇叭。(2) 聲光訊響器：檢查聲光訊響器是否正常，有無(wú)不響不亮的現(xiàn)象。(3) 消火栓箱放水試驗(yàn)： 檢查各閥門(mén)啟閉是否正常， 測(cè)試出水壓力是否

9、符合要求，每次檢查一個(gè)防火分區(qū)栓箱及其配件是否齊全完好無(wú)損。(4) 檢查自動(dòng)和人工滅火器是否齊全， 位置是否正確、 清潔處于待用狀 態(tài)。(5) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)按感煙、 感溫探測(cè)器以及手動(dòng)、 自動(dòng)觸發(fā)報(bào)警裝 置總數(shù)的 60進(jìn)行模擬檢測(cè)。(6) 對(duì)防火卷簾門(mén)按系統(tǒng)總量的 100進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)、控制中心遠(yuǎn)程急 降和報(bào)警聯(lián)動(dòng)功能檢測(cè)。(五) 、年度維護(hù)檢查主要內(nèi)容3、每年進(jìn)行一年全面檢查，除月、季檢檢查內(nèi)容外，還應(yīng)增加下列內(nèi)容：(1) 消防聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)，聯(lián)動(dòng)功能檢查。 消防水泵：在消防控制室聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)上手動(dòng)啟、停消防水泵， 水泵啟、 停正常，聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)上顯示正確。系統(tǒng)處于自動(dòng)狀態(tài)下在消火栓按鈕處或 末端

10、試水，模擬啟動(dòng)消防水泵，聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)上顯示正確，消火栓按扭和末 端試水按 100%抽查。防火卷簾門(mén)手動(dòng)和聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，按 100%抽查，防火卷簾門(mén)控制功能、延 時(shí)、反饋信號(hào)正常。消防電梯及其他聯(lián)動(dòng)設(shè)備均要進(jìn)行手動(dòng)和聯(lián)動(dòng)控制檢查，其功能和顯 示應(yīng)符合要求。(2) 對(duì)消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)管道、 閥門(mén)、防火卷簾門(mén)等進(jìn)行全面檢查、 維修保養(yǎng)，包括更換潤(rùn)滑油、閥門(mén)絲桿加油、去銹、補(bǔ)漆，更換老化密封 墊，清洗過(guò)濾網(wǎng)等。(3) 普查消防水系統(tǒng)各閥門(mén)開(kāi)、閉位置是否正常，有否銹蝕和卡死。(4) 對(duì)壓力表進(jìn)行檢測(cè)核準(zhǔn) 針對(duì)以上維修保養(yǎng)方案，不論巡檢或定期檢查維修保養(yǎng)均作好詳細(xì)的 記錄，填寫(xiě)甲、乙雙方協(xié)商印發(fā)表格，并經(jīng)甲

11、、乙雙方有關(guān)人員簽字認(rèn)可 后交回公司存檔備查。( 六 ) 緊急排故 當(dāng)使用單位在日常使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，電話通知公 司，公司在 1 小時(shí)內(nèi)派出機(jī)動(dòng)維修小組趕到現(xiàn)場(chǎng)，緊急排故，在 4 小時(shí)內(nèi) 完成故障修復(fù)。對(duì)影響整個(gè)系統(tǒng)的大故障，要求維修人員加班加點(diǎn)，盡快 排除故障，恢復(fù)系統(tǒng)正常運(yùn)行。特殊情況 （ 如無(wú)備件、特殊元件，一時(shí)無(wú)法 解決） 不能及時(shí)修復(fù)時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方同意并采取應(yīng)急措施；如因甲方原因 （如 二次裝修等 ） ，應(yīng)由甲方出具書(shū)面材料方可推遲修復(fù)， 一般不影響整個(gè)系統(tǒng) 正常運(yùn)行的局部故障確保在甲方要求的時(shí)間內(nèi)修復(fù)。為便于管理，維修人員在排除故障恢復(fù)系統(tǒng)正常運(yùn)行后，應(yīng)填寫(xiě)公司 統(tǒng)一

12、印發(fā)的維修單 2 份，經(jīng)雙方有關(guān)人員簽字認(rèn)可后交 1 份回公司存檔備 案。三、消防工程維修保養(yǎng)服務(wù)的技術(shù)保障我公司是專(zhuān)門(mén)從事各類(lèi)型消防工程的安裝、調(diào)試和維修保養(yǎng)的專(zhuān)業(yè)公 司，擁有一批精通業(yè)務(wù)，善于管理、技術(shù)全面、經(jīng)驗(yàn)豐富的工程技術(shù)人員 和具有熟練專(zhuān)業(yè)技術(shù)的施工隊(duì)伍。公司的維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)人員全部參加了由 四川省消防總隊(duì)組織的專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)學(xué)習(xí)，并取得了培訓(xùn)合格證書(shū)。公司一貫以“質(zhì)量第一，用戶(hù)至上”為服務(wù)宗旨，特別是在維修保養(yǎng) 項(xiàng)目上，為了確保消防安全，公司同各相關(guān)專(zhuān)業(yè)公司建立了長(zhǎng)期技術(shù)合作 的友好伙伴關(guān)系，我公司和各火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警設(shè)備供貨商、自動(dòng)噴水滅火系 統(tǒng)設(shè)備供貨商、氣體滅火系統(tǒng)設(shè)備供貨商、防火卷簾、

13、防火門(mén)廠家、防排 煙設(shè)備廠家等消防設(shè)備廠家、供貨商長(zhǎng)期以來(lái)建立了密切的關(guān)系，確保及 時(shí)供應(yīng)維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中需要更換的設(shè)備、零件。為解決排除消防系統(tǒng)故障 的有力保障。我公司擬在貴公司消防維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目設(shè)水系統(tǒng)、電系統(tǒng)的 2 名技術(shù)人 員負(fù)責(zé)貴公司項(xiàng)目消防系統(tǒng)的常規(guī)巡檢、維護(hù)、保養(yǎng)工作。設(shè)維護(hù)部經(jīng)理為總負(fù)責(zé)人。 逢節(jié)假日檢查、 或季檢、年檢時(shí)， 將檢查技術(shù)人員增加到 68 人。（附：維護(hù)保養(yǎng)人員安排表）四、維修保養(yǎng)服務(wù)承諾1、 嚴(yán)格執(zhí)行投標(biāo)文件和維保合同所規(guī)定的各項(xiàng)條款，按時(shí)參加承接 的貴公司項(xiàng)目的周、半月、月、季度、年巡檢，巡檢后均填寫(xiě)書(shū)面檢測(cè)報(bào) 告，由貴我雙方授權(quán)人簽字。2、為了確保重大節(jié)日期間消防安全， 我公司承諾在 “元旦”、“五一”、 “中秋” 、“國(guó)慶”、“春節(jié)”節(jié)前按季檢規(guī)定進(jìn)行系統(tǒng)節(jié)前檢查，并將該 檢測(cè)報(bào)告消防監(jiān)督部門(mén)備案，同時(shí)在重大慶典活動(dòng)時(shí)可派專(zhuān)人巡視以防不 測(cè)。3、建立日常維修回訪制度：每季度指定專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員對(duì)系統(tǒng)維修保 養(yǎng)質(zhì)量進(jìn)行回訪及時(shí)解決回訪存在的各類(lèi)問(wèn)題。4、建立 24小時(shí)緊急排故機(jī)動(dòng)維修小組： 公司接到故障電話通知 1 小 時(shí)內(nèi)機(jī)動(dòng)維修小組準(zhǔn)確到位，對(duì)故障進(jìn)行處理，做到終端故障及時(shí)解決， 系統(tǒng)故障不超過(guò) 4 小時(shí).5、在對(duì)與商業(yè)有關(guān)的消防系統(tǒng)